上海物业管理服务 物业服务采购合同公告（上海外国语大学三亚附属中学2024）
上海外国语大学三亚附属中学-上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务. -合同公告
一、合同编号
合同编号
SYZFCG-2024-07
二、合同名称
合同名称
上海外国语大学三亚附属中学物业服务合同
三、项目编号
项目编号
SYZFCG-2024-07
四、项目名称
项目名称
上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务.
五、合同主体
采购人(甲方)
上海外国语大学三亚附属中学
地址
海南省三亚市天涯区海榆西线与凤翔路交汇处
联系方式
0898-88039627
供应商(乙方)
三亚金的物业服务集团有限公司
地址
三亚市解放四路阳光翠园2号楼202
法定代表人
刘志国
性别
男
联系方式
13337588521
六、合同的主要信息
主要标的名称
上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务.
规格型号(或服务要求)
详见附件内容：主要标的信息
主要标的数量
1
主要标的单价(元)
5874597.02
合同金额(万元)
587.459702
履约期限、地点等简要信息
服务期限：自2024年9月20日起至2025年9月19日止，是否续签由甲方决定。 服务地点：上海外国语大学三亚附属中学
采购方式
公开招标
七、合同签订日期
合同签订日期
2024-09-10
八、合同公告日期
合同公告日期
2024-09-29
九、其他补充事宜
其他补充事宜
详细信息
相关公告
附件:
2024-07合同.pdf
主要标的信息.pdf
#idc error#上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务采购合同甲方：上海外国语大学三亚附属中学（以下简称甲方）乙方：三亚金的物业服务集团有限公司（以下简称乙）甲、乙双方依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关规定和上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务采购中标结果（中标号码：SYZFCG-2024-7），经过双方友好协商，双方同意签订以下合同条款，以便双方共同遵守、履行合同。一、项目名称：上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务.二、项目范围：1、学校面积1.1、总建筑面积：104021.44。1.2、总占地面积：126104.56。2、基建设施设备及功能房2.1、客梯共7台，杂物电梯2台。2.2、高低压配电系统：高压开关站1个、专变室2个、柴发机房2个、各楼层配电箱柜若干。2.3、消防及空调通风系统：消控室1个、消防泵房1个、消防设施（消火栓系统、火灾报警系统、喷淋系统、雨淋系统、水幕系统、防火门系统、消防广播系统、消防电话、电气火灾监测报警、防排烟、消防水箱、灭火器等）若干、大礼堂中央空调一式处、意诚楼及餐厅多联机机、各区域分体式空调不少于1200台，排烟机房、排风机房、新风机房等若干。2.4、给排水系统：生活用水泵房1个约108立方米、热水机房1个、泳池机组房1个，绿化蓄水池1个、化粪池及给排水管道若干。2.5、太阳能系统：宿舍区太阳能系统6个、游泳馆太阳能系统1个。水箱容积共约90立方米。3、学生宿舍基本情况学生宿舍6层，共34731.86m。宿舍楼配有茶水吧、医务室等，另外每层都有活动空间、洗衣房、教师值班室、饮水点。4、行政楼基本情况共有五层，共26483m。一层为食堂、地下车库，二层为架空层、会议室、总务中心，三层为图书馆，四层为教学部、学生部及科创空间，五层为党建中心、行政中心、宣传中心、信息中心。5、教学楼基本情况共有五层，建筑面积22117.16m。含实验室、实验准备室、报告厅、普通教室、探究式教室、年级组及学科组办公室等。6、培训楼基本情况共有四层，建筑面积13916.59m。一层为大礼堂、模联馆及附属用房；二层为书法、雕塑、美术等功能教室及艺术组办公室；三层为多语培训中心；四层为音乐功能教室及学校电视台、广播台、艺术工作室等。7、体育馆基本情况共两层，建筑面积6772.83m。一层为室内球馆、体操室、器械室等，二层为游泳馆。游泳池面积800m，体积1260m。8、户外道路、绿地及运动场所情况户外道路及铺装38252m，户外绿地42415m，大小乔木共1430株，户外塑胶场地15321m。三、乙方服务内容及标准乙方服务内容应当以投标文件为准，且完全满足甲方的采购需求，包含但不限于以下内容：1、服务管理目标要求1.1、物业管理服务水平符合学校创办一流国际化学校的需求；1.2、物业管理服务要有完备的符合学校实际的管理制度，有计划、有组织、有总结、有创新，建立完备的管理台账；1.3、规定区域清洁率达100%；1.4、消防设备设施检查覆盖率100%；1.5、基建设备设施及功能室巡检率100%;1.6、水电日常维修及时率100%；1.7、绿化养护及时率100%1.8、服务有效投诉少于1%,处理率100%；1.9、综合满意率90%以上；1.10、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感,对校园保安服务满意率在90%以上。2、物业服务中心设物业经理1名，文员2名，物业经理需具有本科以上学历及5年以上相关的工作经验。2.1、负责校园物业管理的全面工作，带领全体人员完成学校交给的工作任务和考核指标；2.2、根据职责范围组织制定各项规章制度和工作计划,做好总结及有关报表工作，处理校园物业事务；2.3、负责全体员工政治，文化业务学习和职业道德建设，教育员工积极工作，认真完成各项任务，为教学，科研活动和师生员工保障良好的学习，工作，生活环境。