福建省物业管理 物业管理服务 物业管理费采购合同公告（福建省龙海第一中学2024）
一、项目编号：[350681]ZZZD[TP]2024001
二、项目名称：学校物业管理
三、采购结果
采购包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
评审价格
福州新三泽物业服务有限公司
福州鼓楼区鼓东路189号
1,438,000.00元
学校物业管理：1438000元
四、主要标的信息
采购包1(学校物业管理):
服务类（福州新三泽物业服务有限公司）
品目号
品目编号及品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
单位
服务标准
金额(元)
1-1
物业管理服务
2024-2025学年学校物业管理费
福建省龙海第一中学
按招标文件要求内容执行
一年
年
按招标文件要求内容执行
1,438,000.00
五、评审专家名单：
采购人代表：
苏鹏鹏
评审专家：
陈淑婉 、 汤木源
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
收费标准以年度合同金额为口径采用差额定率累进法计算年度服务费金额，按采购合同年度服务费金额和可签续采购合同年度收取，多还少补。①差额定率累进法：以成交金额为基数，基数≤100万元部分，按1.5%计取；100万元＜基数≤500万元，按0.8%计取。（不足3000元按3000元收取）
代理服务费收费金额：
合同包1学校物业管理：5.5512万元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
服务要求、服务标准详见附件
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：福建省龙海第一中学
地址：福建省龙海市石码镇人民路22号
联系方式：05966538769
2.采购机构信息
名称：漳州正大招标代理有限公司
地址：前锋后井新村50号(瑞景苑A幢斜对面)
联系方式：05962568744
3.项目联系方式
项目联系人：陈艳玲
电话：05962568744
漳州正大招标代理有限公司
2024年08月27日
相关附件：
附件.zip
中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加福建省龙海第一中学的2024-2025学年学校物业管理采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.2024-2025学年学校物业管理，属于物业管理行业；承建（承接）企业为福州新三泽物业服务有限公司，从业人员160人，营业收入为1866.87万元，资产总额为441.73万元¹，属于（小型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：福州新三泽物业服务有限公司日期：2024年8月22日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、供应商须按谈判文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由供应商自行承担（涉及资格的按无效报价处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、供应商应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，供应商出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且供应商希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。第152页共156页附件3-12参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明致：漳州正大招标代理有限公司参加采购活动前三年内，我方在经营活动中没有重大违法记录，即没有因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。否则产生不利后果由我方承担责任。特此声明。供应商名称：福州新三泽物业服务有限公司日期：2024年8月22日※注意1、“重大违法记录”指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。2、请供应商根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。第71页共156页第三章采购内容及要求一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”）1、项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址福建省龙海第一中学福建省漳州市龙海区龙翔路6号主要设备有：电梯5部、中央空调、分体空调、高压变配电室、消防水泵、消控系统、监控系统、发电机房、地下室排污设备若干。1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（1）采购人可提供的办公室一间30平方、办公桌椅，置物柜（2）可到学校食堂就餐，餐费自理采购人可提供物业办公用房、保安岗亭等供成交供应商使用。1.3根据相关规定，采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同，故本项目服务合同招标期限为3年,本次采购预算一年。合同一年一签，合同期满，在年度预算有保障且经采购人对成交供应商年度考评合格的前提下，可续签下一年度合同。二、技术和服务要求2、物业服务范围【物业名称：学校物业管理】（1）物业管理（建筑物）名称名称明细服务内容及标准龙翔校区龙翔校区教学楼、实验楼、综合楼、图书馆、学生公寓、体育馆、机器人馆、击剑馆、艺术工坊、体育场、学农基地、室外场地、公共厕所等设施服务范围建筑面积（㎡）86841（m2）见“3.6保安服务”服务范围需保洁面积（㎡）128806（m2）见“3.4保洁服务”服务范围地面128806（m2）见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”服务范围外墙3000（m2）见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”服务范围会议室3个及1500（m2）见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”服务范围报告厅100个座位见“3.4保洁服务”服务范围报告厅-第26页--第26页-2个及总面积100㎡见“3.4保洁服务”卫生间62个及1240㎡见“3.4保洁服务”垃圾存放点2个、60㎡见“3.4保洁服务”车位数2个见“3.4保洁服务”车行/人行口3个见“3.6保安服务”设施设备1个给排水系统见“3.3公共设施设备维护服务”设施设备1个消防系统见“3.3公共设施设备维护服务”设施设备一个照明系统见“3.3公共设施设备维护服务”设施设备一个供配电系统见“3.3公共设施设备维护服务”（2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积128806（m2）清洁绿化44810（m2）整齐规范广场100000（m2）清洁路灯300个正常照明消防栓500个正常使用垃圾箱30个干净整洁室外配电箱15个安全使用露台4000（m2）清洁3、物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、宿舍管理服务、机电工程人员管理等。