物业管理和安全保卫 毛巾墩布 水桶 小毛刷 胶手套 钢丝球 生活垃圾袋 笤帚簸箕 洁厕剂 不锈钢梯子 洗衣粉 静电吸尘剂 厕香球 地板清洁剂采购合同公告（寿阳县第一中学校2024）
一、合同编号：11N1214082742024802
二、合同名称：寿阳一中物业管理和安全保卫项目合同
三、项目编号：1407252024CGK00056
四、项目名称：寿阳一中物业管理和安全保卫项目
五、合同主体
采购人（甲方）：寿阳县第一中学校
地 址：校园路069号
联系方式：13934413236
供应商（乙方）：寿阳县佳美物业管理有限公司
地 址：山西省晋中市寿阳县
联系方式：15035624666
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：寿阳一中物业服务（环境卫生保洁） 数量：1.00 单价（元）：557969.54
规格型号（或服务要求）：服务范围:1、服务面积134654㎡，校内主干道及活动区域场所（其中窗户1818个，瓷砖面积：50548㎡，蹲便池571个，小便池175个，坐便器17个，洗手池361个，墩布池37个）。2、校内建筑室内保洁，包含楼道、楼梯间、卫生间、各楼门厅及各层门窗保洁（宿舍楼除外）。3、全校地下车库、库房，每学期保洁一次（特殊情况除外）等。服务要求:见招标文件。服务时间:一年（以签订合同时间为准）。服务标准:见招标文件。
2.合同金额（元）：557969.54
3.履约期限、地点等简要信息：,
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年08月26日
八、合同公告日期：2024年08月26日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
寿阳一中物业管理和安全保卫项目合同(11N1214082742024802).pdf
寿阳一中物业（环境卫生保洁）服务合同书合同编号：11N1214082742024802甲方：寿阳县第一中学校，乙方：寿阳县佳美物业管理有限公司法定代表人：史黎云，法定代表人：杨满元地址：寿阳县校园路069号地址：山西省晋中市寿阳县文星巷东97号电话：0354-4600327，电话：15035624666开户银行：建设银行寿阳支行开户银行：工商银行寿阳支行账号：14001708008050014539账号：0508012809024869447根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《政府购买服务管理办法》和《山西省人民政府办公厅关于印发山西省政府购买服务实施办法的通知》和《山西省财政厅山西省市场监管局关于规范政府购买服务合同管理有关问题的通知》等相关规定，为保证政府购买服务实效，明确双方的权力义务，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就物业服务项目达成如下合同，以兹共同遵守：一、乙方接受甲方委托，承担甲方下列保洁任务：（一）负责校内公共活动区域134654㎡面积的保洁任务（宿舍楼、教室、办公室和绿化区域除外）。其中，窗户1818个，瓷砖面积50548㎡，蹲便池571个，小便池175个，坐便器17个，洗手池361个，墩布池37个。（二）公共活动区域包括楼道、楼梯扶手、楼梯间、卫生间、门厅、连廊、道路、操场等。（三）负责全校地下车库、库房保洁，每学期保洁一次（特殊情况除外）。（四）负责学校礼堂、会议室及学校公共活动场所卫生。（五）负责清理校内垃圾桶，将垃圾收集到垃圾清运点。（六）负责工作时间内公共场所的设施设备的破损情况上报。（七）根据学校特点，寒暑假用工减半，但须保持场所清洁。（八）学校交付的临时保洁任务。二、聘用物业服务人员（卫生保洁）要求、工作时间、设备（耗材）要求、考核标准、绩效评价。（一）按照物业从业人员管理办法，员工必须持证上岗（中标供应商上岗人员需要提供：人员健康证明和无犯罪记录证明）。（二）物业公司必须提供高空外墙清洗资质证书（三）工作时间：上午7：40—11：30下午：2:20--5：50（四）绩效考核标准：1．楼内大厅、走廊清洁保洁标准地面：表面洁净、无尘土、污迹、纸屑、油迹及垃圾；接缝、角落、边线无尘土，墙面、踢脚线，无尘土，污迹；通道门：无尘土、污迹；不锈钢面：无脏尘土、污点、污渍;装饰物：盆、座、框、扶手、墙饰物等的表面洁净无尘土；注意事项：为保持室内卫生清洁，门厅入口处铺设防尘脚垫；遇雨天，铺吸水性脚垫；门厅及大堂入口区域应专人推尘，随时擦拭进入的脚印；大堂地面根据不同的材质采取不同的清洗方法；不锈钢、铝合金等装饰，容易受到侵蚀，擦拭时要选用专用保洁剂、保护剂，不要造成划痕。