广东省物业零星维修修缮工程采购合同公告（广东省人民医院2024）
一、合同编号： GPCGD243174GC068J
二、合同名称： 广东省人民医院物业零星维修修缮工程(2024-2025年度)
三、项目编号： GPCGD243174GC068J
四、项目名称： 广东省人民医院物业零星维修修缮工程(2024-2025年度)
五、合同主体
采购人（甲方）： 广东省人民医院
地 址： 广州市越秀区中山二路106号
联系方式：020-83827812-21223
供应商（乙方）：广东建华装饰工程有限公司
地 址：汕头高新区科技东路11号2幢601
联系方式：15989836237.0
六、合同主要信息
主要标的名称：医院物业进行拆改、翻修和维护，包括抗震加固，节能改造，下水管道改造，防水，木门窗、钢门窗及木修理等。
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.00项
主要标的单价：3000000.00元
合同金额： 300.000000万元
履约期限、地点等简要信息：广州越秀大东街中山二路106号
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2024-07-01
八、合同公告日期： 2024-08-08
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
详见合同
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
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《零星维修修缮工程合同》采购编号：GPCGD243174GC068J项目名称：广东省人民医院物业零星维修修缮工程（2024-2025年）二0二四年七月日1根据广东省人民医院物业零星维修修缮工程项目的采购结果（详见《采购评审结果通知》粤政采函【2024】53068J-3号），依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、合同工程乙方负责向甲方提供人民币单项20万元以内的零星物业维修修缮工程，涉及预算金额约300万元/年，具体按实际实施项目为准。采购人不对实际施工项目、数量、金额等给予任何性质的承诺。-投标折扣率为88.32%注：乙方向甲方提供人民币超过10万的单项专项修缮维修工程另签订专项合同。二、服务期限自合同生效之日起1年内，即2024年7月1日至2025年6月30日止，或者累计结算金额达到合同总价人民币元，以先到者为准。三、质量要求和技术标准严格按甲方提供的施工图进行施工，按照设计文件和有关技术标准、规范及合同规定施工，验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）执行，必须达到新竣工备案制的合格标准。四、施工及服务要求1.文明施工，遵守国家、上级有关部门的相关法规和有关规定、以及广东省人民医院院内的各项规定。2.完成广东省人民医院总务处安排的任务，并配合做好急修的工程项目。3.保持施工现场的环境整洁卫生，做好围蔽，不扬尘，垃圾当天清理，减少施工对医院各科室的不利影响，要做到工完场清。4.落实防火措施，禁止工地吸烟，配备防火器材。明火作业应严格执行动火审批手续。落实安全生产措施，施工期间，现场发生的安全生产事故由乙方负全部责任。5.中标人须每季度对合同范围内的工程项目进行质量安全、成本控制及进度的分析报告，按甲方要求的时限内提交。五、工程承包方式和计费标准1.计费标准：采用工程量清单计价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）以及《广东省建设工程计价依据》（2018）及《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012)》、广州市建委相应时期文件编制预、结算，预、结算报甲方审核确定。人工费和机械费执行施工同期广州市建设工程价格信息。材料（设备）单价按施工同期《广州地区建设工程常用材料综合价格》（以下简称《综合价格》）及《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》（以下简称《厂商信息价格》）计算。其中，材料（设备）选定品牌有《广商价格信息》的，根据甲方审核确认的实物样板、7技术要求，可优先选择《厂商价格信息》相应材料价格，但应根据施工期间市场的实际情况做相应的下浮，实际下浮率报甲方审定：材料（设备）选定品牌没有《厂商价。格信息》的，则按《综合价格》中相应材料综合价格执行。《综合价格》及《厂商价格信息》都没有的材料单价根据施工同期的市场价报甲方审定。2.承包方式：实行包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包措施费，按甲方审定的综合单价包干、工程量按实结算。