重庆市采购合同公告（重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会2024）
华龙家园物业服务采购合同
一、合同编号：JLP24C00021-02
二、合同名称：华龙家园物业服务采购合同
三、项目编号：JLP24C00021
四、项目名称：华龙家园物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会
地址：九龙坡区直港大道17号
联系方式：68625185
供应商（乙方）：重庆科普瑞特物业管理有限公司
地址：重庆市九龙坡区华福大道北段398号
联系方式：13272859930
六、合同主要信息
主要标的名称：物业服务
规格型号（或服务要求）：华龙家园廉租房小区物业服务管理
主要标的数量：3.00年
主要标的单价：￥1137960.0000
合同金额：￥3413880.00
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-08-12 00:00:00
八、合同公告日期：2024-08-12 00:00:00
九、其他补充事宜：无
华龙家园廉租房小区物业服务委托合同.pdf
“华龙家园”廉租房小区物业服务委托合同甲方：重庆市九龙坡区住房保障中必乙方：重庆科普瑞特物业管理有限丙方：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会签订时间：2024年8月“华龙家园”廉租房小区物业服务委托合同甲方：重庆市九龙坡区住房保障中心（以下简称甲方）乙方：重庆科普瑞特物业管理有限公司（以下简称乙方）丙方：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会（以下简称丙方）为进一步加强住宅小区物业服务工作，更好地服务于廉租房保障对象和小区租用户，努力创建特色小区，构建和谐社区，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及相关法律法规，结合《重庆市九龙坡区人民政府关于完善廉租住房保障制度的实施意见》精神，丙方委托甲方通过公开招标方式将“华龙家园”廉租房小区房屋及相关物业委托给乙方实施物业服务工作，并委托甲方代表丙方负责履行相关管理工作，代表丙方负责与乙方对接，接受乙方履行、监督乙方履行。现经甲、乙、丙三方本着诚实守信、互惠互利、协商一致的原则，签订本合同共同遵守。第一条物业项目基本情况（一）项目名称：九龙坡区住房保障中心所需华龙家园廉租房小区物业管理服务项目。（二）服务范围：九龙坡区“华龙家园”廉租房小区和相关设施设备、附属配套房屋情况：1、华龙廉租房19栋住宅公共部分日常水电设施维修；2、绿化面积10000平方米，园林建筑小品2座；3、雨水检查井35座，污水检查井188座，化粪池共计2个，电井84个。4、楼道路灯330盏，庭院路灯51盏；5、果皮箱、垃圾桶42个，垃圾中转箱1个；6、休闲室外综合健身场（含健身器材121套);7、智能化视频监控系统，监控室共计2个，摄像监控器75个，人行、车辆出入口控制系统；8、配电房变压器1台，启用时间2005年5月；9、消防水栓45个，消防水带箱42个，排污水泵1台；10、消防控制室，消防自动报警系统，室内消防栓系统，室外设消防环网及栓，商业门面消防灭火器15个，移动式应急柴油发电机房一台，高低压配电室；11、光纤宽带接入系统；12、物业管理办公用房面积100平方米等。（三）类型及面积：物业服务对象为国有资产廉租房小区，房屋总建筑面积约62000平方米。占地面积：30000平方米，其中绿地面积10000平方米。其中（住宅59000平方米，商业400平方米；社区用房100平方米，幼儿园300平方米，物业用房100平方米，设备用房100平方米，露天停车场2个，车位共计265个，车位面积2000平方米。（四）座落及位置：九龙坡区华庆路21号1、2、3、4幢，华庆路22号1-15幢。（五）服务内容：秩序维护、保洁服务、环境绿化植物维护、设施设备维修、维护和管理、物业管理档案资料管理等。第二条物业服务工作内容乙方负责组织实施落实物业服务管理各项具体业务工作的开展，并接受甲方、丙方的监督指导和检查考核，确保物业服务管理以下各项工作目标任务的完成。乙方提供的物业服务工作内容包括：（一）秩序维护1、负责外来人员及车辆进出登记、车辆停放秩序管理维护；专人负责门前交通疏导。