2.4、负责学校有关节能环保、水电收取、垃圾分类、禁塑、防疫、安全硬件建设、后勤管理台账等方面的业务处理。3、安保服务设安保人员22名（含主管1人，队长2人），其中消防设施操作员4人，保安员18人。保安员年龄45周岁以下，气质形象佳，普通话流利。3.1、整个校区围墙周界及以内的安全防控。3.2、学校出入口秩序管理及安全防控：严格执行疫情防控制度，严格执行学校的车辆出入管理制度，对进出校园或校外临时停靠的车辆进行登记与管理，引导车辆有序通行与停放，保障交通安全，保障师生安全。严格执行物品出入制度，严格执行人员出入管控，对外来人员做好审查与登记。做好护学岗工作，做好周界的反恐防暴工作。3.3、消防监控室值班：A.消防事故预警、消防事故排查调度；B.监控整个校区、事故排查调度、广播预警；C.消控室设备保养及故障申报、消防监控系统故障上报及优化建议提出。3.4、宿舍安全管控：做好人员进出秩序管理、配合生活老师做好人员管控及应急处置、监视楼内安全状况。3.5、校区巡逻及安全排查：巡查排查人员安全隐患、水电气各类设备间安全隐患、场所设施安全隐患、消防监控设施设备故障隐患、各类灾情隐患、围墙周界安全隐患等。3.6、定期调研分析周边社情、民情；配合协调周边公安、消防等部门，做到警保联控；制定各类工作方案、应急处突预案，定期培训、演练。3.7、负责开展消防、防雷、防爆等管理工作，做好每天的消防设施的检查记录，发现问题及时报告给相关部门，及时检修;保证消防设施能有效使用，保证消防通道畅通；制订火灾，恐怖事件、治安、公共卫生等应急处置预案，并定期演练，至少每月演练一次。3.8、提供重大节日、校庆、运动会、家长会、教学节、文化周、艺术节、高考、会考及重要接待的安全保卫警戒等工作。3.9、做好学校的防台防汛等自然灾害的应急保障工作。3.10、组织学校安全隐患排查，做好学校安全管理台账。3.11、积极完成学校交付的力所能及的其他临时任务。4、保洁服务设保洁员34名（含主管1人），负责早7点至晚9点的保洁工作。4.1宿舍区保洁服务4.1.1宿舍区公共区域日清洁。4.1.2按学校要求或根据防疫需要，负责宿舍区公共区域、宿舍内的定期、不定期消毒。4.1.3宿舍区垃圾日清理。4.1.4宿舍公共区域及宿舍内月度大清洁、季度大清洁、学期大清洁。4.1.5宿舍区实时消除卫生死角4.2行政楼保洁服务4.2.1行政楼公共区、会议室、报告厅、功能室日清洁。4.2.2按学校要求或根据防疫需要，负责行政楼公共区、会议室、报告厅、功能室、办公室内定期、不定期消毒工作。4.2.3行政楼办公室周清洁4.2.4行政楼垃圾日清理4.2.5行政楼公共卫生间实时清洁4.2.6行政楼所有区域月度大清洁、季度大清洁、学期大清洁4.2.7行政楼实时消除卫生死角4.3教学楼保洁服务4.3.1教学楼公共区、报告厅日清洁4.3.2按学校要求或根据防疫需要，负责教学楼公共区、报告厅、教室、功能室、办公室内定期、不定期消毒。4.3.3教学楼办公室、功能教室周清洁4.3.4教学楼垃圾日清理4.2.5教学楼公共卫生间实时清洁4.3.6教学楼教室等所有区域月度大清洁、季度大清洁、学期大清洁4.3.7教学楼实时消除卫生死角4.4培训楼保洁服务4.4.1培训楼公共区、礼堂、模联馆日清洁4.4.2按学校要求或根据防疫需要，负责培训楼公共区、礼堂、模联馆、教室、功能室、办公室内定期、不定期消毒。4.4.3培训楼办公室、教室、功能室周清洁4.4.4培训楼垃圾日清理4.4.5培训楼公共卫生间实时清洁4.4.6培训楼所有区域月度大清洁、季度大清洁、学期大清洁4.4.7培训楼实时消除卫生死角4.5体育馆保洁服务4.5.1体育馆公共区、泳池区、更衣间、室内球馆日清洁4.5.2按学校要求或根据防疫需要，负责体育馆公共区、泳池区、更衣间、室内球馆、体操室、活动区、功能室内定期、不定期消毒。4.5.3体育馆体操室、功能室周清洁4.5.4体育馆垃圾日清理4.5.5体育馆公共卫生间、泳池区、更衣间实时清洁4.5.6体育馆所有区域季度大清洁、学期大清洁4.5.7体育馆实时消除卫生死角4.5.8泳池水处理系统运行管理、泳池水处理服务。4.6基建设备设施及功能房保洁服务4.6.1电梯日保洁、周消毒4.6.2强弱电室等基建设备功能房月保洁4.7户外道路及运动场保洁服务4.7.1户外日保洁4.7.2校区垃圾日清理4.7.3运动塑胶场地按教学计划及时清洗4.7.4户外实时消除卫生死角4.8清洁要求4.8.1总体要求：室内墙地面、天花干净无污渍，窗明几净；卫生间整洁无异味、物品摆放正规；公共区域及公共场馆整洁、物品摆放正规；户外整洁无杂物、秩序井然。4.8.2日清洁：指每日定时清洁及实时巡检秩序维护。4.8.3周清洁：指每周一次定时清洁。4.8.4月度大清洁、季度大清洁及学期大清洁：精保，彻底大扫除，全区域保洁。4.8.5卫生间：日清洁的同时，上班期间全时维护，必须做到通风无任何异味，洗手液、卫生纸等实时保障到位。4.8.6消毒：按具体情况具体组织，根据疫情防控需求实时调整。4.8.7迎宾、迎新：无条件配合。4.8.8实时清除卫生死角：不间断巡检，保证无死角；日清洁、周清洁、月清洁中发现的不能等靠季度大清洁处理的问题，实时处理。4.8.9垃圾桶：垃圾桶每日根据实际情况进行冲洗、消毒。5、基建设施设备管理服务设维修员5名（含主管1人），其中高压电工1人，泥瓦工1人，水电工3人。负责所有基建设施设备（高低压配电系统、太阳能系统、给排水系统、消防系统、通风空调系统、泳池水处理系统、房屋设施、防雷系统、家具等）的使用管理、检查巡查、维护保养、小型维修、委托检测等工作，其中包含空调的过滤网清洗、消防系统的专业维保及年检、电梯维保及年检、不包含智慧校园系统及办公电子设备的维保。5.1、物业方承担单价在500元以内（含500元）的日常维修耗材，单价500元以上的耗材经双方共同认定后，由校方承担。