上海物业管理服采购合同公告（中国科学院上海药物研究所2024）
一、合同编号： 无
二、合同名称： 物业管理服务合同
三、项目编号： 42500****1725529143603
四、项目名称： 物业管理服务（华佗路）
五、合同主体
采购人（甲方）： 中国科学院上海药物研究所
地 址： 张江祖冲之路555号
联系方式：18700447016
供应商（乙方）：上海上勤物业管理有限公司
地 址：上海市静安区寿阳路99弄27号401-4室
联系方式：13901856467
六、合同主要信息
主要标的名称：华佗路275弄、华佗路280弄、华佗路678号物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：为华佗路275弄、华佗路280弄、华佗路678号提供物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：2008674.00
合同金额： 200.867400万元
履约期限、地点等简要信息：该项目服务地点位于上海市华佗路275弄、华佗路280弄、华佗路678号，采用一次招标三年沿用，合同一年一签的方式实施，本次合同期限自2024年9月1日至2025年8月31日
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-09-04
八、合同公告日期： 2024-09-06
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
附件：
物业管理服务（华佗路）.pdf
物业管理服务（华佗路）.pdf
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物业管理服务合同甲方：中国科学院上海药物研究所乙方：上海上勤物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。第一条物业基本情况本合同为中国科学院上海药物研究所华佗路275弄宿舍区域（面积：5400平方米）、华佗路678号宿舍区域（面积：7000平方米）、华佗路280弄宿舍区域的宿舍物业管理服务（详见招标文件）；第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。详见招标文件。第三条日常管理服务职责和要求（一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。包括：外场及停车场、楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯走道及楼梯间、电梯厅、底楼大堂。（二）环境卫生与保洁管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾运用、污水管理等。宿舍退住宿时一次性保洁服务、工作服送洗工作等。（三）能源管理做好退住宿时对水、电的统计、分析工作，并做好与大物业费用结算工作。（四）秩序维护管理楼宇出入口门岗服务、宿舍区域内安全巡查、消防和监控中控室值班、公共秩序维护。（五）宿舍管理宿舍退住宿管理，包括宿舍内学生的管理、物品及设施维护报修的管理。以上各项管理服务内容或延伸服务内容详见中国科学院上海药物研究所华佗路275弄、华佗路280弄、华佗路678号物业管理服务项目的招投标文件。（六）其他临时性工作甲方交办的其他临时性工作。第四条管理服务期限管理服务的期限为叁年，本项目物业服务采用一次招标三年沿用、合同一年一签的方式实施，本次合同期限自2024年9月1日至2025年8月31日。合同期内，如乙方工作中有较大差错，甲方可无条件提前终止合同。乙方一年期合同期履约结束后经甲方综合评议，被评定为不合格，甲方不予续签合同，被评定为合同后，方可续签合同。第五条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。以投标书为依据。第六条服务人员配置岗位名称华佗路678号华佗路275弄华佗路280弄备注主管1人1人1人具有专科以上学历、5年以上管理工作经验，全职宿管3人3人3人女性，年龄在50岁以下，会电脑保安4人4人1年龄在50岁以下，持两证保洁1人3人1年龄在50岁以下第七条管理服务费用及支付方式管理服务费用：（一）本项目中标金额为66026022元/三年；（二）本次合同金额为人民币2008674元（大写：贰百万零捌仟陆佰柒拾肆元整）支付方式：（一）每月物业管理费为167389.5元，年物业管理费为2008674元（具体构成见附件一：物业管理费测算表。）（二）自本合同生效后，甲方根据乙方出具的发票于每月25日前将当月物业管理费支付给乙方。第八条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2、有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3、为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。4、按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业服务费。5、按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。（二）乙方的权利义务1、应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方。2、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格、上岗资格证书和应有的素质要求。如需调整管理人员及骨干应事先通报甲方，人员变更应同时提供相应证书，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应做出相应调整；在驻场员工现场服务过程中，注重落实开展风险管控，并按照物业服务行业规范为员工购买相关保险：乙方工作人员如发生各类意外，由乙方承担全部责任。3、根据公寓实际情况，制订并深化相关应急预案，落实全员培训、演练和考核，确保每一班次驻场员工都能在紧急状况出现时精准实施应急操作。4、全面落实安全生产责任制，针对易导致火灾等的寝室违禁品落实预防性检查和检测及时收缴；加强对各类设备设施的日常巡视和监管，确保设备设施安全、高效。5、本项目合同不得转让。对管理服务设计的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应得到甲方的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让第三方。6、合同终止时，乙方应向甲方提供物业管理总结报告。在约定时间内甲方移交H1房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。7、按法律规定或经双方商定应有乙方承担的其他责任和义务。第九条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的1%向乙方支付违约金。（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实际损失赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。第十条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解，也可（请在选项中打√”）√提请上海仲裁委员会仲裁。口向浦东新区人民法院提起诉讼。第十一条合同附件（一）本项目投招标过程中的有关招标文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条例有不一致处，依本合同同条款为准。（详见合同附件）（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。第十二条工伤和意外伤害责任归属乙方工作人员在合同服务期间，因工作导致的工伤或任何人身意外伤害，均由乙方自行承担，与甲方无关。第十三条合同生效本合同双方签字、盖章后生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份招迎（以下无正文）TL甲方：中国科学院上海药物研究所乙方：上海上勤物业管理有限公司代表签字：代表签字：开户银行：开户银行：o上海银行淮海支行章口账号：账号：31682903001395137邮政编码：邮政编码：200072签订日期：年月日签订日期：年月日代表签字：代表签字：上海银行淮海支行章开户银行：开户银行：o口账号：账号：31682903001395137邮政编码：邮政编码：200072签订日期：年月日签订日期：年月日附件一物业管理费测算表岗位工资标准社保高温费法定节假日加班费服装费员工福利餐费耗材单价岗位人数月费用备注主管6000208510008050026450907919079宿管380020781003495002641006741960669保安37002078100348600264506600852800保洁368020781003454002641006607426428危废垃圾回收0000000000小计22148976酬金8938.66%税率税金9474.96%税率合计167389.5一年合计200867420086742008674200867420086742008674200867420086742008674200867420086742008674
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
