物业服务 物业管理费采购合同公告（包头市机关事务服务中心后勤中心2024）
包头市机关事务服务中心后勤中心包头市政务服务中心物业服务合同政府采购合同公告
发布时间：2024年08月21日
一、合同编号：QB-Z-wy-2024-078
二、合同名称：包头市政务服务中心物业服务合同
三、项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-222896
四、项目名称：包头市机关事务服务中心后勤中心物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：包头市机关事务服务中心后勤中心
地址：包头市九原区开元大街1号市党政大楼
联系方式：5616899
供应商(乙方)：内蒙古青宾物业管理有限公司
地址：内蒙古自治区包头市青山区迎宾道
联系方式：15147215036
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
政务大楼物业管理费,采购数量：1;
1(项)
￥1,900,000.00
￥1,900,000.00
按合同要求
合同金额： 1,900,000.00元，大写(人民币)：壹佰玖拾万元整
履约期限：2024年08月01日至2025年07月31日
履约地点：包头市九原区开元大街1号
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2024年08月21日
八、合同公告日期
2024年08月21日
九、其他补充事宜
合同附件：
政务大楼物业费合同.pdf
包头市机关事务服务中心后勤中心
2024年08月21日
青宾物业QINGBINPROPERTY编号：QB-Z-wy-2024-078包头市政务服务中心物业服务合同书内蒙古青宾物业管理有限公司内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD甲方：包头市机关事务服务中心后勤中心法定地址：包头市九原区开元大街1号通讯地址：包头市九原区开元大街1号邮政编码：014060电话：0472-5616887乙方：内蒙古青宾物业管理有限公司法定地址：内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102通讯地址：包头市青山区民族东路42号邮政编码：014030电话：0472-8610077根据中华人民共和国《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方包头市政务服务中心大楼物业服务项目达成协议如下：第一章管理范围及事项一、管理范围甲方将位于包头市九原区建华南路的包头市政务服务中心大楼物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第1页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD物业类型：办公楼占地面积：20000m²楼层数：-1层-15层建筑面积：45418.68m²二、管理事项1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构（包括石材、铝单板外装饰），共享空间，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等；2、公共区域内设备设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防、排水、直燃机、水泵、洁具、阀门、通风系统、安全及消防监控系统、电梯及其他设备设施；以上设备在质保期内，由维保方负责维护和保养，乙方负责日常运行管理，发现问题及时联系维保公司。质保期过后乙方配合甲方选择专业维保公司。3、负责大楼公共区域（本项目规划红线范围内，下同）市政公用设施、构筑物的维修、养护、管理。包括：室外广场、道路、沟渠、喷泉、自行车棚、停车场等；4、区域内花木、绿化养护和管理。包括：院内、楼内楼顶；5、环境卫生的清洁、垃圾收集、清运（不含二次转运）。包括：楼内公共区域、部分办公室、会议室、活动室、在线监控室、图书阅览室、招标室、专家休息室等公共部分等：楼顶（含雨棚顶、玻璃顶）、院内、停车场、自行车棚、门前三包区域区内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第2页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO.LTD域内的病虫生物防治等内容；6、公共区域内交通与车场管理：交通疏导与车辆安全停放秩序的管理；7、公共区域内安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记、门前车辆停放及管理等安全保卫预防事项：8、消防管理，包括：楼内、院内、地下及地上停车场、设施设备、监控室；9、会议服务；各会议室会议活动期间的服务；10、负责办公楼及公共区域的水、电、气、暖等运行管理，并积极配合甲方做好与相关单位的协调工作；11、管理与物业相关的工程图纸，竣工验收资料；12、有关法律、法规和政策规定的应当由乙方管理的其他事项。13、各项服务标准对标包头市党政机关综合办公区物业服务标准，详见附件1《物业管理服务标准》。第二章合同期限一、委托管理期限为2024年8月1日至2025年7月31日止；二、当完成一个合同期的服务后需重新签署协议确认服务范围及变更内容；内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第3页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD三、合同执行期间因服务耗材成本增加；政府规定、社会最低工资水平和社保基数涨调；或甲方增减实际服务范围，经甲乙双方协商，可调整收费标准。