宁波市企业房屋征收服务 企业房屋征收咨询服务采购合同公告（宁波市奉化区甬新建设开发有限公司2024）
一、合同编号：11NMA29256U720231
二、合同名称：奉化经济开发区白杜循环经济园区企业房屋征收服务（第三批次）的合同
三、项目编号：FHGQZB(2023)008D
四、项目名称：奉化经济开发区白杜循环经济园区企业房屋征收服务（第三批次）
五、合同主体
采购人（甲方）：宁波市奉化区甬新建设开发有限公司
地 址：奉化区西坞街道后中畈19号
联系方式：0574-88766777
供应商（乙方）：宁波正本之源企业管理咨询服务有限公司
地 址：浙江省宁波市奉化区金钟财富广场1幢办公2104、2105、2106室（自主申报）
联系方式：15058032090
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：奉化经济开发区白杜循环经济园区企业房屋征收服务（第三批次） 数量：1.00 单价（元）：2729920.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:奉化经济开发区白杜循环经济区3#、18#、19#地块内涉及的现有企业房屋征收咨询服务，涉及征收建筑面积约85310平方米服务要求:详见采购文件服务时间:详见采购文件服务标准:详见采购文件
2.合同金额（元）：2729920.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2023年02月16日
八、合同公告日期：2024年08月07日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
采购合同.pdf
政府采购合同项目名称：奉化经济开发区白杜循环经济园区企业房屋征收服务（第三批次）甲方：宁波市奉化区甬新建设开发有限公司乙方：宁波正本之源企业管理咨询服务有限公司签订地：宁波市奉化区白杜后中畈19号签订日期：2023年2月日奉化经济开发区白杜循环经济园区企业房屋征收服务（第三批次）采购合同甲方：宁波市奉化区甬新建设开发有限公司乙方：宁波正本之源企业管理咨询服务有限公司根据奉化经济开发区白杜循环经济园区企业房屋征收服务（第三批次）（项目编号：FHGQZB(2023)008D）的采购结果，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部87号令）的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下：第一部分委托期限委托期限由本合同签订生效之日起24个月止（征收咨询服务具体时间以征收完成时间为准。征收咨询服务期限：即年月日至年月日止。土地报批代办服务期限：以土地征收公告送达及回执时间为准。第二部分委托合作代理工作范围奉化经济开发区白杜循环经济区3#、18#、19#地块内涉及的现有企业房屋征收咨询服务，涉及征收建筑面积约85310平方米（具体根据实际征收面积为准）。根据实际需求做好土地报批代办服务工作。第三部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供该项目所有相关证明文件及合作代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性，项目服务工作前由甲方向乙方出具该项目服务授权委托书。二、甲方负责在企业房屋征收服务过程所需的公证、安保、报社刊登等费用。三、甲方应提供征收服务所需要的安置房模型、位置、规划要求及被征收企业房屋、土地的测绘、评估。四、甲方负责安置房接待处的会场的布置。五、以上二—四条相关费用预算由乙方组织提交，甲方确认。并由甲方与相关单位签署合同、付款，乙方负责组织实施。六、甲方应按时向乙方支付本合同约定的前期服务费、协助签约服务费。七、甲方有权对乙方的合作代理活动进行全程监督。八、若乙方违约或不能按时完成本项目的合作代理等工作，除政策性或不可抗力因素外，甲方将视项目情况以书面形式酌情扣减不超过1万元/次的履约保证金。第四部分乙方的责任与权利一、乙方应在合同签订后十日内须在奉化锦屏街道、岳林街道范围内或西坞街道范围内具有约400平方米且符合甲方要求的办公场地以及不少于15名常驻工作人员（签订劳动合同缴纳社保）。