山西综合实验大楼物业 日常零星维修服务 室内、外保洁服务采购合同公告（山西农业大学2024）
一、合同编号：11N4078408022024201
二、合同名称：山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目合同
三、项目编号：1499002024CGK00691
四、项目名称：山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目
五、合同主体
采购人（甲方）：山西农业大学
地 址：山西省太原市小店区龙城大街81号
联系方式：0354-6288528
供应商（乙方）：晋中立丰物业管理有限公司
地 址：正太街35号2幢1-401号
联系方式：18603543685
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目 数量：1.00 单价（元）：1488086.60
规格型号（或服务要求）：服务范围:山西金融职业学院物业服务项目服务要求:详见招标文件要求服务时间:自合同生效后（1）年服务标准:完全响应招标文件要求的基本服务要求及标准
2.合同金额（元）：1488086.60
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年08月14日
八、合同公告日期：2024年08月14日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
崇慧楼物业合同.pdf
山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目合同(11N4078408022024201).pdf
山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业服务合同91山西农业大学晋中立丰物业管理有限公司第1页/共12页#idc error#山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人甲方：山西农业大学乙方：晋中立丰物业管理有限公司甲方于2024年6月19日委托山西省省级政府采购中心对山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目（项目编号：1499002024CGK00691)进行公开招标，根据中标结果通知书中中标供应商为晋中立丰物业管理有限公司。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，甲乙双方遵循自愿平等、协商一致和诚实信用的原则，现就甲方委托乙方提供物业服务事宜签订合同如下：第二条物业基本状况.物业名称：山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目服务范围：本项目物业服务建筑面积：54128.3m；服务总楼栋数：2栋；其中会议室建筑面积及数量：2028.75m（500人报告厅+14会议室）；室外绿地面积：8813m。服务地点：晋中市太谷区裕隆苑酒店北、凤仪街南、铭贤南路北延伸段东。第三条服务期限服务期限一年，自2024年6月21日起至2025年6月20日止。乙方正式入场时间以合同服务期限为准。第2页/共12页第四条乙方提供服务的受益人为甲方；甲乙双方均应当履行本合同中相应义务，承担相应责任。第二章甲方委托乙方提供管理服务主要内容第五条崇慧楼、崇本楼的日常零星维修服务、室内、外保洁服务、楼宇值班服务、垃圾清运服务。具体服务范围及标准详见附件一。面=第三章双方权利义务.第六条甲方权利义务1.对乙方的管理实施监督检查，考核评定按相关细则执行，如因乙方管理不善，造成重大经济损失，乙方应给予甲方相应的补偿，甲方有权要求乙方限期整改或终止合同；2.甲方应向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。物业服务用房产权属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用；3.甲方应协助乙方做好对学生的教育宣传引导工作；道4.甲方根据本次招标服务内容的实际需求对乙方未实施的服务项目，扣除相应的物业服务费用。第七条乙方权利义务-1.乙方为甲方提供的物业服务人员总数量不得少于39人，根据操作机械化程度的提高，经甲方书面同意可以适当减少相应人员；2.设立专门机构负责本项目的日常物业服务工作，并按要求配置相应专业的物业服务人员履行本合同；3.保证从事本物业项目的管理人员具备相应的执业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先上报甲方，对甲方提出认为不称职的人员，乙方应做出相应的调整。