第三章合同金额及付款方式一、物业费用金额物业管理服务费每月150000.00元（大写：壹拾伍万元整），全年共计1800000.00元（大写：壹佰捌拾万元整）；以上费用包含6%税金且包含乙方委派监管、服务人员费用及乙方因履行本合同产生的其他全部费用。注：在管理服务过程中，如甲方提出在相关项目人员预算基础上，需增加相关岗位的作业人员，或在约定服务内容的基础上，另需增设或扩大相关服务项目，则按相关岗位的人均综合费用，由甲方负责按日常的物业管理费予以支付，最终以甲、乙双方协商一致为准并签订补充协议；合同执行期间因服务耗材成本增加，国家政策性调整包括且不限于：政府规定、社会整体化对员工薪金、社会保险缴纳及补缴等待遇、劳保福利的涨调，甲方增减实际服务范围，经甲乙双方协商，可调整收费标准。二、付款方式：转账或支票开户名称：内蒙古青宾物业管理有限公司；内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第4页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD开户银行：渤海银行股份有限公司包头分行；帐号：2011037648000115。三、付款时间：甲方按月向乙方支付物业费。甲方于每月5日前支付上个月物业费。甲方付款前，乙方向甲方提供增值税专用发票，甲方在收到发票后全额向乙方支付上月服务费（如遇休息日或节假日，付款日期提前至节假日前的最后一个工作日）。如遇特殊情况不能按时付款的，届时由甲乙双方另行协商解决，且不视为甲方违约。第四章服务内容及标准一、环境维护服务范围内容：区域内的日常清洁，负责物业区域内及电梯间地毯清洗，设立专职卫生保洁人员，以确保为甲方提供一个清洁、舒适的工作环境。标准：1、庭院、广场、门厅、走廊、楼顶（含雨棚顶、玻璃顶）每天利用甲方休息时间彻底清扫庭院、广场、门厅、走廊、楼顶（含雨棚顶、玻璃顶），垃圾及时清运。甲方办公时间设置专职卫生保洁人员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内广场、停车场、道路、绿地、喷泉无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第5页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD桶及时清理，楼内的玻璃幕墙每周擦洗一次。2、电梯、楼梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面、楼梯间。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间、楼梯间，负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3、卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及时清走，墙面、便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。4、绿化凡属甲方租赁花卉公司的绿植，由乙方负责监督花卉公司进行日常更换养护。凡属甲方自行购置的绿植由乙方负责日常浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，尽力使花木无明显枯萎及病虫害现象。5、地下停车场、车棚每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。提供相关的服务，如：自行车、电动车管理。6、办公室、专家休息室、活动室、在线监控室、图书阅览室公共部分每天清扫一次，定期进行彻底保洁。随时擦拭桌椅、箱柜、内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第6页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD设备、各种标识牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍。门窗和玻璃要随时擦拭，做到无灰尘，门窗、玻璃明净。适时开窗通风，室内物品要摆放整齐。7、区域内的病虫生物防治按照病虫生物防治计划，适时开展病虫生物防治工作，定期实施投放药物和药物喷洒消杀。要求达到卫生部门规定标准。8、高空玻璃办公楼高空玻璃清洗每年一次，按照高空作业标准执行。二、秩序维护服务范围内容：设立专业保安人员以保证甲方的人身、财产、防恐、消防等方面的安全。标准：1、值勤保安人员按照职责进行24小时门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，按要求进行日常巡视和监控，如遇突发事件积极与***门配合，保证楼内秩序安全。2、来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导。3、监控室监控室实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第7页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD4、消防设备定期进行消防设备的检查发现故障及时上报维保公司进行处理，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。5、停车场停车场由专人负责维护车辆停靠秩序，车辆排列整齐，停靠合理，随时指导车辆停放位置，巡检已停靠车辆锁闭门窗情况，严防偷盗和交通事故的发生。6、其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。三、维修服务范围内容：保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。负责区域内各类工程施工的安全、文明施工等管理工作。采购原材料单品单件价格200元（含200元）以下由乙方承担：200元以上由甲方承担，乙方提出请购明细，向甲方领用维修。