3.单项工程结算价=单项工程造价×折扣率（88.32%）六、材料设备供应乙方必须按照甲方审后预算书中所列材料的品牌、型号、规格和生产厂家提供材料设备，经甲方确认后方可施工，除非甲方施工前书面通知予以变更。七、工程款支付21.10万元以下零星维修修缮工程项目由甲方与乙方按季度办理结算。2.乙方按要求移交工程档案，且结算经甲方审定后15个工作日内，甲方向乙方支付到结算审核价的97%。3.余3%作为质量保证金。乙方须在质保期满之前一个月，向甲方提出对本工程进行检查，甲方、乙方双方共同对工程检查，若检查期间，发现工程出现质量问题，乙方应在质保期内解决问题，直到完满解决问题为止，工程检查合格后，由甲方出具工程检查证明后，甲方退还质量保证金（无息）给乙方。若因质量问题，于保修期内乙方在接到甲方保修通知3天内未履行保修义务的，甲方有权委托第三方进行修复，因此而支出的费用在本工程质量保证金内扣减，不足部分由乙方负责。注：a.以上付款采用银行转账或支票方式：-b.每次办理付款手续时，乙方应向甲方开具合法有效的正式等额发票原件，并提供发票复印件2份（加盖乙方公章），方可办理相关申报支付手续。八、验收办法工程交工验收，应以施工图纸及说明书，图纸会审记录，有关变更增减的书面文件及质量检验标准为依据，由乙方向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告。隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到现场检查，并如实填写隐蔽记录并留存必要的影像记录资料。工程竣工后七天内，由甲乙双方组织有关单位，进行竣工验收，并在此期间验收完毕。如项目要消防验收，乙方应提供消防验收所需的全部资料，配合甲方完成消防验收工作。九、质量保修（一）质量保修期1.质量保修期从合同工程实际竣工之日算起至通过质保期验收之日（甲方参加验收人员在质保期验收报告签名确认）截止，质保期满而乙方未申请办理和通过质保期验收的工程，则视作质保期范围内。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。（二）合同工程质量保修期，合同双方当事人约定如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限：2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为五年；3.装饰装修工程为三年；4.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为三年。（三）质量保修责任1.属于保修范围的项目，乙方应在接到甲方通知后的3天内派人保修。乙方未能在规定时间内派人保修的，甲方可自行或委托第三方保修。F2.发生紧急抢修事故的，乙方在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.在国家规定的合理使用期限内，乙方应确保地基基础工程和主体结构的质量和安全。凡出现质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，经设计人提出保修方案后，乙方应立即实施保修。4.质量保修完成后，由甲方组织验收。（四）质量保修费用：质量保修等费用，由责任方承担。（五）质量保证金：按结算审核价的3%。若因质量问题，于保修期内乙方在接到甲方保修通知3天内未履行保修义务的，甲方有权委托第三方进行修复，因此而支出的费用在项目工程质量保证金中扣减，不足部分由乙方负责。十、履约责任（一）乙方责任31.乙方在发出中标通知书之日起15个工作日内，应向甲方提交履约保证金（人民币10万元）。如发生违约，甲方可从履约保证金中扣除，于合同期满或合同中止后结算。如乙方未按招标文件规定签订采购合同并提交履约保证金，则乙方的投标保证金不予退还。2.在乙方履行完合同约定权利义务事项后，完成每一个单项工程结算、扣留其质保金的同时，按比例无息退回这个单项工程的履约保证金给乙方。3.如履约保证金是以保函的形式提交，则保函有效期至少到项目验收合格后；如保函期限届满前30天内，项目还未完成，乙方应立即向保函出具单位申请延续保函期限，延续期限不少于6个月，且履约保函延期费用已包含在合同价款中，不再额外-计取。4.合同期间如履约保证金有部分款项被扣除，乙方须在5个工作日内将扣除的部分补齐以保证履约保证金的完整性。5.合同期满如果乙方没有再次中标，合同期满后终止，终止前三个月乙方及甲方双方必须共同做好新公司的工作平稳移交，不能影响甲方日常的正常运作。由于乙方没有配合好院方而影响甲方的正常运作，甲方有权根据影响程度的大小，扣除乙方保证金，部分直至全部，并可通过法律途径解决。6.乙方没有按合同执行或达不到甲方的要求，甲方有权提出提前解除合同：合同期内乙方出现以下情形之一，甲方有权终止合同并不需要支付违约损失给乙方，乙方应向甲方支付发生违约行为当次工程款总额20%违约金。