物业管理服务采购合同公告（临沂凤凰实验学校2024）
临沂凤凰实验学校临沂凤凰实验学校物业管理服务采购项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371312000202402000088A_002
二、合同名称：临沂凤凰实验学校物业管理服务采购项目
三、采购项目编码：SDGP371312000202402000088
四、采购项目名称：临沂凤凰实验学校物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人：临沂凤凰实验学校
地 址：
联系方式：18053973774
供应商（乙方）：临沂市顺安物业服务有限公司
地 址：兰山区沂州路与金六路交汇处焦庄花园沿街楼A段四楼东8间
联系方式：15588122666
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
63.2
63.2
履约期限、地点等简要信息： 临沂凤凰实验学校
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2024-08-21
八、合同公告日期：2024-09-05
九、其他补充事宜：
附件：
临沂凤凰实验学校物业管理服务采购项目合同1.pdf
合同定稿.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:临沂凤凰实验学校物业管理服务采购项目合同编号:SDGP371312000202402000088A_001计划编号:37131200030204320240002采购人:临沂凤凰实验学校供应商：临沂市顺安物业服务有限公司采购代理机构:临沂元真土地房地产估价测绘有限公司签订时间：二〇二四年八月二十一日物业服务合同甲方：临沂凤凰实验学校乙方：临沂市顺安物业服务有限公司采购人（甲方）所需的环境清洁、水电维修、园区绿化与供应商（乙方）临沂市顺安物业服务有限公司签订公共物业服务采购合同，甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》等相关法律以及本项目征集文件的规定，经平等协商达成合同如下：一、本物业基础情况物业名称：临沂凤凰实验学校服务地址：临沂市河东区智诚路与南京东路交汇处物业服务范围：1、临沂凤凰实验学校：六栋教学楼卫生间保洁；综合楼一楼大厅保洁、各楼层卫生间及步行梯保洁；阶梯教室、会议室保洁；公寓宿舍楼各层卫生间、走廊保洁；维修服务；园区绿化修剪、养护;养殖种植园养护。2、临沂凤凰实验学校（南校）：校园保洁、教学楼卫生间保洁；维修服务；园区绿化修剪、养护。补充内容：1、维修工具、保洁用具、用品、绿化机械、用药等由甲方提供。2、专业维修（如消防设备、空调、电脑、音响设备等维修更换配件需甲方聘请专业人员，费用由甲方承担）二、人员配置及工作职责（一）项目经理及工作职责1、管理人员：物业管理人员1人，年龄60周岁以内，具备丰富的物业管理经验和组织协调能力（根据现场工作情况，调整管理人员）。2、制定并实施物业管理计划：根据招标文件及学校实际需求，制定年度、季度及月度物业管理计划，包括但不限于清洁保洁、绿化养护、设备维护等方面。组织团队成员学习并贯彻执行物业管理制度，确保各项计划得到有效执行。3、协调团队内部关系，营造良好的工作氛围，激发团队成员的工作积极性和创造力。4、安全与应急管理：建立健全校园安全设备管理体系，制定并执行安全操作规章制度，定期进行设备安全隐患检查。组织制定并实施应急预案，如火灾、自然灾害等突发事件的应对措施和保障。5、沟通协调与反馈：与学校各部门保持密切沟通，及时了解并满足学校对物业服务的需求。定期收集师生对物业服务的意见和建议，及时改进服务质量，提升师生满意度。6、保证工作质量与标准严格执行物业服务标准和操作规范，确保服务质量符合学校要求。建立健全质量监督机制，定期对物业服务质量进行检查和评估，及时纠正问题。鼓励团队成员树立质量意识，将高质量服务作为工作的核心目标。7、完成领导交办的工作任务。（二）物业其他人员及岗位职责1.保洁工作标准和要求（1)保洁人员5人,保洁人员年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一。