物业方承担维修耗材主要为：5.1.1、保证校区各部位完好所需的日常物资，主要包含楼宇内外装修装饰修补及保养、道路及相关设施修补及保养、沟渠盖板更换、建筑小品和景观修补及保养等材料；5.1.2、保证校区基建设施设备正常运行所需的日常物资，主要包含各系统主设备保养及零配件更换、各系统管件及电线电缆维修保养、各系统末端设施（开关、灯具、保护装置、计量器具、各类管件阀门、家具等）维修、保养、更换；5.1.3、物业方承担单价在500元以内（含500元）的日常服务耗材是指按设施设备或系统所要维修更换配件或设备的单体作为计算基数，维修更换的配件或设备单体没有超过500元，但对某一系统单次维修更换的配件或设备单体数量累计价值超过500元的亦由校方负责承担。5.2、对设施设备进行日常管理和维修养护；5.3、建立设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录齐全；5.4、设施设备标识齐全、规范。责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常；5.5、对机电设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或大中修的，及时向学校提出报告与建议，根据学校的决定，组织维修；5.6、载人电梯运行正常；5.7、设备房保持安全、整洁、通风，无跑、冒、滴、漏等现象；5.8、容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案；5.9、保证历次考试各项设施设备运行正常；5.10、设备出现故障时维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场维修合格率100%；5.11、负责屋顶太阳能系统的日常保养、常规检查，以及临时性故障维修；5.12、负责游泳池系统的正常运行，过滤砂缸的维修及养护；5.13、负责行政楼、报告厅、会议室、学生教室、学生宿舍、体育馆等房间空调及通排风机的运行、检查和管理工作；5.14、负责高、低压线路供电设备设施的日常检查和维护，如：配电柜室内外电缆桥、室外电缆井、配电箱、柜、发电机等的检查和维护；5.15、负责校内所有楼馆公共照明、应急灯、安全出口指示灯、路灯、草坪灯、开关及插座等电器设施设备的维护及管理工作。此外，还包括部分增设或临时设施的安装工作；5.16、负责给排水系统的日常检查和维护，包括：上下行管道、雨、污水井（管）、盖、明暗沟、污水泵、抽水泵、发电机等的检查、疏通及维护。非外线故障原因造成突然停水停电的设备或线路急修，应在30-60分钟内抢修完毕，小修应在2-3小时内完成；外线停水停电时，有预告则应提前通知周知，并在5分钟内启用备用发电机。按照国家相关标准，制订公共设备设施维保计划，严格按规范程序操作，确保所有机电设备正常使用寿命，保障公共设备设施安全运行。6、绿化养护管理服务设绿化养护人员12名（含主管1人），其中修剪工3人，绿化工9人。建立并完善绿化各项管理制度，负责校园内乔木、绿篱、灌木、花坛、草坪和地被植物、宿根花卉等日常管理工作。6.1、绿化工有从事园林维护工作二年以上工作经验；6.2、按照国家绿化三级养护质量标准为学校提供绿化养护服务，每天做好校园内园林植物的维护、浇水、施肥、修剪工作，定期清除杂草、杂物并杀虫；6.3、绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天；6.4、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾；6.5、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理；6.6、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰；6.7、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；6.8、行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物、堆料、搭棚、圈栏等；6.9、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。绿篱超过平齐线12公分时应进行修剪；绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪；6.10、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防旱、防涝、防台风、防暴雨等自然灾害；6.11、定期喷洒药物，预防病虫害。7、其他服务四害消杀服务每两周一次，宿舍四害消杀服务约10000平方米、食堂四害消杀服务约2000平方米、化粪池清理每年不少于两次，化粪池清理约250m及管道疏通服务、绿化垃圾外运服务约168立方米、二次供水水箱清洗消毒检测服务每学期一次、电梯维保年检服务、消防系统维保及年检服务、防雷年度检测服务等均能完全满足学校运行需求。8、设备、工具、器材及物资保洁物料及工具：清洗地面等大型设备、泳池水处理设备器材、清洁工具均由中标单位提供。师生用卫生纸、洗手液、空气清新剂由学校提供，防疫用消毒液由学校提供，师生用清洁用具由学校提供，固定在各场所的垃圾桶由学校提供，为完成物业保障任务所需的各类耗材、工器具全部由中标单位提供。绿化养护物料及工具、秩序维护物料及工具均由中标单位提供。基建设施维护维修工具及材料：工具全部由中标单位提供，单次维修500元以下的材料或设备配件由中标单位提供。第三方检测费由中标单位提供。工作服由中标单位自行提供，需质量可靠，与学校的形象手册相匹配。四、服务期限自2024年9月20日起至2025年9月19日止，是否续签由甲方决定。