（1）因管理不到位造成员工死亡事故等，甲方有权终止合同，所造成的一切后果由乙方承担法律责任和经济赔偿。（2）甲方认为乙方工程质量与合同不符的，双方协商不成时，经鉴定乙方所供工程质量确实不符合规定或要求的，甲方有权终止合同，乙方应承担工程的检测鉴定费和相关的违约费。（3）乙方必须服从甲方主管部门的合理安排，屡次不服从的，甲方有权终止合同。（4）乙方应按规定要求配足工作人员，如检查发现缺员、人员资质不合格，经一个月内整改仍未达标，甲方有权终止合同。（5）乙方自身原因而导致不能为甲方提供正常服务的，甲方有权委托他人提供，但费用由乙方负责。（6）因乙方拖欠工人工资，影响甲方正常维修业务的，甲方有权终止合同，所造成的一切后果由乙方承担法律责任和经济赔偿。7.如发现乙方存在采用各种违法及不正当手段获得合同标的的（包括但不限于利用关联关系、行贿、串通投标、弄虚作假等），乙方承担违约责任，乙方应向甲方支付合同款项总额20%的违约金，并承担由此给甲方造成损失的赔偿责任。同时，甲方-有权终止合同，乙方的合同履约保证金不予退还，并将乙方纳入甲方的黑名单。8乙方需在工程验收的一个月内将结算资料交甲方审核，逾期提交的，甲方有权不予结算。因乙方竣工资料提交延误或不齐造成的损失一概由乙方自行承担。二9.赔偿条款（1）乙方在履行合同的过程中，如因乙方过失造成甲方的经济损失，乙方应当照价向甲方赔偿。（2）乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。（3）本工程所有设计更改，必须经过甲方书面确认后乙方才可实施，否则视为无效；若乙方未经甲方书面确认而单方面更改设计并实施，则被视为乙方违约，乙方负责修复至原约定的设计，并且承担由此造成的所有费用及损失；4（4）未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。（5）因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。（二）甲方责任1.甲方应按本合同的约定向乙方支付服务费用。2.未办理验收手续，甲方擅自动用，造成损失由甲方负责。如甲方确需提前使用，可与乙方就现场情况确认及记录有关资料。-十二、奖罚机制1.乙方在履行合同期间第1次不参加甲方指派（施工）或邀请（施工）项目的，给予1万元罚款；第2次不参加甲方指派（施工）或邀请（施工）项目的，给予2万元罚款；第3次不参加甲方指派（施工）或邀请（施工）项目的，甲方有权终止合同，没收全部履约保证金，拒绝该承包商参与甲方以后所有院内采购活动。2.甲方对乙方提供的零星物业修缮维修工程每一季度考评一次，考评采用为百分制评分，考评内容包括工作效率、业务水平、服务态度等，并分别对每季度项目施工或服务情况进行总体评价。考评标准详见附件一：《零星物业维修修缮服务质量考评办法》。（1）如乙方当季度考评分≥95分，乙方需向甲方提交服务整改计划报告，并作承诺15个工作日内整改完毕，甲方将不作处罚。（2）如90分乙方当季度考评分整改，甲方有权在每季度结算时，甲方在应付款中扣除500元/分（即扣除金额=（95-乙方当季度考评分）×500）作为乙方应支付之违约金。（3）如80分乙方当季度考评分改，甲方有权在每季度结算时，甲方在应付款中扣除1000元/分（即扣除金额=（95-乙方当季度考评分）×1000）作为乙方应支付之违约金。（4）如乙方考评分80分，则视为考核不合格，甲方有权终止服务合同，没收全部履约保证金。十三、有关安全生产和防火的约定1.乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。62.由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失，现场所有的安全责任由乙方负责。3.乙方负责施工场地的平整，施工范围内的用水、用电、临时设施等设备、材料0的提供及施工。4.项目消防验收，乙方应提供消防验收所需的全部资料，配合甲方完成消防验收工作。5.乙方在履行合同期间，在工程施工过程中如违反有关安全生产和消防防范措施的约定，导致发生安全事故的，甲方有权终止服务合同，没收全部履约保证金。十四、不可抗力1.不可抗力指战争、严重火灾、洪水、台风、地震等或其它双方认定的不可抗力事件。2.签约双方中任何一方由于不可抗力影响合同执行时，发生不可抗力一方应尽快将事故通知另一方。在此情况下，乙方仍然有责任采取必要的措施加速供货，双方应通过友好协商尽快解决本合同的执行问题。3.乙方如因经双方确认的不可抗力等因素无法按时完工，甲方仍需要乙方施工的，乙方可以延迟交付，不按违约处理。-5十五、争议和纠纷处理1.本合同在履行期间，双方发生争议时，可采取协商解决或请有关部门进行调解。2.争议或纠纷发生时，当事人应尽量协商解决，协商不成或调解无效的或当事人不愿通过该方式解决的，可提交甲方所在地有管辖权的法院起诉。十六、其他1.