珠海市资产评估服务 土地使用权出让地价评估采购合同公告（珠海市自然资源局香洲分局2024）
公告内容：
珠海市自然资源局香洲分局珠海市自然资源局香洲分局资产评估服务直接选定采购合同的合同公告
一、合同编号
GDHT-2024-002859
二、合同名称
珠海市自然资源局香洲分局资产评估服务直接选定采购合同
三、项目编号
ZJXD-202410440401001394
四、项目名称
珠海市自然资源局香洲分局资产评估服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：珠海市自然资源局香洲分局
地址：广东省珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号珠海市自然资源局香洲分局权益科
联系方式：0756-8813362
供应商(乙方)： 广东卓越土地房地产评估咨询有限公司
地址：广州市天河区长福路217号G204单元
联系方式：13802400860
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
土地使用权出让地价评估
1(项)
7,742.70
7,742.70
合同金额： 7,742.70元，大写金额：柒仟柒佰肆拾贰元柒角
履约期限：2024年10月15日至2025年10月14日
履约地点：珠海市_市本级
采购方式：
七、合同签订日期
2024年10月15日
八、合同公告日期
2024年10月15日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
2.合同变更.pdf
珠海市自然资源局香洲分局
2024年10月15日
广东省政府采购框架协议直接选定合同框架协议编号：GD-KJXY-20240207440401000001征集人：珠海市公共资源交易中心入围供应商：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司合同名称：珠海市自然资源局香洲分局资产评估服务直接选定采购合同合同编号：GDHT-2024-002859甲方：珠海市自然资源局香洲分局乙方：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司合同金额(元)：7742.70人民币大写：柒仟柒佰肆拾贰元柒角经甲乙双方达成一致，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》等相关法律、法规的规定以及珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购（K4404012023000001）的约定签订本合同，并共同遵守。一、合同标的(1)服务名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。报价优惠：折扣率60.00%报价单价：7742.70元数量：1服务价格：7742.70元服务内容：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。供应商响应内容：我司完全响应征集文件的服务要求。具体响应内容如下：一、征集项目概况，（一）项目内容：为采购人提供珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。根据实际工作情况，受采购人委托对标的物进行评估后，按国家相关规定，出具具有法律效力的评估报告。（二）委托方式：本次项目按照《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》，采用封闭-第1页-式框架协议采购进行公开征集，确定第一阶段入围供应商的评审办法为价格优先法，从第一阶段入围供应商确定第二阶段的成交供应商的方式为采购人直接选定。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商，自委托生效之日起，为采购人提供服务，其中1家为监理机构。本项目只允许有一个报价，且作为第二阶段的成交价。本项目供应商以折扣费率形式报价，折扣费率越小，则报价越低。商品（服务）实际结算价＝约定标准计价*投标折扣率。供应商应以“%”为计算单位，且不得超过100％，否则作为无效响应处理。（三）评估费用：1、评估费用=约定标准计价*供应商成交折扣费率，其中约定标准计价参考《关于土地价格评估收费的通知》(国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2017号)、《关于房地产中介服务收费》(计价格[1995]第971号)的通知公布的土地、房地产价格评估收费计算，当约定标准计价超过15万元的，按15万元进行计算。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估需要，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商。具体到每个供应商的评估费用为评估费用=（约定标准计价/4）×供应商成交折扣费率，例如：约定标准计价为1万，成交折扣费率为99%，评估费用=（10000÷4）×0.99=2475元。2、评估费用包括人工、材料费、技术交通等服务费及所有直接或间接费用，有关文件规定的利息、利润、税金等所有费用。我司承诺按照上述项目内容、委托方式及评估费用开展服务工作。二、工作实施方案：（一）项目服务目标：在工作过程中严格遵循《中国土地估价师执业行为准则》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发[2018]4号）、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等国家有关技术标准和中国土地估价师协会、房地产估价师协会制定的技术指引，结合珠海市实际情况，按照项目需求开展评估服务，确保成果的科学性、严谨性、合理性、合法性。