珠海市资产评估服务采购合同公告（珠海市土地储备发展中心斗门分中心2024）
公告内容：
珠海市土地储备发展中心斗门分中心珠海市土地储备发展中心斗门分中心资产评估服务直接选定采购合同的合同公告
一、合同编号
GDHT-2024-002266
二、合同名称
珠海市土地储备发展中心斗门分中心资产评估服务直接选定采购合同
三、项目编号
ZJXD-202408440401001132
四、项目名称
珠海市土地储备发展中心斗门分中心资产评估服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：珠海市土地储备发展中心斗门分中心
地址：广东省珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门建设大厦4楼
联系方式：0756-5501590
供应商(乙方)： 广东公评房地产与土地估价有限公司
地址：珠海市吉大九洲大道中2089号珠海温莎大厦第17层整层八个单元（01、02、03、04、05、06、07、08单元房间）
联系方式：13622227391
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
珠海市土地储备发展中心斗门分中心关于珠海市斗门区斗门智能制造经济开发区华港大道南侧、展业路西侧9332.39平方米用地土地价格评估02
1(批)
1,826.61
1,826.61
合同金额： 1,826.61元，大写金额：壹仟捌佰贰拾陆元陆角壹分
履约期限：2024年08月15日至2024年08月15日
履约地点：珠海市_市本级
采购方式：
七、合同签订日期
2024年08月15日
八、合同公告日期
2024年08月15日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
珠海市土地储备发展中心斗门分中心
2024年08月15日
广东省政府采购框架协议直接选定合同框架协议编号：GD-KJXY-20240207440401000001征集人：珠海市公共资源交易中心入围供应商：广东公评房地产与土地估价有限公司合同名称：珠海市土地储备发展中心斗门分中心资产评估服务直接选定采购合同合同编号：GDHT-2024-002266甲方：珠海市土地储备发展中心斗门分中心乙方：广东公评房地产与土地估价有限公司合同金额(元)：1826.61人民币大写：壹仟捌佰贰拾陆元陆角壹分经甲乙双方达成一致，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》等相关法律、法规的规定以及珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购（K4404012023000001）的约定签订本合同，并共同遵守。一、合同标的(1)服务名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。报价优惠：折扣率66.68%报价单价：1826.61元数量：1服务价格：1826.61元服务内容：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。供应商响应内容：为了配合政府相关部门的工作，根据我司的实际工作，制订了详细、针对性强、可行性强的工作实施方案。具体实施方案包含以下内容：一、明确项目的评估事项1、评估对象本项目的评估对象为珠海市范围内（横琴除外）的涉及土地出让、收地补偿等业务类型的土地。2、评估目的根据国土资源办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[2018]4号，2018年4月9日施行）的规定，-第1页-开展土地使用权出让地价评估，目的是为出让方通过集体决策确定土地出让底价，或核定应该补缴的地价款提供参考依据。二、项目的组织实施1、成立了项目小组及固定项目负责人。2、科学组织项目工作、合理安排工作进度，保证成果按时、保质提交。3、制定合理科学的质量保障措施，保证数据的及时性及真实性。三、项目的人员配备与分组项目总负责人：负责全面的协调与管理工作；项目负责人及项目信息联系人：主管项目的日常工作，长期负责并跟踪该项目，负责组织协调处理项目工作组织及与技术监理单位建立联系等工作；项目技术负责人：负责技术协调工作，人员安排，制定技术路线等；项目估价小组：由估价师及若干估价专业人员组成多个估价小组（每组2-3人）、，主管每一具体宗地的评估工作；项目信息小组：由估价专业人员组成，负责信息调查及整理工作。四、项目的评估流程1、接受委托、确定估价基本事项等相关事项；2、拟定估价作业方案；3、搜集估价所需资料；4、实地查勘；5、选用合适的估价方法，确定评估结果；6、撰写估价报告；7、评估报告审核采用三级审核；8、进行报告备案，取得电子备案号；9、估价报告交付；10、估价报告存档。五、项目工作进度计划为按时、保质、保量完成本项目工作，我们在有关法律法规、技术规范的要求下，根据项目实际情况制定科学、合理的工作进度计划，明确项目完成时间、交付的成果或报告。具体工作进度计划方案如下：1、收集资料和制订工作计划接收到委托方评估申请后，1小时内做出回应，安排估价师及估价专业人员组建项目组，与委托方确定评估目的、评估对象和范围、评估基准日等评估基本事项；制订工作计划，与委托人签署土地估价委托合同，安排现场勘查等。