二、乙方按本公司实际项目进展进行相关的征收前期服务、协助签约服务工作及土地报批代办服务工作。三、乙方负责在选房、交付过程中所需的广告制作、摄像、策划费、电脑、打印机及耗材等办公设备、办公用品费用。四、项目征收前期服务（一）入户调查1、前期调查摸底，一户一档建立2、向测绘院调取区域测绘图；3、向档案馆调询相关资料；4、向不动产中心调取原始档案记录（权调）和抵押记录；5、向法院调取查封记录；6、配合进行实地勘测，掌握基本情况；7、协助做好意愿征询工作；8、记录有关房屋、联系方式以及门牌号等详细信息；9、联系测绘公司对被拆迁房屋进行测量及勘查，做好相关记录；10、收集被征收企业法人身份证、房屋所有权证、土地使用权证、工商营业执照以及其它与房屋、土地相关资料复印件等，按户建立档案；（二）项目报批、征收实施草案拟定协助拟定征收实施草案，协助实施方案论证和意见征求，协助做好风险评估，征收实施方案报自然资源和规划局审核，项目正式实施方案报人民政府批准。协助做好公告、通知、公示及相关手续的办理。五、协助签约服务：（一）、安置房选房布置1、安置房接待解说词、答客问的撰写；2、安置房客户接待；3、制定房屋分配方案和实施细则；4、协助完成分房等相关工作；（包括拆迁户接待、项目解说、政策咨询等），落实公证处、摄像、安保、场地布置、广告策划等工作，提供有效的实施方案并组织推进各项工作，保证工作的顺利开展及公平、公证、公开的工作原则，对选房结果担责。（二）、协助签约1、收集被征收企业法人身份证、房屋所有权证、土地使用权证、工商营业执照以及其它与房屋、土地相关资料复印件等，按户建立档案；2、协助谈判及被征收人的政策咨询工作；3、分析签约的利益害关系，协助动员被征收人尽早签约；4、对于迟迟不肯签约的疑难户进行全面梳理，分析争议焦点，提出有效的解决方案；5、调查被征收拆迁人相关社会关系；6、协助被征收人对测绘报告内容进行核实，若有疑问，及时联系测绘公司进行调整解决；7、安排评估工作人员向被征收人对评估报告内容进行核对、解释，及时沟通，如有疑议，可协助被征收人申请复评；（三）、协助补偿资金发放1、资金申报：收集征收协议、会议纪要、跟踪审计单、资金发放凭证，协助指挥部做好企业征收资金申报，并及时与征收部门完成对接工作。2、对接银行：企业有银行贷款的，协助征收部门跟进企业还款，确保银行在还款后的权证交付工作。3、对接法院、不动产权部门：因部分企业有查封或抵押，不能顺利注销房产证、土地证或不动产权证，协助指挥部查档等相关手续。对查档后无查封、无抵押企业进行注销。4、办理权证注销：收集企业注销资料：企业房产证、土地证、不动产权证等各项权证，征收协议、补充协议、区政府征收公告、通告、征收实施方案等注销所需的附件。5、资金发放：已注销企业做好对接征收部门工作，配合征收部门发放征收补偿资金。（四）、腾房结算1、督促被征收拆迁人按照补偿安置协议的时间，按时搬迁，腾空房屋；2、协助动迁组办理腾空手续；（五）、房屋拆除管理1、与房屋拆除公司进行对接，确认房屋腾空实际情况；2、对完成腾空支付后的房屋拆除情况进行跟踪、统计；（六）、数据统计分析对前期调查、确权、签约、腾空、结算、拆除等各环节的相关数据进行统计分析，及时生成各类统计报表；（七）、安置房交付工作1、建立完整的房屋征收档案；2、制定房屋交付方案和交付流程；3、核对实测面积、预测面积、整理交房结清名单；4、组织实施房屋交付工作；5、策划布置房屋交付现场；6、代收代缴客户各项税费；7、代办不动产初始登记；8、代办不动产权证；（八）、配合审计部门做好项目审计工作。五、土地报批代办服务内容：对接村、街道、统征所、指挥部、测绘院、自然资源规划局、国土局、建设局、农林局等相关单位及部门，搜集、整理、代办相关土地报批服务，直至土地征收公告送达及回执。六、甲方和相关联公司的征收服务各阶段具体运作和计划实施由乙方负责。七、乙方独家享有本公司房产项目合作代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取前期服务费、协助签约服务费。第五部分合同价款及支付方式一、合同价款合同价:2729920元其中：前期服务费为8.8元/平方米，按实际测绘建筑面积收取。协助签约服务费为23.2元/平方米，按实际签约建筑面积收取。上述建筑面积包含有证建筑面积及无证建筑面积。