（2）保洁人员要按照有关行业卫生标准搞好学校公共环境的卫生清洁工作（卫生间、楼道楼梯、门厅、大门、门外护栏内、大小会议室、报告厅等）。使用清洁、环保高效的清洁试剂进行日常的清扫、擦洗、吸尘、打蜡、消杀，以保证楼宇内外清洁卫生，给校园创造一个舒适、整洁的环境。（3）室外卫生标准：室外卫生（南校）包括公共环境的道路、绿化、停车场、护栏扶手等所有各个部位的环境卫生。要求：地面无杂物，无纸屑，无污迹，清洁干净。要定时、及时清运垃圾，每天不少于一次清运，特殊情况随时清运。对地砖、石质地面、水泥地面每天清扫一次。对绿化区每天清理一次，定期对楼内的蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。（4）公共卫生间标准：要求纸篓、垃圾桶每天清运垃圾，保持无积物、无臭味，外表干净。大小便池保持内外光洁，无污垢，无尿碱，无水垢，无脏物，无积尘，无异味，无积水，定期消毒，保持地面干燥。如果下水道堵塞，公司负责联系专业疏通人员疏通，费用由甲方负责。地面、墙面保持光洁，无污迹、无脏物、无积尘，顶棚无蜘蛛网，对各楼层指示灯、壁灯、各种标牌等保持表面干净，无灰尘、污渍。（5）卫生消杀标准：各个楼宇内外（包括班级教师办公室）的公共部位的消杀，夏秋季每月至少六次，春季每月至少二次，冬季每月至少一次，根据疫情情况适当增加消毒次数，达到无蝇，无蚊，无虫，无鼠害。（6）学校垃圾的收集清运及垃圾桶定期维护清理。学校下水道清污（如需专业车辆疏通外费用由甲方承担）、垃圾的收集清运及垃圾桶定期维护清理。（7）工作时间：周一到周五随学校作息时间，周六周日根据学校工作安排确定。如遇紧急任务或者活动，服从学校的临时安排工作。2.绿化工作要求和标准（1）绿化员1人年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一。（2）校园绿化管理：包括苗木修剪、除虫、浇水等养护工作，根据学校的要求及实际情况适宜地进行专业养护。1）、治虫：绿化区的树木、花草、草坪应定期打药防虫害，春季、夏季、秋季，应随时打药防治，确保花木、草坪无虫害。2）、除草：绿化区的草坪、花坛及时清除杂草，保持清洁。3）、浇水：绿化区的草坪、树木、绿化带、花坛，应根据旱情及时浇水，确保树木、绿化带、花坛成活率达到100%，不涝不旱，草坪保持茂盛。3.公寓管理工作标准及要求（1）公寓管理人员6人，公寓管理人员年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一。（2）学校公寓管理工作。在学校政务处的安排下，认真完成以下工作职责：宿舍楼开关门、宿舍楼公共区域、住校生午晚休、夜间例行巡查、安全隐患排查、疫情防控、紧急情况处理等。发现问题，及时上报，及时解决。（3)、宿舍管理职责人员要求1）、遵纪守法，无强制隔离戒毒、行政拘留、刑事处罚或被开除工作、开除军籍等不良记录；五官端正，身体健康且持有健康证；无残疾、纹身、明显疤痕，无传染性疾病，无精神病和主其他不能控制自己行为能力的疾病病史；遵守校纪校规，品行端正；热爱师生，责任心强、吃苦能干、服务意识强。2）、工作时间不会客，不喝酒，严禁酒后上岗，严禁带外人进入校园；严禁出售物品、捡卖垃圾等，严禁值班室内乱接电器。3）、要做到管理第一，服务为重，注重仪表，微笑服务，虚心接受学校、家长、教师和学生反映的意见和建议；关心爱护学生，对生病学生要关心爱护，妥善处理。4）、学生打架斗殴时，要第一时间出现在现场，妥善处理，及时联系学校管理人员解决。5）、禁止粗暴管理、违规管理，禁止与学生对立，严禁与学生发生争吵冲突。(4)、检评检评包括：宿舍卫生和宿舍纪律。1）、严禁学生留宿外人，严查住宿学生的午晚休就寝情况，特别是旷休空铺和找人顶铺现象，每日核查2次(午休、晚休各1次),及时在年级公寓管理群公布空铺检查情况，并反馈到学校政教处、年级部。2）、做好学生宿舍内务管理，每日对学生宿舍的内务进行检查并做好记录，按照学校量化考核管理制度，必须公平公正、认真负责、实事求是，不得私自更改学校规定的扣分标准，及时张贴公布，当日报学校政教处、年级部。3）、严查学生午晚休纪律，保证学生按时作息，作息期间保持安静，午休和晚休时内不准起床，对不遵守作息纪律的学生要做详细记录，按照学校量化考核管理制度，认真记录，当日报学校政教处、年级部，发现违纪和缺勤者及时和班主任联系。