武汉市物业管理服务采购合同公告（武汉市江汉区消防救援大队2024）
一、合同编号：jhxf20240808064
二、合同名称：武汉市江汉区消防救援大队与泛海物业管理武汉有限公司关于物业管理服务项目合同协议书
三、项目编号：B202407160007
四、项目名称：武汉市江汉区消防救援大队物业管理服务项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市江汉区消防救援大队本级
2、地址：武汉市江汉区云飞路209号
3、联系方式：83990119
4、供应商（乙方）：泛海物业管理武汉有限公司
5、地址：江汉区
6、联系方式：15010155368
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：459000元
5、合同金额：45.9(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2024年08月08日至2025年08月07日；履约地点：武汉市江汉区消防救援大队
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420103-2024-01683
七、合同签订日期：2024-08-08
八、合同公告日期：2024-08-12
九、其他补充事宜：
无
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武汉市江汉区消防救援大队与泛海物业管理武汉有限公司关于物业管理服务项目合同协议书.pdf
Thxf20200808064合同编号：【武汉市江汉区消防救援大队】与【泛海物业管理武汉有限公司】关于物业管理服务项目合同协议书二〇二四年八月1武汉市江汉区消防救援大队物业管理服务项目合同协议书甲方：武汉市江汉区消防救援大队乙方：泛海物业管理武汉有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方就武汉市江汉区消防救援大队物业管理服务项目的服务，经协商一致，签订本合同。一、服务范围及内容1.项目名称：武汉市江汉区消防救援大队物业管理服务项目。2.项目编号：B202407160007。3.采购品目：物业管理服务。4.服务内容：（1）工程管理：大队及五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）（含各站下属7个小型站）的公共照明（景观灯、庭院灯）及卫生洁具、零星设施的日常运行和维护；电力系统（含强电）的运行及维护等。（2）清洁管理（1500m）：包括大队1楼大厅、5楼、6楼公共区域环境卫生及休息室卫生，会议室卫生。（3）绿化养护（500m）：泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站。（4）蚊虫消杀（含除四害）服务：大队、五个站（泛海消防救2援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）和各站下属7个小型站室内外。（5）空调清洗服务：大队、五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）和各站下属7个小型站。（6）厨房油烟道清洗服务：五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）和各站下属开伙的小型站（不超过5个）。（7）管道疏通服务：泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站。（8）电梯维保服务：泛海消防救援站、万松园消防救援站。（9）食堂服务：泛海消防救援站食堂服务，包括提供早中晚餐全流程制作、清理、环境卫生等服务。5.服务期限：2024年08月08日至2025年08月07日。按《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知一财库[2014]37号》文件的通知，本项目一次采购可执行两年，即“1+1+1”模式。在合同期满前，甲方对乙方的工作进行考核，考核合格后，甲方可选择与乙方在次年续签采购合同，最多续签2次，乙方不得随意更改相关商务及技术要求，因国家及地**府相关政策变动除外；如明年采购预算上下调整浮度超过10%，本合同到期时自然终止。二、合同金额及价格形式1.合同总价（含税价）：人民币肆拾伍万玖仟元整（大写)(￥459000.00元)。2.本合同价格形式为总价包干合同。此合同价格包含材料费、人3工费、机械费、管理费、利润、税金等全部费用，乙方不得以增加工作内容等原因要求增加合同价格。三、付款方式1.本合同项下所有款项均以人民币支付。2.预付款.本合同有预付款，合同签订后10个工作日内，乙方向甲方开具正规合法增值税发票，甲方在9月底前向乙方支付合同总价40%的预付款，即人民币壹拾捌万叁仟陆佰元整（小写￥183600.00元）。