3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。2服务人员要求（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。2服务人员要求-第27页-2服务人员要求（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。2服务人员要求（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求成交供应商进行调换。如因成交供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。2服务人员要求（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。3保密和思想政治教育（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。3保密和思想政治教育（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。3保密和思想政治教育（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。4档案管理（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。③保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑤绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑥其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。4档案管理（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。4档案管理（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。5分包供应商管理(1)合理控制外包服务人员效量和流动率。5分包供应商管理(2)根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定下作流程。5分包供应商管理(3)明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。6服务改进6服务改进(4)开展服务检在和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。6服务改进(5)根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。6服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。6服务改进（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。6服务改进（3）需整改问题及时整改完成。7对外社会考试及重大活动后勤保障（1）制订流程。配合采购人制订对外社会考试及重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。7对外社会考试及重大活动后勤保障（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。7对外社会考试及重大活动后勤保障（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。8应急保障预案（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。8应急保障预案（2）应急预案的建立。根据教学楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。8应急保障预案（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。8应急保障预案（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。9服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。9服务方案及工作制度（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。9服务方案及工作制度（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案等。9服务方案及工作制度10信报服务（1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。10信报服务（2）及时投送或通知收件人领取。10信报服务（3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。11服务热线及紧急维修（1）设置24小时报修服务热线。11服务热线及紧急维修（2）紧急维修应当15分钟内到达现场，不间断维修直至修复。3.2房屋维护服务序号服务内容服务标准1主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。1主体结构、围护结构、部品部件（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告。1主体结构、围护结构、部品部件（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告。1主体结构、围护结构、部品部件（4）每年强降雨天气前后、雨季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告。1主体结构、围护结构、部品部件（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。1主体结构、围护结构、部品部件（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。