物业管理服务采购合同公告（南昌技师学院2024）
[NCZFCG2024-0044]南昌高级技工学校物业管理服务采购
【信息时间： 2024-09-19】
南昌高级技工学校物业管理服务采购
一、合同编号：
洪购2024J001180783
二、合同名称：
南昌高级技工学校（南昌技师学院）物业管理服务合同
三、项目编号：
NCZFCG2024-0044
四、项目名称：
南昌高级技工学校物业管理服务采购
五、合同主体：
采购人（甲方）：南昌高级技工学校
地址：红谷滩区复兴大道3499号
联系方式：18607912991
供应商（乙方）：江西华利美物业管理有限公司
地址：江西华利美物业管理有限公司九龙湖分公司
联系方式：18979168208
六、合同主要信息：
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
南昌高级技工学校物业管理服务采购项目
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
合同金额：2206706.23 元
履约期限、地点等简要信息：
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：
2024年09月01日
八、合同公告日期：
2024年09月12日
九、其他补充事宜：
无
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1.双方应通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。2.在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其它部分应继续执行第九条合同生效及其他1.合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式4份，以中文书写，双方各执2份。3.招标文件和投标文件均为本合同的组成部分。4.如需修改或补充合同内容，经协商，双方应签署书面修改或补充协议，该协议将作为本合同的一个组成部分。管有甲方（盖章）南昌技师学院西华利美物业管理有限乙方（盖章）：江美发里工公190签约代表（签字）；签约代表（签字）：2024年9月1日204年_月——12南昌高级技工学校（南昌技师学院）物业管理服务合同甲方（采购单位）：南昌技师学院乙方（服务单位）：江西华利美物业管理有限公司签订时间：2024年9月1日签订地点：南昌市九龙湖根据《中华人民共和国民法典》及2024年8月16日（南昌市采购中心）关于_南昌高级技工学校物业管理服务采购项目的招标结果和招标文件（招标编号：NCZFCG2024-0044）的要求，经双方协商一致，就甲方选聘乙方江西华利美物业管理有限公司对南昌高级技工学校物业管理服务采购项目（以下简称“本物业”）进行物业服务事宜，订立本合同。详细价格、服务和技术说明及其他有关合同标的的特定信息由合同附件予以说明，所有附件及本项目的招投标文件、会议纪要、协议等均为本合同不可分割之一部分。第一条项项目概况1.服务名称和服务地点（1）服务名称：南昌高级技工学校物业管理服务采购（2）服务地点：南昌市红谷滩区复兴大道西3499号南昌技师学院2.服务期限合同履行期限为叁年。本项目一采三年，一年合同期满后，甲方根据相关政策以及乙方服务质量与乙方续签下一年合同，但中标单价不予调整，若甲方未获得预算批复或需求取消，则经甲方提前三个月书面通知乙方后，5合同签订后10日内向乙方支付合同金额的30%预付款。按月支付每个月的服务费用，由乙方在下个月初5日前出具足额发票，并办理相关考核手续，甲方在收到发票的10日内进行核定支付上个月的物管费（预付款先行抵扣每月的服务费用，抵扣完后按实际金额支付服务费），支付采取转账的方式。收款及开票银行信息如下：公司名称：江西华利美物业管理有限公司九龙湖分公司纳税人识别号：开户人：江西华利美物业管理有限公司九龙湖分公司开户行：银行账号：第四条又双方权利和责任（一）甲方的权利义务1.审核乙方拟定的年度管理计划。2.对乙方服务实施监督检查，并向乙方提出合理建议。3.向乙方提供本物业相关的档案、资料，并要求乙方在合同终止后归还。4.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，处理非乙方原因而产生的各种纠纷。5.乙方所提供的服务不符合本合同约定标准时，甲方有权提出整改意见，乙方应采取有效措施进行整改。6.协助乙方做好物业管理工作及物业管理相关的宣传教育(如消防等方面的培训）。7.按合同约定及时向乙方支付物业服务相关费用。8气设施、给排水设施、运动场等设施。负责校园小型工程维修，维修材料由学院负责；负责日常资产维修及水电管理维护维修，维修材料学院负责。5.校园环境卫生管理：负责区域内室内室外卫生清扫、负责校园内垃圾收集清运（小型维修建筑垃圾）、化粪池清掏等。6.校园综合楼会务保障服务:负责本校园综合楼的会务保障服务。7.校园学生宿舍管理：对学生宿舍实行24小时值班值守，对学生宿舍进出人员进行登记检查、垃圾收集清运、公共区域保洁、宿舍物业日常管理等。8.日常保洁：做好学院内学生宿舍、综合楼、图书馆、田径场、体育馆和各分院及学院内的环境卫生的日常管理和保洁服务。9.综合指标：（1）配合保卫部门对校园安保问题进行及时处理，处理率达100%；（2）报修及时率98%；（3）卫生、清洁率达到98%;100%，有效投诉的回（4）有效投诉≤2%，处理率100%，投诉回访率访满意度100%；（5）师生对物业工作满意率W90%;（6）杜绝火灾责任事故；吧（7）其它如未有具体约定的，依照相关法律法规执行。第三条合同价格及付款方式1.合同价格合同年价格为人民币:贰佰贰拾万陆仟柒佰零陆元贰角叁分（即:2206706.23元/年）。2.付款方式12.有关法律、法规和政策规定的由乙方享有或承担的其他权利义务。第五条考核评估1.为维护学院合法权益，实现物业管理服务的优质目标，学院总务科为物业管理监管的具体实施机构，代表学院对物业管理公司服务工作的相关过程和结果实施监督和管理。