办公楼、不动产大厅物业费采购合同公告（甘南藏族自治州自然资源局2024）
甘南藏族自治州自然资源局2023年办公楼、不动产大厅物业费等
合同编号：202403
合同基本情况
项目编号：
015001JH6230002
项目名称：
2023年办公楼、不动产大厅物业费等
采购人：
甘南藏族自治州自然资源局
代理机构：
甘南藏族自治州自然资源局
公告时间：
2024-01-01
供应商：
合作市建弘物业管理有限公司
行业：
其他自然保护
关联中标/成交公告标题：
签订日期：
2024-01-01
合同总金额：
15.503687（万元）
合同扩展信息
是否为ppp：
是否联合体：
否
牵头单位：
组成单位：
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物业服务合同JH建弘物业JIANHONGWUYE甲方：甘陶叫自然柒漏局乙方:合件市建弘物业管理有限饲签订时间:2023年1月1日合同备案号:2024KJXYBA00398并按有关1度和计租织实施：督理相关的工程图的有关制度：纸、档案与酸工验收资料等：2、负责保管甲方移交的全部资料。负责建立、保管相关档案和资料;3.负责本物业管理区城内初业共用部位的日常维修、养护和管理;4、负责本物业管理区域内物业共用设施设备的日常维修养护。运行和管理;6、负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫5、负责共有绿地、景观的养护的管理;生，垃圾的收集等:7、负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作;年/月/日四、物业服务期限壹_（大写）年，自2023物业服务期限为_日止，合同到期后，若甲乙双方继续合作，起到2024年_/_月7另行签订合同五、物业服务费用1、本物业管理区域内的物业服务费标准为：85元/平方米/月2、物业服务支出包括以下部分:（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）部分物业共用设施设备的日常运行、维护费用：（3）物业区域内清洁卫生费用;(4）物业区域内绿化养护费用;（5）物业区域内秩序维护费用;(6）乙方办公费用;（7）乙方企业固定资产折旧;2（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（9）乙方履行本物业服务合同项下所有义务需要的其他费用。3、甲方应当在本合同签订之日起日内一次性支付物业服务费153416.42元（大写重据任位不法佰壹拾陆元县串角分4、乙方按照甲方需求提供维修、养护或其他特约服务的，应当与甲方签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。六、双方权利、义务（一）甲方权利、义务:（1）审定乙方拟定的物业管理制度；（2）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;（3）查阅本小区物业档案资料，与物业公司内部管理有关的资料除外;（4）监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况;（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门等关系;（6）政策规定由甲方承担的其他责任；（7）按时交纳物业管理服务费及其他费用；（8）协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；（二）乙方权利、义务:（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;（2）可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;（3）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化3等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;大型、本合同约定的中型维修时经甲方同意后启用维修资金。（4）制定物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;（5）半年度向甲方公布一次管理费用收支帐目;（6）本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。（7）按合同收取物业管理费及代收代交的约定费用。七、物业管理服务质量;1、房屋外观:整洁无破损;2、设备运行:正常，排除安全隐患;3、房屋及设施、设备的维修、鼻护:及时处理用户报修，按计划完成;4、公共环境:环境设施完备，实特标准化保洁；5、绿化:绿化管理要经常化、制度化，尽可能的减少破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率;6、交通秩序:按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和安全，维护小区交通秩序保障，小区内车辆安全;7、保安:加强防范，完成日常治安保卫工作，对发现涉嫌行政、治安违法的行为，应第一时间通知派出所等机构。8、急修:工作时间，在收到报修请求后30分钟内安排人员处理;非工作时间，街道报修后60分钟内安排人员处理。9、停车场:交通秩序日常维持，并保证消防通道保持畅通;10、监控资料：经甲方同意，乙方有配合利害关系人拷贝视频等资料的义务，但因未安装视频设备、监控盲区等而无法提供的，乙方无提供义务。4八、费用承担1、经甲乙双方协商一致，乙方应将楼盖、楼顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、电梯等公共部分的配套附属设施和设施的维修养护、管理及所需配件产生的所有费用，由甲方承担；甲方可以聘请第三方进行上述项目的作业，也可以委托乙方进行相关作业，所有费用（包括但不限于人工费、材料费、配件费等）由甲方承担。2、甲方负责聘请具有合法资质的电梯维保企业进行物业管理区域内电梯的维修、维保，所有费用由甲方承担，乙方对电梯相关的事宜除保洁之外，不承担任何义务和责任。3、物业服务区域内，配件、设施、设备需要维修、更换材料的，材料由甲方提供，乙方负责维修。九、合同终止1、任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。2、本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。3、本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同约定提供物业服务，在此期间的物业服务费按本合同约定的标准缴纳。4、乙方自收到甲方不再续约的通知之日起三十日内履行下列交接义务，并退出物业管理区域:（1）物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件七。（2）甲乙双方结清预收、代收的相关费用，包括物业费的清算、对外签订的各种协议的执行等。5在办理交接至撤出物业管理区域期间，乙方应当负责维持正常（3）移交物业服务用房、物业服务的相关资料。的物业管理秩序。十、违约责任1、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准的，甲方有权拒绝擅自提高部分的缴纳金。2、甲方违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按照本合同总价款的10%的标准向乙方支付违约金。3、甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。4、因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。5、为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。6、乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：（1）由于甲方的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。（2）非乙方责任出现供水、供电、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。7、乙方在两次向甲方以书面方式催缴欠缴的物业费，甲方仍未缴纳的，乙方有权通过诉讼途径维护自己的合法权益，由此产生的所有费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、诉讼但保险等相关的费用）由甲方承担。十一、合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以6书面合同为准；2、合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见;3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。十二、其他事项1、本合同执行期问，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊;2、本合同自签订之日起生效。附件为合同的有效组成部分：3、本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力;4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至管辖区人民法院;5、双方协议不尽之处，双方协商完善签订书面补充协议，与本合同有同等法律效力。到县代表(签名):甲方(盖章):治州2023年/月/日福代表(签名)：可口/E7
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼、不动产大厅物业费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