乙方员工必须身体健康，年龄控制在法定退休年限以内；第3页/共12页4.接受甲方的监督及业务指导，在服务过程中，遇到学校各类庆典、迎新生、送毕业生等重要活动和重大节日，乙方应积极配合，并承担相应服务责任；5.本合同依法解除、协商解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定无条件退出本物业服务区域、办理移交相关手续；6.乙方的工作人员因操作失误引发的自身及第三人受损，由乙方独立二承担全部责任。造成甲方损失的，乙方应承担相应责任，甲方并保留追诉的权利。第四章物业服务费用第八条物业服务方式和服务费用1.服务方式：委托管理2.支付方式：按季度支付3.本合同物业服务费合计为人民币1488086.6元，（大写：壹佰肆拾捌万捌仟零捌拾陆元陆角整），每季度服务费用372021.65元，（大写：叁拾柒万贰仟零贰拾壹元陆角伍分）4.付款时间：本合同签字盖章生效后，甲方将第一次季度物业服务费资金支付到合同约定的乙方账户。以后每季度的最后一个月之前支付本季度物业费用。如遇节假日甲、乙双方另行协商，酌情顺延。第五章违约责任第九条甲方无正当理由拒付服务款的，甲方向乙方赔偿合同总额2%的违约金。第十条乙方无正当理由不能履行服务内容时，乙方向甲方赔偿合同总额2%的违约金。第4页/共12页第十一条乙方所提供的服务不符合本合同约定的服务内容和服务质量规定标准，甲方按照考核细则的办法执行，详见附件二。第十二条乙方无正当理由拖延履行服务内容的，每逾1日乙方向甲方偿付合同款总额3%的滞纳金。逾期服务超过30天后，甲方有权决定是否继续履行合同。第十三条乙方在服务过程中，遇到师生合理投诉，每月投诉3次以内（含35次)，乙方支付甲方违约金200元/次；每月投诉4-5次（含5次)，乙方支5付甲方违约金300元/次；连续3个月每月5次以上，甲方可以终止合同。以上违约金从物业服务费中扣除。第十四条甲方对乙方的服务进行全面监督。对监督过程中提出的问题，乙方要按要求及时处理，不按要求或处理不及时的，乙方支付甲方违约金200元/次；连续3个月每月5次以上，甲方可以终止合同。以上违约金从物业服务费中扣除。第六章合同生效第十五条合同由甲、乙双方代表签章确认后，即行生效。第十六条本合同一式六份，甲方四份，乙方二份。第十七条合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和招标文件、4投标文件的前提下协商解决。协商结果以“纪要”形式作为合同附件，与合-同具有同等效力。第七章附则第十八条招标文件、投标文件、投标人所做的其他承诺、双方签字认可的考核细则为本合同不可分割部分，与本合同具有同等的效力。第十九条甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行理由；在取得有关主管机关证明以第5页/共12页乙方所提供的服务不符合本合同约定的服务内容和服务质量规第十一条定标准,甲方按照考核细则的办法执行,详见附件二。乙方无正当理由拖延履行服务内容的,每逾1日乙方向甲方偿付第十二条合同款总额弘的滞纳金。逾期服务超过30天后,甲方有权决定是否继续履行合同。乙方在服务过程中,遇到师生合理投诉,每月投诉3次以内(含3第十三条2O0元/次;每月投诉←5次(含5次),乙方支次),乙方支付甲方违约金3个月每月5次以上,甲方可以终止合同。付甲方违约金300元/次;连续以上违约金从物业服务费中扣除。甲方对乙方的服务进行全面监督。对监督过程中提出的问题,乙第十四条方要按要求及时处理,不按要求或处理不及时的,乙方支付甲方违约金2005次以上,甲方可以终止合同。以上违约金从物业元/次;连续3个月每月服务费中扣除。文与件合第七章附则招标文件、投标文件、投标人所做的其他承诺、双方签字认可的第十八条考核细则为本合同不可分割部分,与本合同具有同等的效力。甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及第十九条时向对方通报不能履行或不能完全履行理由;在取得有关主管机关证明以第5页/共12页后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第二十条甲乙双方在执行合同中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十一条未尽事宜，在不违反相关规定的前提下，由双方协商签订补充合同。二甲方签章：山西农业大学法人代表：委托代理人：韩地址：电话：开户银行：账号：行号：日期：2022年6月21日乙方签章：晋中立丰物业管理有限公司法人代表：委托代理人：地址：山西省晋中市榆次区正太街35号电话：0354-3036666开户银行：山西银行晋中新建路支行账号：5016488800013行号：313175001063日期：2024年6月21日专50丰登第6页/共12页附件1：服务范围及标准序号服务内容服务范围及标准1日常零星维修服务1.