3.进度款乙方按本合同约定内容提供服务工作，甲方分3次支付进度款项，付款进度依据甲方财务审批进度进行。第1次付款：在2024年12月底前启动合同价款的20%的支付流程，为人民币玖万壹仟零捌佰元整（小写￥91800.00元），即支付至合同总价的60%。第2次付款：在2025年4月底前启动支付合同价款的20%的支付流程，为人民币玖万壹仟零捌佰元整（小写￥91800.00元），即支付至合同总价的80%。第3次付款：在2025年8月底前启动支付合同价款的20%的支付流程，为人民币玖万壹仟零捌佰元整（小写￥91800.00元），即支付至合同总价的100%。4.本合同下所有款项的支付，均为交验合格后，甲方通过“国库集中支付系统”采用公务卡（规定限额内）或授权转账方式办理支付。5.乙方收款账号信息公司名称：泛海物业管理武汉有限公司收款账号：6990748404开户行：中国民生银行武汉江汉支行大额支付行号：105521001664地址：武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场写字楼8层电话：027-83871999纳税人识别号：9142010055501107XX四、其他事项1.甲方有权按照附件1约定的工作标准，检查、监督乙方提供合同服务的质量是否合格，有权要求乙方予以整改，经三次及以上整改后，仍然不能满足甲方的要求的，甲方有权协商乙方，按不合格项每项扣减50元服务费。2.该项目竞争性磋商文件、乙方响应文件均为本合同不可分割的组成部分。3.本合同生效后，需要对合同内容进行变更的，双方应另行协商一致并签订补充协议，经双方签字盖章后生效。4.本合同自甲乙双方签字盖章后生效，双方履行完合同规定的义务后，本合同即自行终止。5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。6.本合同附件作为本合同组成部分，与合同正文具有同等法律效力。7.双方因履行本合同（包括但不限于有关本合同的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商解决。如果协商不成，双方同意向甲方所在地方有管辖权的人民法院起诉。8.其他约定事项：无。五、补充协议5合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。六、合同生效本合同自2024年08月08日生效。七、合同份数本合同壹式伍份，均具有同等法律效力，甲方执叁份，乙方执贰份。附件：1.《江汉区消防救援大队物业服务采购需求》2.保密条款3.反商业贿赂条款甲方：武汉市江汉区消防救援大队乙方：泛海物业管理武汉有限公司法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：2024年8月8日签订时间：2024年8月8日签订时间：签订时间：2024年8月8日6附件1江汉区消防救援大队物业服务采购需求一、项目概况（一）项目名称：武汉市江汉区消防救援大队物业管理服务项目（二）地址：武汉市江汉区云飞路209号；武汉市江汉区前进五路4号；武汉市江汉区马场路119号；武汉市江汉区香江路前三眼桥42号：武汉市江汉区青年路258号。小型站地址：武汉市江汉区精武路89号；武汉市江汉区解放大道与武商路东南方向126米；武汉市江汉区汉正街道大夹街服装批发市场南门西80米；武汉市江汉区大龙社区黄陂街49号；武汉市江汉区复兴五村205号；电武汉市江汉区汉兴都市工业园内；武汉市江汉区常飞街103号。（三）物业管理服务面积约为：1500m²（四）合同履行期限：一年。按《关于推进和完善服务项自政府采购有关问题的通知-财库[2014]37号》文件的通知，本项目一次采购可执行两年，即“1+1+1”模式。在合同期满前，甲方对供应商的工作进行考核，考核合格后，甲方可选择与供应商在次年续签采购合同，最多续签2次，供应商不得随意更改相关商务及技术要求，因国家及地**府相关政策变动除外；如明年采购预算上下调整浮度超过10%，需重新采购。二、物业管理服务范围（一）工程管理：大队及五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）（含各站下属7个小型站）的公共照明（景观灯、庭院灯）及卫生洁具、零星设施的日常运行和维护；电力系统（含强电）的运行及维护等。（二）清洁管理（1500m）：包括大队1楼大厅、5楼、6楼公共区域环境7卫生及休息室卫生，会议室卫生。（三）绿化养护（500m）：泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站。（四）蚊虫消杀（含除四害）服务：大队、五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）和各站下属7个小型站室内外。