2、负责管理范围内公共区域的定期巡逻。3、负责管理范围内协助消防监督管理。24、负责两个门岗及监控室白、夜间值守；报刊的收发。5、负责门岗对前往小区的外来人员进行登记。6、负责门岗对进出小区的群众接待工作以及咨询。7、负责管理范围内突发事件的报告和协助处理。8、负责迎接各级部门检查及采购方交办的其它安全保障任务。（二）保洁、环境绿化植物维护1、负责每日小区办公室内外公共区域和公共设施的日常保洁服务，包括门面区域清洁；负责小区住宅楼道及小区道路的日常清洁保洁和建筑垃圾除渣工作服务。2、按照国家城区创卫标准及规定对小区公共区域每日保洁工作服务。3、负责各楼栋单元门前保洁垃圾袋用品的补充与更换，材料由乙方承担。4、负责生活垃圾的收集与清运服务。5、负责公共区域的日常消毒、杀虫灭鼠服务6、负责小区内花木日常养护及绿化带清扫保洁服务。（三）设施设备维修、维护和管理1、小区质保期外住宅专用部位及设施设备维修，以及共用部位（共用区域）及共用设施设备单次维修。2、小区公共部分日常水电设施维修。3、配电房的日常管理。4、防洪物资和备用发电机日常管理。5、消防系统及值班室的日常管理。6、各设施设备的管理和档案管理。（四）物业管理档案资料管理1、建立物业管理资料收集、分类、归档制度。32、做好交接班及巡查登记、外来人员与车辆出入登记、故障登记等。3、合同期满或者提前解除，物业管理资料需全部交甲方。（五）其他甲方招标文件要求的和乙方投标文件承诺提供的上述服务内容外的其他物业服务。第三条物业服务人员配置、要求及标准1、物业服务人员配置乙方按招标文件、投标文件要求配置，管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得岗位证书。本项目物业服务人员配置如下：物业经理收费员绿化管护人员后勤人员（含后勤资料员）工程维修人员安保秩序人员保洁员垃圾清运人员22224782项目工作人员（除保洁工外），均应参加乙方社保三个月以上。工程、绿化、消防监控岗位，退休返聘人员（含内退）不超过该岗位人数30%，项目管理岗位可返聘退休人员，提供返聘人员在原服务单位连续从事物业服务的证明材料和退休证复印件。2、物业服务人员素质要求物业服务人员素质要求按照乙方投标文件承诺执行，同时不低于招标文件的要求。第四条服务质量标准（一）基本要求41、代收廉租房房租，且半年收缴率不得低于83%；0l2、小区房屋建筑本体、公共部分的维修、管理；43、经营及房屋和公共配套设施、设备维护、运行管理；4、小区的安全护卫和公共秩序的维护和管理。服务工作中，服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。不歧视低保户、两劳释放人员、低收入人群、居住困难群众。配合协助***门对小区加强对小区重点人口（网络大V、吸毒人员、精神病人员、其它重点管控人员）的监管，对违法行为进行制止并及时报告（但不含人身、财产保险保管责任）以及各种车辆（包括机动车和非机动车）的统一管理。完善的廉租房管理方案，质量管理、档案管理、员工培训等制度健全，确保小区居住和谐，治安稳定；5、小区范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾桶）的使用、维护、养护和管理；摄像监控系统与中心及消防安全的管理和维护养护；消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅；6、小区内公建配套设施（服务设备、便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管理及维修；7、负责廉租户信访的首次接待工作；8、配合廉租房相关审计，并即时提供所需要的资料；9、负责廉租房满意率入户调查工作，且调查率达到100%；10、依据小区租户需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目；11、实行定期租户评议，每年至少1次征询租户对物业服务的意见，租户满意率95%以上，有效投诉率年发生频次小于1次，处理率100%；12、物业档案资料齐全，查阅方便。5（二）卫生保洁及绿化1、各楼层和公共区域应有专人清扫维护，道路、走廊、庭院、垃圾桶等随时保持干净整洁，无积水，无积尘，无异味。2、垃圾每天清运到指定地点。3、定期开展灭鼠、灭蝇消毒行动。