物业管理委托服务 物业管理采购合同公告（秦皇岛市疾病预防控制中心2024）
疾控大厦（2024年—2025年）物业管理委托服务合同
发布时间： 2024-08-12
一、合同编号：QHDCDC-20240801 二、合同名称：疾控大厦（2024年—2025年）物业管理委托服务合同 三、项目编码：HB2024063610150002 四、项目名称：疾控大厦（2024年—2025年）物业管理招标项目 五、合同主体 采购人：秦皇岛市疾病预防控制中心 地址：秦皇岛市海港区燕山大街90号 联系方式：牛卫东 供应商：秦皇岛高管家物业服务有限公司 地址：河北省秦皇岛市青龙县青龙镇金源小区二号院6-2-601 联系方式：高春琪0335-3535688 六、合同主要信息 主要标的名称：疾控大厦（2024年—2025年）物业管理 规格型号：按甲乙双方合同约定执行 主要标的数量：1 主要标的单价：762736.92 合同金额：762736.92 履约期限、地点等简要信息：按甲乙双方合同约定执行 采购方式：竞争性磋商 七、合同签订2024-08-12 八、合同公告2024-08-12 九、其他补充事宜：
秦皇岛市疾病预防控制中心大厦（2024-2025）年物业管理委托服务合同
发布时间：
2024-08-12 采购人：
秦皇岛市疾病预防控制中心
秦皇岛市疾病预防控制中心大厦（2024-2025）年物业管理委托服务合同合同编号：QHDCDC-20240801甲方：秦皇岛市疾病预防控制中心乙方：秦皇岛高管家物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规、政策，依照政府采购编号：Z1303002405621301中标文件之规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就疾控大厦物业管理服务已招标事项签订本合同。第一条、物业基本情况1、物业名称：秦皇岛市疾病预防控制中心大厦2、坐落位置：海港区燕山大街90号及红旗路318号3、建筑面积：疾控大厦10726平方米（燕山大街90号），楼层13层，原市计生委办公楼5011平方米（红旗路318号），楼层6层。4、需保洁总面积：10346.59平方米。第二条、服务管理服务内容1、物业管理（建筑物部分）：依照甲方招标文件要求，乙方需对建筑物门窗；地面；内墙饰面；顶面；会议室；卫生间；垃圾存放点；地下车位数；车行/人行口；电梯；空调系统；给排水系统；消防系统；安防系统；照明系统；供配电系统；标识标牌等设施进行管理、维护、保洁、保安服务。2、物业管理（室外部分）：依照甲方招标文件要求，乙方需对办公区室外绿化；停车场；路灯；消防栓；垃圾箱；监控；显示屏；医疗垃圾暂存处等设施进行管理、维护、保洁、保安服务，同时配合甲方做好门前三包工作。第三条、物业管理服务标准乙方需严格按照甲方招标文件中的要求，对房屋管理、设施设备、保安、保洁服务标准进行管理，否则甲方有权向有关部门提出终止合同。第四条、甲方负责提供给乙方使用的场地、设施、设备、材料1、负责为乙方提供一间20平米办公用房，内设办公桌椅一套。2、负责提供零星维修材料，如：门锁、洗手盆上水阀门、八字阀、软连、下水软管、电源开关、照明灯管、镇流器、电线电缆等。3、负责提供洗手液（洗手间用）。4、负责提供两处办公区绿化所需苗木及肥料、杀虫剂、浇灌用水管。5、负责提供疏通机一台用于疏通上下水管道。6、负责提供真空泵一台用于抽取中央空调冷凝水管道存水。7、负责提供维修用梯子。第五条、乙方承担的设备、材料1、负责提供服务期间所需的保洁用品及人员劳动保护用品。2、负责提供服务期间零星维修工具。3、负责提供服务期间苗木养护修剪工具。4、负责提供服务期间卫生间垃圾袋及卫生间消毒用品。5、负责配备保安服务必要的器材。第六条、甲方承担的有关的费用1、负责防雷装置检测费用。2、负责所有与零星维修有关的相关材料费及二次供水水箱清洗人工费、材料费、检测费。3、负责更换苗木的费用。第七条、乙方应承担的与物业服务有关的事项1、负责节假日国旗队升降。2、负责对防雷装置检测。3、负责报刊信函的代收及分类发放。4、负责海港区燕山大街90号办公区安防监控设备和消防监控设备的运行与管理。5、负责红旗路318号办公区安防监控设备的运行与管理。6、负责对海港区燕山大街90号办公区二次供水水箱进行清洗。7、负责对海港区燕山大街90号办公区中央空调风机盘管过滤网的清洗。8、负责对所聘员工每年体检一次，体检结果由物业管理人员保管，如出现身体疾病由供应商负责并立即辞退。9、负责对物业服务人员进行日常安全作业教育，员工在进行日常作业及高空作业时，如发生作业人员人身安全事故或危及他人人身安全的事故，均由乙方负责，与采购人无关。10、以上内容如未提办公区的一律视为针对两办公区。第八条、物业服务人员总人数、工种及岗位数量1、物业服务人员总人数：依照中标文件规定执行。2、工种及岗位数量：依照中标文件规定执行。第九条、物业服务人员资质自本合同签订之日起7个工作日内，乙方需提供物业服务人员相关资质，否则甲方有权向有关部门提出终止合同。第十条、人员工资待遇1、专职管理人员(项目经理)，基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且均需缴纳五项社会保险。