二、支付依据及支付方式项目房屋征收服务费用在每项项目完成后支付，其中前期服务费在测绘报告完成并出具后十五日内支付80%，在签订第一份正式的征收补偿协议后支付剩余的20%；上述费用结算按照测绘建筑面积结算，测绘建筑面积包含有证建筑面积及无证建筑面积。协助签约服务费在签约开始三个月后十五日内支付已签约面积的80%，在被征收房屋完成房屋拆除招标工作后支付20%；上述费用结算按照评估公司出具的评估报告中的建筑面积结算，建筑面积包含有证建筑面积及无证建筑面积。在签约期限内未达到80%签约率时，拆迁征收工作无法推进，协助签约服务费根据已签约的实际完成的工作金额支付。第六部分双方工作原则一、甲、乙双方已确认的合作代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为：联系电话：乙方指定项目负责人为：联系电话：甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人（对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第六部分违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。三、甲方应提供真实、有效、准确的相关资料、名单、明细并加盖公章，反之由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本公司及所属子公司或相关联公司开发的拆迁安置房合作代理活动，如有违反乙方根据本合同的收费标准向甲方收取相关费用。五、由于乙方在合作代理过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。六、合同期限内，乙方享有独占、排它的本公司广告媒体上的合作代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划、代理”等有关或同类字样。七、委托期的延续或终止在委托期限到期前10个工作日内决定。第七部分考核1、乙方针对本公司的合作代理服务应制定健全的规章制度；2、不动产权证的代办服务应资料齐全，档案管理规范，及时完成代办服务。3、根据甲方通知及时安排工作人员向甲方领取相关资料；4、及时沟通征收办、拆迁指挥部、住建局、街道、房管中心等相关部门；5、及时处理合作代理服务过程中的投诉事件；6、按合同约定配备齐全相关工作人员；考核事项包括但不限于以上内容，由甲方不定期进行考核，根据实际情况考核不合格的项目乙方应予及时整改，情节严重或出现重大失误的扣除1万元履约保证金，并补足10万履约保证金，情节严重或出现重大失误的，履约保证金不予退还并解除合同。第八部分其他事宜一、本合同签订前，乙方应向甲方提交10万元的履约保证金。该保证金在合同期满或合同提前解除时退回（除按合同约定被甲方扣除部分）。二、甲方需委托乙方服务的内容不在本合同范围内的另行签订补充协议。三、合同期满，乙方已介入服务的项目继续服务直至完成该项目工作止（甲方不得允许第三方公司或个人参与该项目相关服务内容），相关费用按本合同执行。四、招标文件应视为本合同的附件，各方应参照执行。五、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向宁波市奉化区人民法院提请诉讼解决。六、本合同壹式伍份，双方各执贰份，奉化区采购中心备案壹份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。合同签署：甲方：乙方：法定代表人法定代表人（或授权委托人）签章：（或授权委托人）签章：签约日期：签约日期：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：合同签署地：合同签署地：见证人：宁波国咨工程造价咨询有限公司住所：宁波市鄞州区世纪大道555号（温州银行大厦）1920室法定代表人或授权代表（签字）：联系人：华光电话：0574-88595036
投标 / 标书制作要点（原创）
本企业房屋征收服务 企业房屋征收咨询服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宁波市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