4、花草树木长势良好，草坪保持平整，及时清除杂草，定期对树木修剪造型，适时组织浇水、施肥、杀虫和松土。（三）秩序维护1、实行24小时值班及巡逻制度。2、熟悉环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。3、来访人员与车辆出入有登记，进出车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。4、门前禁止乱停乱放，每日由专人指挥车辆停放及劝离。5、掌握消防设施设备的使用方法，能及时处理各种突发事件。（四）完成业主指定的其他临时性工作任务（周末会议、月工作例会、节假日临时安排的其他任务等）。（五）服务标准1、物业管理服务目标：为廉租房住户和来访领导及人员创造安全、卫生的小区环境，为小区廉租房保障住户及外来人员创造文明、周到良好的服务。小区内的环境清洁卫生，公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运以及公共绿化、山水园林绿化的养护和管理；保证小区1绿化和设施完好、并对公共部位维修及时；保证小区清洁卫生达标，能随时接受6市区领导检查；小区文化娱乐活动组织与协调工作；负责廉租房小区档案资料管理、法律政策资料的搜集、整理和编制及，合同规定的其它事项：遇国家法定节假日和法定休息日必须保障小区的正常运行。为确保设施设备得到有效维护，正常运行，乙方必须配备相关技术人员并备齐工程设备，爱护公共设施设备，保养必须到位，如因乙方保养不到位造成的设施设备更换维修，一律由乙方承担维修责任和赔偿责任；全天24小时对物业管理范围不定时巡查、管理，确保物业管理范围的设施设备、商店和车辆安全；对办公区域内的标识、电灯、门锁、给排水接头、管道、电缆、开关等已损坏的进行维保、更换及管理。对上述项目单项材料费用由乙方支付。排污：定期收集、清运垃圾（清运到垃圾指定堆放地点），疏通排水、污水管道，清掏生化池由乙方外委专业单位进行处理，每年至少清掏二次化粪池；有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。2、实行24小时值守。3、服务应达到的各项指标：（1）杜绝火灾责任事故和其它安全事故。（2）环境卫生、清洁率达100%。（3）服务有效投诉≤1%。（4）外来人员满意率95%以上。（5）内部廉租房保障住户满意率95%以上。4、乙方投标文件承诺提供的上述服务内容外的其他物业服务应符合投标文件承诺标准及甲方、丙方要求。第五条乙方其他服务内容要求（一）乙方应当按照投标文件所附的《物业服务方案》（含1、保障性住房（廉租房）物业管理的整体设想与策划；2、保障性住房（廉租房）物业管理组织机构、人员配备情况；3、物业管理与服务组织实施方案；4、投入设备工具的7装备清单；5、质量及安全保证措施；6、合理化建议）履行服务，《物业服务方案》系本合同附件，属于考核内容之一，与本合同具有同等法律效力。（二）工具配置要求1、设备管理人员需每人配置一套共两套电工专用工具，其余工具按需配置；2、清洁专用工具根据本项目的实际情况予以配置。3、保安配备手电。4、所有管理人员、安保人员、设备人员、保洁主管均应配置完好的带耳麦对讲机。（三）代收费要求每月代收租金的收缴率必须达到83%以上，次月8日前将代收款项及报表交付甲方。没有达到相应要求一次，扣取当月20%物业服务费，半年内（1月-6月为上半年，7-12月为下半年）累计三个月没有达到规定收缴率，甲方或（和）丙方可以立即单方解除本合同，且无需向乙方承担任何补偿、赔偿责任。第六条乙方承诺1、承诺以上服务内容及要求仅是保证华龙家园廉租房小区物业服务范围正常运营的基本技术需求，乙方应视具体情况自行增设服务设施、增加服务内容或增加服务频率，不另行计收费用。如甲方因特殊情况调整运营时间，乙方应无必条件继续履行服务，不再追加任何费用。