主要包括设备运行、门窗保养服务；2.采购人与投标人交接时，采购人负责所有设备基础设施配备齐全且使用正常，投标人负责后续的保管和修理；3.维修工具投标人应按需配备，投标人负责所有构筑物内日常零星维修；4.如需大修及时向采购人报告。2室内、外保洁服务1.室内地面保持干净，摆设清擦干净；2.走廊地面及时清擦，楼道和楼梯保持于净，扶手无浮土；3.公共部分窗户清洁，门把手清擦；4.卫生间干净、无异味、无积便、无杂物；5.清洁工作在每天教职工上班前完成，保洁工作保持正常；6.每天对电梯箱体进行清洁，保持干净，无明显污渍。7.道路及两侧人行道路面干净无浮尘、杂物、垃圾和污渍；8.垃圾箱垃圾及时清运，生活垃圾及时清运，无垃圾死角；9.室外垃圾桶每天进行清洁，保持干净，无明显污渍；10.负责收集服务区内所有垃圾点垃圾，专门路线、密闭运送、做好防护、不与分类垃圾混运并及时清运至校内设置的垃圾收集处；11.雨后扫水、排水，清除下水道中的枝叶、杂草，防止产生异味和蚊蝇滋生；12.雪后及时铲冰扫雪。3楼宇值班服务1.实验楼作为学校的重要场所，要求门卫门岗按要求着装，工作要规范，语言要文明；2.对出入楼的可疑人员要详加盘查，发现问题立即报案；3.公共物品出楼要求出示单位证明并详细登记（年，月，日，时，分，何人带何物等）；4.按时开关楼门（依据学校规定执行）。做好楼内水、电的管:第7页/共12页理和巡查工作，以免发生事故；5.门卫室内要求干净、整洁，不许堆放杂物。不许使用违章电器，不许做饭，不许买卖商品。不许聚众吵闹，各种聚会，更不许酗酒闹事；6.对上交的失物，要做好失物招领工作；7.认真做好交接班，并做好记录，双方交接时签字认可，以示负责；8.遇停电、停水、停暖或有火灾隐患，及时发现并迅速上报校方。4垃圾清运服务1.符合当地垃圾分类政策相关标准及要求；2.按分类管理要求配备垃圾容器，摆放位置合理，数量充足，垃圾容器分类标识清晰；3.清运频次满足需求，日产日清；4.垃圾清运过程无遗漏、无污水外溢、无异味；5.垃圾容器定期清洁消毒。三用.第8页/共12页附件二：考核细则序号考核内容考核要素分值评分标准得分1综合能力敬业精神工作态度责任感制度建设人员配备1001.敬业精神考核：干物业、爱物业、安心工作，乐于奉献（1-5分）；2.工作态度考核：责任心强，积极主动、不怕吃苦、不讲条件（1-5分）；3.协同意识考核：服从学校领导，积极配合落实（1-5分）；4.制定工作计划及各部门应急预案，并且实施及演练，做到实用（1-5分）；5.不断培养和树立员工的服务意识，为广大生师生员工提供优质的服务，服务态度、服务质量满意率均要达到90%以上（1-5分）；6.保持与校方管理部门之间沟通渠道的畅通，设立投诉电话和投诉信箱，及时改进管理工作中存在的问题和缺点（1-10分）；7.实行开放式管理，向校方公开服务内容、服务质量标准，管理工作置于校方监督之中（1-10分）；8.设立征询意见箱和投诉受理电话，接受各类投诉。责任部门接到投诉后应采取补救措施，对不合格项提出纠正和预防措施，并将实施结果直接公布于校方（1-10分）；9.积极配合学校物业管理部门监督、检查、管理、调配（1-15分）；5=第9页/共12页10.遵守学校的各项规章制度及管理规定（1-10分）；11.积极协助校方举办重大活动或临时应急工作，提供相关服务（1-10分）；12.人员岗位配备齐全（1-10分）。2服务形象员工形象工作环境工作纪律1001.上岗着工装，长期保持着装整洁规范；（1-10分）2.微笑服务，文明用语，热情大方；（1-10分）3.工作环境干净整洁，工作用品、保洁用具等摆放规范整齐；（1-10分）4.按时上下班，不迟到、早退：（1-10分）5.坚守岗位，上班时间不串岗、脱岗；（1-10分）6.上班时间不干与工作无关的事（打牌、织毛衣、玩手机等）；（1-10分）7.不在岗上吸烟；（1-5分）8.不酒后上班；（1-5分）9.不与师生或其它从业人员吵架；（1-15分）10.遵纪守法，不打架斗殴、不赌博、不参与传销、网络诈骗等违法活动。（1-15分）3楼宇值班服务服务形象台账记录安全防范1001、实验楼作为学校的重要场所，要求门卫门岗按要求着装，工作要规范，语言要文明；（1-10分）2、对出入楼的可疑人员要详加盘查，发现问题立即报案；（1-15分）3、公共物品出楼要求出示单位证明并详细登记（年，月，日，时，分，何人带何物等）；（1-20分）t专第10页/共12页4、按时开关楼门（依据学校规定执行）。做好楼内水、电的管理和巡查工作，以免发生事故；（1-10分）5、门卫室内要求干净、整洁，不许堆放杂物。不许使用违章电器，不许做饭，不许买卖商品。