（五）空调清洗服务：大队、五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）和各站下属7个小型站。（六）厨房油烟道清洗服务：五个站（泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站）和各站下属开伙的小型站（不超过5个）。（七）管道疏通服务：泛海消防救援站、青年路消防救援站、江汉路消防救援站、天门墩消防救援站、万松园消防救援站。（八）电梯维保服务：泛海消防救援站、万松园消防救援站。（九）食堂服务：泛海消防救援站食堂服务，包括提供早中晚餐全流程制作、清理、环境卫生等服务。三、服务内容和要求（一）工程维护1.工作内容（1）对物业管理范围内的设施设备进行日常管理和维护，确保正常运行使用。8（2）面砖、地砖、瓷砖损坏的更换，小面积的木质地板修理和更换，木质门窗和铝合金窗的修理。负责对外联系，修配和更换及开启各种门锁。（3）局部墙面松动有剥落现象时应及时铲除，并重新修补粉刷。（4）屋面局部有渗漏现象应立即找出原因，并及时针对损坏情况采取防水材料嵌补。（5）其他日常零星维修服务。（6）各级供电及各种设备的定期保养及监管工作。（7）各类照明设施和电路的维护。2.工作要求（1）设施、设备及配、供电维护须配备专业人员，必须具有五年以上工作经验及电工证。231（2）保障配、供电及照明设施设备的正常运行，并按要求做好巡查记录。（3）设备出现故障时，维修人员应在接到报修后最短时间内到达现场，设备零修合格率达到100%，人员60分钟到位。电气、水暖维修不超过2个小时，一般性维修不过夜。属设备供应商解决的重大问题立即向管理处报告。（4）设备维修工具由供应商提供，设备维修耗材由甲方负责。（5）公共设施设备年度定期的维护保养、更换、不可预见性的应急维修项目及其他基础配套物资等，费用实际发生时，由乙方向甲方提出申请，费用由甲方控制支付。（二）保洁管理1.工作内容（1）工作区域、楼梯、过道清扫保洁。（2）会议室清洁服务、茶水服务。（3）部分办公室、休息室保洁服务。2.工作要求（1）各楼层卫生9①地面：无杂物、无纸屑、无污垢。②墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水渍、污垢。③电梯间：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物。④垃圾桶：外表干净，无积垢，无臭味。玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污垢、斑点。各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污垢、斑点（2）卫生间①大、小便池：内外光洁、无污垢。②洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。③地面、墙面：光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、蜘蛛网。④厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味、外表干净。（3）楼梯①楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘、无杂物。②楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、其他悬挂物等）:无积尘、无杂物。③扶手、栏杆：光洁、无积尘。④门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污垢。电梯内卫生（墙、地面、门、天花）：外表干净，无污垢、积尘，无杂物。（4）会议室、领导办公室①保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。②保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、无蛛网。③保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐。④保持室内各种灯具整洁、完好、无破损。保持室内空调滤网出风口干净、整洁，无积尘、无霉斑。室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。⑦室内花草摆放整齐、清洁，并根据情况定时更换。⑧定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。⑨领导办公室内保洁员不能随意翻阅公文、信件，严格遵守保密规定。10①整形树修剪：一年至少三次，4月中旬一次，6、7月一次，8、9月一次。质量标准：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。②绿篱修剪，一年四次。