2其他设施（1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告。2其他设施（2）每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告。2其他设施（3）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。2其他设施（4）接到采购人家具保修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。3装饰装修监督管理（1）装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。3装饰装修监督管理（2）根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。3装饰装修监督管理（3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。3装饰装修监督管理4标识标牌（1）标识标牌符合《公共信息图形符号第1部分：通用符号》（GB/T10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。4标识标牌（2）每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。3.3公共设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。1基本要求（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2设备机房（1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。2设备机房（2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。2设备机房（3）每半月至少开展1次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。2设备机房（4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。2设备机房（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。2设备机房（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。3给排水系统（1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。3给排水系统（2）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）的相关要求。3给排水系统（3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。3给排水系统（4）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。3给排水系统（5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。3给排水系统（6）每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。4电梯系统（1）做好校内电梯安全状况管理、报修。4电梯系统（2）第三方维保时配合做好监督跟进。-第31页-5空调系统5空调系统（3）有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案。每年至少开展演练1次。电梯出现故障，物业服务人员10分钟内到场应急处理，及时通知维保专业人员应急处理。5空调系统（1）做好校内空调登记管理、报修。5空调系统（2）第三方维保时配合做好监督跟进。6消防系统（1）日常消防监控系统运行良好。6消防系统（2）第三方维保时配合做好监督跟进。7供配电系统（1）建立24小时运行值班监控制度。7供配电系统（2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。7供配电系统（3）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。7供配电系统（4）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。7供配电系统（5）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。7供配电系统（6）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。8弱电系统（1）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T1081）的相关要求。8弱电系统（2）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。9照明系统（1）外观整洁无缺损、无松落。9照明系统（2）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。9照明系统（3）每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。3.4保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。1基本要求（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。1基本要求（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。1基本要求（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。1基本要求2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展2次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（5）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（6）公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②课间及时巡逻清理。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1）2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）（10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。2办公区域、教学楼、宿舍楼保洁（1.