2.考核评估主要根据《南昌技师学院物业管理监管考评表》和《物业管理服务师生满意度调查表》进行。3.学院总务科联合相关职能部门对物业管理工作每月进行检查、评价、打分，所得评分作为合同年度考核的主要依据。4.学院总务科联合相关职能部门每合同年度组织两次学生和教职工对物业管理服务的满意度调查，调查结果作为合同年度考核的主要依据。5.每合同年度对物业管理服务质量进行综合评分，评分权重为：每月物业管理监管考评平均得分占60%，两次师生满意度调查平均得分占40%。6.月考评分低于80分（不含80分）的，从当月的管理费中扣1000元/分作为整改金。次月检查达到标准，暂扣的整改金退回物业公司，仍未达标准，学校没收暂扣的整改金作为违约金。7.物业管理公司每半个合同年度被公正有效评价后，总分低于80分（不含80分）的，乙方按3000元/分支付违约金，总分在80-90分之间（含80分），乙方按1500元/分支付违约金。乙方应付的违约金，由甲方从管理服务费中直接扣除扣除，但发票须按应付管理服务费金额开具。8.每合同年度测评师生对物业管理满意率低于85分，或因物业公司原因发生重大事故或造成学院重大经济及名誉损失的，一次支付违约金5000元，并有权追究相关赔偿等法律责任。—108.甲方负责本物业设施设备的维修、更新、改造费用支出。质保期内，甲方负责协调相关质保单位承担维修责任。9.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成责任事故的，由甲方承担责任并处理善后事宜。10.有关法律、法规、政策规定由甲方享有或承担的其它权利义务。（二）乙方的权利义务1.设立专门机构负责本物业内的物业服务工作。2.按本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务。3.根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费和其他另行约定的相关费用。4.乙方负责根据甲方的要求对本物业内物品出入、人员来访、车辆进行登记。对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员。5.及时向甲方及甲方管理权限部门通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项。6.及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。7.对甲方和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正。8.乙方不得擅自改变物业管理用房的用途。9.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将甲方信息用于物业管理活动之外的其他用途。10.加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。11.因乙方管理不善或操作不当等原因造成责任事故的，由乙方承担责任并并处理善后事宜。99.学院总务科及相关职能部门在考评和检查中发现的问题，以整改通知单形式通知物业管理公司，物业管理公司应尽快组织整改，并将整改情况每月汇总报告总务科，由总务科组织进行验收。10.物业管理公司对考评结果和需整改项目有申诉和解释权，经确认属实，学院总务科可对考评结果予以调整。确有争议的，决定权归甲方总务科。11.监管及考核不涉及对物业管理公司内部运作的参与。第六条违约责任1.在合同期内，任何一方无故单方终止合同，均须赔偿对方损失一个月的服务费。2.在合同期内，乙方提供的服务、员工的行为，如不符合本合同之责任、义务和标准、要求的，经甲方指出后二天内，整改仍不达标时，经调查属乙HX方的问题的，甲方可单方面实施扣除乙方当月服务费用的20%作为违约金。技如果乙方在合同年度内累计有三次出现此种问题的，甲方有权书面通知终止合同并没收履约保证金。第七条不可抗力1.如果双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。2.受事故影响的一方应在不可抗力的事故发生后尽快以书面形式通知另+园一方，并在事故发生后14天内，将有关部门出具的有效证明文件寄给或送给另一方。如果不可抗力影响时间持延续120天以上，双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。第八条争议的解决11合同到期终止。第一年服务期限：自合同签订之日起12个月，即：2024年9月1日至2025年8月31日。3.服务保证金金额：中标金额的2%，应当以转账或者金融机构出具的保函等非现金形式提交。第二条服务需求一、人员配备要求（82人）及拟投入的设备：项目人员要求：物业经理1名、文员1人、保安主管1名、保安员30人、工程人员5人（设1名工程主管，4名维修工）、环境主管1名，绿化人员4人（设1名绿化主管，3名绿化工），保洁员25名，会务员2人，宿管员11人（设1名宿舍主管，10名宿管员），垃圾清运人员1人（兼职）共计82人。拟投入的设备：为满足本项目的服务需求，中标人需提供物业管理及必需的操作设备。二、服务要求和标准1.校园安保管理：全校出入门口的安保管理服务，校园内的安全巡逻服务，消防值班室的值班服务，监控室值班管理，校园内的安全秩序管理服务，校园宿舍的安全巡逻。2.校园楼栋管理：综合楼领导办公室的日常卫生清洁，综合楼、培训大楼、实训中心、各分院楼栋、食堂外部、4个学院大门，1个垃圾房，11个篮球场，6个排球场，15个羽毛球场，3个网球场的大楼楼道、公共区域及户外的卫生和设施养护等日常物业服务工作。3.校园园林绿化养护：学院区域内室外绿化维护养护等工作。4.校园水电管理维护及零星维修、设备维护服务：负责校区内所有日常综合小型木工、泥工、水电维修、区域内部分设备、设施维护和管理。包括：电—6一
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
