成都市物业管理服务采购合同公告（成都市新都区文化综合服务中心2024）
一、合同编号：N5101142023000217
二、合同名称：文物保护所）物业管理服务采购项目物业合同
三、项目编号：51011424210200008531[2024]01138
四、项目名称：成都市新都区文化综合服务中心（文保所）物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市新都区文化综合服务中心
地址：成都市新都区香城南路60号文广中心三楼
联系方式：15982404517
供应商(乙方)：成都鼎盛坤物业管理有限公司
地址：四川省成都市新都区新都街道
联系方式：18681710325
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
新都桂湖物业服务
1(项)
￥1,499,802.00
￥1,499,802.00
1、负责园区内绿化管护 （1）、负责园区内公用绿地、树木等的养护和管理工作； （2）、负责园区内盆栽绿化修枝、浇水养护和管理工作； （3）、负责苗圃所有植物的养护管理工作及盆栽荷花的培育工作及桂花、紫藤等名木古树养护管理工作； （4）、负责荷花节、桂花节的摆放布置工作及荷花塘翻塘工作； （5）、负责园区湖面卫生及水生植物的养护管理工作。 2、负责园区内设施设备维护： （1）、负责园区、展厅、办公区设施设备正常运行、简单维修工作； （2）、负责园区亭、台、楼、阁、门、窗小面积维修刷漆工作； （3）、负责园区道路、屋顶、墙面、石桌、櫈、小面积维修，屋顶落叶清扫工作。 3、负责园区内环境维护： （1）、负责园区内公共区域、博物馆和文物库房公共区域日常卫生清洁工作； （2）、负责园区内、办公区域公厕日常卫生清洁工作； （3）、负责园区内的垃圾收集工作； （4）、负责园区内建筑物及雕塑的日常清洁工作； （5）、负责办公区域、公共区域、博物馆(特指建筑窗户）、售票处玻璃清洁卫生工作。
合同金额： 1,499,802.00元，大写(人民币)：壹佰肆拾玖万玖仟捌佰零贰元整
履约期限：2024年08月21日至2025年08月20日
履约地点：文物保护所
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年08月19日
八、合同公告日期
2024年08月19日
九、其他补充事宜
合同附件：
文保所物业管理合同.pdf
成都市新都区文化综合服务中心
2024年08月19日
成都市新都区文化综合服务中心（文物保护所）物业管理服务合同甲方：成都市新都区文化综合服务中心乙方：成都鼎盛坤物业管理有限公司二〇二四年八月成都市新都区文化综合服务中心（文物保护所）物业管理服务合同合同编号：N5101142023000217签订地点：采购人（甲方）：成都市新都区文化综合服务中心供应商（乙方）：成都鼎盛坤物业管理有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及成都市新都区文化综合服务中心（文物保护所）物业管理服务采购项目（招标编号：N5101142023000217）的《招标文件》、乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：第一条项目基本情况新都桂湖始建于隋唐时期，距今已有一千三百多年的历史，占地面积七十余亩，水面面积占总面积三分之二。园内有清代古典建筑共20余处，墨迹石碑105件，因桂花和荷花而闻名全国，被誉为全国八大赏荷胜地、五大赏桂胜地之一。有成都平原保存最为完好的850米明代古城墙。园内“连理古藤”、“交加伊人”、“杨柳楼台”“荷塘月色”、“翠屏亭亭”、“天然图画”、“古城问津”、“丛桂留人”是桂湖独有的八大景观。第二条合同期限服务期限：三年，合同一年一签。自2024年8月21日至2025年8月20日止。第三条服务内容及要求（一）服务内容1、负责园区内绿化管护（1）、负责园区内公用绿地、树木等的养护和管理工作；（2），负责园区内盆栽绿化修枝、浇水养护和管理工作；3（3），负责苗圃所有植物的养护管理工作及盆栽荷花的培育工作及桂花、紫藤等名木古树养护管理工作；（4）、负责荷花节、桂花节的摆放布置工作及荷花塘翻塘工作；（5）、负责园区湖面卫生及水生植物的养护管理工作。2、负责园区内设施设备维护：（1）、负责园区、展厅、办公区设施设备正常运行、简单维修工作；（2），负责园区亭、台、楼、阁、门、窗小面积维修刷漆工作；（3），负责园区道路、屋顶、墙面、石桌、欃、小面积维修，屋顶落叶清扫工作。3、负责园区内环境维护：（1），负责园区内公共区域、博物馆和文物库房公共区域日常卫生清洁工作；（2）、负责园区内、办公区域公厕日常卫生清洁工作；（3），负责园区内的垃圾收集工作；（4）、负责园区内建筑物及雕塑的日常清洁工作；（5）、负责办公区域、公共区域、博物馆（特指建筑窗户）、售票处玻璃清洁卫生工作。（二）、服务要求1、绿化管护服务要求（1）对园林绿化(乔木、灌木、盆景、草坪等)进行日常养护。