武汉市物业管理费用测算 行政办公费 环境卫生费 养老保险 医疗保险 失业保险 工伤保险采购合同公告（武汉市实验小学2024）
一、合同编号： 57596
二、合同名称： 物业服务合同
三、项目编号： JHBH-420102-2024-01400
四、项目名称： 物业服务合同
五、合同主体
采购人（甲方）： 武汉市实验小学
地 址： 江岸区球场横街10号
联系方式：13131590091
供应商（乙方）：武汉汇得行靓江物业服务有限公司
地 址：江岸区
联系方式：17720569126
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：24950元
合同金额： 2.495000万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2024年01月01日至2024年12月31日；履约地点：武汉市江岸区
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2023-12-29
八、合同公告日期： 2024-09-05
九、其他补充事宜：无
本合同对应的中标成交公告：
附件：
34.物业服务合同-实验小学（2024.1.1-2024.12.31）.pdf
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57596物业服务合同甲方：武汉市实验小学J乙方：武汉汇得行靓江物业服务有限公司.甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《物业管理服务合同》和国家相关法律法规，在遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用原则，甲乙双方签订本合同。一、服务人员及服务范围：1、服务人员：保洁2名2、服务地点：江岸区球场横街10号3、服务范围：（1）教学楼及办公楼公共区域的保洁服务、学校操场和前后门及车棚区域保洁卫生。（2）会议室的清洁卫生。（3）垃圾的清运和垃圾桶的定期清洗。（4）每周用84消毒水对教室和公共区域集中消杀一次。二、人员岗位职责：41.保洁员岗位职责：（1）负责公共区域日常保洁和定期保洁工作，做到楼道、公共区域干净、无浮灰、无污迹、无杂物；操场场地、道路等地面保洁要随时打扫清理，确保无纸屑、烟头、痰迹物；走廊、楼梯、卫生间要1随时打扫和冲洗，确保无积水、无堵塞、无污迹和异味，公共场所要求定时打扫、确保干净整洁。（2）保证责任区域立面、公共楼梯、外活动空间、操场道路等整洁，无堆放杂物现象。2（3）按保洁程序对范围内的场所进行日常定时清扫，做到按制度标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点保洁，定时管理、巡查、监督。（4）做好其它与环境清洁有关的事项及完成学校安排的临时性的保洁任务。（5）2名保洁人员工作日上班时间分别为A班6：40-17:00、B班6:40-17:30。学校寒暑假及节日期间每周结合甲方实际情况，乙方按照甲方要求安排保洁人员开展清洁工作。三、第六条甲方的权利、责任和义务1、监督检查乙方的清洁服务过程和质量；2、检查考核乙方清洁工作的实施及制度的执行情况；3、向乙方免费提供一定面积的员工更衣室、物料仓库等管理用房;4、协助乙方做好清洁工作宣传、教育工作，要求所有工作人员及学生主动爱护环境，讲究卫生。不干涉乙方依法或依本合同约定而进行的正常清洁工作；5、厕所、水池等公共区域设施设备损坏，由甲方负责维修；6、对乙方的服务工作每季度进行一次考核评定，若综合满意率2低于80%甲方有权限令乙方进行整改，若综合满意率低于60%，甲方有权中止合同，若因乙方管理不善或工作不到位造成安全责任事故（或经济损失），甲方有权中止合同并由乙方承担全部责任；7、负责提供乙方工作中所需要的水电供应、灭“四害”等费用：L四、乙方的权利、责任和义务1、根据有关法律、法规及本合同约定、制定清洁服务计划，开展各项清服务活动，不得有损害甲方及学生、教职工的合法权益的行为，自觉接受甲方监督；2、尽职尽责，做好本合同规定的各项工作，给甲方创造一个安全、文明、整洁、怡雅、和谐的工作、学习环境；3、保证不损坏、不丢失甲方的物品；不得使用有损物体表面的高浓度酸性或碱性清洗材料，如因乙方原因造成甲方建筑物、设施损坏或物品丢失的，由乙方按照《物业管理条例》中相关规定予以赔偿；员工服从学校管理，不得违反学校的校纪校规；4、厕所、水池下水管道发生堵塞，由乙方负责疏通，所产生费用由乙方负责.