陕西省办公房产租赁 租赁办公场所及技术业务用房采购合同公告（陕西省医疗保障技术服务中心2024）
一、合同编号：HT-省本级-2024-04591
二、合同名称：办公房产租赁合同
三、项目编号：ZCBN-省本级-2024-12333
四、项目名称：陕西省医疗保障技术服务中心办公场地及技术业务用房租赁
五、合同主体
采购人(甲方)：陕西省医疗保障技术服务中心
地址：雁塔区锦业一路60号
联系方式：61320021
供应商(乙方)：中国移动通信集团陕西有限公司
地址：陕西省西安市高新区锦业一路60号
联系方式：136029249989
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
租赁办公场所及技术业务用房
1(项)
￥499,500.00
￥499,500.00
租赁办公场所及技术业务用房，服务期1年
合同金额： 499,500.00元，大写(人民币)：肆拾玖万玖仟伍佰元整
履约期限：2023年05月01日至2024年04月30日
履约地点：
采购方式：
七、合同签订日期
2024年09月26日
八、合同公告日期
2024年09月27日
九、其他补充事宜
合同附件：
办公房产租赁合同.pdf
陕西省医疗保障技术服务中心
2024年09月27日
甲方合同编号【CMWW-200401002】乙方合同编号【6【西安】办公房产租赁合同+2甲方：【中国移动通信集团陕西有限公司】乙方：【陕西省医疗保障技术服务中心】1第一条甲方（出租方）：【中国移动通信集团陕西有限公司】法定地址：【陕西省西安市高新区锦业一路60号】法定代表人/负责人：【周敏】通讯地址：【陕西省西安市高新区锦业一路60号】联系人：【张静】.联系电话：【13609249989】乙方（承租方）：【陕西省医疗保障技术服务中心】法定地址：【陕西省西安市高新区锦业一路60号】法定代表人或负责人：【杨西峰】通讯地址：【陕西省西安市高新区锦业一路60号】联系人：【谷文博】联系电话：【15809213667】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将租赁物出租给乙方使用，乙方承租甲方租赁物事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同：F第二条禾租赁物位置、面积、装修和设施1、甲方将其拥有合法产权/使用权的，位于【西安市锦业一路60号移动园区服务支撑楼一楼东部分办公区域、技术规范（具体技术规范详见附件一）】给乙方使用。2、租赁建筑面积为【878】平方米（包含公摊面积为【128】平2方米）。并作为计算租金的依据。第三条租赁物用途1、甲方同意乙方在承租的场地设立办公室、安装设备、仪器及用于其它与乙方营运有关的商业用途等。2、根据乙方租赁用途，甲方同意乙方【用于办公】。第四条租赁期限及起止日期：..1、经双方约定的租期为【12】个月，自【2023】年【5】月【1】日起至【2024】年【4】月【30】日止。第五条租金及其它费用：01.租金：经甲乙双方协商，此租期内办公用房租金肆拾玖万玖千伍佰元整（499500.00元），租赁期满后，如乙方继续租赁该场地，租金及其它费用，按照有关规定和市场价格进行上下浮动。（备注：以上价格含物业、能源，均为含税价）就餐自行付费。（2）一切有关本合同之登记费及印花税（如有），及政府收取有关办理租赁合同的一切费用，均按政府有关规定，由甲乙双方各自支付。第六条收费方式：1、办公场地租金按【年】结算，乙方以银行转账的付款方式存入甲方指定的银行账户内。2、房屋租赁付款条件：每年预付当年租赁费用，甲方收到当年租赁费用后20个工作日内开具对应金额增值税专用发票给乙方。,3甲方应在接到乙方开票要求后开具发票，并须在开具发票之日起【10】个工作日内将增值税专用发票送达乙方，乙方签收发票的日期为发票的送达日期。甲方开具的增值税专用发票不合格的，应在接到乙方要求后的【10】个工作日内重新开具合格的增值税专用发票并送达乙方，甲方自行承担相关费用。3.由于甲方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而--引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失，由甲方承担。4.如甲方主管税务机关未将其属于营改增范围的业务纳入增值税应税范围，甲方应承诺其业务被主管税务机关纳入增值税应税范围后向乙方提供增值税专用发票。5.免税业务需提供主管税务机关认定的相关证明材料。营改增扩围后，如纳税人适用简易计税方法，须符合财税（2016）36号文附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定中相关要求。6、如遇国家税率调整则以合同的不含税（单）价修正含税（单）价，双方不再签订新的合同或补充协议。