教学楼三幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）2.实验楼二幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗）3.学生公寓四幢（包括走道、楼梯、扶手、墙壁、门窗）4.图书馆办公综合楼一幢（包括领导办公室、会议室、大门玻璃幕墙、本楼玻璃幕墙、本楼走廊内外玻璃清洗、电梯、走道、楼梯、扶手、墙壁、公共卫生间、门窗、消防设施、书库、期刊阅览室、自习室、电子阅览室、图书馆大门大厅、阅览椅、阅览桌、图书馆走廊）5.体育馆一幢（包括室内、台上主席台、木地板、各用室卫生等）3公共场地区域保洁（1.学校内道路、绿地、篮球场、排球场、学校大门口的环境卫生。2.学生活动中心（食堂四楼）3.地下停车场）（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。3公共场地区域保洁（1.学校内道路、绿地、篮球场、排球场、学校大门口的环境卫生。2.学生活动中心（食堂四楼）3.地下停车场）（2）冰冻等恶劣天气时及时清扫积水，并采取安全防护措施。3公共场地区域保洁（1.学校内道路、绿地、篮球场、排球场、学校大门口的环境卫生。2.学生活动中心（食堂四楼）3.地下停车场）（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。3公共场地区域保洁（1.学校内道路、绿地、篮球场、排球场、学校大门口的环境卫生。2.学生活动中心（食堂四楼）3.地下停车场）（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。3公共场地区域保洁（1.学校内道路、绿地、篮球场、排球场、学校大门口的环境卫生。2.学生活动中心（食堂四楼）3.地下停车场）（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。4操场区域保洁（1.运动区域，含体育场、足球场、篮球场、排球场等（包括主席台、运动区、周边等）（1）负责操场的日常维护和管理工作，包括操场设施的检修维护、绿化花卉的养护管理、设施设备的清洁保养工作等。4操场区域保洁（1.运动区域，含体育场、足球场、篮球场、排球场等（包括主席台、运动区、周边等）（2）负责操场的安全防范工作，包括设立警示标志、维护围栏等，确保操场内的人员和设备的安全。4操场区域保洁（1.运动区域，含体育场、足球场、篮球场、排球场等（包括主席台、运动区、周边等）（3）负责操场设施设备的日常维修工作及时修复设备故障，保证设备的正常运行。4操场区域保洁（1.运动区域，含体育场、足球场、篮球场、排球场等（包括主席台、运动区、周边等）（4）负责定期进行操场的环境卫生清洁工作，保持操场的整洁和美观。5垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在地方的要求设置。5垃圾处理（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。5垃圾处理（3）两处垃圾堆放场地保持干净整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。5垃圾处理（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。5垃圾处理（5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。5垃圾处理（6）垃圾装袋，日产日清。5垃圾处理（7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。5垃圾处理（8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。5垃圾处理（9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在地方的要求执行。6卫生消毒（一）服务范围：大楼等所有室内场所的定期消杀，特别是挂式空调系统和配电室电信机房、电视机房等设备用房的灭鼠工作；大楼卫生间的化粪池和雨水、污水管道的定期消杀；室内外的垃圾箱(垃圾桶、垃圾筒、垃圾篓)；大楼四周的墙角、绿化景观特殊部位等容易产生卫生死角的重点区域的定期消杀。6卫生消毒-第34页-6卫生消毒（二）管理标准：大楼所有办公场所、卫生间、化粪池、垃圾箱(垃圾桶、垃圾筒、垃圾篓)、排污管道、排水管道等重点部位，做到无老鼠、无蟑螂、无苍蝇、无蚊子；各楼层天花板和配电室、柴油发电机房、电信机房、电视机房等重要设备用房，做到无老鼠、无蟑螂；挂式空调及其他重要设施设备的箱体、管道内做到无老鼠、无蟑螂：大楼四周的墙角、绿化景观特殊部位等容易产生卫生死角的重点区域，做到无蟑螂、无老鼠。6卫生消毒（三）实施安排：保持定期性消杀与临时性消杀、长期性消杀与必要时消杀相结合。①“四害”定期消杀，每月安排一次，特殊情况特殊加强；②药剂及投药方法：鼠药室内每15平方米一堆(每堆15—30克)、室外每5—10米放一堆(每堆15—30克)，凯素灵粉、DDv和杀特灵、杀虫剂、灭蟑药；③投药时间：每月投药一次或按相关部门要求投药；④填写《除四害投药记录表》。7其他保洁（1）水箱清洗及二次供水水质检测。7其他保洁（2）窗帘清洗。7其他保洁（3）雨污管道疏通及化粪池清理、7其他保洁（4）游泳池清洗及药物购买等。3.4.1具体清洁要求序号材质清洁要求1环氧地坪地面（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。1环氧地坪地面（2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。1环氧地坪地面（3）滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。1环氧地坪地面（4）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。1环氧地坪地面（5）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。2耐磨漆地面（1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。2耐磨漆地面-第35页-2耐磨漆地面（4）水电工作人员遵守供电、用电安全规范及结合采购人制定的管理制度，包含《电房值班制度》、《电房交接班制度》、《机械设备运行职责》、《安全操作制度》等要求执行。2机电工程岗位工作规范（1）统一着装，持证上岗。2机电工程岗位工作规范（2）负责变配电、照明、夜景工程、地下人防、监控对讲系统、消防，给排水设施设备的巡查，并组织对设备故障的抢修，对业主有报修项目及时进行维修。2机电工程岗位工作规范（3）按照各设施设备的要求一个月巡检一次，造表送总务处。