五、甲乙双方的权利及义务（一）甲方的权利及义务：1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权或者依据法律及有关规定的其他权利，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责审议乙方制定的服务保障计划，可听取和采纳乙方的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业管理服务费。5、甲方可视乙方完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。2、本合同经双方代表签字并加盖公章后生效，本合同正本壹式柒份，甲方留存叁份，乙方留存贰份，报市财政局壹份，送市政府采购中心壹份。十、合同附件1、中标通知书、投标文件和招标文件2、月度考核表3、物业管理服务采购履约验收意见报告（服务类）4、营业执照甲方（盖章）：上海外国语大学安亚附漏中学海甲方代表（签字）：地址：海南省三亚市天涯区凤翔路与海榆西线发汇处日期：2024年9月10日O乙方（盖章）：三亚金的物业服务集团有限公司乙方代表（签字）：地址：三亚市吉阳区红沙半岛蓝湾小区辅助楼三楼日期：24年月10日招标代理机构：三亚市政府采购中心（盖章）：300新新115证部。准日期：2年月12日附件1：中标通知书2024/9/609:29中标通知书政府采购文易系欢中标通知书三亚市招投标[2024]0471号三亚金的物业服务集团有限公司：上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务（项目登记号：SYZFCG-2024-07）上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务（标包编号：SYZFCG-2024-07），招标范围：上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务.一项；详见招标文件第三部分《采购需求》，于2024年09月04日进行开标、评审，经采购人确认，确定贵单位为中标供应商，中标价格（人民币）：伍佰捌拾柒万肆仟伍佰玖拾柒元贰分（￥5874597.02），服务期：服务期限三年，合同一年一签，是否续签由采购人决定。若续签，经采购人考核评估合格后方可续签下年度合同。。注：因交易平台未更新模板，根据三财[2022〕165号文，后文所称的5天实为5个工作日。请贵单位在收到本通知书后5天内，按照《政府采购法》等有关规定，与招标人订立书面合同。特此通知.招标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）2024年9月6日招标代理机构：（盖章）法定代表人(签字或盖章）2024年9月6_日n-btd-book-printlintoPrint.doprojoctla.bb54028991031cbr01914ae3960a79c5&SID:bb54a28991.附件2：月度考核表分项指标1、严格执行外来车辆、人员管理制度；扣分标准分值出现一次漏洞扣0.52.保安员、消防设施操作员持证上岗3、熟练掌握消防、校园防暴、防台防汛等校方要求的应急预案内容及操作流程，能够合理处置；记录；定期对员工进行相关知识及技能培训，并有档案分出现一个无证者扣1分出现一次漏洞扣0.5分44、制定巡视路线，严格执行巡视制度，按时巡视，不少巡漏巡，做好巡视签到和巡视记录并存档；出现一次漏洞扣0.5分25、消防设施、设备定期检查，记录完整；发现缺失、过期、随意挪动、损坏等情况及时上报并存档;出现一次漏洞扣0.5分46、做好护学岗工作，门岗人员按学校规定时间实行站岗服务，高峰期时段项目负责人到场协助监管；出现一次漏洞扣0.5分27、确保安全通道门顺畅打开，消防通道内无杂物堆放，做到每周至少检查一次并有记录；8、平台及顶楼卫生安全每月检查一次，确保下水管畅通、无杂物，并记录存档；出现一次漏洞扣0.5分2出现一次漏洞扣0.519、防爆器械、应急钥匙、应急工具等摆放在明显位置并能马上拿到；10、监控系统及其它智能化设施设备运行正常，中心24小时值班，收到火情、险情及其他异常情如有异常及时上报，并做好记录存档。消防控制现场进行前期处理。况报警信号后，及时报警，并安排人员及时赶到台账。11.按规定开展安全隐患排查，建立落实安全整改分出现一次漏洞扣0.5分2出现一次漏洞扣0.53分1、校园内无暴露垃圾，道路干净整洁，无果皮、纸屑、废弃物及污水，绿化带内干净、整洁、无白色垃圾；出现一次漏洞扣0.5分4出现一次漏洞扣0.1分12、建筑物公共区域内门、窗干净，窗台板整洁，无张贴乱悬挂；灰尘，墙壁、天棚无积尘、蜘蛛网、污渍，无乱3、卫生间无积水、痰迹、异味，便器无堵塞、污垢出现一次漏洞扣0.1分1出现一次漏洞扣0.1，各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁；4、门、开关面板、消防器材箱（管）、宣传板及道无灰尘、污渍、蜘蛛网，无乱贴乱挂宣传品及及管广告；分1出现一次漏洞扣0.1分1内容33安保管理（30分）保洁管理（15分）5、垃圾房、垃圾桶内垃圾清运及时,垃圾房干净整洁，校园内无卫生死角；出现一次漏洞扣0.16、楼内大厅、走廊、楼梯、踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无积垢；开水供应；7、按时开关各类会议室,并保证室内干净、整洁和8、电梯轿厢、井道、机房保持清洁；网。9、走廊、楼道、校园路灯等灯具表面无灰尘、蜘蛛10.对宿舍区、食堂的消杀要按规范标准执行到位分出现一次漏洞扣0.1分出现一次漏洞扣0.1分出现一次漏洞扣0.1分出现一次漏洞扣0.1分出现一次漏洞扣0.511111基建维护管理（20分）范执行11.对各区域的消毒要按流行病发生实际情况规合格。12.对泳池水处理要按照规范执行到位，水质检测行到位13.