本合同正本一式伍份，甲、乙双方各执贰份，采购代理机构壹份。2.本合同自双方签订之日起正式生效，履行完成后自动终止。3.本合同之约定，效力及于全部乙方进行的零星工程。双方另行签订的专项合同，系本合同之补充合同。本合同与甲方招标文件、乙方投标文件中承诺条款部分以及甲方的规章制度是不可分割的有效组成部分。十七、合同附件：1、招标文件；2、投标文件；3、零星物业维修修缮服务质量考评办法；4、广州市建设工程施工合同（专项工程）（模板）5、廉洁协议书（模板）甲方：（盖章）广东省人民医院乙方：（盖章）广东建华装饰工程有限公司地址：广州市中山二路106号地址：汕头高新区科技东路11号2幢601法定代表人：法定代表人：郑佼名或委托代理人：或委托代理人：电话：020-83827812电话：13760627037开户银行：中国工商银行广州白云路支行开户银行：上海浦东发展银行广州五羊支行帐号：3602004409001385770帐号：82080155300000577邮政编码：510080邮政编码：电子邮箱：562078420@qq.com电子邮箱：7月2日签订日期：2024年6合同附件一：零星物业维修修缮服务质量考评办法1、考评概述：采购人对中标承包商提供的零星物业修缮维修工程每一季度考评一次，考评采用为百分制评分，考评内容包括工作效率、业务水平、服务态度等，并分别对每季度项目施工或服务情况进行总体评价。2、考评奖惩标准：（1）如乙方当季度考评分W95分，乙方需向甲方提交服务整改计划报告，并作承诺15个工作日内整改完毕，甲方将不作处罚。（2）如90分≤乙方当季度考评分甲方有权在每季度结算时，甲方在应付款中扣除500元/分（即扣除金额=（95-乙方当季度考评分）×500）作为乙方应支付之违约金。（3）如80分≤乙方当季度考评分甲方有权在每季度结算时，甲方在应付款中扣除1000元/分（即扣除金额=（95-乙方当季度考评分）×1000）作为乙方应支付之违约金。（4）如乙方考评分≤80分，则视为考核不合格，甲方有权终止服务合同，没收全部履约保证金。3、零星物业维修修缮服务质量考评评分标准序号承诺事项考评评分标准一项目管理方面：项目管理方面：1乙方员工必须服从医院的管理，遵守医院的有关规章制度，不得在甲方场所内从事与承包工作无关的事情。如经检查或受投诉发现工人在施工场所冲凉、洗私人衣物、煮食物等与工作无关的事项，扣减1分/项/次2乙方员工需按照《工作类型及响应要求》快速响应医院的报修需求。如无法达到上述“工作类型及响应要求表格”中的要求，扣减0.5分/项/次3乙方需按指定地点堆放材料，严格按安全规范堆放易燃易爆材料（需有防护措施设施等）。不按指定地点堆放材料，一次扣0.5分/项/次。违规堆放易燃易爆材料，扣5分/次4员工穿着统一、整洁；文明服务；礼貌待人，为甲方提供优质的修缮服务。衣冠不整、穿拖鞋、服务态度差等造成投诉或与病人（或家属）和医护工作人员发生口角、顶撞等事件者，扣0.5分/人/次，并向当事人道歉5乙方人员对投诉（抱怨）纠错处理必须在24小时处理完毕，并以书面形式报医院主管部门备案审核如果未能及时处理（24小时内）和无书面合理解释的，则扣罚1分/次6乙方须对基建工程相关施工资料按时归档，建立季度工程分析报告制度、及时中报结算和费用支付甲方验收发现资料不齐扣罚1分/次：伪造重要资料扣罚5分/次。不按时提交相关报告、结算及中请表，扣罚1分/次。7乙方须做好项目管理，不影响医院科室开科/运行因乙方原因，影响普通科室开科/运行的，扣罚2000元/次，影响重点科室开科/运行的，扣罚5000元/次，给医院造成损失的，还需照价赔偿医院的经济损失27:-C.1二安全管理方面1要求现场管理人员必须重视安全管理，每天对各施工现场进行安全巡查，排查安全隐患，并做巡查及整改记录。管理人员每天无对现场安全巡查，每天扣1分/次。无落实每个施工现场安全巡查及问题整改记录的，每天扣1分/次/。2要求施工现场必须设置安全通道、安全防护、临边防护等安全措施以保证作业施工安全对施工现场无设置安全通道、无安全防护和临边防护措施的，每次扣5分/次/项。3要求施工现场施工人员必须佩带安全帽，特种专业施工需做好安全措施（含高空作业、动火作业等）安全检查发现不按要求佩带者安全帽，扣0.5分/次，特种专业施工未做好安全措施（含高空作业、动火作业等），扣5分/次，4施工现场严禁施工人员吸烟，电动车电池充电等违规现象巡查发现抽烟者扣罚2分/人次，施工现场发现烟头1分/个，电动车电池充电违规者5分/次。5要求安全员、特种作业人员、高空作业人员全部持证上岗报备各种特种作业人员无报备相关证件进行特种作业的，每人每次扣1分；发现无证人员进行特种作业的，勒令退出现场，每次扣5分/次。6要求专职安全员对于重要工序及部位等相关须安全旁站的部位必须进行安全现场指挥如不按要求执行，每次扣1分/次7乙方员工必须严格执行有关安全操作规程：加强安全防范教育培训，避免作业期间发生意外事故。如因未做好安全防护、告知义务等防范措施，粗暴作业，被纠正或导致投诉的扣除扣减2分/项次。