2、承诺遵循执行重庆市九龙坡区保障性住房管理的细则要求；3、承诺人员配置排班方式满足现场情况需求且工作时间不违反劳动法；714、承诺按需求要求配置需持证上岗的人员；85、承诺报价中的员工薪酬福利、逐年调整比例与实际发放金额相符；6、承诺2年以上安全工作经验人员占安全人员总数比例大于30%；7、承诺季度流动率不超过15%，年流动率不超过30%；8、承诺乙方每季度至少一次对本项目进行质量监控检查，并向甲方定期提交检查报告；9、承诺对本项目服务需求中的工作职责、工作界面、工作要求已理解，对安全管理服务内容及要求的全部内容承诺能够满足；10、承诺对本项目服务需求中的工作职责、工作界面、工作要求已理解，对清洁服务内容及要求的全部内容承诺能够满足；11、承诺对本项目服务需求中的工作职责、工作界面、工作要求已理解，对设备管理服务内容及要求的全部内容承诺能够满足；12、承诺对本项目服务质量评价办法已充分理解，接受对每项指标评价结果应用办法；13、承诺对本项目投保的公众责任险及第三者责任险保额总额不低于100万元，小区每个车位盗抢、意外损失保险不低于20万，车位意外损失财险不低于200万元；14、承诺按国家规定为员工投保社会保险和工伤保险，高风险岗位（高处作业人员）加保个人意外伤害保险（保额不低于50万）；15、承诺因乙方过失造成采购方的财产损失、员工人身伤害和第三者责任等由乙方按照实际损失金额承担赔偿责任；16、承诺按甲方提供的年度专项清洁计划实施表，提供管理期间建立养护档案的具体方案；9(大写：柒万伍仟捌佰陆拾肆元整)/月。乙方在收取物业服务费前应按照招标文件的要求向甲方开具发票，由于乙方未按约定及按期开具发票导致付款延迟的责任由乙方自行承担。2、乙方最终的物业服务费确认方法：甲方或者丙方每季度末对乙方服务质量进行考核，季度考核评分90分以上的，乙方本季度的每月的物业服务费按标准月包干价的100%结算，在次月一次性支付本季度的剩余物业服务费，反之则扣除本季度剩余物业服务费，即乙方本季度的每月物业服务费按标准月包干价的80%结算。如果乙方半年租金收缴率低于83%，扣除该半年20%物业服务费，即乙方本半年的每月物业服务费按标准月包干价的80%结算，多付的部分乙方应退还；一年租金收缴率低于85%，甲方或（和）丙方有权单方解除合同，按实际服务期限对应的约定标准月包干价的90%结算服务费（即整个服务期限均按90%结算费用），多付的费用由乙方退还。退款时间以甲方通知要求退费时间为准。第九条物业服务质量考核办法甲方或者丙方按照如下方法对乙方的物业服务质量进行考核，并根据考核结果确定物业服务费用及作为确定是否续签合同、单方解除本合同的依据（一）考核方法1、每月支付月物业管理费的80%。每季度末对乙方进行考核，季度考核评分90分以上支付本季度的剩余物业管理费，反之则扣除本季度剩余物业管理费。如果乙方半年租金收缴率低于83%，扣除20%物业服务费；一年租金收缴率低于85%，甲方（或者丙方）有权单方解除本合同，按实际服务期限对应的约定服务费的90%结算服务费。2、季度考核结果作为甲方向乙方支付上一季度剩余物业服务费的依据。3、季度考核具体考核细则详见附件。4、若乙方对考核结果提出异议的，甲方应提供相应证明资料，以证明考核6t结果具有客观性，否则视为乙方服务符合本合同约定。12（二）考核标准1、因工作违规、失误或失职，造成重大负面影响或重大经济损失，扣50分。2、各岗位人员上班迟到、早退30分钟以内，扣3分；超过30分钟为旷工，扣5分。3、上班期间打瞌睡，饮酒，做与工作无关之事，扣5分；勒令不改者，有权要求物管公司换人4、所有公共区域、会议室、接待室等物业服务范围应保持地面整洁，墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘，垃圾及时清理。若不符合，扣2分。5、办公公共房间包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水池等，保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。若不符合，扣2分。6.绿化长势良好，修剪美观、整洁，定期维护。若不符合，扣3分。7.若因保养维护不当，造成花木枯死，扣3分，并由乙方照价赔偿。8.室外停车场保持整洁，车辆有序停放，确保车辆安全，如发现车辆及相关车辆配件丢失，按责任大小，乙方承担相应的赔偿。每次扣3分。9、大门值班室24小时值班，若不符合，扣5分。10、各岗位人员必须按照人员配置标准配置，若不符合扣5分；且有权要求物管公司换人。11、及时完成公区及室内维修，未完成一次扣5分，并要求及时整改。12、协助财政收取廉租房租金，未达到收缴率一次扣5分。第十条各方权利义务（一）甲方权利义务1、负责督促和指导乙方研究制订物业服务工作方案、工作制度，年度、阶段专项工作计划，以及物业维护维修养护、公共秩序、环境卫生等工作计划。2、负责监督检查乙方工作开展情况，负责监督检查乙方工作方案、工作计划、工作制度等的执行情况，负责对乙方实行物业服务质量进行检查考核。