4）、加强夜间值班巡查，宿管员必须认真负责，巡视检查学生公寓、检查学生入睡情况，严查学生晚休纪律，按照学校量化考核管理制度，当日报学校政教处、年级部，重大违规违纪及时上报。宿舍检评结果每天张贴及时公布。(5）、日常事务管理1）、按学校要求定时开关楼门，开关水电。(按学校要求张贴上墙，严格执行)2）、按规定要求管理好宿舍备用钥匙，各宿舍钥匙必须齐全，如有缺失及时通知学生补齐，建立借用钥匙登记制度，防止发生丢失。3）、实行全天24小时值班制度，按规定的时间准时值班并做好值班记录，不准擅离职守。夜间值班人员必须做到严守岗不擅离职守，认真履行工作职责，保持电话畅通，确保学生安全。4）、值班人员时刻保持警惕性，认真执行来客登记制度，未经许可严禁异性进入学生宿舍。5）、严格按照学生公寓各类突发事件处理预案，及时处理突发事件，并迅速上报学校政教处、年级部，确保学生人身和财产安全。6）、组织安全、消防检查，发现问题做好记录，及时上报学校政教处；严禁学生在宿舍内使用明火，私拉乱扯电线，杜绝违章用电；严查学生在宿舍内存放管制刀具、危化物品、手机等，并及时反馈到学校政教处、年级部。7）、负责学生公寓各类水电排查工作及时报修，负责学生公寓内公共设施设备的监管、报修工作，如有异常及时上报学校政教处；对学生的日常报修，及时登记并报修。8）、寒暑假、学生放假后，按学校要求检查好各类水、电、消防设施。9）、恶劣天气时及时安排专人关闭学生公寓门窗。10）、工作期间穿戴工作服，出入学校大门口必须按学校出入校门有关规定。4、维修服务工作标准及要求(1)、维修服务人员3人，维修人员年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一（2）、学校公共设施设备巡查工作。水电巡查员在学校管理人员的安排下，按照要求进行例行巡查，在例行巡查中发现问题，及时记录在案，上报校方。（3）、实行定时和不定时相结合工作制，随时听从学校的调令、有事随叫随到；随时关注学校需要维修的信息并及时上报。（4）、定期巡查，掌握校园内公用水、电设施设备的运行和完好状态，若发现异常情况，应及时上报校方，确保校园内公用水、电设备正常运行；（5）、定期巡视，保证上下水、排污管道畅通；保持污水不外溢、环境清洁；（6）、爱护工具，节约用材；严禁将工具私自外借，严禁将常备维修材料私自挪用或送人，严禁人为损坏。三、物业服务费约定本合同期限为三年，自年月日起至年月日止，合同每年一签。¥：632000元/年，大写：陆拾叁万贰仟元整。四、物业服务费结算方式付款方式：合同签订后，预付合同价款的10%预付款，每个季度的中间月15日前付款（具体时间随财政经费），乙方需出具普通增值税发票。五、甲方的权利和义务1、甲方有权审定乙方拟定的物业管理，监督检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并有义务配合协助乙方共同搞好物业管理工作，根据双方的约定按时足额支付物业公共服务费；2、甲方有权监督检查乙方工作人员的工作质量，如发现未达到合同约定的工作质量，甲方可对乙方进行警示并限期整改。3、甲方应积极采纳乙方提出的有关安全隐患整治和防范措施的建议，并加强内部人员、学生的管理，教育本单位工作人员及学生严格遵守物业管理相应法规甲方的制度，配合乙方工作服务人员完成各项服务工作；4、甲方具体指定办公室作为主管物业管理工作的甲方代表，按照本合同的约定，行使相应的职权。5、物业服务满意度调查不低于80%，低于此标准甲方有权解除合同。六、乙方的权利和义务1、乙方有权根据本合同的约定，制订各项物业管理制度。2、乙方派驻工作人员对该物业实施服务，并有权根据实际运作情况所需对管理人员和服务人员进行调配。3、乙方应遵守各项管理制度和合同规定的责任要求，根据甲方授权对该物业实施服务，并自觉接受甲方的指导、检查和监督。4、乙方处理违规现象和行为时应以教育为主，尽量避免教师和学生发生冲突。对不能进行妥善处理的，可及时报告甲方的主管人员进行处理。5、乙方定期对甲方的主管人员进行回访，甲方应视乙方的服务表现给予公正评价，及时将意见和建议反馈给乙方，乙方据此作为考核评定员工工作业绩的依据。6、经有关权威部门认定，如确因乙方工作人员直接或工作人员失职造成事故及财产损失的，由乙方负责。