如发生责任事故的，由乙方负责全部赔偿责任，如给医院造成损失的，还需照价赔偿医院的经济损失。三质量管理方面：1严格按照防水工程施工工序施工，加强防水工程质量控制，认真做好蓄水试验工作，确保防水工程质量凡在验收中发现有遗漏问题的，每一处（以每一渗水点为一处）第一次蓄水过程中存在的给予扣减1分/处/次2保证各分项项目验收合格，确保正常使用一次不通过的，扣减1分/次：通过整改后，二次验收仍通不过的，扣减2分/次；三次整改验收仍不通过的扣5分/次。3进场材料报需甲方验收，保证进场材料合格进场材料未报验即使用，扣减1分/次：验收不通过的，扣减2分/次，4保证项目施工质量合格检查发现项目施工质量问题的，扣减1分/次。质量问题经多次提出，不及时整改的，扣减2分/次，直到整改达到要求为止。5隐蔽工程必须通知验收后再下道工序施工凡隐蔽工程未通知验收就进行下道工序施工的，一经发现，扣减1分/次，造成返工，返工费用由承包人负责。6乙方应建立并落实四级质量检查制度：一为员工自检：二为施工负责人每日巡检：三为项目经理及公司的不定期巡检：四为医院与公司联合质量检查。每级检查的落实情况必须向甲1、如发现没有逐级巡查检查制度的，扣除1分/月;2、如巡查流于形式，没有发现存在不足、改善措施、改善效果和分析原因等相关记录的，扣除服务费1分/月：没有按照甲方要求和时间巡查6方通报扣罚1分/次；3、如因没有巡检或巡检后发现不了问题而引起投诉或甲方管理部门检查发现问题的，扣除服务费1分/月7乙方应建立并落实巡检制度：按照甲方相关要求巡查并每月上报巡查表格，对发现问题、整改意见、落实时间、整改改善效果、原因分析有详尽描述扣罚1分/次；3、如因没有巡检或巡检后发现不了问题而引起投诉或甲方管理部门检查发现问题的，扣除服务费1分/月四进度管理方面1乙方需每月30日前，按各分项要求将下个月进度计划和落实施工方案报总务处审核，并组织安排施工，落实施工进度计划。如不按规定日期提报的每拖延一天扣减1分，无具体落实施工方案和落实施工进度措施的，扣1分/次/项。2按照月进度计划完成各零星项目在例行检查中发现进度滞后于施工进度计划的，扣减1分/天。超计划完成，奖励1分/天。五202年度第季度考评考核总体评价202年度第季度考评考核总体评价1、中标服务商参加采购方指派或邀请项目项/次，无故不参加采购方指派或邀请项目项/次。2、项目管理方面：遵守服从医院有关规章制度，违规从事与承包工作事情项/次；快速响应医院报修需求，无故推延不及时响应项/次；文明施工与优质服务等，顾客投诉抱怨与无及时处理的事件人/次。季度总结分析、结算申报、费用申请与工程资料归档情况：3、安全管理方面：施工现场安全巡查及记录情况：，不及时处置存在安全隐患次；落实施工现场安全防护及措施情况：违规施工次；落实安全员、特种作业人员等持证上岗与现场安全指挥情况，违规作业_次。4、质量管理方面：落实四级质量检查情况落实进场材料验收、隐蔽验收、防水工程蓄水试验等工程质量监控措施情况落实工程质量巡查、发现整改反馈存在问题情况5、进度管理方面：落实工程进度计划情况：按进度计划完成零星维修修缮项目情况：6、考评考核总体评价：1、中标服务商参加采购方指派或邀请项目项/次，无故不参加采购方指派或邀请项目项/次。2、项目管理方面：遵守服从医院有关规章制度，违规从事与承包工作事情项/次；快速响应医院报修需求，无故推延不及时响应项/次；文明施工与优质服务等，顾客投诉抱怨与无及时处理的事件人/次。季度总结分析、结算申报、费用申请与工程资料归档情况：3、安全管理方面：施工现场安全巡查及记录情况：，不及时处置存在安全隐患次；落实施工现场安全防护及措施情况：违规施工次；落实安全员、特种作业人员等持证上岗与现场安全指挥情况，违规作业_次。4、质量管理方面：落实四级质量检查情况落实进场材料验收、隐蔽验收、防水工程蓄水试验等工程质量监控措施情况落实工程质量巡查、发现整改反馈存在问题情况5、进度管理方面：落实工程进度计划情况：按进度计划完成零星维修修缮项目情况：6、考评考核总体评价：1、中标服务商参加采购方指派或邀请项目项/次，无故不参加采购方指派或邀请项目项/次。2、项目管理方面：遵守服从医院有关规章制度，违规从事与承包工作事情项/次；快速响应医院报修需求，无故推延不及时响应项/次；文明施工与优质服务等，顾客投诉抱怨与无及时处理的事件人/次。季度总结分析、结算申报、费用申请与工程资料归档情况：3、安全管理方面：施工现场安全巡查及记录情况：，不及时处置存在安全隐患次；落实施工现场安全防护及措施情况：违规施工次；落实安全员、特种作业人员等持证上岗与现场安全指挥情况，违规作业_次。