保持花草树木生长旺盛、健壮，根据植物生长习性，合理修剪、盘扎、整形，保持树形整齐美观，骨架均匀，树干基本挺直。（2）树穴、花池、绿化带无杂草、无污物杂物，无积水，清洁卫生。（3）行道树缺株在1%以下，无死树、枯枝。（4）定期对绿化进行浇水、施肥、修枝、剪叶、盘扎、造型、除草、病虫害治理、补苗（园内大面积移栽、补种、更换除外)等，树木基本无病虫危害症状，病虫危害程度控制在5%以下，无药害。（5）草坪生长旺盛、保持青绿、平整、无杂草。草坪高度控制在6厘米左右，无裸露地面，无成片枯黄。枯黄率控制在1%以内。（6）保持绿化带日常卫生，无杂物，无白色垃圾。（7）巡视园林区域，发现枯黄叶及时清除。（8）每周一次清理园林排水滤网，使滤网无积泥，排水顺畅。（9）制定相应措施对绿化带落叶循环清理。（10）根据主管的要求完成绿化管理工作，定期检查养护。（11）对花草梳理定期清除杂草、防治虫害、松土、施肥并修理病枝，提出补修方案，更换死苗。（12）保证绿化清洁不留杂物、不缺水、无野草杂生、无空、秃现象，如有损坏绿化的情况应立即加以劝阻。（13）苗木遭损坏应及时上报，提出解决方案。2、设施设备维护服务要求（1）制定桂湖公园设施、设备日常管理制度。要严格执行设施、设备日常管理和维修规定，并有记录，维修率达到100%，保持设施、设备完好和正常运转。（2）桂湖公园设施设备运行巡查、维修、保养等项工作记录准确完整，并按国家有关规定办理年检手续，保证其安全性能符合国家相关标准。（3）桂湖公园设施设备标识齐全、规范、定岗定责任人、操作及维修人员严格执行操作S规程及保养规定，保证设施设备运转正常。（4）设备房保持整洁、通风，无滴、漏和鼠害现象。（5）不定期安排巡查路面、雨水井、污水井、检查井、休闲椅、景观、雕塑，随时检查发现损坏、丢失等现象及时修复。（6）道路路灯、景观灯、地面灯、展厅通道灯等完好率不低于98%，损坏的在24小时内修复。（7）在施工过程中严格执行操作规程、内墙（地砖）表面平整，色泽一致。（8）巡查时发现问题及时修补。（9）木门修缮必须安装牢固，表面平整；门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。（10）水泥砂浆地面找平表面皮整，阴阳角垂直。3、环境维护服务要求（1）道路人行道、绿地目视干净，地面垃圾滞留时间不能超过半小时，明沟无杂物、无积水，宣传栏、休闲座椅，每日擦试不少于1次，目视无灰尘，明亮清洁，下雨后随时组织清扫积水，擦拭座椅。（2）根据景区的实际情况，合理调配垃圾桶，满足日常和重大活动的需要，设专人负责，垃圾封闭管理，每日清运不少于2次，保持垃圾桶及周围清洁，无异味，垃圾箱(桶、站）整洁干净，无异味，消毒灭害措施完善。道路地面无杂物、无污渍，墙面无蜘蛛网等。（3）保洁定岗定责专人负责，日常做好公共区域的保洁工作，有重大活动时，活动前做1好区域的卫生保洁。（4）通道、平台等每日清扫不少于4次，门厅、通道、楼梯表面、角落、边线等处洁净，要求地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。（5）景观建筑的栏杆、扶手、窗台、玻璃每日擦拭不少于1次，保持干净、光亮，无灰尘，消防栓、指示牌等设施保持表面干净、无灰尘、无污渍。灯具定期除尘，间隔不能超过一周，保持目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。（6）灯杆灯柱、花箱、花台每日清洁不少于1次，保持表面干净、无灰尘、无污渍，无乱涂乱画现象。（7）桂湖公园门窗玻璃（2m以下)每天保洁不少于1次，根据周期性工作安排大扫除。（三）、人员配置岗位人数备注园林主管1人/后勤保洁主管1人设备维护员1名泥工维修员1名木工维修员1名环境维护员10名园林养护员13名园林保洁员6名合计34名第四条服务费用及支付方式本项目服务费用由以下组成：1、中标金额为￥1499802.00元/年（大写：壹佰肆拾玖万玖仟捌佰零贰元整每年，含税），合同签订后7日内乙方开具合法增值税票据后，甲方支付乙方中标金额（每年）的40%作为预付款，已支付的预付款作为甲方应支付的每月度物业管理费用予以冲抵，预付款全部冲抵完后由甲方正常支付月度物业管理费用。2、付款方式：采取银行转账方式，按月考核后支付，每月应付金额为中标金额（每年）除以12个月计124,983.5元/月，根据最终考核情况扣减相应费用后于次月28且前支付当月服务费用。支付服务费时，乙方须先递交拨付服务费的增值税票据及相关资料否则甲方有权顺延付款时间。13、上述费用包括乙方向甲方提供服务所需的全部费用，包括但不限于可能发生的人工费、材料费、税费。若本合同解除、终止时，甲方已支付的费用金额超出乙方按照本合同约定应收取费用金额的，则乙方应当退还甲方该超出部分的款项。第五条知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的任何权利，包括但不限于专利权、商标权或著作权，否则由乙方承担所有赔偿责任。