不许聚众吵闹，各种聚会，更不许酗酒闹事；（1-20分）6、对上交的失物，要做好失物招领工作；（1-5分）7、认真做好交接班，并做好记录，双方交接时签字认可，以示负责；（1-10分）8、遇停电、停水、停暖或有火灾隐患，及时发现并迅速上报校方。（1-10分）4保洁服务室内、外保洁服务1001、室内地面保持干净，摆设清擦干净；（1-5分）2、走廊地面及时清擦，楼道和楼梯保持干净，扶手无浮土；（1-5分）3、公共部分窗户清洁，门把手清擦；（1-5分）4、卫生间干净、无异味、无积便、无杂物；（1-15分）5、清洁工作在每天教职工上班前完成，保洁工作保持正常；（1-10分）6、每天对电梯箱体进行清洁，保持干净，无明显污渍。（1-5分）7、道路及两侧人行道路面干净无浮尘、杂物、垃圾和污渍；（1-5分）8、垃圾箱垃圾及时清运，生活垃圾及时清运，无垃圾死角；（1-5分）9、室外垃圾桶每天进行清洁，保持干净，无明显污渍；（1-5分）10、负责收集服务区内所有垃圾点垃圾，专门路线、密闭运送、做好防护、不与分类垃圾混运并及时清运至校内设置的垃圾收集处；（1-20分）4保洁服务室内、外保洁服务10011、雨后扫水、排水，清除下水道中的枝叶、杂草，防止产生异味和蚊蝇滋生；（1-10分）12、雪后及时铲冰扫雪。（1-10分）5维修服务日常零星维修1001、主要包括设备运行、门窗保养服务；（1-20分）2、采购人与投标人交接时，采购人负责所有设备基础设施配备齐全且使用正常，投标人负责后续的保管和修理；（1-40分）3、维修工具投标人应按需配备，投标人负责所有构筑物内日常零星维修；（1-30分）4、如需大修及时向采购人报告。（1-10分）6垃圾清运服务清运服务1001、符合当地垃圾分类政策相关标准及要求；（1-20分）2、按分类管理要求配备垃圾容器，摆放位置合理，数量充足，垃圾容器分类标识清晰；（1-30分）3、清运频次满足需求，日产日清；（1-25分）4、垃圾清运过程无遗漏、无污水外溢、无异味；（1-15分）5、垃圾容器定期清洁消毒。（1-10分）7投诉处理受理学院师生投诉，及时解决问题1001.向校长信箱及校领导投诉，经查实每次扣10分；2.各系、各部门投诉，经查实每次扣10分；3.学生投诉，经查实每次扣10分。4.不及时落实监管部门提出的整改意见的，每次扣20分。t第12页/共12页#idc error#山西农业大学太谷校区综合实验大楼（崇慧楼）物业项目采购合同合同编号：11N4078408022024201合同各方：甲方（买方）：山西农业大学地址：山西省太原市小店区龙城大街81号邮政编号：电话：0354-6288528传真：联系人：李伟前开户银行：帐号：乙方：晋中立丰物业管理有限公司地址：正太街35号2幢1-401号邮政编号：030600电话：18603543685传真：联系人：王晶开户银行：山西银行晋中新建路支行帐号：5016488800013根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》之规定，本合同当事人在平等、自愿基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：1．货物名称、型号规格、制造商、产地、单位、数量、单价、金额及合同价序号货物名称及型号规格制造商原产地单位数量单价金额1合计（元）：合计（元）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：本合同的合同价为人民币1488086.6元整。与交货有关的所有费用应包含在合同价中，买方不再另行支付任何费用。2．交货地点、时间和交货状态2.1交货地点：2.2交货时间：2.3交货状态：设备安装、调试、验收合格。3．质量标准和要求3.1卖方所出售标的物的质量标准按照国家标准或行业标准或企业标准确定。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。3.2卖方所出售的标的物还应符合国家之有关规定。3.3如果质量标准不统一的，应以买方所选择的质量标准为依据。4．权利瑕疵担保4.1卖方保证对其出售的标的物享有合法的权利；4.2卖方应保证在其出售的标的物上不存在任何未曾向买方透露的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等；4.3卖方应保证其所出售的标的物没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。4.4如买方使用该标的物构成上述侵权的，则由卖方承担全部责任。5．包装要求5.1卖方所出售的全部货物均应按标准保护措施进行包装，这类包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸等要求，以确保货物安全无损地运抵指定现场。5.2每一个包装箱内应附一份详细装箱单、质量证书和保修保养证书。