设施设备的修复必须及时完成，最迟不超过24小时（特殊情况除外），建立共用设施设备档案（设备台帐）对整个校园的机电设备进行检查、记录并进行数据分析和情况记录，并确保工具仪表、备品备件、钥匙等齐全完整；确保设施设备的正常运行和设施设备的各项记录齐全。2机电工程岗位工作规范（4）负责安排工程器械工具的存放和管理，存放指定位置，不得随意在非工程人员接触得到的地方。2机电工程岗位工作规范（5）应严格按《机电设备设施运行维护作业指导书》及其他技术标准操作配电设备、水泵设备、夜景设备、地下人防设备、消防设备等，保证设备正常运行。2机电工程岗位工作规范（6）负责各设备及机房环境时刻保持整洁，无杂物、灰尘、鼠虫害发生，确保机房环境符合设备要求，做好各设备系统操作、监控、维护、清洁保养及记录工作。2机电工程岗位工作规范（7）负责确保消防设施设备完好，可随时启用，并保持消防通道的畅通。2机电工程岗位工作规范（8）对公用设施设备进行日常管理和维护（包括门、窗、窗帘等日常维修，业主指定由其他专业部门负责的除外），操作维护人员严格设施设备的操作规范及保养规范要求，每天上午对区域内各项设施巡视一次，发现问题，根据维修报单和每天发现的问题，及时维修并每月第一天将维修情况进行汇总成报表并报总务处存档，确保各项设施的维修情况和正常使用记录。2机电工程岗位工作规范（9）负责巡查容易危及人身安全的设施设备的防范措施，及时设置明显警示，执行突发设备故障应急方案，配合突发事件小组完成应急处理。每年至少两次对校内用电设备故障做应急演练。2机电工程岗位工作规范（10）机电人员领用维修物品必须执行以旧换新制度，维修记录造表登记，学校零星小项目的安装维修必须及时完成，学校开展会议、考试等其他活动机电人员必须在场。2机电工程岗位工作规范（11）每年在四月份、八月底对全校的吊扇进行彻底检查并维修，在每次考试前对风扇、照明、门窗、窗帘等进行检查维修，对学校设备维修不能擅自更改功能，需要更改的项目需报学校总务处同意。3其他工作内容要求（1）负责全校水、电管理及门、窗、窗帘等日常维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。3其他工作内容要求（2）严格执行各项用水、用电规章制度，对违反规章行为及时向业主管理部门汇报3其他工作内容要求-第45页-3其他工作内容要求（3）认真做好水、电设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案。3其他工作内容要求（4）严守水、电值班制度，当班人员应认真做好巡回检查，发现问题要及时处理当天完成并认真填写值班记录（每周巡回检查不得低于二次）。3其他工作内容要求（5）负责与县水电部门的联系，处理有关水电业务，配合县自来水公司、电力公司抄查水、电总表，并认真与财务处衔接，确保水、电费缴费准确到位。3其他工作内容要求（6）严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，经批准后，具体实施。3其他工作内容要求（7）如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交处办公室档案管理人员存档。4、服务所需的设备（由成交供应商自行配备）1.基本服务客户服务中心：设立统一的服务热线与接待处，配备电脑、电话、打印机等办公设备，用于日常咨询、报修、投诉处理等。2.房屋维护服务日常巡检工具：包括但不限于手电筒、螺丝刀、万用表、测量尺等，用于日常房屋结构、墙面、地面的检查与维护。专业维修设备：针对可能的水电维修、门窗更换等，需准备电钻、切割机、焊接设备、水管工具等。防水防潮材料：针对屋顶、墙面渗水问题，储备防水涂料、防水卷材等。3.公用设施设备维护服务需配备专业维护团队及必要的维修工具、备件。电气系统维护：高压变配电室维护所需的绝缘手套、绝缘靴、测试仪器等，以及发电机房的日常维护与应急启动设备。排污设备：地下室排污设备的定期检查与维护，确保排水畅通无阻。4.保洁服务清洁工具与用品：扫帚、拖把、吸尘器、清洁剂、消毒剂、垃圾袋等，用于日常清洁与消毒。高空作业设备（如需要）：针对外墙、屋顶等高处清洁，可能需要准备高空作业车或吊篮等。5.绿化服务园林绿化工具：修剪剪、割草机、浇水设备、化肥农药等，用于校园绿化植物的修剪、浇水、病虫害防治。绿化景观设计与维护：根据季节变化进行植物更换、景观布置，提升校园环境。6.保安服务安保设备：对讲机、巡逻车、防暴器材、监控室操作设备等，确保校园安全巡逻与紧急事件处理。门禁系统：维护并优化校园门禁系统，确保进出人员身份验证，防止非授权人员进入。紧急救援设备：急救包、消防器材、防毒面具等，以应对突发事件。-第46页-5、物业管理服务人员配备本次物业招标需要总人数为59人，详见下表。龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案龙海一中物业服务人员配置方案序号人员配置总人次岗位人次备注备注备注备注备注备注备注备注备注备注备注1项目正副经理22负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。负责校区物业管理日常工作，确保24小时至少有1人次在岗。2助理兼队长11全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作全面负责维序员队伍日常管理工作3保洁人员13教学楼(C1，C2，C3)3年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。3保洁人员13实验楼、体育馆年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。年龄25—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。3保洁人员13实验楼、体育馆保洁人员基本要求教育工作经验健康状况年龄应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训3保洁人员13宿舍（H4+H1，H2+H3)垃圾清运、保洁人员基本要求教育工作经验健康状况年龄应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训3保洁人员13宿舍（H4+H1，H2+H3)垃圾清运、具备普通话交谈能力二年以上工作经验良好25-55岁岗前培训入职培训强化培训升职培训在职培训3保洁人员13图书馆办公区、图书馆阅览室6保洁人员基本要求良好25-55岁岗前培训入职培训强化培训升职培训在职培训3保洁人员13图书馆办公区、图书馆阅览室6其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。3保洁人员13地库、外围及垃圾清运保洁人员其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。3保洁人员13运动场、校道、广场等其他公共部位4保洁人员其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。其他要求：(1)通过保洁专业化培训。(2)熟悉办公项目的保洁工作。