武汉市物业服务采购合同公告（武汉市武昌区疾病预防控制中心2024）
一、合同编号： 420106-2024-03216
二、合同名称： 物业服务合同
三、项目编号： 420106-2024-03216
四、项目名称： 1-3月物业费
五、合同主体
采购人（甲方）： 武昌区疾病预防控制中心
地 址： 武昌区民主路506号
联系方式：88872638
供应商（乙方）：武汉佳俊道洁物业管理有限公司
地 址：武昌区水果湖中北路257号爱尚东亭小区1栋3单元
联系方式：027-86653677
六、合同主要信息
主要标的名称：服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：10.2
合同金额： 0.001020万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2023年04月01日至2024年03月31日；履约地点：武昌区民主路506号
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2023-03-25
八、合同公告日期： 2024-08-19
九、其他补充事宜：无
本合同对应的中标成交公告：
附件：
2023年物业管理.pdf
2023年物业管理.pdf
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武汉市武昌区疾病预防控制中心物业服务合同武汉佳俊道洁物业管理有限公司2023年4月1日第章总则第一条本合同当事人甲方：武汉市武昌区疾病预防控制中心乙方：武汉佳俊道洁物业管理有限公司第一一条根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的相关规定，在双方自愿平等、协商一致的基础上，甲方将武汉市武昌区疾病预防控制中心，1号楼（即中心主楼；六层、七层执法大队正在使用的两楼层除外）、2号楼（原健康管理中心两层楼）、3号楼（原放射、食堂、单身宿舍两层楼）、范围内所有室内外的公共区域。以及所有楼栋大厅、会议室；前、后院，机动车停车位，电动车停车棚，医废回收间，废水处理间等工作交由乙方实行保洁服务，订立本合同。第二条经协商、乙方为甲方项目提供4名固定保洁人员，负责以上场所以及项目保洁工作，2名保安人员负责门房工作，甲方为乙方提供3名司机，上述人员由乙方确定劳动关系，并负责日常管理等工作。第二章物业管理服务范围及事项第三条：日常物业管理服务包括：1、室内保洁服务包括：行政楼1号楼、2号楼、3号楼，所有楼栋内的公共区域。各楼栋大厅，办公区公共区域，会议室，卫生间，消防楼梯及主楼两个电梯箱、走道等各楼栋包含的公共区域的地面、墙面清洁及日常保洁。2、室外保洁服务包括：前院、后院空地部分，机动车停车位，电动车停车棚，医废回收间，废水处理间等所有室外部分的地面及日常保洁。3、赠送保洁服务：一年两次疾控中心玻璃的清洗服务（每年5月、10月份各次），其中玻璃、大理石墙面部分日常随时保持干净（操作人员离地面一米内）。4、保洁人员按“保洁员岗位职责”及招标文件相关条款进行日常保洁服务。5、保安人员按“办公区保安员岗位职责”及招标文件相关条款执行。6、司机按甲方要求安全出入车，并按区疾控中心司机管理办法执行相关管理规定。第三章管理服务期限第四条：委托管理期限：壹年，自2023年4月1日起至2024年3月31日为止。基于合同一年一签，续签合同金额根据甲方人员变动及工作量需求制定，续签实际工作量按年度考核情况确定实际金额。第五条：乙方确定：保洁、司机工作时间原则上为每周一至周五，上班时间8小时，周末休息2天；保安工作时间原则上班24小时；以上岗位如遇甲方单位节假日需要临时加班，则乙方上述人员工作时间应根据甲方所安排时间进行调整轮休或按国家相关规定计算加班补贴。第四章双方的权利和义务第六条：甲方的权限和义务1、有要求乙方提供合格的员工、规范的管理、以享受优质服务的权利：2、有对乙方的管理提出建议或改进意见，对服务质量进行监督的权利：3、有对乙方没有完成定服务质量进行追究违约责任任的权利。三4、甲方有权根据工作需要和各岗位人员的工作表现向乙方提出更换、增减人员，n并提前一周通知乙方，乙方应积极配合，尽快安排人员到岗：5、协助、支持乙方的管理服务工作，对乙方所派人员有监督的权利：6、甲方无偿提供：日常工作用水、电；乙方员工办公、休息、存放物品的房间：医废黄色垃圾袋及院内环境消毒泡腾片或消毒液；疫情期间保安、保洁、司机等工作人员使用的防护外科口罩或防护口罩、防护服或隔离衣、手消；7、白班乙方为甲方提供服务的安保人员和司机每周一至周五由甲方为其提供早、中餐或早、中餐补贴，夜班安保人员由甲方提供休息房间。8、甲方按合同约定时限内支付乙方管理服务费用。第七条：乙方的权利和义务1、承担因乙方自身原因引起的一切责任，负责对所有保洁的全面管理工作；2、按合同约定的服务质量严格进行管理服务；负责制订管理制度、规章及作业指导书并严格执行；对员工严格管理，保证服务素质，同时关爱爱护员工：并指派专人进行日常管理和与甲方的沟通工作；3、乙方负责提供保洁工作所需保洁工具、清洁剂、被服清涤、生活黑色垃圾袋及日常环境消毒液；卫生间需要使用的卫生纸、洗手液；电梯使用的卫生纸等；4、接受甲方对乙方日常物业管理服务的监督，听取甲方的意见和建议并及时加以改进，人为损坏甲方物品由乙方赔偿；5、定期与不定期结合对员工加以教育、培训，以提高员工整体素质及服务水平，严格把关入职人员，对有违法犯罪人员及可能危及甲乙双方权益的人员坚决不予录用：6、严守甲方一切机密，维护甲方权益，遵守甲方的各项管理制度。