7、乙方应对服务区域所发生的事故和突发事件应第一时间向主管领导汇报（报案），物业公司不对特定的人财物负责保险、保镖、赔偿责任。8、本合同终止不再延续时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的档案资料。七、违约责任1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期整改解决，逾期未能整改解决的，乙方不承担责任并有权根据自己的经营情况决定是否终止合同。2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到甲方满意。3、甲、乙任何一方如无正当理由，违反本合同的约定提前终止合同，违约方应向对方支付年物业服务费总额10%的违约金；4、以下情况，甲方不承担责任：①乙方工作人员严重失职，营私舞弊。②乙方工作人员违规操作，造成事故的。③乙方工作人员在物业管理服务合同期内自身发生安全事故的。5、以下情况乙方不承担责任：①因不可抗力因素导致物业管理服务中断或甲方物业办公用品或设施、设备损坏的；②乙方已履行本合同约定义务，因物业本身固有瑕疵造成损失的；③甲方人员因人为原因，造成甲方公共设施设备损坏、当事人或第三方人员人身（财产）伤害损失的。6、乙方服务人员正常值班或执行制度时，因甲方人员辱骂、殴打、肆意滋扰乙方人员的，由此产生的一切责任损失和发生的费用由甲方承担。如外来人员辱骂、殴打、肆意滋扰乙方人员的，甲方应积极协助乙方处理，责任由乙方承担。八、争议解决本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向兰山区人民法院起诉。九、其他事项1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前30天书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前30天书面通知甲方。2、本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见书面通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续壹年，以后双方无异议，以此类推。3、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，物业招标代理（备案）各执一份。4、本合同自双方签章之日起生效。备注：乙方账户信息开户单位：临沂市顺安物业服务有限公司开户银行：临商银行股份有限公司金雀山支行账号：818110101421000473甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人签字：代表人：2024年8月21日合同编号：公共物业服务委托合同项目名称：临沂凤凰实验学校物业管理服务采购项目项目编号：SDGP3713120002024020000884-甲方（采购人）：临沂凤凰实验学校乙方（供应商）：临沂市顺安物业服务有限公司二〇二四年八月二十一日物业服务合同甲方：临沂凤凰实验学校乙方：临沂市顺安物业服务有限公司采购人（甲方）所需的环境清洁、水电维修、园区绿化与供应商（乙方）临沂市顺安物业服务有限公司签订公共物业服务采购合同，甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》等相关法律以及本项目征集文件的规定，经平等协商达成合同如下：一、本物业基础情况物业名称：临沂凤凰实验学校服务地址：临沂市河东区智诚路与南京东路交汇处物业服务范围：1、临沂凤凰实验学校：六栋教学楼卫生间保洁；综合楼一楼大厅保洁、各楼层卫生间及步行梯保洁；阶梯教室、会议室保洁；公寓宿舍楼各层卫生间、走廊保洁；维修服务；园区绿化修剪、养护；养殖种植园养护。2、临沂凤凰实验学校（南校）校园保洁、教学楼卫生间保洁；维修服务；园区绿化修剪、养护。补充内容：1、维修工具、保洁用具、用品、绿化机械、用药等由甲方提供。2、专业维修（如消防设备、空调、电脑、音响设备等维修更换配件需甲方聘请专业人员，费用由甲方承担）二、人员配置及工作职责（一）项目经理及工作职责1、管理人员：物业管理人员1人，年龄60周岁以内，具备丰富的物业管理经验和组织协调能力（根据现场工作情况，调整管理人员）。