本合同项下所有工作成果(包括过程性成果和最终成果)的全部权利，包括但不限于所有权、知识产权和商业秘密等均归甲方所有。乙方不得擅自将本合同项下的工作成果向第三方复制或转让。第六条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。L第七条甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改，乙方应按甲方书面通知的要求进行及时整改，并赔偿由此给甲方造成的损失，且甲方有权每次收取乙方不高于3000元的违约金：合同有效期内，乙方累计3次被甲方书面通知整改的，甲方有权解除合同，乙方应退还未提供服务对应的费用。2、甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除服务费。3、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。成春第八条乙方的权利和义务1、乙方负责本公司职工的工作安排，统一着装，并负责作业安全、劳动纪律、作业纪律等管理工作，遵守采购人的管理规定。2、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。3、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。4、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。5、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。6、履行本合同过程中须向相关部门办理相关手续的，由乙方自行向相关部门办理，以保证乙方履行合同相关行为的合法性，乙方保证其工作人员具备履行本合同实施相关行为的能力和资质，乙方在履行本合同过程中应当对工作人员进行安全教育、安全培训。7、未经甲方书面同意，不得将本项目的部分或全部权利与义务转包或分包给第三方，否则甲方有权单方解除本合同并追究乙方的违约责任。8、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第九条违约责任1、双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证合同的正常履行，任何一方违约的，违约方应承担继续履行或恢复原状等责任，造成对方经济损失的，并赔偿守约方的实际经济损失（法律明确规定的原因除外）。2、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购方造成损失或侵害(包括但不限于采购方本身的财产损失、由此而导致的采购方对任何第三方的法律责任等）、给第三方造成的损失或侵害以及乙方工作人员自身的损害等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。3、乙方应对在履约过程中接触到的甲方的一切信息保守秘密，未经甲方许可不得向任何第三方透露，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。4、违约方应赔偿守约方的损失包括但不限于守约方直接损失、对第三方的赔偿责任及因合理维权所产生的诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、保全费、执行费等全部费用。乙方违约所产生的违约金，甲方有权在未付款中予以直接扣除。第十条不可抗力事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致暂时不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3、不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十一条解决合同纠纷的方式1.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成协议时，应提交新都区人民法院诉讼解决。第十二条合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府采购监管部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3、本合同一式肆份，自双方签章之日起起效。甲方壹份，乙方壹份，政府采购代理机构壹份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。第十三条附件1、中标通知书2、物业服务考核标准（以下无正文）甲方：（盖章）乙方：（盖章护资法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）地址：成都市新都区香60号文广地址：四川省成都市新都区旭桂街48号中心三楼S开户银行：开户银行：中国银行股份有限公司新都支行账号:账号：122626488165电话：电话：传真传真签约日期：2024年签约日期：年月日8日州-.