标准：1、电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、水暖内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第8页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、土建房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、设备各种机械设备和电器设备的简单修复。如：热水器、空调器、供电开关、照明灯具、盘柜、窗帘等。5、其他维修项目甲方要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。四、直燃机、板换系统、电梯、高压水泵内容：配合维保公司对直燃机、板换系统、电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。标准：1、维护监督、检查、配合维保公司按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。2、保养乙方应定期对直燃机、板换系统、电梯和高压水泵的安全运行情况进行检查监督，在维保期内监督维保方实施日常维护，保内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第9页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD十五、乙方有义务听取甲方的管理意见，并对存在的问题及时给予改进和限期解决；十六、建立健全各类设备设施的管理档案资料，并及时记载有关变更情况；十七、定期向甲方汇报物业管理的实施情况；十八、做好物业管理服务范围内的秩序安全、消防安全；十九、在本合同履行期间，乙方员工因自身疾病，或者因乙方提供的物业服务给乙方的工作人员或第三方造成的人身伤害、财物损失，乙方承担全部的法律责任和经济损失，甲方不承担责任，如甲方由此承担责任的，甲方有权向乙方进行追偿；二十、有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费；二十一、本合同约定的其他权利和义务。第七章监督管理及检查考核办法为使物业管理达到合同规定的要求，给甲方创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本办法。一、监督管理1、严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》；2、乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核办法；3、做好各方面的记录工作。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第18页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD第八章违约责任一、甲方1、甲方无正当理由不按合同约定支付物业管理服务费的，按应付款项的全同银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向乙方支付违约金。二、乙方1、经甲方告知后乙方在规定的期限内拒不整改或者无正当理由在限期内未予以解决的，甲方有权单方解除合同，合同自甲方通知乙方之日起解除，物业费以乙方实际服务天数结合本合同约定的费用标准进行结算，因此给甲方造成的损失的，乙方应承担全部赔偿责任：并且乙方应向甲方支付两个月服务费用作为违约金，违约金甲方可直接从应付乙方款项中予以扣除。2、乙方违反合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，甲方有权拒付；并且乙方应向甲方支付两个月服务费用作为违约金，违约金甲方可直接从应付乙方款项中予以扣除。3、乙方未履行本合同约定，导致甲方人身、财产安全受到损害，应当依法承担赔偿责任，并且乙方应向甲方支付两个月服务费用作为违约金，违约金甲方可直接从应付乙方款项中予以扣除。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第20页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD第九章合同变更与解除一、本合同履行期间，经协商一致，甲乙双方可以变更本合同的相关条款。二、出现以下情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：1、双方协调不一致；2、法律规定或者本合同约定的其他可以解除合同的情形。三、出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同1、乙方不履行或者不完全履行本合同约定，经甲方要求乙方采取整改或补救措施后，仍不符合合同约定的；2、乙方将物业管理责任全部转让给第三方承担的；3、乙方无正当理由，停止或放弃为甲方提供物业服务持续5个工作日以上，并在甲方要求时限内仍未改正的；4、乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑各种公用设施用途的；5、乙方擅自利用物业公用部位、设施设备进行经营的；6、乙方擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、专款、损害甲方利益的。7、乙方出现其他违约行为，不能满足甲方需求的。四、出现以下情形之一的，乙方有权解除本合同1、甲方逾期支付物业服务费超过30日的；内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第21页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD2、甲方未及时处理乙方所提之合理建议可能造成重大损失的。