6．验收6.1货物的数量不足或表面瑕疵买方应在验收时当面提出，对质量问题之异议应在安装调试后七日内提出。6.2买方可采取以下第方式对货物组织验收：（1）买方收货后根据货物的技术规格要求和质量标准，对货物进行检查验收，如果发现数量不足或有质量、技术等问题，卖方应负责按照买方的要求采取补足、更换或退货等处理措施，并承担由此发生的一切损失和费用。验收合格后，买方收取发票并签署验收意见。买方在货物送达后无正当理由而拖延验收或不验收超过上述6.1款所规定的验收期的，则视为其已验收通过。但对货物有质量保证期的，适用质量保证期之规定。（2）邀请国家认可的质量检测机构参加验收。对于大型或者复杂的政府采购项目应当由买方邀请法定的质量检测机构参加验收，由其出具验收报告，参加验收的成员应当在验收书上签字，并承担相应的法律责任。7．付款7.1本合同以人民币付款。7.2本合同款项按照以下方式支付。7.2.1付款内容：期次支付条件支付比例（%）123456789107.2.2付款条件：本合同付款按照上述付款内容付款。（2）最终验收付款：验收单或验收报告出具并且买方收到卖方按本合同第9.4款规定提交的质量保证金后，买方在十个工作日内支付全部货款。8．伴随服务8.1卖方应提交所提供货物的技术文件，应包括相应的每一套设备和仪器的中文技术文件，例如：产品目录、图纸、操作手册、使用说明、维护手册和/或服务指南。这些文件应包装好随同货物一起发运。8.2卖方还应提供下列服务：（1）货物的现场安装、调试和启动监督；（2）提供货物组装和维修所需的专用工具和辅助材料；（3）在合同各方商定的一定期限内对所有的货物实施运行监督、维修，但前提条件是该服务并不能免除卖方在质量保证期内所承担的义务；（4）在厂家和/或在项目现场就货物的安装、启动、运营、维护对使用单位操作人员进行培训。8.3伴随服务的费用应包含在合同价中，买方不再另行支付。9．质量保证9.1卖方应保证所供货物是全新的、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。卖方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能。在货物最终交付验收后不少于个月的质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而产生的故障负责。9.2在质量保证期内，如果货物的质量或规格与合同不符，或证实货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，买方根据本合同第10条规定以书面形式向卖方提出补救措施或索赔。9.3卖方在约定的时间内未能弥补缺陷，买方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由卖方承担，买方根据合同规定对卖方行使的其他权利不受影响。9.4卖方应向买方提交一笔金额为元人民币的质量保证金，质量保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的保函。乙方提交质量保证金所需的有关费用均由其自行负担。质量保证金应在甲方最后一次付款前支付，有效期为验收合格后个月。质量保证金期满后15天内，买方应一次性将质量保证金无息退还乙方，无正当理由逾期不退的，买方应承担由此而造成的乙方直接损失。10．补救措施和索赔10.1买方有权根据质量检测部门出具的检验证书向卖方提出索赔。10.2在检验期和质量保证期内，如果卖方对缺陷产品负有责任而买方提出索赔，卖方应按照买方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：卖方同意退货并将货款退还给买方，由此发生的一切费用和损失由卖方承担。根据货物的质量状况以及买方所遭受的损失，经过买卖双方商定降低货物的价格。卖方应在接到买方通知后七天内负责采用符合合同规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件和设备来更换有缺陷的部分或修补缺陷部分，其费用由乙方负担。同时，卖方应在约定的质量保证期基础上相应延长修补和/或更换件的质量保证期。10.3如果在买方发出索赔通知后十天内卖方未作答复，上述索赔应视为已被卖方接受。如果卖方未能在买方索赔通知后十天内或买方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，买方有权从应付货款中扣除索赔金额或没收质量保证金，如不足以弥补买方损失的，买方有权向卖方提出赔偿损失的要求。11．履约延误11.1卖方应按照合同规定的时间、地点交货和提供服务。11.2如卖方无正当理由而拖延交货，买方有权没收卖方提供的履约保证金，或解除合同并追究卖方的违约责任。