南京市物业管理服务 保洁员工资采购合同公告（南京市雨花台区城市管理局2024）
南京市雨花台区雨花西路99号办公楼2024年度物业管理服务
合同编号
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合同名称
南京市雨花台区雨花西路99号办公楼2024年度物业管理服务
项目编号
YCZX-CS-202401052
项目名称
南京市雨花台区雨花西路99号办公楼2024年度物业管理服务
合同签订日期
2024-07-10
采购人
南京市雨花台区城市管理局
供应商
南京华龙物业管理有限公司
代理机构
源成工程咨询（江苏南京）有限责任公司
公告时间
2024-08-06
合同总金额
34.5万元
物业合同2024.pdf
物业服务协议甲方：南京市雨花台区城市管理局（以下简称甲方）乙方：南京华龙物业管理有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》以及其他法律的规定，结合本项目的具体情况，为明确双方在本项目中的义务和责任，保护双方的合法权益，双方在平等、自愿、诚实、守信的基础上达成如下协议，以便双方共同遵守履行。一、委托管理项目及内容（一）甲方将座落在南京市雨花台区雨花西路99号的南京市雨花台区城市管理局雨花西路办公楼（建筑面积876.60m）的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。（二）乙方物业管理内容包括：1.配备秩序维护员：3人，实行24小时安全防范，定时巡逻。检查楼内及院落的安全状况，设施设备运行情况，及时发现报告并处理安全隐患。维护车辆安全秩序，确保车辆规范停放，避免乱停乱放现象。负责来访人员及外来车辆登记、物品进出登记及所有突发事件的处理，如火灾、盗窃等紧急情况。配合完成其他工作，如参与演练、演习（消防、防汛）等活动。2.配备保洁员：1人，对办公楼公共部位、指定办公室及室外场地实行不间断保洁，保持办公楼环境整洁卫生。负责办公楼区域的卫生清洁工作，包括院落、楼梯、走廊、设备间、卫生间等区域的清洁保洁和日常消毒工作，保持干净、整洁、无异味。及时清理垃圾，做到日产日清不囤积、不过夜。根据办公区的绿植花卉情况，定期清理残花黄叶及浇水养护，保持环境整洁。正确合理使用保洁工具，节约保洁用品，严格按相应操作规程使用、存放、保管保洁设备设施。清3.配备食堂工作人员：2人，提供单位早餐和中餐保障工作（具体考核标准见附件2）。4.办公楼外立面玻璃清洗，每年不少于1次；厨房油烟设备专业清洗，每年不少于2次。二、委托管理费用及付款方式（一）委托管理费用本次合同报价为：人民币￥345000.00元（含税），（大写：叁拾肆万伍任元1整）。（详见附件1）（二）付款方式甲方每半年支付一次，每次支付人民币：（￥172500.00）的物业管理费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按规定甲方为乙方提供办公用房；2.甲方应依约按时支付乙方物业管理综合费用；审核乙方拟定的物业管理制度，检查监督乙方服务管理工作的实施情况；3.国家政策规定的甲方所承担的其它的法律责任；4.甲方应提供食堂基础设施、设备、操作工具及保洁工具。（二）乙方权利与义务1.根据法律、法规，结合实际情况，制定本办公楼的物业管理办法；2.按照合同规定实施物业管理，自觉接受甲方的监督，如因乙方失责造成甲方损失，乙方负责赔偿；3.乙方负责对秩序维护员、保洁人员、食堂工作人员进行培训，使其胜任本职工作；如工作人员不能胜任，甲方有权要求乙方限期更换，逾期更换的，应按195元/人/天向甲方支付违约金；乙方应保持工作人员的相对稳定，未经甲方同意不得擅自更换工作人员，否则应按195元/人/天向甲方支付违约金。秩序维护员、保洁人员如有脱岗现象，食堂工作人员如发生上班时间不假外出或影响甲方正常开饭保障，甲方有权扣除物业管理费，每发现一次，扣除合同价的1%。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。4.乙方应规范用工，承担用人单位责任；因突发疾病、劳资、工伤等纠纷均.由乙方自行处理并承担全部责任；造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。+四、违约责任及处置方法（一）任何一方在物业管理过程中违反合同，双方应友好协商解决，协商解洗决不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。（二）任何一方无正当理由单方面终止合同，则应向对方支付合同价的5%违约金。五、附则（一）未尽事宜双方协商解决并达成书面协议与本合同具同等法律效力。2（二）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期壹年（2024年07月10且至2025年07月09日）。自本合同生效之日起5日内，根据甲方的委托管理事项办理完交接验收手续。（三）本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）（签字）（签字）司红274年7月10日2024年7月10日甲方：（盖章）乙方：（盖章）（签字）（签字）司红274年7月10日2024年7月10日营1011413附件：1费用明细表人员配置：6人序号项目名称报价明细备注1员工工资（1）保安班长工资3000元/人·月×1人×12月=36000元/年（2）保洁员工资2800元/人·月×1人×12月=33600元/年（3）保安员工资5200元/人·月×2人×12月=62400元/年（4）厨师4250元/人月×2人×12月=102000元/年基本工资：2800元/人·月；岗位工资：600元/人·月；全勤奖：200元/人·月；考核工资：650元/人·月；小计：4250元/人·月2年终奖（厨师）100元/人·月×2人×12月=2400元/年根据全年考评年终发放3国家公假加班费2490元/月÷21.75天×11天×3倍×3人=11334元/年保安4保安超时加班费73小时×（2490元÷167小时）×3人×12月=39184元/年法定工作167小时/月，实际工作240小时/月，超时73小时/月5高温费1200元/人·年×2人=2400元/年厨师6员工福利50元/人·月×6人×12月=3600元/年7意外伤害险240元/人·年×6人=1440元/年8员工服装、标识等费用600元/人·年×6人=3600元/年91-8项小计303958元/年10管理费33435元/年119-10项小计337393元/年12税金20244元/年13合计报价357637元/年最终报价最终报价345000.00元/年it34
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁员工资涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