7、双方账户：+甲方名称：【中国移动通信集团陕西有限公司】i国税纳税人识别号：【91610000735354889H】户名：【中国移动通信集团陕西有限公司】i开户行：【中国工商银行西安城南科技支行】帐号：【3700024819200005348】地址：【陕西省西安市高新区锦业一路60号】4一联系电话：【13991230000】乙方名称：【陕西省医疗保障技术服务中心】国税纳税人识别号：【12610000MB2A397177】户名：【陕西省医疗保障技术服务中心】开户行：【中国银行西安大雁塔支行】1帐号：【102506862230】地址：【陕西省西安市高新区锦业一路60号】联系电话：【15809213667】任何一方如需改变上述账户，应提前十（10）日以书面方式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的，应予以赔偿。第七条租赁物及附属设施的修缮责任1、租赁期内，甲方应对租赁物作定期检查，保证租赁物的使用安全。除双方另有约定除外，租赁物及所属设施（包括但不限于消防、通风、公共区域的照明等）的修缮责任均由甲方承担。甲方对租赁物或所属设施进行修缮前，应提前【30】日书面通知乙方（影响到租赁物主体安全等紧急情况除外），乙方应予积极配合。乙方向甲方提出修缮请求后，甲方应在接到修缮请求后【3】日内进行修缮，逾期不修缮的，乙方可代为修缮，修缮费用将由甲方承担。2、租赁期内，乙方对房屋所做的装修、装饰部分以及乙方设置的设施设备的修缮责任由乙方自行承担，甲方所做的装修、装饰部分5以及甲方设置的设施设备的修缮责任由甲方承担。第八条甲方的权利义务：1、甲方应保证出租予乙方的租赁物没有违章建筑部分。2、甲方负责定期对该租赁物的主体结构及该租赁物的共用设施设备进行检查及维修。N3、甲方有权在给予乙方预先通知后（影响到租赁物主体安全等4紧急情况可不予通知）进入该物业进行管道、线路等安装、检查、修理或改建工作。但甲方的修理、改建工作不能影响本合同约定的乙方享有的租赁物之使用用途。4、甲方可在租赁合同期或续租期期满前【60】日内，给予乙方预先通知后，带领意向租户进入该物业看楼，看楼时间应选取乙方的非办公时间且应有乙方指定人员陪同进行。在该看楼时期内，乙方有权采取相关商业秘密保护措施，包括但不限于要求相关人员签订商业秘密保护协议或对租赁物的相关机密区域进行临时围蔽。5、甲方将租赁物业出售，在同等条件下乙方享有购买租赁物业的优先权，在甲方发出书面通知【30】日内，若乙方不回复是否购买，则视为乙方放弃优先购买权，甲方须向新业主告知与乙方的租赁关系，以及声明租赁关系不变。16、甲方有权根据需要修改大厦的功能设施及其布局。但涉及到影响本合同约定的乙方享有的租赁物之使用用途的情况，需先征得乙方同意（涉及建筑物主体结构安全保障的除外）7、甲方保留大厦外墙的使用权和管理权，但涉及甲方与大厦外6:墙之使用与管理影响到乙方租赁区域基本采光或通风条件的，需征得乙方同意。8、甲方按现有消防喷淋标准提供给乙方使用，乙方可根据实际使用需要自费增容，增加工程由乙方自行委托有资质的消防施工单位负责施工；更改后的消防系统需接入整座大楼的消防系统，整改工程必须符合国家有关法律法规的规定，经消防部门验收合格后方可投入使用；甲方同意为整改后并经消防部门验收合格的系统提供接入，不另收费，但接入施工由乙方负责。甲方负责整栋大厦的消防设备的维护工作。9、因邻里纠纷而导致乙方对租赁物使用受影响，包括但不限于因相邻方原因而导致乙方用水、通行、采光、通风、排水受阻的，甲方有义务解决邻里纠纷和消除影响。10、如甲方接到供电、供电部门关于出租房屋供电、供水中断通知，应立即将供电、供水中断情况通知乙方。11、甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续。第九条乙方的权利义务1、乙方须按时向甲方缴付租金、电费，如逾期缴付，甲方可按本合同第十条第5款相关规定执行。2、乙方自行申请办理工商、税务等登记手续以及其他部门的批准许可手续，不得以有关手续未能办理为由拒付或延迟支付租金。3、乙方或其任何雇员、代理人、授权人不得使用该租赁物做任何违反政府法律、法规及规定之行为、业务，不得作出危害该租赁物、7业主之任何行为，不得影响其他租户的正常使用。乙方在接获任何政府或公共机构有关该租赁物之通知时应立即书面通知甲方。4、如因乙方或其客户对该租赁物造成损害的，甲方修复的费用经乙方审核后，由乙方承担。5、乙方因使用需要对该租赁物进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意，相关费用由乙方承担，+甲方有权对工程进行监督。6、在租赁期内，乙方如因故意或过失造成该租赁物及其设备的毁损，须负责修复。如乙方毁损涉及该物业大厦中央系统设施及设备（包括消防、保安、空调、通讯、电器等系统）的，由甲方指定专业人员负责维修，费用由乙方承担。7、在租赁合同终止或租赁期届满时乙方不得拆除该租赁物内的固定装修及构件，不得损坏甲方租赁物主体的建筑结构，该租赁物内所有可移动设备乙方有权处理，甲方无需给予经济补偿，该租赁物大门及其他所有锁匙及由甲方在该租赁物内设置的固定装置与设备，应在完好无缺、修理妥善、可供使用的情况下交回甲方。