11.3在履行合同过程中，如果卖方可能遇到妨碍按时交货和提供服务的情况时，应及时以书面形式将拖延的事实，可能拖延的期限和理由通知买方。买方在收到卖方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延长交货时间或延期提供服务。12．误期赔偿12.1除合同第13条规定外，如果卖方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，买方应从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每周赔偿迟交货物的交货价或延期服务的服务费用的百分之一（1%）计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。一周按七天计算，不足七天按一周计算。一旦达到误期赔偿的最高限额，买方可考虑终止合同。13．不可抗力13.1如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。13.2本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及其它双方商定的其他事件。13.3在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。14．履约保证金14.1在签署本合同之前，卖方应向买方提交一笔金额为元人民币的履约保证金。履约保证金在按本合同规定验收合格后15日内退还卖方。14.2履约保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的履约保函。卖方提交履约保证金所需的有关费用均由其自行负担。14.3如卖方未能履行本合同规定的任何义务，则买方有权从履约保证金中得到补偿。履约保证金不足弥补买方损失的，卖方仍需承担赔偿责任。15．争端的解决15.1合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始十天内仍不能解决，可以向（同级政府采购监督管理部门）提请调解。15.2调解不成则提交仲裁，仲裁应由仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行。15.3在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同的其它部分应继续执行。16．违约终止合同16.1在买方对卖方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，买方可在下列情况下向卖方发出书面通知书，提出终止部分或全部合同。（1）如果卖方未能在合同规定的限期或买方同意延长的限期内提供部分或全部货物。（2）如果卖方未能履行合同规定的其它任何义务。16.2如果买方根据上述16.1款的规定，终止了全部或部分合同，买方可以依其认为适当的条件和方法购买与未交货物类似的货物，卖方应对购买类似货物所超出的那部分费用负责。但是，卖方应继续执行合同中未终止的部分。16.3如果卖方在履行合同过程中有不正当竞争行为，买方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当法》之规定由有关部门追究其法律责任。17．破产终止合同17.1如果卖方破产或丧失清偿能力，买方可在任何时候以书面形式通知卖方终止合同而不给卖方补偿。该终止合同将不损害或影响买方已经采取或将要采取任何行动或补救措施的权利。18．合同转让和分包18.1除买方事先书面同意外，卖方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同义务。19．合同生效19．1本合同在合同各方签字盖章并且在买方收到卖方提供的履约保证金后生效。19．2本合同一式份，以中文书就，签字各方各执一份，一份报备案。20.合同附件20.1本合同附件包括：20.2本合同附件与合同具有同等效力。20.3合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的文件为准。21．合同修改21.1除了双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。签约各方：甲方：，乙方：法定代表人：，法定代表人：合同签订地点：网上签约
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合实验大楼物业 日常零星维修服务 室内、外保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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