133、宣传廉租住房保障相关法律法规政策文件精神，加强相关法律法规宣传教育，协助乙方组织开展物业住用人员（户）承诺遵守《住户临时公约》。4、负责向乙方移交下列资料：（1）房屋建筑、住宅小区规划建设设计相关资料；（2）建筑总平面、园林绿化平面、单体建筑结构、配套房屋、附属设施设备、地下管网等竣工相关资料；（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）物业服务所必需的其他资料。6、指导乙方配合中梁山街道华龙家园社区、居委会工作；协助乙方做好物业服务和宣传教育、文化活动，为积极构建和谐社区建设做好相关工作。7、依法享有法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1、本项目履约保证金56898.00元（大写：人民币伍万陆仟捌佰玖拾捌元整）（合同金额的5%），甲乙丙三方签订合同时由乙方支付给甲方，本合同从乙方向甲方缴纳履约保证金之日起生效。2、依法组织开展物业服务活动，认真履行本合同“第二条”固定的各项工作职能、职责；自觉接受甲方或（和）丙方的监督指导，主动配合协助甲方或（和）丙方开展工作。3、严格执行国家、重庆市、九龙坡区有关物业服务法律法规和相关的技术标准、行业规范、政策文件以及本合同规定，认真组织开展专业化、规范化、科学化的物业服务工作，收取各项费用应当合法合规。4、经甲方批准同意后，可以依照有关规定将物业单项专业服务事项，委托小给专业服务企业开展工作，但不得将整体工作进行肢解、多项或全部委托；可以14接受租用户委托，提供服务事项，报酬由双方约定，但必须及时告知甲方。5、建立健全的各项岗位责任制和服务目标责任制，结合本物业服务区域实际，制订完善服务措施办法；不得侵害甲方、租用户、物业使用人的合法权益，不得谋取不法利益和不当利益。6、不得擅自租借、出售、占用本物业服务区域各类物业、房屋、附属设施设备等；在物业服务区域内不得擅自从事物业服务以外的经营服务等活动。7、未经甲方、丙方书面许可未办理有关手续，不得擅自改变物业共用部分、共用设施设备；不得擅自占用公用设施或改变物业使用功能。8、本合同解除或终止时，乙方将物业服务用房和所接收的全部资料、设备设施，完好如数移交给甲方。9、如乙方原因导致本合同到期后不续签或期满前解除本合同，在甲方、丙方确定的新第三方物业公司进场前，各方参照本协议内容继续执行，过渡期结束日期以甲方通知为准。乙方收到甲方通知后必须无条件配合撤场、移交等后续工作。10、依法享有法律法规规定的其他权利义务。（三）丙方权利义务1、有权对甲方、乙方履行本合同义务进行监督；2、对甲方或（和）乙方履行本合同不符合约定的情况，有权要求甲方或（和）乙方纠正；3、按期向乙方支付相关费用。4、依法享有法律法规规定的其他权利义务。第十一条特别约定1、甲方或者（和）丙方在中华人民共和国境内使用乙方提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权15指控，乙方应承担由此而引起的一切法律责任和费用。2、乙方对其提供的产品（若有）应尽培训义务。乙方应提供对甲方或者（和）丙方的免费培训，使甲方或者（和）丙方使用人员能够正常操作。3、乙方在合同期内保证服务质量的前提下履行合同，服务中的一切风险（包括安全事故责任）由乙方承担。4、乙方应严格遵守《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律法规，为保证本项目的完成，乙方应在相应辖区合理配置人员，自行负责所需从业人员招聘、培训、管理并完善劳动合同签订和各项社会保险缴纳。5、乙方承诺其投标报价中，员工工资标准不低于重庆市最低工资标准，全员购买社会保险，如乙方未响应按照无效投标处理。甲方或者（和）丙方有权终止本合同。6、如遇重大活动、重点检查或突发性事件，甲方或者（和）丙方有权要求乙方对物业管理人员进行调整使用，完成突击性或其它临时性工作，乙方应无条件配合，费用已纳入投标报价，不另行收取。如乙方未按甲方或者（和）丙方要求实施或未达到标准由此给甲方或者（和）丙方造成影响和损失，由乙方承担全部损失直至解除合同。7、乙方投标报价中对人工费预算，应按国家相关法规规定的进行预算，不得低于国家相关规定价格进行报价，否则，按废标处理，甲方或者（和）丙方有权终止本合同。