2．室内卫生间清洁保洁标准卫生间：无异味、蚊蝇；地面：无尘土、碎纸、垃圾、积水、尿迹、污迹；洗手池：池壁无污垢痰迹及头发等不洁物；洗手池台面：无水迹、尘土、污渍；水龙头：无印迹、尘土、污物；镜面：无水点、水迹、尘土、污渍；小便池：无尿碱、水锈、印迹（黄渍）、污渍、喷水嘴洁净流畅；大便池：内外洁净、无大便痕迹、污垢黄迹；手纸架：无印迹、污渍、光亮洁净；纸篓：污物量不超过桶体2/3，内外表面洁净；墙面、踢脚线：无尘土、污渍；顶板：无尘土、污渍；隔板：无尘土、污迹、手印、笔迹；门板及把手：无尘土、污渍、手印、笔迹。3．步行梯清洁保洁标准地面：无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物；墙面及踢脚线:无污渍；消防设备：表面无尘土、整洁；楼梯扶手窗框及坡道：地面无尘土、痰迹、污渍垃圾及杂物。4．会议室清洁保洁标准接待、会议、活动结束后，立即前往清扫，擦拭茶几、桌面、座椅、沙发等。清理茶几、桌面、地面、烟缸垃圾；倒清茶杯中剩茶、茶杯集中放置到指定位置。清除地面污迹、搬移家具至原位置，清理地面垃圾，确保地面无垃圾、角落干净、无发丝、无尘土。5．校园室外公共卫生间清洁保洁标准公共厕所做到每天清扫清洗四次，不间断保洁，并及时清理污物、污水，每小时清洁地面一次，并冲便器，每日刷便池两次。每周清洁一次墙面、门窗及天花，确保无蜘蛛网、灰尘。经常巡视洗手间、大便槽、小便池（斗）瓷砖面，清洗完后喷少量空气清新剂，确保厕所无异味、便池及瓷砖面无污垢，地面无积水。定期保洁门窗，确保干净明亮，无污迹。每周杀虫一次，每天消毒一次，及时倾倒垃圾桶，并每天清洗消毒一次。每天巡视厕所水龙头、水箱、路灯，发现问题及时报修。6．校园室外环境清洁保洁标准工作时间内进行全程巡回保洁做到无纸屑、塑料袋、烟头、痰迹，雨雪天气及时清扫疏通，无积水、积雪、积冰；垃圾桶：每日擦拭保持桶体表面洁净无污垢、痰渍，垃圾每日清理两次，量不超过桶体2/3，桶内垃圾袋及时更换；地面：雨篦子每日清理，不发生封堵、阻塞现象；操场草坪：无烟头、垃圾；清洁户外宣传栏尘土，保证清洁美观；垃圾、废弃物由专人进行收集打包，做到日产日清，及时清运至指定垃圾站；维护校园公共设施，防止人为破坏，垃圾桶、垃圾箱、垃圾房定期进行清洗。垃圾分类清运：将垃圾清运至学校指定的收集点（不含餐厨垃圾），再由清运公司将生活垃圾清运至指定垃圾场。（五）考核评价及运用根据绩效考核标准，检查发现一处不合格扣1份，每月基础分为100分，80分以上为合格，80分以下首月扣1000元，连续3个月80分以下甲方有权解除合同。（六）设备（耗材）要求1.负责全部的保洁工具及保洁耗品。2.配备洗地机11台、尘推车10台等设备。3.配备电动车一辆（用于清运）保洁车两台（平时校园保洁）。4．设备车与工具及耗品配置清洁工具一览表序号工具名称单位年用量1静电尘推（把）把242静电尘推（头）个243毛巾墩布把1504水桶个245小毛刷个246胶手套副2407玻璃刮刀个248软硬厕刷把1809红、绿、蓝毛巾条27010钢丝球个27011生活垃圾袋个4500012笤帚簸箕套2413毛头皮头伸缩带杆一套套2414洗地面大刷把2415洁厕剂小喷壶个18016不锈钢梯子把3清洁药剂一览表序号用品名称单位年用量1洗衣粉包2402静电吸尘剂桶603洁厕剂桶5404厕香球袋4505洁浴王箱486地板清洁剂加仑120三、合同期限、金额及付款方式1．合同期限：从2024年8月15日至2025年8月14日止，合同期限为一年。2．合同价格：伍拾伍万柒仟玖佰陆拾玖元伍角四分整（557969.54元）。3.依据县财政制度和甲方每月考核结果，服务费按季度进行支付。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1．甲方有权对物业人员的工作进行监督、检查、指导乙方做好服务、管理工作。2．甲方应为工作人员提供工作必要的条件。3．甲方应积极支持尊重物业人员的工作，对物业人员履行职责的行为予以支持配合。4．甲方有权要求乙方更换对工作不负责、不称职的物业人员。5．遇有特殊情况，甲方指派物业人员从事本合同约定范围之外工作，由此造成人员伤亡的法律责任和经济损失由甲方全部承担。6．乙方物业人员未按甲方工作要求履职，发生损害后果，由物业员工和物业公司共同承担责任，由此造成甲方财物（人员）受损害的，乙方承担全部责任。（二）乙方的权利与义务1.乙方对物业服务合同范围内的安全隐患有权向甲方提出书面或口头改进意见，如甲方未采取有效措施，造成经济损失的，乙方不承担责任。