保洁定期清理、大扫除、专项清洁任务明确、执1、按时巡视服务区域，对公共设施的损坏及时维修，未能及时维修的要有上报记录，并存档；分出现一次漏洞扣0.5分出现一次漏洞扣0.5分出现一次漏洞扣0.5分出现一次漏洞扣0.2分1.51.51.51.51基建维护管理（20分）2、对校园内报修内容按承诺制度执行，未能及时维修的要有上报记录，并存档；出现一次漏洞扣0.2分1基建维护管理（20分）3、做好设备房（配电房、强、弱电井，水泵房，集水井等）的巡视工作，并将相关巡视记录存档；法；4、掌握楼内主要电源及设备的开关位置和使用方5、维修结束后及时清理维修现场；报修本上维修结果填写规范。造成教学事故6、维护好各类设备,保证各类设备运行可靠,防止7.储存可能发生故障的设备备件，提高维修效率出现一次漏洞扣0.2分出现一次漏洞扣0.2分出现一次漏洞扣0.2分出现一次漏洞扣1分出现一次漏洞扣0.5分111338.考试等重要活动要加派技术人员应急保障水电消防电梯等9.对电梯、消防设施、防雷设施的维保要及时到位，消防检测、防雷检测合格10.高低压电工持证上岗11.化粪池清理及时到位出现一次漏洞扣0.5分出现一次漏洞扣1分出现一次无证者扣1分出现一次漏洞扣0.5分2421绿化管理（10分）1、绿地整洁，地面卫生，无垃圾杂物；出现一次漏洞扣0.1分12、树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根、间删；植物无死株。出现一次漏洞扣0.2分23、对盆栽植物及时修剪、养护，盆内无杂物；出现一次漏洞扣0.1分14、草坪生长茂盛，无明显杂草，黄土不裸露,保持叶面清洁，有整体观赏效果；出现一次漏洞扣0.2分25、有防台措施，对危树及时采取修枝、加固或申报更换等措施，遇灾害性天气及时组织进行抢扶；出现一次漏洞扣0.5分16、加强病虫害的检查防治，并记录存档。出现一次漏洞扣0.5分17.绿化垃圾清理外运及时出现一次漏洞扣0.5分2办公室管理（20分）甲方综合1、组织架构明确，分工明确，合理足额配备人员，人员开具无犯罪证明；出现一次漏洞扣0.5分3办公室管理（20分）甲方综合2、所属员工穿工作服、戴工号牌，整体形象干净、整洁，使用文明用语，态度和蔼，礼貌待人，不与律;服务对象发生冲突，遵守师德师风，遵守学校纪出现一次漏洞扣0.5分3办公室管理（20分）甲方综合3、建立、健全各项规章制度、应急预案（包含员工管理培训考核制度及所有业务档案、业务所涉应急预案）；出现一次漏洞扣1分4办公室管理（20分）甲方综合4、上班期间严格遵守工作纪律，不抽烟、喝酒、睡觉、闲聊、玩手机电脑等与工作无关的事情，认真做好各项工作记录；出现一次漏洞扣0.2分1办公室管理（20分）甲方综合5、工作态度端正,能积极主动配合、执行甲方及公司领导安排的其他工作；出现一次漏洞扣0.2分1办公室管理（20分）甲方综合6、办公用品、保洁用品、绿化养护用品、维修材料、工器具及劳保等保障齐全及时到位；出现一次漏洞扣0.2分2办公室管理（20分）甲方综合7、按学校要求建立各类物业管理档案、记录齐全，填写规范。包含计划、总结、设备维护保养记录、安等全工作记录、消毒消杀记录、垃圾分类工作文件出现一次漏洞扣0.5分6评价（5分）总分1、甲方对乙方项目工作的综合评价。5100校方考核人员：物业项目经理：年月日1附件3：上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务采购履约验收意见报告（服务类）采购人采购项目名称供应商验收时间验收方式合同名称合同编号合同金额验收地点验收组织形式口自行组织口一次性验收口分节点验收口委托采购代理机构女口分期验收（共分期，此为第期验收）合同名称合同编号合同金额验收地点验收组织形式口自行组织口一次性验收口分节点验收口委托采购代理机构女口分期验收（共分期，此为第期验收）姓名工作单位姓名工作单位验收小组成员情况职务/职称备注（熟悉采购需求和技术要联系方式求的人员/实际使用人员/专业技术人员等）验收内容和标准服务质量服务进度人员、设备合同履约时间、配备情况标准服务承诺实现其他验收内容地点、方式和标准专业质量检测合格口合格口不合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口合格口不合格口不合格口机构情况说明（如有）验收情况说明存在问题和改（符合本办法第二十条规定情形的即供应商所提供的货物、工程和服务比合同约定内容提高了使用功能、标准或者属于技术更新换代产品的需在此说明相关情况）（符合本办法第二十条规定情形的即供应商所提供的货物、工程和服务比合同约定内容提高了使用功能、标准或者属于技术更新换代产品的需在此说明相关情况）（符合本办法第二十条规定情形的即供应商所提供的货物、工程和服务比合同约定内容提高了使用功能、标准或者属于技术更新换代产品的需在此说明相关情况）（符合本办法第二十条规定情形的即供应商所提供的货物、工程和服务比合同约定内容提高了使用功能、标准或者属于技术更新换代产品的需在此说明相关情况）进意见（如有）验收结论验收小组合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口合格口不合格口成员签字供应商确认（同意验收结论/不同意验收结论）（单位公章或授权代表签字）供应商确认（同意验收结论/不同意验收结论）（单位公章或授权代表签字）供应商确认（同意验收结论/不同意验收结论）（单位公章或授权代表签字）供应商确认（同意验收结论/不同意验收结论）（单位公章或授权代表签字）供应商确认（同意验收结论/不同意验收结论）（单位公章或授权代表签字）2采购代理机构签章经办人：负责人：（采购代理机构公章）采购人确认意见经办人：负责人：（采购人公章）附件4：营业执照统一社会信用代码营业执照扫捕二维码登录914602006710615173“国家企业信用信息公示系统"了解更多登记，（副本）（1-1）备案，许可，监名管信息。