(3)形象健康。(4)细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。3保洁人员13运动场、校道、广场等其他公共部位4绿化人员2绿化技工1按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。4绿化人员2绿化人员1按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。4绿化人员2按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。按绿化地管养标准，结合本项目实际，本项目需要作业人员2人，其中绿化技工1人兼绿化班长，作业员1名。-第47页-5维序员28龙翔路校区门岗（每班3人）＋人民路校区门岗1人3×3=9+（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书5维序员28龙翔路校区门岗（每班3人）＋人民路校区门岗1人1=10维序主任基本要求教育工作健康应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训应接受的内部培训资格（24小时制，实行三班倒）注：签订合同时维序人员必须提供无犯罪记录证明。经验状况证书5维序员28龙翔路校区门岗（每班3人）＋人民路校区门岗1人1=10维序主任基本要求高中以上二年以上相关工作经验良好岗前培训入职培训强化培训升职培训在职培训物业管理上岗位证5维序员28公寓（每班1人负责监控、宿舍区巡视、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×1=3维序主任基本要求高中以上二年以上相关工作经验良好岗前培训入职培训强化培训升职培训在职培训物业管理上岗位证5维序员28公寓（每班1人负责监控、宿舍区巡视、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×1=3其他要求（1）男性，年龄30-55岁，身高不低于1.65米，持有岗位证，身体健康，工作认真负责并接受过安全防卫的相关训练，掌握基本安全护卫技能，并定期组织人员进行安全防范学习，增强安全防范能力。熟悉学校环境，熟悉校园的消防设施、设备的位置，熟本岗位工作方法和流程。5维序员28主楼（地库、一楼、二楼及图书馆1人）1×3=3维序主任（1）男性，年龄30-55岁，身高不低于1.65米，持有岗位证，身体健康，工作认真负责并接受过安全防卫的相关训练，掌握基本安全护卫技能，并定期组织人员进行安全防范学习，增强安全防范能力。熟悉学校环境，熟悉校园的消防设施、设备的位置，熟本岗位工作方法和流程。5维序员28教学区（C1兼通道,C2、C3，1人）1×3=3维序主任(2)具有丰富的办公项目管理经验。5维序员28教学区（C1兼通道,C2、C3，1人）1×3=3维序主任其他要求(3)有良好的团队精神和沟通技巧。5维序员28教学区（C1兼通道,C2、C3，1人）1×3=3维序主任其他要求(4)有良好的组织、管理、协调能力。5维序员28监控、消控室3×1=3维序主任(5)熟悉物业管理的运作，有相关知识与经验。5维序员28监控、消控室3×1=3维序主任其他要求(6)熟悉物业管理的相关政策与法规。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）维序主任(7)熟练使用办公软件。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×2=6维序人员其他要求(1)男性，年龄25-55岁，身高不低于1.65米，持有岗位证，身体健康，工作认真负责并接受过安全防卫的相关训练，掌握基本安全护卫技能，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力。熟悉学校环境，熟悉校园的消防设施、设备的位置，熟悉本岗位工作方法和流程。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×2=6维序人员其他要求(2)能处理和应对校园公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×2=6维序人员其他要求(3)五官端正，具有较强的敬业精神。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×2=6维序人员其他要求(4)作风正派、无前科、身体健康、站立挺拔、无明显外观缺陷。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）3×2=6维序人员其他要求(5)能吃苦耐劳承受工作压力。5维序员28巡逻2人（学生上学、放学期间1人天桥、1人学生车库、顶岗或帮忙校方搬运物件）1名维序人员须持有消防设施操作员证（投标时提供有效证明材料复印件和供应商为其缴交的近6个月内任意一个月(不包含开标当月)的社保缴交证明材料）。且能熟练掌握消防控制、广播、视频监控等系统操作使用，能判别排除一般性故障。生管生管组长2年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。年龄25—55周岁，生管主任需高中或中专及以上学历、有生管管理经验1年以上，身体健康，乐于从事生管工作。生管-第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页--第48页-6人员106人员10生管员（每幢2人，分日班和夜班）87机电人员3白班2人、晚班1人3机电工程人员：3人（白天2人、晚上1人）。中专及以上学历，具有高压或低压电工证（投标时提供高压或低压电工证复印件和供应商为其缴交的近6个月内任意一个月(不包含开标当月)的社保缴交证明材料），两年以上相关工作经验，主要负责水电维修应及时，报修、维修、要有完整的记录，保证设施运作良好，保养和检修记录完整，水电安全运行率99％。备注：成交供应商必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由成交供应商自行承担。以上人员需在签订合同时提供相应的身份证，学历证明、岗位证书、技能证书、工作经验证明等材料。备注：成交供应商必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由成交供应商自行承担。以上人员需在签订合同时提供相应的身份证，学历证明、岗位证书、技能证书、工作经验证明等材料。备注：成交供应商必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由成交供应商自行承担。以上人员需在签订合同时提供相应的身份证，学历证明、岗位证书、技能证书、工作经验证明等材料。备注：成交供应商必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由成交供应商自行承担。以上人员需在签订合同时提供相应的身份证，学历证明、岗位证书、技能证书、工作经验证明等材料。