2、疾控大厦保安基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且均需缴纳五项社会保险；原计生委办公楼保安基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且均需缴纳意外伤害险。3、消防及视频监控室人员，基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且均需缴纳五项社会保险。4、保洁人员，基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且均需缴纳意外伤害险。5、绿化人员，基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且均需缴纳意外伤害险。6、电工人员，基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且需缴纳五项社会保险。7、水暖维修人员，基本工资不得低于河北省秦皇岛市最低基本工资标准，且需缴纳五项社会保险。第十一条、委托期限：委托管理期限1年，2024年9月1日至2025年8月31日第十二条、合同总价款：大写：柒拾陆万贰仟柒佰叁拾陆元玖角贰分小写：762736.92元第十三条、付款方式：甲方验收确认达到服务质量要求后按季度向乙方支付服务费（因市财政局支付中心原因可能存在延迟到账情况），乙方按要求及时向甲方开具合法、正式、有效增值税普通发票。第十四条、甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、监督乙方及其物业使用人遵守合同约定。3、审定乙方拟订的物业管理制度及用工工资标准、制度是否符合地方、国家的法律法规。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5、协助乙方做好物业管理和宣传教育工作。6、协调处理本合同生效前发生的管理和其它的遗留问题。7、物业使用人所发生的水、电、暖、气、垃圾清运处理费由物业使用人缴纳。8、按招标文件规定及时支付物业服务费。9、乙方用工所产生的费用、劳务纠纷及工伤事故与甲方无关。第十五条、乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度。2、对物业使用人违反规定、规章的行为，提请甲方有关部门处理。3、向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限定条件，并负责监督。4、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。5、不得将物业管理责任或利益转让给第三方。第十六条、违约责任1、甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同，造成对方经济损失的，应给以经济补偿。2、因乙方原因达不到物业服务质量的，甲方有权扣减乙方物业服务费，如乙方在物业管理中出现重大失职，甲方有权要求赔偿损失并有权向有关部门提出终止合同。3、如乙方未能按中标中标文件配齐服务人员数量，甲方有权立即向有关部门提出终止合同。由此造成的一切损失由乙方负责。第十七条、以下情况乙方不承担责任1、因不可抗力导致物业管理服务中断的。2、因维修养护物业事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的。3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯等其它共用设施设备运行障碍造成损失的。第十八条、其他事项1、甲方有权要求乙方做合同约定项目以外的其它服务，服务费双方协商另计。2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。3、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可：①向仲裁委员会申请仲裁；②向人民法院提起诉讼。4、乙方在履行合同期间因物价上涨、河北省秦皇岛市最低人员工资及保险基数调整导致物业管理费用成本增加，由此造成的后果由乙方自行承担，服务内容及质量不能因此改变。5、乙方在服务期内需提供正规的疾控大厦人员出入登记表、疾控大厦消防监控室运行情况记录表、疾控大厦消防监控室值班登记表及视频监控室运行情况记录表。第十九条、合同履约地点疾控大厦、原市卫计委第二十条、本合同一式六份，经双方签字盖章后生效。甲方：秦皇岛市疾病预防控制中心乙方：秦皇岛高管家物业服务有限公司甲方法定委托人：（签字），乙方法定委托人：（签字）联系人：牛卫东，联系人：高春琪联系电话：0335-3652659，联系电话：0335-35356882024年8月12日，2024年8月12日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理委托服务 物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