考核标准1、考核主体：采购人2、考核对象：中标供应商3、考核分值：总分100分4、考核方式：每月定期考核1次5、考核内容（1）劳动纪律；（2）环境维护服务；（3）绿化管护服务;（4）设施设备维护。6、考核措施为加强成都市新都区文化综合服务中心文物保护所的监督和管理，为成都市新都区文物保护所创造一个良好的服务环境，特制定以下管理考核细则，进行按月考核，按月支付。服务期内，根据每月考核得分汇总情况，将考评结果作为下一个年度续签合同的依据。每月考核成绩在90分以上（含90分），视为合格，全额支付物业服务费用；每月低于90分以下，每减少一分扣全年物业服务费用1%，以此类推。若考核成绩在一年内累计三个月得分在85分以下，采购人可以终止合同。在服务期内考核合格且每年服务总费用不变的情况下（政策性因素除外），采购人可与中标供应商续签下一年度《物业服务合同》。考评细则考评细则考评细则考评细则考评细则序号考核内容单项应得分单项扣分单项实得分一劳动纪律（20分）1遵纪守法、爱岗敬业，自觉履行工作职责。（违反一次扣2分）42严格遵守各项规章制度和有关劳动纪律，按时上、下班，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗、不擅离职守。（违反一次扣2分）43上班时间不做与工作无关的事，如打牌、赌博、炒股、打游戏、喝酒、三五成群闲聊等。（违反一次扣1分）44严禁酒后上班。（违反一次扣1分）45注意着装，文明举止，礼貌接待。（违反一次扣1分）4二绿化养护服务（45分）1岗位设置清楚，按合同规定配备人员(没规定配备人员不得分）52园林管理检查制度完善。机械机具设备的操作和保养制度完善，及时配合甲方做好园林修枝、移栽、施肥、病虫害防治等（制度不完善的扣1分；没有的不得分，配合不及时每次扣1分）53对园林绿化（乔木、灌木、盆景、草坪等）进行日常养护。保持花草树木生长旺盛、健壮，根据植物生长习性，合理修剪、盘扎、整形，保持树形整齐美观，骨架均匀，树干基本挺直。（不符合要求一次扣1分）54树穴、花池、绿化带无杂草、无污物杂物，无积水，清洁卫生（不符合要求一次扣1分）55定期对绿化进行浇水、施肥、修枝、剪叶、盘扎、造型、除草、病虫害治理补苗（园内大面积移栽、补种、更换除外）等，树木基本无病虫危害症状，病虫危害程度控制在5%以下，无药害。（不符合要求一次扣1分）56草坪生长旺盛、保持青绿、平整、无杂草。草坪高度控制在6厘米左右，无裸露地面，无成片枯黄。枯黄率控制在1%以内。（不符合要求一次扣1分）57绿化定期施肥，打药、除草，修枝整理，绿化带及湖面无白色垃圾、纸屑、果皮、枯枝叶等（不符合要求一次扣1分）58配合完成甲方日常及临时性、突击性工作任务。主动与甲方交流工作，制定工作方案，维护甲方声誉(不服从安排的不得分）10三环境维护服务（28分）1每日两次对公共区域进行深度清扫保洁并做好巡回保洁，确保无杂物，无白色垃圾，无明显污迹。（不符合要求一次扣1分）32地面及过道：无烟头、果皮、树叶、无垃圾、纸屑、食品包装袋、无蛛网，（不符合要求一次扣1分）53宣传栏、楼梯天花板、墙角、无灰尘、蜘蛛网，镜面干净无污迹、无水渍（不符合要求一次扣1分）54每日上、下午各2次对卫生间进行清扫，保障工作人员正常使用。地面干净、无积水，便器洁净、无污渍，洗手台面干净无积水，洗手盆、梳妆镜清洁干净。（不符合要求一次扣1分）55停车场、平台每日清扫一次，做好巡回保洁，确保无杂物，无白色垃圾，无明显污迹。（不符合要求一次扣1分）36垃圾桶每周至少冲洗两次，确保垃圾桶表面无灰尘、无污物。（不符合要求一次扣1分）27清洁工具摆放整齐，放在指定位置，爱护清洁工具及用品，并随时清洗、纸篓每日至少清倒一次，及时更换垃圾袋，当天的垃圾当日清运、不堆积。大垃圾桶的垃圾每日至少清运2次。（不符合要求一次扣1分）5四设施设备维护服务（7分）1维修工作没有及时完成的，视影响程度（不符合要求一次扣1分）32不认真填写相关记录表格（不符合要求一次扣0.2分）13维修工作完成后，没有清理现场的（不符合要求一次扣0.2分）14维修过程中故意浪费材料的（不符合要求一次扣0.5分）25合计总分100电期ZT202381515:35四川省政府采购一体化平台中标（成交）通知书项目编号：N5101142023000217成都鼎盛坤物业管理有限公司：成都出新都区文化合服务中心于2023年0811就文物保护质》物业管现服务采购（项目编号：N31014202000212）进行公开区采购，现知公司中标交），请规定时限和序与采购人置订采购合同中标（成交）合同包号合同包1中标（成交）合同包名称合网包一中标（成交）金额（元）1,499,802.00计金德（大写）：壹佰琤拾玖万玖仟铡俏零贰元整计金德（大写）：壹佰琤拾玖万玖仟铡俏零贰元整成产市新有区政府采购中心2021年091115日.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