7、乙方享有在合同期间内要求甲方按期支付保洁服务费的权利。8、乙方按国家相关法规为聘用人员购买相关保险，如在工作出现任何意外事件，造成后果，一切责任均由乙方小担。第五章服务质量标准及承诺第八条：管理服务标准；一垃圾桶清洁标准（注：生活垃圾为黑色垃圾袋）:1.1垃圾桶无污迹、无油迹，每日冲洗一次；1.2垃圾桶周围无散落垃圾；1.3垃圾桶采用加盖封闭，垃圾袋转化：1.4垃圾桶内垃圾不超过桶身的2/3:1.5垃圾袋装化，日产日清；1.6每日垃圾台账记录完整；2医用垃圾清洁服务标准：2.1垃圾不得超过垃圾篓的2/3及时清理，垃圾婆外表无污物、无附粘物：2.2垃圾婆周边无积水（垃圾袋为黄色）；2.3黄色垃圾袋双层套装，实验室和其他科室科室垃圾袋分别标注。2.4台账记录完整；2.5医废间紫外灯记录完整；3标识清洁服务标准：3.1表面无明显积尘，表面无污迹无乱粘贴现场；4楼梯间、走廊地面清洁服务标准：4.1地面无纸屑、杂物、无迹；4.2天花板无明显灰尘、蜘蛛网；5洗手间清洁服务标准：5.1蹲便器内部无污渍、污垢及尿便粘附；5.2蹲便器外部无灰尘、污渍、污垢、水渍、水垢及沾污积物；5.3蹲便器上下水通畅、无阻碍；6洗手间小便器清洁服务标准：6.1内部无污渍、污垢、杂物及水锈6.2外部无灰尘、污渍、污垢及明显水渍；6.3尿槽外沿下方无污渍、污垢粘附；6.4釉面色泽光亮、无清洁损伤；7洗手间洗面盆、化妆镜清洁服务标准；物7.1以上设施表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹7.2镜面影像清晰，无水迹、污迹；7.3洗脸盆釉面色泽光亮、无清洁损伤、洗脸盆上下及溢水口通畅无污渍、污垢；7.4洗脸盆下面无灰尘、污渍、污垢、网尘及杂物堆放；8洗手间地面清洁服务标准：8.1地面不得有污渍、污垢、水渍、水迹8.2小便器下方地面不得有尿渍、尿垢现象产生；8.3墙角、坐便器后侧，坐便器隔屏板下方等地面死角处无污渍、污垢及积尘、网尘；9洗手间墙面，门、门套清洁服务标准；9.1墙面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍等，墙釉面色泽光亮、无清洁损伤；9.2门、门套坐厕隔屏板、隔屏板门表面不得有灰尘、污渍、水渍，表面涂料色泽光亮：10、玻璃门窗、镜面清洁服务标准；10.1镜面无灰尘、污垢、污渍、水渍、手印及其他印迹；11、医生护士工作服清洗标准：干净。第九条：管理服务承诺：1、清洁、保洁率W98%2、保安服务率W98%3、厨房服务率W98%4、有效投诉率≤3%5、投诉处理率100%6、业主满意率W95%第六章管理服务费用及付款方式第十条：管理费金额：按招投标的中标金额支付：￥431000元；大写金额：人民币肆拾叁万壹任元整。所支付的费用包括：工作人员工资及社会保险、物耗、管理费、法定税费、固定资产折旧费等一切费用；费用不包括：甲方如有加班（外援）需求，由甲方支付加班费用，按国家劳动法相关标准执行。第十一条：支付方式：首次预付11万元整，每个季度支付11万元整，最后一个季度付清尾款。付款时间乙方提供正规发票后，甲方在次月的5个工作日内支付乙方上月保洁服务管理费用，乙方开户行名称：武汉工行沙湖支行_，银行帐号：3202003219100145307第七章违约责任第十二条：甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决、逾期未解决，造成乙方经济损失，甲方应给予经济赔偿。第十三条：乙方违反本合同的约定，未能达到规定的管理目标，甲方有权要求乙方在庄天限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第十四条：其它（一）本合同履行期间，双方均不得无故终止合同，如甲方违约，则按三个月的保洁服务费赔付乙方；如乙方违约，则按三个月的保洁服务费赔付甲方；（二）如乙方工作质量未达到甲方要求或客户对保洁卫生进行投诉，经甲方多次提出工作改进建议而未能达到标准的，则甲方有权根据由此造成的实际影响减少当月相应的保洁费用。（详细见附件月度保洁质量考核表）；（三）甲方因某种原因导本单位临时停业时，则乙方的保洁工作随之终止，待甲方恢复正常工作后，本合同继续顺延执行。（四）遇不可抗力致使本合同不能履行时，本合同自然终止，双方均不承担责任。第八章附则第十四条：本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，如有未尽事宜，双方代表协商解决，如发生纠纷，由甲方所在地法院管辖。第十五条：合同期满本合同自然终止，双方提前一个月协商下一下合同期续聘事宜。第十六条：本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方签章：市1D乙方签章：创甲方代表人：W乙方代表人：2022年了月25日日期：023年3月25日日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