4月中旬一次，5、6月一次、8月一次，9月后一次。质量标准：剪下的枝叶及时清除，保持篱面基本平整，大部分枝长短差不超过2-4cm枯枝剪除，夹于绿篱间杂树及时清除。③灌木修剪:一年一次。夏季开花的于冬季进行，春季开花的于花后进行。④行道树抹芽（指悬铃木行道树)，一年2-3次。质量标准：去除四米以下不必要的半木质化不定芽，抹下的芽及时清除。高大乔木行道树修剪，一年一次，按安全与美观原则，于冬季进行。高大乔木修剪超过5棵以上由甲方负责相应的费用，供应商配合施工。⑥一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。（4）病虫防治40·6①一般树种：视病虫发生情况及时进行。②其他行道树:视病虫发生情况及时进行。③其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。质量：喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。（5）新种树木养护①绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归园林工管理。无特殊原因成活率在95%以上。②地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过1m以上的成块草皮死亡。③调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。（6）清除枯枝死树①乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，树上不得有枯枝悬挂。②灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。③死树：一经发现随时清除。（7）抗风扶正13①由于各种原因，行道树或其他乔木树干倾斜度超过10%的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。②在大风来临之前，及时做好抗风准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，已被大风倾倒的树木，在12天内予以扶正。（8）施肥①一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。肥料以生物有机肥为主。②低矮花灌木花坛施肥:一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。③地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。（四）蚊虫消杀（含四害）服务1.工作内容根据各站需求，对厨房、园区、管道等处进行杀虫灭四害。2.工作要求（1）根据虫害特点每年每种虫害开展不少于2次的灭杀行动。（2）制定科学可行的虫害灭杀方案。（3）采用环保无害的灭杀产品。（4）灭次灭杀完成，虫害需减少80%以上。（五）空调清洗1.工作内容每年夏、冬各开展一次空调清洗服务，包括除灰尘、检测、加氟等。2.工作要求（1）检查Y型过滤器，清洗Y型过滤网沉积的杂物。（2）检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象。（3）清洗风机叶轮积尘。（4）检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的链接软管卡箍。14（5）检查出风口、风管，对松动部分紧固处理，并风口进行除尘清洗、消毒。（6）检查管道，对锈蚀部分进行更换和防腐处理。（7）对需要加氟的空调进行加氟。（六）厨房油烟道清洗1.工作内容每年每个点位开展不少于2次的厨房油烟道清洗服务。2.工作要求（1）烟罩同步烟道90%以上可以见到烟道原有的内壁铁皮色，不残留块状干涸油污。（2）烟罩及灶台表面清洗，做到表面无油污，光亮整洁。（3）风机叶轮达到表面90%以上能够见到底漆电机底部无沉淀的油污。（4）清洗排油烟风机、净化器、光解净化装置时，确定风机电源已经切断，并在风机电源处悬挂施工警示标志。（5）清洗时注意油垢和清洗产生的垃圾污物等要收集彻底，避免其被卷入风机叶轮造成动平衡破坏，影响设备运行安全。（6）清洗后确保设备1小时内正常运行。（七）管道疏通1.工作内容（1）每年对各点位开展不少于1次的排污管网、雨水管网疏通。（2）任何时候发现管道堵塞应及时响应到场处理，处理不了的并给出解决方案。2.工作要求（1）对清洗作业区进行隔离，在作业区与其他区域建立围挡或相应的警示牌，确保作业安全。（2）采用气压脉冲清洗技术或高压水射流清洗技术，应做好废水、噪音及异味等的防控工作，及时处理污染。（3）清洗结束后应做到工完场净，废气物排放和处置应符合国家规定要求。（八）电梯维保151.