称三亚金的物业服务集团有限公司注册资本壹仟万圆整类型有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期2008年02月26日法定代表人刘志国住所三亚市解放四路阳光翠园2号楼202经营范围许可项目：住宅室内装饰装修：高危险性体育运动（游泳）：建设工程设计：劳务派造服务：工专业作业：餐饮服务：食品生产：食品经营（销售散装食品）：食品互联网销售：快递服务：保安服务：保安培训：电气安装服务：道路货物运输（不含危险货物）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营话动）一股项目：移动通信设备销售：食品互联网销告（仅销售预包装食品）：外卖递送服务：运输货物打包服务：停车场服务：住宅水电安装维护服务：餐饮管理：居民日常生活服务：物业管理：集贸市场管理服务：城市绿化管理：清店管理：商务代理代办服务：住房赁：非居住房地产租赁：品牌管理：花卉绿植租与代管理：礼品花卉销售：家其安装和维修服务：房地产经纪：房地产咨询：会议及展览服务：礼仪服务：家政服务：日用百货钥售：二手日用百货销售：园林绿化工程工：规划设计管理：城市公园管理：单位后版单位）：日用杂品销售：平面设计：旅客票务代理：票务代理服务：春通货物仓站服务勤管理服务：果购代理服务：广告设计、代理：广告发布（广播电台、电视台、报刊出（不含危险化学品等许可审批的项目）（除许可业务外，可自主依法经营法物法规非禁止或限制的项目）登记机关琼03781841商具记专用章2023东0背日国家企业信用信息公示系统网址：http://m.gsxL.goy.cn国家市场监督管理总局监制#idc error#1、开标一览表项目名称：上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务.招标编号：SYZFCG-2024-07包号：SYZFCG-2024-07列名称列内容投标单位名称三亚金的物业服务集团有限公司投标报价（小写）5874597.02投标报价（大写）伍佰捌拾柒万肆仟伍佰玖拾柒元零贰分服务期服务期限三年，合同一年一签，是否续签由采购人决定。若续签，经采购人考核评估合格后方可续签下年务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf43646009度合同。交货地点：用户指定地点0a7833—7.6.1005.284投标单位：三亚金的物业服务集团有限公司（公章）法定代表人（或授权代理人）：（签字或盖章）日期：2024-09-03理管业:注:①投标报价应包括招标文件所规定的招标范围的全部内容；投标总金额包括本招标书中要求的所有货物和服务的费用，包含运输、保险、税收等相关费用，招标方不再进行二次投入，请投标方注意，属②本项目投标总报价超过采购预算的将视为无效投标。学语1.1分项报价明细表项目名称：上海外国语大学三亚附属中学物业管理服务招标编号：SYZFCG-2024-07序号名称单位数量务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf43646009单价合计备注1人工成本费项1393642.284,723,707.36见附件一2制服装备费项13710.0044,520.00见附件二3保洁工具及耗材费项14350.0052,200.00见附件三4绿化养护物料费项13721.6944,660.28见附件四5秩序维护费项11250.0015,000.00见附件五6工程维护维修费项122670.83272,050.02见附件六7清洁费项14651.1055,813.15见附件七8运营办公费项1580.000a7833—7.6.1005.2846,960.00见附件八9税金项128899.30346,791.57∑（1～8）×6.65%10利润项126074.55312,894.65∑（1～8）×6%11合计489549.755,874,597.02∑（1～10）总价：5,874,597.02元/年总价：5,874,597.02元/年总价：5,874,597.02元/年总价：5,874,597.02元/年总价：5,874,597.02元/年总价：5,874,597.02元/年理投标单位：三亚金的物业服务集团有限公司，管，（公章）业法定代表人（或授权代理人）：，属，（签字或盖章）三日期：2024年9月4日语注:1、服务内容费用明细参照第三部分采购需求的组成。国2、报价明细表当中的“总价”须与开标一览表中的“投标报价总价”保持一致。外3、投标人按一年费用进行分项报价，以上费用为完成本项目服务所需的全部费用。附件一、人员薪资及福利费序号费用名称费用名称数量(人)数量（月）单价（元）费用（元/年）备注序号部门岗位人员数量(人)数量（月）单价（元）费用（元/年）备注1基本工资基本工资76务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf436460092,832,000.00∑（1.1～1.5）1.1物业服务中心物业经理1128000.0096,000.001.1物业服务中心文员2125000.00120,000.001.2工程部工程主管/高压电工1126000.0072,000.001.2工程部泥瓦工1124000.0048,000.001.2工程部水电工3124000.00144,000.001.3安保部主管1126000.0072,000.001.3安保部队长2120a7833—7.6.1005.2844500.00108,000.001.3安保部消防室操作员4124000.00192,000.001.3安保部保安员15123000.00540,000.001.4保洁部主管1124500.0054,000.001.4保洁部保洁员33122500.00990,000.001.5绿化部绿化主管理服/修剪工1124500.0054,000.001.5绿化部绿化工业管9122500.00270,000.001.5绿化部学绿化工艺物修剪2123000.0072,000.002社会保险(企业)属中社会保险(企业)属中761,018,430.40∑（2.1）2.1学三