第十章合同终止一、本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前1个月书面通知方：若未及时通知乙方，乙方到期后仍在提供服务，甲方应据实按照本合同标准支付服务费；二、本合同期满前，乙方决定不再续约的，应在期满前1个月书面通知甲方：若乙方未通知甲方，但不续约合同，视为乙方违约，甲方有权中止支付乙方服务费用，并且乙方需向甲方支付2个月的服务费用作为违约金；三、合同期满前，甲方决定继续聘用乙方的，应在期满前1个月书面通知乙方，乙方自接到续约通知七日内回复甲方；四、双方同意续签，应于合同到期前签署新服务合同书。第十一章免责条款一、因不可抗力导致本合同不能履行时，双方互不承担违约责任；二、在不可抗力消除后，双方继续履行本合同；三、在合同履行期间若发生不可抗力或自然灾害给甲方造成损失，乙方不承担任何责任。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第22页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLLAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD四、乙方人员违反安全规范操作，导致人身、财产损失的，均由乙方负责，与甲方无关。第十二章未尽事宜及争议的解决因履行本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，任何一方可向合同履行地的人民法院起诉。一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准；二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理；三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准；四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理；五、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效；六、本合同一式肆份，甲、乙双方各持贰份，具有同等的法律效力。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第23页共44页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD（以下无正文，为签署页）甲方：（签章）乙方（签章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）学204年8月1日224年8月日内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第24页共44页青宾物业QINGBINPROPERTY编号：QB-Z-wy-2024-079包头市政务服务中心物业服务补充协议内蒙古青宾物业管理有限公司内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LTD补充协议甲方：包头市机关事务服务中心后勤中心乙方：内蒙古青宾物业管理有限公司鉴于：甲乙双方于2024年8月1日共同签署了《包头市政务服务中心大楼物业服务合同书》（下称“原合同”），现应甲方要求，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就原合同中补充事项特订立以下补充协议。一、补充协议内容因市公共资源交易中心招投标业务量逐年增大，开标时需加强安保工作及现场管控，现增加秩序维护员2名，负责开标室、评标室全程提供后勤保障服务。（一）服务要求1.维护评标室正常工作秩序，创造秩序良好和严格保密的评标环境：2.仪表整洁、言行举止得体；3.严格遵守甲方评标室管理等相关制度。（二）服务标准1.严格按照甲方要求进行评标区域封闭管理，与评标工作无关人员不得进入评标区域；2.引导、协助进入评标区域人员进行自助机身份验证；内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第1页共3页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LID3.提醒进入评标区域人员将手机等通讯设备存放至存储柜；4.做好评标室使用登记工作；5.维护评标区域良好的工作秩序；6.协助甲方完成其他临时交办的任务。二、补充协议期限与原合同相同协议期限自2024年8月1日至2025年7月31日止。三、协议金额协议金额每月8333.33元，（大写）捌仟叁佰叁拾叁元叁角叁分；服务期共计100000.00元，（大写）壹拾万元整。以上费用包含6%税金；四、付款方式及付款时间付款方式及付款时间与原合同相同，按月跟随原合同同期支付。五、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作出修改的条款之外，原合同的其余部分完全继续有效。六、本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与甲乙双方签订的原合同中的定义相同。751七、本协议一式四份，四份均为正本，甲方两份，乙方两份，四份具有同等法律效力。内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第2页共3页内蒙古青宾物业管理有限公司INNERMONGOLIAQINGBINPROPERTYMANAGEMENTCO..LID（以下无正文，为签署页）甲方：（签章）乙方（签章）法定代表人或法定代表人或委托代理人（签字或章）委托代理人（签字或盖章）：2024年8月|日2024年28月1日内蒙古自治区包头市九原区包头市亨通科技大厦1楼102电话：0472-8610077第3页共3页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