工作内容按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017)的规定以及电梯制造单位随机技术文件的要求，提供电梯日常维护保养、抢修和紧急救援服务，并做好维护保养记录。2.工作要求实施维护保养后的电梯应当符合《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》（GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB7588)、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB16899)、《液压电梯制造与安装安全规范》(GB21240)和《杂物电梯制造与安装安全规范》（GB25194）等标准的相关规定。（九）食堂服务1.工作内容（1）工作日早、中餐就餐人数80人左右，工作日晚餐、周末早、中、晚餐就餐人数50人左右。（2）一日三餐，按审核后的莱谱制作菜肴，确保菜肴鲜热可口，保证正常就餐。（3）负责食材的清洗和切配。（4）负责食堂公共餐具的清洗消毒，食堂饭厅的卫生，食堂垃圾的清运等。（5）严格验收各类食品，“三期”明确，确保质量合格。（6）负责包干区卫生，工具每天清理干净并消毒。2.工作要求（1）员工着装整洁，上岗前洗手消毒。（2）食品存放规范合理，生熟分开，留样48小时（3）凉菜制作做到专间、专人、专用工具、案板、容器、专消毒、专冷藏。（4）每次公共餐具消毒和卫生检查都有文字记录。（5）食堂饭厅和食堂操作间干净明亮。（6）每周大扫除1次，每周灭蚊蝇蟑螂1次。（7）下班前按食堂用具使用流程操作，关闭电源和灶具。四、服务人员要求（一）本项目物业管理服务配备人员基本要求：16物业管理公司为本项目提供工作人员总数不少于9，其中项目经理1名、保洁员2名、工程员1名、食堂服务人员4名，绿化养护1名共9名人员。供应商需承诺所有服务人员上岗前均需办理健康证，满足岗位需求，持有相关资质证书，且在上岗前均培训上岗。拟派的物业服务人员须确保无犯罪记录、无《治安管理处罚条例》处罚记录，身体健康，品貌端正，有较强的业务素质和优良的思想品质，无犯罪等不良记录等。（二）人员岗位要求：部门岗位人数从业资格要求行政部项目经理150岁以下（不含），有3年以上（含）同岗位经验，持物业经理证，有较强组织协调能力，通过物业专业知识和法律法规培训；语言表达清晰，普通话流利，服务意识强；熟悉物业行业相关的法律法规和政策，具有独立管理项目全过程的控制能力和专业水平，与政府和行业主管部门具有良好的外联关系，熟悉0FFICE办公软件。具备较好企业管理理论知识，有较强的计划、组织、领导、协调、沟通及控制能力，具有较强的突发事件及投诉事件处理能力。工程部综合维修工1男性，55岁以下（不含），具备常用设施设备和电脑、打印机等日常办公设备维护管理能力，须持有电工证。能吃苦，责任心强，有较强的自律能力及沟通能力。环境绿化部保洁员2女，55岁以下（不含），身高1.55米以上；身体健康，工作认真，能吃苦耐劳。环境绿化部绿化养护工150岁以下（不含），身体健康，工作认真，能吃苦耐劳，有绿化相关工作经验。食堂厨师255岁以下（不含）。身体健康，工作认真，能吃苦耐劳，大厨（2名）需持有中式烹调师三级（技师）及以上职业资格证书，具有行业3年以上工作食堂厨师2经验。食堂厨房杂工255岁以下（不含）。身体健康，工作认真，能吃苦耐劳，需具有同行业3年以上工作经验，并具有国家认可的证书。食堂备注：1.因大队工作特殊性，节假日机关食堂至少保留1名厨师。应提供所有人员基本信息给甲**审，合格后方能入职2.如遇特殊时期，应严格按照甲方全封闭、半封闭、常态化防疫勤务模式有关规定执行。3.应对所有员工登记造册进行档案管理，员工须统一着装。备注：1.因大队工作特殊性，节假日机关食堂至少保留1名厨师。应提供所有人员基本信息给甲**审，合格后方能入职2.如遇特殊时期，应严格按照甲方全封闭、半封闭、常态化防疫勤务模式有关规定执行。3.应对所有员工登记造册进行档案管理，员工须统一着装。备注：1.因大队工作特殊性，节假日机关食堂至少保留1名厨师。应提供所有人员基本信息给甲**审，合格后方能入职2.如遇特殊时期，应严格按照甲方全封闭、半封闭、常态化防疫勤务模式有关规定执行。3.应对所有员工登记造册进行档案管理，员工须统一着装。（三）招聘员工工资福利要求1.乙方所需员工自行负责招聘（食堂人员的招聘须经甲方同意，且试用合格后方可确定），员工的一切工资、福利、如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责，乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。采购单位有权对乙方员工日常工作表现，实行量化考评，给予一定的奖惩措施和建议。2.乙方应严格按《中华人民共和国劳动法》之标准缴交员工的养老保险、医疗保险、失业保险等。3.员工的工资不得低于武汉市最低工资标准。4.