2、制定并实施物业管理计划：根据招标文件及学校实际需求，制定年度、季度及月度物业管理计划，包括但不限于清洁保洁、绿化养护、设备维护等方面。组织团队成员学习并贯彻执行物业管理制度，确保各项计划得到有效执行。3、协调团队内部关系，营造良好的工作氛围，激发团队成员的工作积极性和创造力。4、安全与应急管理建立健全校园安全设备管理体系，制定并执行安全操作规章制度，定期进行设备安全隐患检查。组织制定并实施应急预案，如火灾、自然灾害等突发事件的应对措施和保障。5、沟通协调与反馈：与学校各部门保持密切沟通，及时了解并满足学校对物业服务的需求。定期收集师生对物业服务的意见和建议，及时改进服务质量，提升师生满意度。6、保证工作质量与标准严格执行物业服务标准和操作规范，确保服务质量符合学校要求。建立健全质量监督机制，定期对物业服务质量进行检查和评估，及时纠正问题。鼓励团队成员树立质量意识，将高质量服务作为工作的核心目标。7、完成领导交办的工作任务。（二）物业其他人员及岗位职责1.保洁工作标准和要求（1)保洁人员5人，保洁人员年龄65岁以内，需身体健康，思1想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一。1（2）保洁人员要按照有关行业卫生标准搞好学校公共环境的卫生清洁工作（卫生间、楼道楼梯、门厅、大门、门外护栏内、大小会议室、报告厅等）。使用清洁、环保高效的清洁试剂进行日常的清扫、擦洗、吸尘、打蜡、消杀，以保证楼宇内外清洁卫生，给校园创造一个舒适、整洁的环境。（3）室外卫生标准：室外卫生（南校）包括公共环境的道路、绿化、停车场、护栏扶手等所有各个部位的环境卫生。要求：地面无杂物，无纸屑，无污迹，清洁干净。要定时、及时清运垃圾，每天不少于一次清运，特殊情况随时清运。对地砖、石质地面、水泥地面每天清扫一次。对绿化区每天清理一次，定期对楼内的蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。（4）公共卫生间标准：要求纸篓、垃圾桶每天清运垃圾，保持无积物、无臭味，外表干净。大小便池保持内外光洁，无污垢，无尿碱，无水垢，无脏物，无积尘，无异味，无积水，定期消毒，保持地面干燥。如果下水道堵塞,公司负责联系专业疏通人员疏通，费用由甲方负责。地面、墙面保持光洁，无污迹、无脏物、无积尘，顶棚无蜘蛛网，对各楼层指示灯、壁灯、各种标牌等保持表面干净，无灰尘、污渍。（5）卫生消杀标准：各个楼宇内外（包括班级教师办公室）的公共部位的消杀，夏秋季每月至少六次，春季每月至少二次，冬季每月至少一次，根据疫情情况适当增加消毒次数，达到无蝇，无蚊，无虫，无鼠害。（6）学校垃圾的收集清运及垃圾桶定期维护清理。学校下水道清污（如需专业车辆疏通外费用由甲方承担）、垃圾的收集清运及垃圾桶定期维护清理。（7）工作时间：周一到周五随学校作息时间，周六周日根据学校工作安排确定。如遇紧急任务或者活动，服从学校的临时安排4手工作。2.绿化工作要求和标准鑫（1）绿化员1人年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，冚子服装统一。（2）校园绿化管理：包括苗木修剪、除虫、浇水等养护工作，根据学校的要求及实际情况适宜地进行专业养护。1）、治虫：绿化区的树木、花草、草坪应定期打药防虫害，春季、夏季、秋季，应随时打药防治，确保花木、草坪无虫害。2）、除草：绿化区的草坪、花坛及时清除杂草，保持清洁。3）、浇水：绿化区的草坪、树木、绿化带、花坛，应根据旱情及时浇水，确保树木、绿化带、花坛成活率达到100%，不涝不旱，草坪保持茂盛。3.公寓管理工作标准及要求（1）公寓管理人员6人，公寓管理人员年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一。（2）学校公寓管理工作。在学校政务处的安排下，认真完成以下工作职责：宿舍楼开关门、宿舍楼公共区域、住校生午晚休、夜间例行巡查、安全隐患排查、疫情防控、紧急情况处理等。发现问题，及时上报，及时解决。（3)、宿舍管理职责人员要求1）、遵纪守法，无强制隔离戒毒、行政拘留、刑事处罚或被开除工作、开除军籍等不良记录；五官端正，身体健康且持有健康证；无残疾、纹身、明显疤痕，无传染性疾病，无精神病和主其他不能控制自己行为能力的疾病病史；遵守校纪校规，品行端正；热爱师生，责任心强、吃苦能干、服务意识强。