语大亚附社会保险费亚附社会保险费76121116.701,018,430.40按照海南省最低社保缴费标准购买（社保提取标准：缴费基数4830×25.12%）3住房公积金住房公积金7656,640.00∑（3.1～3.5）3.1物业项目经理112160.001,920.00按月基本工资总3.1服务中心文员212100.002,400.00额2%提取3.2工程部工程主管/高压电工112120.001,440.00额2%提取3.2工程部泥瓦工11280.00960.00额2%提取3.2工程部水电工312务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf4364600980.002,880.00额2%提取3.3安保部主管112120.001,440.00额2%提取3.3安保部队长21290.002,160.00额2%提取3.3安保部专职消防员41280.003,840.00额2%提取3.3安保部安保员151260.0010,800.00额2%提取3.4保洁部保洁主管11290.001,080.00额2%提取3.4保洁部保洁员331250.0019,800.00额2%提取3.5绿化部绿化主管/修剪工11290.001,080.00额2%提取3.5绿化部绿化工91250.005,400.00额2%提取3.5绿化部绿化工艺修剪2120a7833—7.6.1005.28460.001,440.00额2%提取4法定节日加班费法定节日加班费22114,000.00∑（4.1）4.1安保部主管112750.009,000.00全年法定节假日11天×3倍日工资(固定工资=基础工资+岗位工资）4.1安保部队长（领班）212562.5013,500.00全年法定节假日11天×3倍日工资(固定工资=基础工资+岗位工资）4.1安保部消防室监理服控员412500.0024,000.00全年法定节假日11天×3倍日工资(固定工资=基础工资+岗位工资）4.1安保部安保员业管1512375.0067,500.00全年法定节假日11天×3倍日工资(固定工资=基础工资+岗位工资）5高温补贴学物高温补贴学物76159,600.00∑（5.1）5.1三大学属中亚附高温补贴费属中亚附高温补贴费7612175.00159,600.00按国家规定，海南地区高温补贴标准为10元/天，每年补贴时间为4-10月，共7个月，年平均175元/月语6餐费补贴餐费补贴76456,000.00∑（6.1）6.1餐费补贴餐费补贴7612500.00456,000.00每人每月补助500元/月7体检费(企业)体检费(企业)7630,396.96∑（7.1）7.1体检费体检费761233.3330,396.96每年一次，平均每人400元/年400÷12=33.33元/月8工会经费工会经费7656,640.00∑（8.1～8.5）8.1物业服务中心项目经理112务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf43646009160.001,920.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.1物业服务中心综合部人员212100.002,400.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.2工程部工程主管/高压电工112120.001,440.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.2工程部泥瓦工11280.00960.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.2工程部水电工31280.002,880.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.3安保部主管112120.001,440.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.3安保部队长（领班）21290.002,160.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.3安保部专职消防员40a7833—7.6.1005.2841280.003,840.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.3安保部安保员151260.0010,800.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.4保洁部保洁主管11290.001,080.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.4保洁部保洁员331250.0019,800.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.5绿化部绿化主管理服/修剪工11290.001,080.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.5绿化部绿化工业管91250.005,400.