8、小区车位停车费用由乙方代收，每季度如实上缴九龙坡区财政并提供相关明细，不得以任何形式挤占、挪用、截留资金或制作虚假账目；9、乙方应协助***门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报告（但不含人身、财产保险保管责任）；10、除根据合同约定可立即解除本合同的，需提前解除本合同时，甲（或者16丙方）、乙方中的任何一方应提前三个月以上书面通知对方，自收到通知起的三十日内办理完成交接工作。11、乙方应向甲方缴纳人民币中标合同总金额5%的履约保证金即56898.00元（大写：人民币伍万陆仟捌佰玖拾捌元整）Y12、根据甲方检查考核情况，由丙方就是否续签物业服务委托合同等事宜作s出决定。双方未续签合同，乙方应在本合同届满后三日内，向甲方（或者丙方）彐△指定的物业服务企业全部移交，并撤出物业服务场所。甲方在乙方按约定移交后退还乙方履约保证金（不计利息）。13.乙方原因导致本合同提前解除，甲方、丙方不受中标服务期限三年限制，有权另行委托第三方提供物业服务，无需向乙方承担任何补偿、赔偿责任。第十二条违约责任（一）合同履行中违约行为及违约责任承担1、若乙方逾期上缴或未足额上缴代收资金（租金、停车费），乙方应向丙方支付违约金。违约金以逾期上缴、欠缴金额为基数，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍标准，自逾期之日起算至实际清偿之日止。乙方逾期提交报表，按照每日500元标准支付违约金，从逾期之日起算至交付报表之日止若乙方挤占、挪用、截留代收资金或制作虚假账目，甲方、丙方任一方有权以书面通知方式立即单方解除本合同，没收履约保证金，甲方、丙方尚未支付乙方的费用均不再支付。乙方自合同解除之日起7日内一次性补缴挤占、挪用、截留的款项或提交真实账目。逾期补缴或拒不配合补缴，乙方向丙方支付违约金，违约金以挤占、挪用、截留款项金额为基数，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍标准，自逾期之日起算至付清之日止。乙方逾期提交真实账目，按照每日1000元标准支付违约金，从逾期之日起算至交付之日止。若乙方半年内累计三个月没有达到规定收缴率，甲方或丙方除有权单方解除本合同外，乙方应向丙方支付违约金【2.3】万元。17乙方违反相关法律法规规定或本合同书约定，造成的相关损失，由乙方依法承担全部赔偿责任并做好善后处理，履约保证金不予退还。乙方违法违规收费的，必须依法追究造成的相关损失，依法给予补偿并支付丙方违约金且违约金不超过对应期限服务费的10%。2、因甲方或丙方原因致使乙方不能行使相关法律法规和本合同规定的权利义务，造成相关损失的，由甲方或丙方依法承担赔偿责任，但不超过对应期限服务费的10%。3、因乙方原因致使甲方或丙方不能行使相关法律法规和本合同规定的权利义务，甲方或丙方有权单方面终止本合同，履约保证金不予退还，并由乙方依法承担赔偿责任。4、因乙方的原因发生重大安全事故和重大群体集访事件，即视为全年考核不合格，甲方或丙方可立即单方解除本合同，履约保证金不予退还，按实际服务期限对应的约定物业服务费的50%结算服务费。超付、预付乙方的服务费由乙方自本合同解除之日起7日内一次性全额退还。基于本条或本合同第八条等原因，乙方应退物业服务费但逾期退还，乙方应向丙方支付违约金。违约金以应退金额为基数，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍标准，自逾期之日起算至付清之日止。5、乙方拒不履行合同解除、终止后的退场、移交等后续义务，每逾期一日，按照5000元标准向丙方支付违约金。6、本合同约定及法律规定的违约责任。（二）下列条件之一所致的损失，甲、乙、丙三方依法免责1、因自然不可抗力、战争等因素导致的服务工作中断、物业价值贬值、权T利义务无法履行。2、物业服务工作需要经过相关规定批准，造成的暂时停水、停电、停气等或停止共用设施设备的使用。183、非甲、乙、丙三方的责任造成的供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。4、其他法律法规规定的免责事项。第十三条附则1、本合同在履行过程中发生争议，由各方友好协商解决，协商不成时，任何一方应依法向重庆市九龙坡区人民法院提起诉讼。2、如果本合同发生争议，本合同约定和投标文件、招标文件、中标通知书对同一问题存在不一致的，一致同意以本合同约定、招标文件、中标通知书、投标文件为依次优先的解释顺序。