2、现场勘察和实地调查与委托方确定现场勘查时间，准时到达勘查现场，0.5个工作日内完成现场勘查及实地调查。3、制订技术路线，内业整理、分析和评定估算估价技术路线是指估价人员在对估价对象的价格形成过程的认识基础上，思考形成的土地估价过程的技术思路。1个工作日内完成。4、撰写估价报告估价人员依据行业规范、标准撰写估价报告，1个工作日内完成。5、提交评估成果经三级审核后，出具正式评估报告并提交给采购人，0.5个工作日完成。6、必要的售后服务和免费咨询对我司出具的评估报告进行释疑工作和免费的相关专业咨询工作。1个小时内可到达指定地点对评估报告进行释疑工作和提供免费的相关专业咨询。六、项目紧急处理方案1、紧急业务处理程序如因采购人提出的估价对象规划设计条件变更、评估范围突然变更或我司提交的估价报告存在差错等突发情况，我司将及时有效地与委托方进行沟通，及时调整工作计划和工作流程，增加人员和设备的投入，根据采购人修改意见在一个工作日内由该项目专职估价师负责完成，如遇特殊要求可在当天完成。2、时间限定如因采购人提出的加急项目、估价对象规划设计条件变更或我司提交的估价报告存在差错等突发事件，我司将在根据采购人要求或修改意见在一个工作日内由该项目专职估价师负责完成，如遇特殊要求可在当天完成。（1）设24小时热线服务项目完成后我司将对每宗项目提供常设24小时热线服务和服务期内的免费支-第2页-持，接受委托人针对项目成果的审查。（2）应急技术服务人员及联系方式麦丽娴——技术负责人——13631230434；杨运超——项目负责估价师——13392546515。七、项目成果质量保证措施1、强大的专业评估人员队伍广东公评房地产与土地估价有限公司拥有估价专业人员近80人，其中房地产估价师30人，土地估价师17人，资产评估师6人，价格鉴证师3人，咨询工程师6人，房地产经纪人7人，土地登记代理人6人，香港测量师4人，英国皇家测量师4人。其中获评全国、省、市等各级专家共45人次。（其中2人为中国土地估价师与土地登记代理人协会专家、14人为省房地产估价行业专家库成员、6人为省级或以上不动产登记与估价专业人员协会专家库成员、2人为省资产评估协会专家、6人为珠海市评估协会专家库成员、12人为珠海产权交易中心专家库成员、2人珠海市城市更新专家库专家、1人为广州市房地产评估专业人员协会专家库成员、1人为佛山市房地产价格评估专家委员会委员。2、先进的计算机软件技术（1）智地平台为适应移动互联网技术、云计算与大数据时代的发展趋势，我司于2015年加入由全国专业不动产服务机构联合组建的综合型联盟平台——智地平台，该平台研发的智地数据信息系统、价格模型测算系统、押品贷后复评及开发风险管理系统、智屋交易平台等软件，覆盖不动产服务机构的多项服务领域。（2）采用自动化办公系统（OA系统）我公司采用OA系统贯穿评估全过程，包括现场勘查、业务分派，报告撰写以及报告审核，通过利用技术的手段大大提高办公的效率。（3）先进的评估设备及丰富的评估数据库。3、完善的公司管理制度我司实施严格的评估质量管理制度、评估报告三级审核制度、执业风险基金制度、档案管理制度、财务管理制度，保证评估业务的准确、独立、客观、公正。为保证成果质量，我司除在估价过程中合理确定评估价值外，还建立了风险防范制度。二、服务时间、地点1.服务时间：合同生效之日起365个日历天内。2.服务地点：广东省珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门建设大厦4楼。三、验收标准国家相关法律及规章制度；招标文件规定及乙方投标文件承诺的服务要求；《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、国土资源部办公厅《关于印发的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）及其他的房地产法律、法规与规章制度。本次验收斗门智能制造经济开发区华港大道南侧、展业路西侧9332.39平方米用地土地四、付款期限验收合格后180个日历天内，甲方按合同约定向乙方支付全部合同款。-第3页-五、违约责任本合同生效后，甲乙双方不能随意单方解除合同。任何一方违反本合同所规定的义务，除本合同另有规定外，违约方应按合同总价5%的金额向对方支付违约金。六、解决纠纷方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。协调不能达成一致的，按照民法典规定申请仲裁、诉讼等方式进行处理。七、其他1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。2.合同内容如遇国家法规及政策另行有规定的，从其规定。-第4页-甲方(公章)：甲方代表：冼泽恩甲方联系人：黄丽格联系电话：0756-5501590单位地址：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门建设大厦四楼406乙方(公章)：乙方代表：杨运超开户银行：华润银行珠海市莲花山支行银行账号：031201090011518200012乙方联系人：邱耿文联系电话：13622227391-第5页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本资产评估服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