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取8.5绿化部学绿化工艺物修剪21260.001,440.00工会费集体标准：按基本工资总额的2%计取属中合计附属中合计附∑（1～8）∑（1～8）∑（1～8）∑（1～8）4,723,707.36附件二、工服费序号品类物品名称工服数量单位单价(元)人数(人)月分摊费（元）数量（月）费用（元/年）1服务中心人员服装类短袖衬衫、西裤2务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf43646009套120310.0012720.002安保部人员服装类冬装2套1802215.00127,920.003安保部人员服装类夏装2套1202210.00125,280.004工程部人员服装类冬装2套180515.00121,800.005工程部人员服装类夏装2套120510.00121,200.006保洁部人员服装类冬装2套1803415.001212,240.007保洁部人员服装类夏装2套1203410.00128,160.008绿化部人员服装类冬装2套1801215.00124,320.009绿化部人员服装类夏装20a7833—7.6.1005.284套1201210.00122,880.00合计合计∑（1～9）∑（1～9）∑（1～9）∑（1～9）7644,520.00理管业属附件三、保洁工具及耗材费序号项目内容单位（月）单价（元/月）费用总计（元/年）1保洁耗材物料垃圾袋、不锈钢油、玻璃清洁剂、洁厕灵、去污粉、地板水、全能清洁剂、消毒液等12150018,000.002保洁工具保洁推车、扫把、拖把、手套、垃圾袋、毛巾、抹布、尘推、桶等12125015,000.003泳池维护及工具高氯精、吸污设备、吸污头、吸污管、吸污杆、捞网等12160019,200.00合计合计∑（1～3）52,200.00附件四、绿化养护物料费序号项目内容务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf436460090a7833—7.6.1005.284单位（月）单价（元/月）费用总计（元/年）备注1绿化养护耗材有机复合肥、复合肥、农药等所有绿化养护消耗品122126.6825,520.1653167㎡×0.05元/㎡绿化面积2绿化养护工具业管物理割草机、大剪刀、服喷雾器、防护材料砍刀和锄头等工具121595.0119,140.1253167㎡×0.03元/㎡绿化面积合计中学附属合计中学附属∑（1～2）44,660.28附件五、秩序维护费序号项目内容单位（月）单价（元/月）费用总计（元/年）备注1劳保物料雨衣、雨靴、安全帽、塑胶、棉纱手套、急救药品等12务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf436460097008,400.002秩序维护工具警用橡胶棍、强光手电筒、对讲机等125506,600.00合计合计∑（1～2）15,000.00附件六、工程维护维修费序号项目内容单位（月）单价（元/月）费用总计（元/年）备注1工程维护工具费万用表、冲击钻、小型疏通机、手电钻、液压钳、铝合金梯、脚手架、电焊机、电工工具、扳手和各类零星用具等0a7833—7.6.1005.28412400.004,800.002电梯年检费用理9部电梯代办年检服12135.001,620.00180元/年每台，共9台3电梯维保物业费学管7部电梯，含电梯维保及代办年检123600.0060,000.00400元/每月每台，共9台4三大学语属中亚空调清洗附费1台中央空调、约700台分体式空调的学期清洗120.000.00由物业服务单位自行组织人员清晰过滤网等配件5公共设备设施维护费高低压配电系统、发电机系统、太阳能系统、给排水系统、泳池水处理系统、园区公共部位设施设备、教学楼、宿舍门窗门锁、浴室水暖器材、照明灯具等耗材费用125000.0060,000.006消防设施设备年检费12务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf436460096934.7683,217.150.8元/平方米/年，本项目建筑面积104021.44平方米7校区雷电防护装置检测125201.0762,412.860.6元/平方米/年，本项目建筑面积104021.44平方米合计合计∑（1～7）0a7833—7.6.1005.28416069.76272,050.02说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。说明：1.电梯维护和年检费用主要为电梯维保及日常维修，不包含中大修以上维修费。2.公共设备设施维护费主要为日常的维护维修，不包含中大型及以上的维修费。理管业属附件七、清洁费序号项目内容单位（月）单价（元/月）费用总计（元/年）备注1四害消杀费每月例行四害消杀、白蚁防治等12务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf436460092080.4324,965.150.02元/㎡2绿化垃圾清运及化粪池清理费用每天垃圾从项目地点运到垃圾中转站，化粪池每季度清理一次12210025,200.003二次供水水箱清洗检测两个水箱的清洗及水质检测，每学期一次12277.333,328.00生活水箱108方，清洗费8元/立方，检测费800元/次4太阳能水箱清洗1260.00720.00宿舍区太阳能系统6个，游泳馆太阳能系统1个，水箱容积公约90个立方，清洗费8元/立方5泳池水质检测第三方权威机构检测泳池水质0a7833—7.6.1005.28412133.331,600.00800元/次，一学期检测一次合计管合计管理服∑（1～5）55,813.15业物学中属附亚三学大语国外海上附件八、运营办公费序号项目内容单位（月）单价（元/月）费用总计（元/年）备注1电脑及打印机耗材电脑、打印机、复印机等务.—2024-09-0311:52:50.818—7e3ea7cf09154146bf43646009124004,800.002办公用品耗材财务单据、纸、笔、胶水等121001,200.003固话费按照80元/部/月1280960.00合计合计∑（1～3）6,960.000a7833—7.6.1005.284服理管业物学中属附亚三学大语国外海上
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