2）、工作时间不会客，不喝酒，严禁酒后上岗，严禁带外人进入校园；严禁出售物品、捡卖垃圾等，严禁值班室内乱接电器。3）、要做到管理第一，服务为重，注重仪表，微笑服务，虚心接受学校、家长、教师和学生反映的意见和建议；关心爱护学生，对生病学生要关心爱护，妥善处理。4）、学生打架斗殴时，要第一时间出现在现场，妥善处理，及时联系学校管理人员解决。5）、禁止粗暴管理、违规管理，禁止与学生对立，严禁与学生发生争吵冲突。（4）、检评检评包括：宿舍卫生和宿舍纪律。1）、严禁学生留宿外人，严查住宿学生的午晚休就寝情况，特1别是旷休空铺和找人顶铺现象，每日核查2次(午休、晚休各1次），及时在年级公寓管理群公布空铺检查情况，并反馈到学校政教处、年级部。2）、做好学生宿舍内务管理，每日对学生宿舍的内务进行检查并做好记录，按照学校量化考核管理制度，必须公平公正、认真负责、实事求是，不得私自更改学校规定的扣分标准，及时张贴公布，当日报学校政教处、年级部。3）、严查学生午晚休纪律，保证学生按时作息，作息期间保持安静，午休和晚休时内不准起床，对不遵守作息纪律的学生要做详细记录，按照学校量化考核管理制度，认真记录，当日报学校政教处、年级部，发现违纪和缺勤者及时和班主任联系。4）、加强夜间值班巡查，宿管员必须认真负责，巡视检查学生公寓、检查学生入睡情况，严查学生晚休纪律，按照学校量化考核管理制度，当日报学校政教处、年级部，重大违规违纪及时上报。宿舍检评结果每天张贴及时公布。（5）、日常事务管理1）、按学校要求定时开关楼门，开关水电。(按学校要求张贴上墙，严格执行）2）、按规定要求管理好宿舍备用钥匙，各宿舍钥匙必须齐全，如有缺失及时通知学生补齐，建立借用钥匙登记制度，防止发生丢失。3）、实行全天24小时值班制度，按规定的时间准时值班并做好值班记录，不准擅离职守。夜间值班人员必须做到严守岗不擅离职守，认真履行工作职责，保持电话畅通，确保学生安全。4）、值班人员时刻保持警惕性，认真执行来客登记制度，未经许可严禁异性进入学生宿舍。5）、严格按照学生公寓各类突发事件处理预案，及时处理突发事件，并迅速上报学校政教处、年级部，确保学生人身和财产安全。6）、组织安全、消防检查，发现问题做好记录，及时上报学校政教处；严禁学生在宿舍内使用明火，私拉乱扯电线，杜绝违章用电；严查学生在宿舍内存放管制刀具、危化物品、手机等，并及时反馈到学校政教处、年级部。7）、负责学生公寓各类水电排查工作及时报修，负责学生公寓内公共设施设备的监管、报修工作，如有异常及时上报学校政教处；对学生的日常报修，及时登记并报修。8）、寒暑假、学生放假后，按学校要求检查好各类水、电、消防设施。9）、恶劣天气时及时安排专人关闭学生公寓门窗。10）、工作期间穿戴工作服，出入学校大门口必须按学校出入校门有关规定。4、维修服务工作标准及要求（1）、维修服务人员3人，维修人员年龄65岁以内，需身体健康，思想端正，无不良犯罪记录，要做到仪表整洁，服务周到，标志齐全，文明礼貌，服装统一（2）、学校公共设施设备巡查工作。水电巡查员在学校管理人员的安排下，按照要求进行例行巡查，在例行巡查中发现问题，及时记录在案，上报校方。（3）、实行定时和不定时相结合工作制,随时听从学校的调令、有事随叫随到；随时关注学校需要维修的信息并及时上报。（4）、定期巡查，掌握校园内公用水、电设施设备的运行和完好状态，若发现异常情况，应及时上报校方，确保校园内公用水、电设备正常运行；（5）、定期巡视，保证上下水、排污管道畅通；保持污水不外溢、环境清洁；T（6）、爱护工具，节约用材；严禁将工具私自外借，严禁将常备维修材料私自挪用或送人，严禁人为损坏。三、物业服务费约定本合同期限为三年，自年月日起至年月日止，合同每年一签。￥：632000元/年，大写：陆拾叁万贰仟元整。四、物业服务费结算方式付款方式：合同签订后，预付合同价款的10%预付款，每个季度的中间月15日前付款（具体时间随财政经费），乙方需出具普通增值税发票。五、甲方的权利和义务1、甲方有权审定乙方拟定的物业管理，监督检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并有义务配合协助乙方共同搞好物业管理工作，根据双方的约定按时足额支付物业公共服务费；2、甲方有权监督检查乙方工作人员的工作质量，如发现未达到合同约定的工作质量，甲方可对乙方进行警示并限期整改。