在该承租单元移交完毕后，乙方遗留在租赁物的所有物品、设施、设备（若有的话）将被视为乙方已自动放弃对该等物品、设施及设备的所有权，甲方可4!自由处理，对此，乙方及其相关第三方均不得对甲方提出任何异议和：追索，乙方应在本租赁合同终止或租赁期届满前完成上述工作并将该租赁物交回甲方。第十条违约责任及合同的解除：8i1、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应退还乙方已支付的租金并赔偿乙方全部损失。2、租赁期间内，如任何一方未按约定的理由单方面提出解除合同，或任何一方未能履行租赁合同规定的条款违反各自责任或者违反房地产租赁管理法律、法规的，视为违约，另一方有权依法解除本合5同，造成的损失由责任方承担，并按租赁期内租金总额的【1】%支付违约金。3、租赁期间内，甲方未提供合格的物业管理服务，影响乙方正常使用租赁场所的，甲方应按照每日租金的【1】%向乙方支付违约金。4、若甲方未按合同要求，逾期交付租赁物给乙方使用，每逾期一天，除相应扣减当日的场地管理费外，还应按当年租金的【1】‰向乙方支付迟延履行违约金。甲方无正当理由拒向乙方交付租赁物，逾期一个月，视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，并可要求甲方向乙方支付当年租金的【1】%作为违约金。5、租赁期间内，乙方未按合同相关规定缴付各项费用的，甲方可向乙方行使以下权益：乙方逾期未缴付租金的，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金；如乙方逾期【10】天仍未缴付租金，除应及时向甲方补缴租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止每日须按所欠租金总额的【1】‰向甲方支付违约金。.6、租赁期届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方逾期不交出承租租赁物的，甲方有权要求乙方迁出和按本合同约定标准的【1】%9缴交占用期租金。7、租赁期内乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方除应按合同约定付清未付的租赁费用外，还应按合同约定向甲方支付违约金，并立即将该租赁物交还给甲方：（1）未经甲方同意，乙方擅自改变该物业用途的。r（2）在租赁期间内无正当理由乙方自行提前解除租赁合同的。（3）乙方逾期【60】天仍未向甲方交纳当月全部租赁费用的。（4）乙方擅自将物业转租或分租的。（5）乙方在该物业内进行违法活动的，或侵害甲方、第三人合法权益的。8、租赁期内甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方除应向乙方返还未实际发生的租赁期限的租赁费用外，还应按合同约定向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方的损失的，乙方有权向甲方追偿损失：（1）甲方未提供合格的物业管理服务，导致乙方的租赁场所发生安全事故。（2）租赁物存在物业质量问题，影响乙方正常办公使用。（2）租赁物的存在安全风险，经乙方通知甲方，甲方拒绝履行维修义务的。（3）甲方出卖租赁物所有权时，未履行告知义务，使乙方丧失优先购买权的。甲方违反国家法律、法规、规章、政策等规定开具、提供发票的，10甲方应自行承担相应法律责任，并承担如下违约责任：（1）甲方应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施；（2）甲方应向乙方支付合同含税总价【10】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿；（3）甲方已经提交履约保证金的，乙方将不予退还；（4）乙方终止合同的，甲方在乙方终止合同之日起两年内不得参加乙方及其关联公司相同产品的采购活动。甲方提供的增值税发票没有通过税务部门认证，造成乙方不能抵扣的，甲方应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施，同时甲方还应向乙方支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿。甲方未按乙方要求采取补救措施、支付违约金和赔偿的，乙方有权终止合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方未按本合同约定开具、送达增值税发票的，应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施，同时，乙方有权要求甲方支付合同含税总价【10%】的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿；情节严重的，包括但不限于出现甲方未按合同约定开具、送达发票次数达【2】次及以上的、甲方违约给乙方造成严重损失的、甲方违约致使合同无法继续履行等情况，乙方有权终止合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，甲方在乙方终止合同之日起两年内不得参加乙方及其关联公司相同产品的采购活动。