备注：成交供应商必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由成交供应商自行承担。以上人员需在签订合同时提供相应的身份证，学历证明、岗位证书、技能证书、工作经验证明等材料。备注：成交供应商必须严格按该方案进行人员配置，如有漏项，产生的后果由成交供应商自行承担。以上人员需在签订合同时提供相应的身份证，学历证明、岗位证书、技能证书、工作经验证明等材料。三、商务条件采购包1：序号参数性质类型要求1★交货时间服务期一年（合同一年一签，合同期满，在年度预算有保障且经采购人对成交供应商年度考评合格的前提下，可续签下一年度合同）2★交货地点采购人指定地址3★交货条件经采购人验收合格4★是否邀请投标人验收不邀请投标人验收5★履约验收方式1、期次1，说明：必须符合《中华人民共和国政府采购法》及国家有关规定和谈判文件及响应文件的要求。6★合同支付方式1、验收合格后，成交供应商出示正式发票及相关材料，学校按中标的金额（以人员实际到岗情况和实际完成工作量支付，若人员不到位或未完成相应的工作量，则按投标测算的工资、福利、税费、管理费等费用一并扣除），按季度进行分期付款，每季度中旬支付上一季度的物业管理费，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%2、验收合格后，成交供应商出示正式发票及相关材料，学校按中标的金额（以人员实际到岗情况和实际完成工作量支付，若人员不到位或未完成相应的工作量，则按投标测算的工资、福利、税费、管理费等费用一并扣除），按季度进行分期付款，每季度中旬支付上一季度的物业管理费，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%3、验收合格后，成交供应商出示正式发票及相关材料，学校按中标的金额（以人员实际到岗情况和实际完成工作量支付，若人员不到位或未完成相应的工作量，则按投标测算的工资、福利、税费、管理费等费用一并扣除），按季度进行分期付款，每季度中旬支付上一季度的物业管理费，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%4、验收合格后，成交供应商出示正式发票及相关材料，学校按中标的金额（以人员实际到岗情况和实际完成工作量支付，若人员不到位或未完成相应的工作量，则按投标测算的工资、福利、税费、管理费等费用一并扣除），按季度进行分期付款，每季度中旬支付上一季度的物业管理费，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%7★履约保证金缴纳,本采购包履约保证金为合同金额的5.0%说明：成交供应商必须在中标后5个工作日内向采购人指定账户提交一年中标金额的5%作为履约保证金，成交供应商需在提交履约保证金后方可与采购人签订合同，履约保证金期限1年，如不能完成投标中承诺的物业管理目标，履约保证金不予返还，若如完成较好的、续签合同的，履约保证金期限延长至合同期满，合同期满并在成交供应商把属于学校的设备、资产、档案完整移交采购人后的两个月内无息退还。其他商务要求：8、服务考核办法及标准8.1考核办法8.1.1采购人每月对成交供应商进行考核，采购人组织总务科等相关人员对物业进行考核，每月考核时间由采购人决定，考核时可邀请成交供应商管理人参加。8.1.2考核总分为100分，实行加减分制，凡达到要求或存在所列相应问题的，酌情扣减相应分值，直至该项分值扣完为止。①当月考核总分在85分及以上时，则可领取当月全额管理费用。②当月考核总分在70-84分，每扣减1分则相应扣减当月管理费用的1%。③当月考核总分在70分以下，则按当月全额的80%支付管理费用，并责令整改；若连续超过3次责令整改不到位，采购人有权终止合同。④年度考核按月考核平均分达到85分以上视为合格，合格方可续签下一年度合同-第50页-8.2物业服务考核标准类别具体项目扣分标准组织管理（15分）组织机构不健全，主要管理人员、专业技术人员资质条件不符合合同（标书）基本要求的；不合格每项扣0.5-1分组织管理（15分）落实任务不及时、不到位或工作缺乏主动性；不合格每项扣0.5-1分组织管理（15分）遇突发事件时处置行动滞后、无应急预案和措施、或处置不当的；不合格每项扣1-2分组织管理（15分）未能按时上交工作计划、总结和上报材料；或提供不真实的报告和材料；不合格每项扣1-2分组织管理（15分）因管理不到位被采购人有效投诉，或对待相关投诉处理不及时、又未跟踪妥善处理的；不合格每项扣2分组织管理（15分）不配合采购人职能部门的检查、指导；不合格每次扣1分组织管理（15分）对员工的培训、仪容礼貌、纪律、工作质量控制及监察不力的；不合格每项扣2分组织管理（15分）因失职行为，造成责任事故的；不合格每项扣2-5分安保秩序（25分）建立健全相关安全岗位工作制度、职责和各类突发事件应急处置预案。不合格每项扣0.5-1分安保秩序（25分）持证上岗，按要求着装，文明执勤，礼貌待人，举止端庄，注重形象。不合格每次扣0.5-1分安保秩序（25分）按岗位职责认真执勤，不做与工作无关的事。（如：玩电脑或手机、看杂志、聊天、吃零食等）不合格每次扣1-2分安保秩序（25分）接警、派警、出警要及时迅速，准确到位，5分钟内必须到达报警求助点，各类登记记录完整，表述清晰。不合格每次扣1-2分安保秩序（25分）巡逻人员按规定的时间和方式巡逻，2小时内必须进行一次巡逻，不得少巡漏巡。不合格每次扣0.5-1分安保秩序（25分）各岗位人员按要求配置到位，不得擅自脱岗、离岗、替岗。不合格每次扣1-2分安保秩序（25分）各岗位人员要提高警惕，认真执勤，区域内任何安全隐患必须第一时间排除或上报。不合格每次扣1-2分安保秩序（25分）认真做好各类外来人员和车辆的登记与检查工作。不合格每次扣0.5-1分安保秩序（25分）保持值班室和应急仓库干净整洁，物品摆放整齐有序，不合格每次扣0.5-1分安保秩序（25分）不服从、不执行工作安排，工作拖拉、被动、责任心不强，上交材料不及时或不完整。不合格每次扣1-2分安保秩序（25分）师生有效投诉安保人员。不合格每次扣2-5分校园保洁（25分）卫生实行责任制，保洁人员有明确的责任范围，实行标准化保洁，有详实的保洁情况记录。不合格每项扣0.5-1分校园保洁（25分）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。不合格每项扣0.5-1分校园保洁（25分）有周检、月检制度，做到有检查有整改，相应《清洁工作巡检表》、《卫生间巡回保洁记录表》、《清洁工签到表》及《消杀记录表》等工作记录完整。不合格每项扣1-2分校园保洁（25分）办公楼楼层卫生间玻璃镜面、洗手台面、饮水机和地面无积水、无明显污渍、无杂物；按时进行清洁。不合格每项扣1-2分校园保洁（25分）卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物。不合格每项扣2分校园保洁（25分）地下室、车库地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹；墙面目视无污渍，无明显灰尘。