2.乙方有权拒绝承担本合同范围之外的职责任务。3.乙方负责员工的招聘考核、思想（安全）教育、业务培训等日常管理和物业员工违纪问题的处理。4.乙方应及时调整不称职物业员工。5.乙方物业员工在工作中为维护甲方利益与甲方工作人员及进入工作区域的外来人员发生争议受到侵害后，侵害人不能承担赔偿责任时，甲方根据司法机关仲裁结果需承担补充赔偿责任的，甲方负责补充赔偿给予乙方，但甲方不和乙方当事人发生经济纠葛。6.所有清洁耗材和物料均由乙方负责。7.乙方负责施工安全规范培训、教育、和监督工作，对施工安全负责。8.乙方对因操作失误造成的经济损失负有赔付责任。五、合同的变更、解除、终止和续订（一）甲、乙双方协商一致可以变更合同条款。（二）因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及时通知对方，经双方协商一致可终止或解除合同。（三）甲方拖欠两个季度服务费，经催交仍不支付的，乙方有权终止上述协议的履行。（四）乙方未按甲方要求履行物业服务工作，甲方有权终止合同。（五）本合同期限届满即终止。乙方要求续订，应在本合同期限届满前一个月内提出，由双方协商确定。六、违约责任及争议的解决（一）本合同有效期内，任何一方不得单方解除或终止合同，否则应承担违约责任。（二）在本合同履行中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。七、其他（一）本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。（二）本合同经双方法定代表签字并盖公章后生效。（三）本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。八、附则附：《寿阳一中物业工作绩效考核细则》甲方法定代表人，乙方法定代表人（单位盖章），（单位盖章）2024年8月15日，2024年8月15日寿阳一中物业（环境卫生保洁）工作绩效考核细则根据《物业（环境卫生保洁）合同书》协议规定，结合学校实际工作情况，制定该考核细则，具体考评如下：一、学校对派驻物业员工工作进行每月绩效考核。该考核汇总积分即为物业公司每月执行物业（环境卫生保洁）合同绩效积分。二、总则：为确保物业服务质量，特制定物业服务考核标准。三、机构及职责：物业服务考核工作由本项目采购人检查考核小组负责，包括检查服务质量、检查记录、档案整理保存等。四、考核标准：（一）对所属物业服务要求达到质量要求与标准。检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（二）每月对服务项目进行检查。检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（三）楼管管理情况检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（四）设施设备管理及维修情况检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（五）服务人员按时上、下班情况检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（六）服务人员遵守工作纪律情况检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（七）着装规定情况（服装要每年按季节更新必须达到庄重、大方、得体）检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。（八）执行甲方临时交办的其他服务检查时每发现一次没有达到服务标准和要求的，每项记1分。五、考核方法：采取平时抽查与定期检查相结合的方式对中标人服务人员、服务质量情况进行检查考评，考评结果作为拨付有偿服务费用的重要依据。以上考核每月基础分为100分，80分以上为合格，每月考核一次未到达服务标准（80分以上），应从当月全额划拨总费用中扣减1000元，如连续三个月累计超过3次以上，甲方可以提前解除合同。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理和安全保卫 毛巾墩布 水桶 小毛刷 胶手套 钢丝球 生活垃圾袋 笤帚簸箕 洁厕剂 不锈钢梯子 洗衣粉 静电吸尘剂 厕香球 地板清洁剂涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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