第十一条本合同的变更、终止。111、甲乙双方在履行本租赁合同期间，有关本合同内容的增加、减少或修订，均须取得双方协商一致，达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2、终止：租赁期限届满，如双方无任何违约行为，则本租赁合同自行终止。:A3、双方可在租赁期限届满前【60】日内洽谈续租的相关事项，7续租期内的租金将根据当时市场租金由双方协商后确定，在同等条件下，乙方享有优先续租权。第十二条免责条款：1、因自然灾害或战争、暴乱或政府决策等不可抗力事件，导致该租赁物未能按期交付使用的，租赁期限可相应顺延。2、租赁期间，该租赁物如遭受自然灾害、战争、暴乱或政府决策等不可抗力导致毁损到无法修复或不能作办公写字楼用途，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担责任，并且在乙方付清一切在上述事故发生前之费用的情况下，甲方将乙方已预缴的当期剩余日数之租金于【30】日内无息退还乙方。第十三条文件信函、通知的送达1、根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，甲方对乙方开出的发票，单据及其它通知，须标明收件人为乙方，如送至该物业或挂号寄给乙方并经乙方授权代表签收，即被视为已经送达。2、本租赁合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在【5天】内书面通知对方，否则通知或送达不到的责任由其自行承12路担。：3、甲方除采取上述两种送达方式外，还可以在乙方承租的租赁物的显要位置张贴通知。通知张贴的第【2天】为有效送达时间。第十四条争议适用法律及解决方式本合同适用中华人民共和国法律。凡因履行本合同所发生的或与15本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商解决，协商不成的，有权向【西安】仲裁委员会仲裁。第十五条本合同的生效及其他事项：1、本合同一式【肆】份，自双方签字（盖章）之日起生效，甲方【贰】份，乙方【贰】份，具有同等法律效力。2、双方任何一方均不能泄露本租赁合同之条款内容或细则。3、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充合同。补充合同与本合同具有同等效力。附件：【附件一：技术规范书】（以下无正文）甲方：【中国移动通信集团陕西有限公司（盖章）201990451毛强法定代表人或授权代表（签字）日期：0024】年【91月06】日13乙方：【陕西省医疗保障技术服务中心】（盖章）市0峰法定代表人或授权代表（签字）：日期：00241年191月06日14附件技术规范书西安办公场地租赁项目技术规范书一、房屋租赁技术规范：1.租赁位于陕西移动锦业一路园区服务支撑楼一楼东（部分区域），共计878m（包含公摊面积128m），租赁期限12个月。2.产权要求：该房屋产权必须属于甲方，该房屋属于办公楼。3.房屋质量要求：该房屋的质量文件完整，如竣工报告、《商品房面积测绘技术报告》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件，且室外结构无裂缝，如玻璃幕墙、地面、墙面、天棚等无漏水现象。二、物业服务技术规范：1.服务地址位于陕西移动锦业一路园区服务支撑楼一楼东（部分区域），共计878m（包含公摊面积128m），服务期限捌年。2.共用部位的维修、养护和管理。包括共用设施设备、市政共用设施房屋的承重结构、非承重结构等部位；3.附属配套建筑和设施维修、养护和管理。包括停车场（库）附属活动场地等的维修、养护和管理；4.绿化植物维护。包括公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;5.秩序维护及管理。包括公共秩序、交通与车辆停放秩序的管理；6.公共场所的清洁卫生。包括公共场所、房屋共用部位的垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；157.安防服务。包括安全监控、进出区域的门禁、巡视、门岗执勤消防工作等。三、就餐及停车服务技术规范甲方须为乙方员工提供就餐场所及停车服务，就餐参照非员工福利费管理模式和收费标准，停车位租赁期限与房屋租赁时间一致，数量上限50个，车位位于陕西移动锦业一路园区服务支撑楼地下。16
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公房产租赁 租赁办公场所及技术业务用房涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。陕西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