保洁所需物品及消毒用品由乙方提供。5、严格按照双方约定的价格收费，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;严格按照双方约定的人员编制雇佣员工，不得擅自减少编制人员。6、接受相关政府部门的监督、指导。工作人员必须经过岗前培训,身心健康，无违法犯罪记录，达到上岗要求后方可正式上岗，并3接受甲方的督导、检查。7、定期参加甲乙双方沟通协调会，针对物业管理工作中发现的问题，积极向甲方提出合理化建议，并根据甲方的处理意见配合落实；8、所聘用员工必须符合政府职能部门所规定的用工规定，保障~员工利益不受损害，员工在工作期间所产生的劳务纠纷或意外伤害由乙方承担全部责任；9、对于甲方的临时性工作要求，在不影响正常运作的前提下，作出积极配合；10、根据甲方阶段性工作任务要求，以及教学任务计划安排，认真做好开学前的各项准备工作和其他服务性工作；五、服务期限：物业人员服务起止时间为：2024年1月1日-2024年12月31日。六、服务期物业费用为大写：人民币金额玖万玖仟捌佰元整（￥99800.00元），为固定包干价。七、付款方式：甲方向乙方每季度支付大写：人民币金额贰万肆仟玖佰伍拾元整（￥24950.00元），在每季度服务完毕后付款。乙方应提前七日开具符合甲方要求的有效发票，否则甲方有权相应延期支付。如无特殊情W况、甲方应按时足额支付服务费用。八、甲方为乙方保洁员提供工作日工作餐，未尽事宜，法律法规有规定的，按法律法规规定执行；法律法规没有规定的，由双方协商4解决。九、甲乙双方任一方无正当理由不得单方解除本合同。任一方无故解除本合同或有其他违约行为的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际经济损失。土、甲乙双方因本合同产生任何争议的，双方应友好协商解决。A协商不成的，任一方可就争议事项起诉至乙方住所地人民法院解决。十一、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。附件一：物业人员测算表甲方盖章：武汉市实验小学乙方盖章：武汉汇得行靓江物业服务有限公司：玉机平法人代表（委托人）：法人代表（委托人）：日期：日期：登5#idc error#2023年物业服务费用测算表（实验小学）物业管理费用测算物业管理费用测算物业管理费用测算物业管理费用测算物业管理费用测算序号项目月支出年支出备注1人员薪资、社保及福利费6863.1482357.63附件一、二、三2行政办公费125.001000.00附件四3环境卫生费400.004800.00附件五4管理酬金517.176171.037%5税金474.325659.72法定交纳（6%）合计合计8379.6299988.39经双方协商99800元附件一：人员薪资序号部门岗位人数工资标准（元/月/人)月支出年支出1环境部保洁员22300.004600.0055200.00合计合计合计24600.0055200.00附件二：社保费用序号项目计算方法（2023.7.1实行标准）月支出年支出备注1养老保险675.842171.1426053.63按不同地域，标准不同2医疗保险337.922171.1426053.63按不同地域，标准不同3失业保险29.572171.1426053.63按不同地域，标准不同4工伤保险12.672171.1426053.63按不同地域，标准不同5生育保险29.572171.1426053.63按不同地域，标准不同合计合计合计2171.1426053.63按不同地域，标准不同4附件三：员工福利费序号项目计算方法月支出年支出1福利费按月工资2%提取92.001104.00合计合计92.001104.00附件四：行政办公费序号项目计算方法月支出年支出1服装费1000元/人（两年折旧）83.331000.00合计合计83.331000.00附件五：清洁卫生费序号项目计算方式月支出年支出1保洁工具综合测算800.009600.002零星疏通综合测算200.002400.00总计总计1000.0012000.00
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费用测算 行政办公费 环境卫生费 养老保险 医疗保险 失业保险 工伤保险涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