3、通知与送达甲方：重庆市九龙坡区住房保障中心通信地址：重庆市九龙坡区团结路8号附8号联系人：舒老师联系电话：023-68625185乙方：重庆科普瑞特物业管理有限公司通信地址：重庆市江北区北滨二路保利中心B2-11-3联系人：余燕联系电话：13983044758丙方：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会通信地址：重庆市九龙坡区杨家坪直港大道17号建设大厦13-15楼联系人：联系电话：各方在履行本合同过程中所发出的通知、函件、文件等，可直接送达，也可通过手机短信送达、邮寄。短信送达以本条所列手机号码为双方收发短信指定手机，短信到达指定手机，视为送达；邮寄应以邮政特快专递按本条所列通信地址寄发。按照本条约定的送达地址进行送达的，由任何人签收均视为当事人签收受送达人拒收的，不影响送达的效力，从发出之日起第3日视为收到。一方通讯19地址、联系人、联系电话发生变动的，应当提前书面通知对方，否则原通讯地址、联系人、联系电话仍有效，按原地址寄发的文件视为成功送达。各方因履行本合同产生争议的，上述送达地址亦作为司法机关在包括但不限于一审、二审、再审、执行等司法诉讼程序或仲裁机构在仲裁程序中向双方送达通知、法律文书的有效送达地址。4、本合同一式七份，甲、乙、丙三方各执二份，具同等法律效力，并报送九龙坡区房地产（物业）行政主管部门备案一份。5、本合同自甲、乙、丙三方签字盖章且乙方向甲方缴纳了本合同约定的全部履约保证金56898.00元（大写：人民币伍万陆仟捌佰玖拾捌元整）之日生效，双方履行完全部权利义务或本合同规定的解除、终止事项出现，并处理完善后事项后失效。甲方（公章）：重庆市九龙坡区住房保障中心负责人（签字）：尤采经办人（签字）：管理名重庆科普瑞特物业管理有限公司乙方（公章：科中负责人经办人（签字L丙方（公章）：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会负责人（签字）：经办人（签字）：签订时间：2024年月日20华龙家园小区员工名单制表：重庆科普瑞特物业管理有限公司序号102职务姓名身份证号码备注1性重物业服务中心物业经理余燕******************2性重物业服务中心物业经理肖雪******************3性重物业服务中心收费员李璐妮******************4性重物业服务中心收费员廖玖君******************5性重物业服务中心后勤人员（含后勤资料员）李帆******************6性重物业服务中心后勤人员（含后勤资料员）何晓燕******************7工程部工程维修人员谭巧宇******************8工程部工程维修人员孙衡******************9工程部工程维修人员蒲栋******************10工程部工程维修人员李孝华******************11安保部安保班长陈纲******************12安保部安保员左宏伟******************13安保部安保员付启平******************14安保部安保员唐毅******************15安保部安保员何勇******************16安保部安保员程敏******************17安保部安保员冯婷婷******************18环境部保洁班长吴贤******************19环境部保洁员谢荣******************20环境部保洁员薛主群******************21环境部保洁员蒋富玉******************22环境部保洁员赖琴******************23环境部保洁员李成兰******************24环境部保洁员刘燕******************25环境部保洁员杨晓清******************26环境部垃圾清运李佑健******************27环境部垃圾清运赵昌华******************28环境部绿化管护人员曾朝阳******************29环境部绿化管护人员李春乾******************21
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