4、质量管理方面：落实四级质量检查情况落实进场材料验收、隐蔽验收、防水工程蓄水试验等工程质量监控措施情况落实工程质量巡查、发现整改反馈存在问题情况5、进度管理方面：落实工程进度计划情况：按进度计划完成零星维修修缮项目情况：6、考评考核总体评价：.g36·-3合同附件二：广州市建设工程施工合同（专项工程）（模板）-*广州市建设工程施工合同（专项工程）工程名称：-工程地点：·发包人：广东省人民医院承包人：二0二四年月日4协议书发包人：（全称）广东省人民医院承包人：（全称）依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况立项批文编号或基本建设投资项目备案证备案项目编号：项目名称：零星物业维修修缮服务工程工程地点：广东省人民医院工程内容与承包范围二、合同工期工程合同工期总日历天数：天，按照施工通知开始时间计算工期。预计从20年月日开始施工，至20年月日竣工。在履约过程中，由合同双方各自原因导致的工期延误，各自负责；由设计、监理原因所影响的工期由发包人负责，不可抗因素所延误的工期，经由发包人、承包人双方协商后签证认可后进行调整，从而确定最终竣工日期，承包人应该按照竣工日期如期完工。三、工程质量与安全合同双方当事人应严格遵守国家、省有关工程质量和施工安全的法律、标准与规范等规定，认真履行合同约定的工程质量和施工安全的职责和义务。承包人应对合同工程质量和施工安全负责，严格执行国家、省有关工程质量和施工安全的操作规程及管理要求，按照施工设计图纸和施工技术标准施工，不S得偷工减料，不得擅自修改施工设计图纸，确保合同工程质量和施工安全。工程质量验收，按照国家或行业现行的质量验收标准执行。承包人负责采购材料和工程设备的，应按照标准与规范、设计要求和合同约定的品牌、型号、规格和生产厂家等要求采购，除非发包人在施工前书面通知予以变更。材料及设备进场，应根据发包人要求，提交材料设备进场报审表（附产品质量合格证明文件），由发包人审核后方可使用。四、合同双方工作（一）发包人5工程开工前，发包人应指定该项目现场负责人，完成工程项目相关报建手续并提供施工许可证明材料；组织承包人和设计人进行图纸会审和设计交底；提供已审批的施工图纸及相关技术方案资料确认施工场地可供进场及施工用水用电的接通。施工过程中，发包人指定的现场项目管理人员负责工程实施过程中现场监管、材料进场、工程变更及相关科室协调工作。e工程完工后，由发包人指定的现场项目管理人员组织承包人、设计人、监理:人和相关科室人员等进行竣工验收。发包人应按照合同约定的期限和方式向承包人支付工程款及其他应支付的款项。（二）承包人工程开工前，承包人需编制施工组织设计方案、质量及安全保障体系方案、工程进度计划方案，明确人员、职责、制度、措施及要求：承包人须与发包人指定项目负责人提前沟通工程开工前相关准备事宜，得到许可（开工通知）后方可入场施工。施工过程中，施工场地做好围蔽，材料堆放整洁有序，施工垃圾当天清理，保持施工现场的环境整洁卫生，减少施工对医院各科室的影响完工后及时清场落实安全生产及防火措施，禁止工地吸烟，配备防火器材，明火作业应严格执行动火审批手续；材料进场及工程变更须按照发包人要求提前办理报审手续，变更确认后及时办理签证手续。工程完工后，承包人需要按照发包人质量及时间要求提交工程施工竣工验收文件及结算资料，配合发包人做好相关工程项目验收（环保、卫生、消防、规划等）及移交手续。未经发包人同意承包人不得将工程转分包。承包人未经同意进行转分包的，发包人有权解除本合同。元五、合同价款和承包方式、结算方式及支付方式（一）合同价款和承包方式本合同项目的工程承包价（合同价）由承包人按发包人提供的图纸、勘察资料、工期、质量要求、保养期要求等，结合施工现场实际情况制定的施工方案、施工组织设计，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）以及《广东省建设工程计价依据》（2018）及《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012)》，采用清单计价方法编制的预算价。人工费和机械费执行施工同期广州市建设工程价格信息。材料（设备）单价按施工同期《广州地区建设工程常用材6料综合价格》（以下简称《综合价格》）及《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》（以下简称《厂商信息价格》）计算。其中，材料（设备）的选定品牌有《厂商价格信息》的，根据发包人审核确认的实物样板、技术要求，可优先选择《厂商价格信息》相应材料价格，但应根据施工期间市场的实际情况做相应的下浮，实际下浮率报发包人审定；材料（设备）的选定品牌没有《厂商价格信息》的，则按《综合价格》中相应材料综合价格执行。《综合价格》及《厂商价格信息》都没有的材料单价根据施工同期的市场价报发包人审定。预算经发包人审核后，按审核价×折扣率（）形成承包价。合同价为人民币￥元，大写：，其中暂列金额为￥L元。实行包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。（二）结算方式项目结算时，按发包人审定的合同综合单价包干，工程量按实结算，单项工程结算价=单项工程造价×折扣率（）。原则上工程结算价不得超出原工程预算价（合同价）的10%。