3、甲方应积极采纳乙方提出的有关安全隐患整治和防范措施的建议，并加强内部人员、学生的管理，教育本单位工作人员及学生严格遵守物业管理相应法规甲方的制度，配合乙方工作服务人员完成各项服务工作；4、甲方具体指定办公室作为主管物业管理工作的甲方代表，按照本合同的约定，行使相应的职权。5、物业服务满意度调查不低于80%，低于此标准甲方有权解除合同。六、乙方的权利和义务1、乙方有权根据本合同的约定，制订各项物业管理制度。2、乙方派驻工作人员对该物业实施服务，并有权根据实际运作情况所需对管理人员和服务人员进行调配。3、乙方应遵守各项管理制度和合同规定的责任要求，根据甲方授权对该物业实施服务，并自觉接受甲方的指导、检查和监督。4、乙方处理违规现象和行为时应以教育为主，尽量避免教师和学生发生冲突。对不能进行妥善处理的，可及时报告甲方的主管人员进行处理。D5、乙方定期对甲方的主管人员进行回访，甲方应视乙方的服务表现给予公正评价，及时将意见和建议反馈给乙方，乙方据此作为考核评定员工工作业绩的依据。6、经有关权威部门认定，如确因乙方工作人员直接或工作人员失职造成事故及财产损失的，由乙方负责。7、乙方应对服务区域所发生的事故和突发事件应第一时间向主管领导汇报（报案），物业公司不对特定的人财物负责保险、保镖、赔偿责任。8、本合同终止不再延续时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的档案资料。七、违约责任D1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有S权要求甲方限期整改解决，逾期未能整改解决的，乙方不承担责任并有权根据自己的经营情况决定是否终止合同。2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到甲方满意。3、甲、乙任何一方如无正当理由，违反本合同的约定提前终止合同，违约方应向对方支付年物业服务费总额10%的违约金；4、以下情况，甲方不承担责任：①乙方工作人员严重失职，营私舞弊。②乙方工作人员违规操作，造成事故的。③乙方工作人员在物业管理服务合同期内自身发生安全事故的。5、以下情况乙方不承担责任：①因不可抗力因素导致物业管理服务中断或甲方物业办公用品或设施、设备损坏的；②乙方已履行本合同约定义务，因物业本身固有瑕疵造成损失的；③甲方人员因人为原因，造成甲方公共设施设备损坏、当事人或第三方人员人身（财产）伤害损失的。6、乙方服务人员正常值班或执行制度时，因甲方人员辱骂、殴打、肆意滋扰乙方人员的，由此产生的一切责任损失和发生的费A用由甲方承担。如外来人员辱骂、殴打、肆意滋扰乙方人员的，甲方应积极协助乙方处理，责任由乙方承担。八、争议解决本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向兰山区人民法院起诉。九、其他事项1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前30天书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前30天书面通知甲方。2、本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见书面通知nA乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同F自动延续壹年，以后双方无异议，以此类推。3、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，物业招标代理（备案）各执一份。4、本合同自双方签章之日起生效。备注：乙方账户信息开户单位：临沂市顺安物业服务有限公司开户银行：临商银行股份有限公司金雀山支行账号：818110101421000473甲方（盖章）：乙方（盖章）易2代表人：代表人签字：12024年8月21日1Pi
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