不合格每次扣1分校园保洁（25分）天花板、天棚目视无蜘蛛网、无灰尘。不合格每项扣2分校园保洁（25分）公共场所垃圾箱内部垃圾及时清理。果皮箱、垃圾箱外表无污迹、黏附物，垃圾箱周围无散落垃圾，无污水、污渍。不合格每项扣2-5分校园保洁（25分）路面无泥沙、无污垢，校园道路绿地、行人道无杂物及其它垃圾。不合格每项扣0.5-1分校园保洁（25分）信报箱、宣传栏、标识牌无灰尘、无污迹。不合格每项扣0.5-1分设施设备维修保养（20分）应有维修流程、设备台账、设备卡、运行记录、维修保养记录、维修材料动向表等，缺一项扣5分。不合格每项扣1-2分设施设备维修保养（20分）对教学区、办公楼和公共区域设备设施应及时维修，当天21点前报修当天完成，未及时完成一次扣10分，造成损失的一次扣30分并追究相应责任。不合格每项扣0.5-1分设施设备维修保养（20分）每日巡查水电设备及其他设备，所有工作应做好记录，未做好记录和汇报工作的一次扣5分。不合格每项扣0.5-1分绿化养护（15分）林带整齐度：乔木1.5米以下无分蘖：球类、灌林修剪平整：支撑完好，无东倒西歪现象（1）乔木1.5米以下有分蘖每20株扣0.5分。（2）球类灌木修剪不到位每处扣0.5分。（3）支撑损坏、树木歪倒每5株扣0.5分。绿化养护（15分）草坪覆盖率不小于98%，无杂草，按时修剪，生长旺盛，颜色正常不枯黄，无病虫害。不合格每项扣0.5-1分绿化养护（15分）-第52页--第52页-林带整齐度：乔木1.5米以下无分蘖：球类、灌林修剪平整：支撑完好，无东倒西歪现象（1）乔木1.5米以下有分蘖每20株扣0.5分。（2）球类灌木修剪不到位每处扣0.5分。（3）支撑损坏、树木歪倒每5株扣0.5分。加分项（10分）1.积极配合采购人完成合同外事项的，或积极配合采购人完成重大庆典及活动，取得较好效果的视情况加1-3分。2.员工见义勇为、拾金不昧、好人好事经采购人相关部门提出推荐的或提出合理化建议被采纳的，视情况加1-3分。3.在重大突发事件或自然灾害中发挥积极作用，有效减少或消除人身及财产损失的，视情况加1—3分4.因本校物业管理方面成绩突出，获得市级及以上表彰的，加3-5分。加分项（10分）9.成交供应商出现下列情况之一学校有权终止合同另行招投标并没收履约保证金（1）、物业公司服务人员对师生员工进行人身攻击，如殴打、侮辱，造成严重后果。（2）、物业公司服务人员偷窃学校或师生财物的，情节严重造成重大损失或在社会上造成恶劣影响的。（3）、物业公司服务人员未按自身岗位职责工作的，因违规操作造成重大安全事故的。（4）、校方对物业工作进行检查、考评，在一个年度期间考评分数低于85分的（考评总分为100分，服务人员违反岗位职责的，每项扣1分。如发现未经校方允许的校外人员进入校园、卫生未达到规定标准的、未经校方同意私自放行校外车辆进出校园等）。（5）、合同期间全校师生对物业公司服务满意度低于60%的。（6）、其他造成学校、师生员工财产损失，在社会上造成恶劣影响的情况。（7）、员工奖励：安全质量奖。每个月分别奖励各个岗位中做出突出贡献的员工，奖励人数不少于各岗位总人数10%,奖金不少于本岗位工资10%。（8）、学校实行查岗制度，若上班期间查岗不到位，一次罚款200元。10.【】【员工工资、福利要求】招聘员工工资、福利要求：（1）、物业服务公司自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如工作期间发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由物业服务公司全部负责；物业服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。（2）、员工的工资应高于漳州市最低工资标准。（3）、物业服务公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。（4）、全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。（5）、所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。（6）、物业服务公司要购买公众责任险和员工的意外保险，费用均包含在中标价中。（7）、物业服务公司在物业管理范围内实行物业管理，提供综合服务，自主经营，自负盈亏。11、其他说明事项：11.1、实行风险包干，承包期内，不受国家政策调整的影响，服务内容、服务标准需严格按照招标文件要求，因国家政策调整产生的一切费用均包含在中标价中，校方不再支付额外费用。-第53页-11.2、如果学校举行活动（含上级指定在学校举行的各种活动）物业公司应及时、无条件为学校提供相应的服务保障。11.3、物业委托管理期限为1年，每年服务时间为全年，学校不再支付任何加班费用。11.4、保密守则：成交供应商负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在校园内喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用校方电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入校园，未经同意不得擅自进入各办公室。11.5、校方将为成交供应商提供场所作为办公室、维修工作间、小仓库等物业管理用房；除生管人员外，学校不提供任何人员住宿。11.6、在合同执行期间，成交供应商须接受有关行业主管部门的监督。11.7、谈判供应商如需更换人员应事先以书面形式向采购人报告，并经采购人同意方可更换。11.8、谈判供应商在签订合同后，应该组织管理人员，按照业主要求按时到位实施管理。11.9、成交供应商根据有关物业管理法规与学校签订物业管理合同，在对该物业管理范围内实行物业管理。11.10、物业服务人员如发生工伤、疾病乃至因自身原因导致死亡的一切责任及费用由服务公司全部负责；物业服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。11.11、全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。11.12、所有员工入职前都必须体检，并保证身体健康（无传染性疾病、无精神疾病等，须提供县级及以上医院健康证明），相貌端正、言行规范，文明礼貌，保安人员、消控室人员及工程人员等要求持证上岗的需持有上岗资格证。11.13、考勤工作必须制定完善的考勤制度，员工必须在编排的班次工作，按要求上、下班；考勤报表需存档备查，学校有权进行抽查。11.14、成交供应商在物业管理各部分所涉及的一切费用均包含的中标金额中，校方不再支付额外费用。四、其他事项无-第54页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务 物业管理费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