因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定，报审综合单价经发包人确认后执行：1.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。2.合同中只有类似的综合单价，则按类似的综合单价进行调整换算，如类似项目的综合单价有两个以上，则按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算；合同中的项目与清单漏项的项目、设计变更的项目，两者只存在项目中材料费最高的材料的材质、型号、规格不同时，则新的综合单价只换算原清单项目综合单价中材料费最高的材料单价，其它不变。3.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省建设工程计价依据（2018）》及《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012)》编制综合单价，人工费和机械费执行施工同期广州市建设工程价格信息。材料（设备）单价按施工同期《广州地区.建设工程常用材料综合价格》（以下简称《综合价格》）及《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》（以下简称《厂商信息价格》）计算。其中，材料（设备）的选定品牌有《厂商价格信息》的，根据发包人审核确认的实物样板、技术要求，可优先选择《厂商价格信息》相应材料价格，但应根据施工期间市场的实际情况做相应的下浮，实际下浮率报发包人审定：材料（设备）的选定品牌没有《厂商价格信息》的，则按《综合价格》中相应材料综合价格执行。《综合7价格》及《厂商价格信息》都没有的材料单价根据施工同期的市场价报发包人审定。（三）工程款支付方式（承包人提交请款单）：1、工程预付款：合同签订后60天内支付合同总价（不含暂列金）的30%。2、本工程完成后，经甲方组织的相关人员验收合格后支付到合同总价（不含暂列金）的80%。e3、本工程结算审核后，支付到结算审核价的97%。:4、保修期结束验收合格后一次性付清余款（无息）。5、若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，乙方应按规定在结算后30日内向甲方返还多收到的工程款。6、乙方需在工程验收后一个月内将结算资料交甲方审核逾期提交的，甲方有权不予结算。注：a.以上付款采用银行转账或支票方式：b.每次办理付款手续时，乙方应向甲方开具合法有效的正式等额发票原件，并提供发票复印件2份（加盖乙方公章），方可办理相关申报支付手续。六、工程变更和现场签证合同履行期间，发包人可对合同工程或其任何部分的形式、质量或数量作出变更，但对合同工程工期、质量标准等实质性变更的，应在作出变更前，与承包人签订补充协议书，作为本合同的补充文件。合同双方当事人以及监理工程师、造价工程师应遵循工程变更审核程序实施工程变更的相关工作。合同工程发生现场签证事件，未经发包人签证、确认，承包人便擅自实施相关工作的，除非征得发包人同意，否则发生的费用由承包人承担。拆除部分的工程量必须办理现场签证。七、工程验收*隐蔽工程覆盖前或中间验收部位具备验收条件时，承包人应进行自检，并在:隐蔽或中间验收前48小时向监理工程师或发包人指定项目负责人提出隐蔽工程或中间验收申请，通知设计方、监理方及发包方相关人员验收。通知的内容包括工程隐蔽或中间验收的内容、时间、地点，以及自检记录和必要的验收资料。承包人应准备验收记录，并提供必要的资料和协助。承包人实施、完成合同工程的全部工作内容，经自检评定合格后，应按照国家或行业、省规定的工程竣工验收技术资料格式和要求，及时向发包人提交竣工8验收申请报告和符合要求的完整竣工资料合同双方当事人应按照国家或行业、省的有关规定进行验收。竣工验收完成后，承包人应及时向发包人提交竣工验收记录。竣工验收合格的，发包人及参加验收各方应及时在竣工验收记录上签字，并由监理工程师或发包人指定项目负责人会同参加验收各方形成合同工程竣工验收报告。:因承包人原因造成工程质量未达到合同约定验收标准的，发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的验收标准为止，并由承包人承担由此增加8的费用和延误工期的责任。八、工程质量保修（一）质量保修期：质量保修期从合同工程实际竣工之日算起至通过质保期验收之日（发包人参加验收人员在质保期验收报告签名确认）截止，质保期满而承包人未申请办理和通过质保期验收的工程，则视作质保期范围内。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。合同工程质量保修期，要求如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；3.装饰装修工程为3年；4.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为3年。