所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗，食堂人员每年须提交健康证明。5.甲方食堂设有厨师和厨工2个岗位，食堂人员接受甲方、乙方的双重管理，食堂业务及卫生工作主要由甲方负责检查，项目主管要负责对食堂工作的统筹协调管理。五、其他要求1.乙方自备满足完成本项目物业管理服务所需的人员服装、劳保用品、保洁用具、清洁用具、个人专用维修工具、绿化养护、清污等相关工具、装备、机具。2.报价要求：报价应包括服务本项目所产生的一切费用、完成本项目的全部相关费用。乙方对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均属乙方承担的风险。183.乙方在本项目地开展正常工作所需计算机、电话机、考勤、打印机、通讯、办公家具等办公设施设备及办公低值易耗品均由乙方承担。.4.卫生间等公共区域所需的非做保洁用的厕所用品：卫生纸、洗手液、洗衣液、芳香球等均由甲方承担。5.各项物业服务档案资料是物业服务的重要资源，档案资料要保证完整，各项运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。合同期满后，应将物业服务的全部档案资料无条件移交委托人。6.乙方需提供项目所有物业服务人员健康承诺，无“三高”、无心脏病、癫痫病、传染性疾病以及家族遗传病史等各类疾病，如有员工因病或发生意外，乙方负全责，与甲方无关。7.乙方需承诺拟派所有人员无犯罪记录，并提供承诺函。8.付款方式：按甲方与乙方双方合同约定。9.验收条款：由甲方或聘请第三方咨询机构进行验收。19附件2.保密条款保密条款一、乙方在此承诺，未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何方式向任何第三方披露本合同条款的任何内容，以及通过签订和履行本合同而获知的甲方及甲方项目信息，包括但不限于商业秘密、业务模式、服务资料、营销方案、户型资料、装饰装修做法和用料、设计方案、设计图纸、产品资料、客户信息等不属于乙方所有的各类信息及资料（以下统称为“保密信息”，该保密信息的具体内容可根据具体合同事项调整）。二、乙方或其管理人员、雇员、顾问、代理及其它知晓保密信息的相关人员违反前款保密义务的，视为乙方违约；乙方同意向甲方支付违约金，违约金金额由甲方根据损失大小及造成后果情况确定，乙方承诺不提出异议。如乙方多次（三次及以上）违反保密义务，或违反保密义务给甲方造成重大损失（甲方判定），甲方有权经书面通知解除本合同。甲方解除本合同的同时，有权要求乙方按上述约定承担赔偿责任。三、本保密条款并不因本合同的无效、解除、终止而失效。20附件3.反商业贿赂条款反商业贿赂条款甲、乙双方确认本条款为本合同之必备条款，在签署本合同之前已认真阅读本条款，并同意遵守如下反商业贿赂条款。一、在本合同的接洽、谈判、签订、履行等各个环节当中，乙方不得以任何方式或名义向甲方员工及其他相关人员提供下列形式的商业贿赂：1、金钱方式，包括但不限于给与现钞、佣金、提成、工资、服务费、支票、股票、有价证券、银行卡、购物卡（券）、提货单等；2、实物方式，包括但不限于金银饰品、通讯产品、家电设备、健身器材、汽车、住房等实物；3、消费方式，包括但不限于娱乐消费、旅游、与本合同无关的国内或国外考察等方式或服务；4、其它甲方认定的方式，包括但不限于以各种名义提供各种好处、报销费用、活动抽奖、性贿赂、为其关系人介绍工作或者雇佣其关系人、赌博中故意输钱等方式。二、乙方保证其员工及其他相关人员遵守本条第一项约定。如违反本条第一项约定，视为乙方严重违约，甲方有权采取以下措施追究乙方违约责任：1、乙方应向甲方支付本合同总价款20%的违约金，如上述违约金不足以弥补给甲方造成的损失（包括但不限于甲方的直接损失及间接损失、由此引发的律师费、诉讼费、罚款、差旅费、调查取证费、名誉损失等）的，乙方还应当全额补足。在签订本合同时，乙方对本条约定的违约责任已充分知悉并了解，乙方不得以任何理由提出抗辩。2、甲方有权单方解除本合同。本合同解除后，甲方依本合同的约定不再支付尚21未向乙方支付的款项；同时，乙方应按本合同中解约条款的约定及甲方解约通知中要求，在甲方限定的期限内退出场地、履行本合同约定的其他应由乙方承担的全部义务。三、如乙方违反本条第一项约定，甲方将把乙方列入“不合作名单”，甲方及其关联公司永不再与乙方及其任何关联公司开展任何商业合作。四、甲方欢迎乙方对甲方人员的廉洁从业进行监督，并鼓励乙方及乙方人员向甲方举报、检举甲方人员存在的涉嫌商业贿赂或其他不正当商业竞争的行为，并保护乙方及其人员不因举报、检举而受到报复、歧视或其他不公平对待。五、甲方针对商业贿赂行为的举报投诉受理方式为：监督/投诉单位：泛海控股股份有限公司风险管理总部监督/投诉邮箱：jubao@fhkg.com22
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