（二）质量保修责任：1.属于保修范围的项目，承包人应在接到发包人通知后的3天内派人保修。承包人未能在规定时间内派人保修的，发包人可自行或委托第三方保修。2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.在国家规定的合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的质量和安全。凡出现质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，经设计人提4出保修方案后，承包人应立即实施保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。.（三）质量保修费用：质量保修等费用，由责任方承担。（四）质量保证金：按结算审核价的3%。若因质量问题，于保修期内承包人在接到发包人保修通知3日内未履行保修义务的，发包人有权委托第三方进行修复，7因此而支出的费用在质量保证金内扣减，不足部分由承包人负责。,（五）赔偿条款：9在履行合同的过程中，如因承包人过失造成发包人的经济损失，承包人应当照价向发包人赔偿。九、合同争议与违约责任本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方应采取协商解决或请有关部门进行调解。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，向发包人所在地法院提出诉讼。-（一）工期延误方面的违约责任1.承包人未经监理工程师及发包人同意延期开工的，每迟延开工1天，应给发包人支付本工程合同价款的1‰的违约金；迟延开工超过10天的，发包人有权部分解除合同或解除合同。2.承包人延期交付施工组织设计，延期7天以内的（含7天），发包人给予书面警告：延期7天以上的，发包人有权单方面解除合同。3.承包人违反合同条款约定造成本工程不能按照约定的竣工日期竣工的（非承包人原因造成工期延误的除外），每逾期1天，承包人向发包人支付违约金50000元。（二）材料（包括绿化苗木）使用违约责任1.按规范和相关规定要求，承包人提供的材料经抽查不合格的，其检测费用由承包人承担，造成工期延误发包人不予顺延工期；同时对该批次材料须扩大范围、增加双倍数量抽检，若仍不合格，则该批次材料视为不合格。对被认定为不合格的材料批次，承包人必须在发包人通知的限期内全部无条件拆除、更换，并运出施工现场；工期延误、费用增加等一切损失均由承包人承担，同时承包人还应按该批材料价值的5%，向发包人支付违约金。2.承包人必须保证用于本工程所有的材料设备的品牌、型号、规格、质量等符合本合同及招投标文件要求。如发生不符合上述要求的情况（属于不可抗力或不可归责于承包人事由造成的除外），承包人必须无条件在发包人限定的时间内全部更换为符合要求的产品，并由承包人按所需更换的符合要求的货物价款的·20%向发包人支付违约金，因此给发包人造成损失的，由承包人负责赔偿：同时，s发包人有权将承包人的上述行为通过媒体公开披露，并移送有关主管部门依法处理。如因此致使发包人需要另行采购符合本合同及招投标文件或公开择优竞价文件要求的货物的，由承包人按20%向发包人支付违约金，且结算中应扣除该货物对应的材料（或设备）价。（三）施工质量违约责任10对每次施工质量的抽查，如发现存在质量不合格或违反规范、技术规程的，发包人有权要求承包人停工、返工；返工后经检查合格才准进入下一工序，工期不予顺延，累计发生3次检查不合格，或承包人有意隐瞒质量问题或存在严重质量隐患，发包人有权部分解除合同或解除合同。十、合同附件。附件一：经发包人审定的预算价明细附件二：主要材料、设备品牌参考表十一、合同生效本合同订立地点：本合同是双方《零星维修修缮工程合同》之补充。合同未完善部分参考《广州市建设工程施工合同》条款执行，合同一式四份，双方各执二份，双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。甲方：（盖章）广东省人民医院乙方：（盖章）广东建华装饰工程有限公司地址：广州市中山二路106号地址：汕头高新区科技东路11号2幢601法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：电话：020-83827812电话：13760627037开户银行：中国工商银行广州白云路支行开户银行：上海浦东发展银行广州五羊支行帐号：3602004409001385770帐号：82080155300000577邮政编码：510080邮政编码：电子邮箱：电子邮箱：./11
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业零星维修修缮工程涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