为珠海市自然资源局、各分局、局属各单位提供可靠的价值评判依据，在服务协议期内，根据国家、省、市有关部门关于市场地价评估方面的法律、法规及相关政策，充分做好市场调查、价值评估测算及论证等工作，及时保质保量的向各采购单位提供符合客观市场水平和有关法律法规要求的评估价格。具体服务标准如下：1、评估过程严格遵循相关法律法规、规范和行为准则：在评估过程中，我司将严格按照《中国土地估价师执业行为准则》的要求，做好廉政和项目回避工作，严格按照规范要求，按程序安排经验丰富的土地估价师对估价对象开展实地查勘和市场状况调查，做好实地踏勘工作记录，选用合理的评估方法进行评估，并按委托人要求及时提供客观、科学、合理的估价结果。2、严格执行现场勘查制度要求：根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）及《关于印发处理意见（三）>》（中估协发[2023]23号）的要求，我司将安排经验丰富的土地估价师会同采购单位工作人员完成拟开展项目的现场勘查工作，做好查勘记录,载明查勘时间、查勘地点、查勘人，核实产权资料等，并同步对周边同类型房地产或土地进行查勘调研。3、-第2页-按时提交备案成果：根据本次服务业务类型及我司以往同类型项目的经验，将严格按照5个工作日提交工作成果，对于紧急项目，将安排评估人员加班加点，在约定时间内提交估价报告，并按照《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号）等工作要求,土地评估成果完成在自然资源部“土地估价报告备案系统”备案。4、估价结果符合客观实际：在工作过程中严格按照相关文件的要求，做好充分的市场调查，选择合适的技术路线、估价方法和技术参数，确保估价成果符合珠海市客观实际。5、售后服务：根据项目的特点和重要性，我公司将在本项目编制中抽调并固定专人成立由项目负责人为核心，专业技术人员为主导，质量检查人员相配合的售后服务组，确保售后服务的优质、高效。售后服务组成员定期或按需对项目的开展情况、疑难点等进行解答，强化成果应用培训，并负责处理使用过程中出现的问题，形成一个由多专业、多层次技术人员组成的复合型售后服务组。（二）服务响应及项目进度控制安排：1、高效响应接受委托：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司在珠海市设有珠海分公司，办公地址位于珠海市香洲区吉大吉莲路19号（综合楼）4楼A2。我司承诺在采购单位发出评估作业现场工作时间通知时，将会第一时间响应，并安排好经验丰富的估价师跟进。2、统筹安排，各阶段工作交叉进行：由于项目工作时间紧，任务重，因此，合理安排各阶段工作非常重要。拟定项目进度计划时充分考虑各阶段工作的先后次序，根据工作实施实际情况，合理安排、穿插进行，不浪费一个劳动日，不空留一个工作点，同时实行严格的奖惩制度，保证下达的每一项任务指令能保质保量的如期完成。3、加强对工作进度的实时监测：加强对工作进度的实时监测，经常对比实际进度与设计进度，约定超前或拖后等情况，并分析其原因，及时对计划进度进行调整。4、建立工作适时汇报制度：为保障各项工作顺利进行，少走弯路，建立工作例会制度，定期与监理单位和采购单位沟通，并书面向监理单位和采购人汇报工作进度、现阶段存在的问题及下一步工作安排，需要采购单位配合的事项等，及时协商解决有关原则性问题。就问题解决方案提出合理建议，做到发现问题，及时解决，保障项目进度按计划执行。5、建立高效的应急处理机制：根据项目的特点，我公司组成了技术团队，对采购人委托评估的项目实行土地估价师全程跟进制度，现场勘察估价对象及各可比实例，认真分析估价对象与各可比实例之间的共同点与差异部分，合理、公平、公正、公开地测算分析判断出估价对象的价值。并在评估过程中根据项目特点分析可能存在的风险及相关当事人可能的争议，做出相应的预案。当出现争议或问题时，公司立即启动应急预案，会启动公司的技术协调委员会制度，第一时间组织现场估价师及相关估价人员，会同公司领导层进行会议讨论解决方案与处理方法，将解决问题或争议的方法第一时间与采购单位进行沟通协商，并将解决问题的方法形成文字纪要形式。如需要我公司进行现场解答的，我公司将派出相关估价师全面配合与协助。（三）质量保-第3页-障体系：1、成立专业的技术团队：根据本次项目的服务要求，我司将组建专业的技术团队为项目保驾护航，安排总经理陈智华为项目负责人，国土高级工程师亢冬伟为总估价师，确保各技术流程规范；深入评估对象现场查勘，并在公司内部执行严谨的审核程序，使项目成果科学、合理、符合土地房地产市场实际情况。1.1项目负责人—总经理陈智华（国际RICS会员、国土高级工程师、中估协认定资深估价师）项目负责人为总经理陈智华，负责项目的日常管理工作，负责协调组织单位、技术小组开展工作，协助对组织单位的协调工作提供建议，指导技术小组与各部门的联系，对有关重大疑难问题及时协调主管部门解决，负责及时向组织单位汇报工作进度情况。1.2总估价师——总估价师亢冬伟（国土高级工程师、中估协认定资深估价师）项目总负责人下设总估价师职责，任命国土高级工程师亢冬伟担任总估价师岗位，主要是对各阶段的技术操作细则进行指导，对技术人员进行培训，对工作中遇到的重大技术问题及时提出解决办法，加强理论和技术创新的研究，负责对技术质量进行严格把关。2、设立质量管理分段和体系：一是严格遵循质量控制分段管理。对项目质量实施全过程控制，把质量控制流程分为三个阶段：事前控制、事中控制和事后控制。其中：事前控制是在工作正式开始前进行的质量控制，事前控制是先导。项目的事前控制主要是预先进行制定质量计划，包括质量策划、管理体系、岗位设置、人员培训等。事中控制是指在项目实施过程中进行的质量控制，事中控制是关键。事中质量控制主要包括：完善项目实施中质量控制。及时检查和审核项目质量，及时找出影响质量的关键问题进行处理和解决；实施公司制定的四级质量审核程序，对最终完成的成果，按相应的质量验收标准和技术规范进行检查。事后控制是指对最终的项目进行内部质量审查。事后质量控制主要为：按照采购人的要求对成果质量进行验收，发现问题及时处理。二是规范质量管理制度体系。以质量管理目标为核心，建立起一套完整的程序和规范制度体系，如《技术负责人制度》《评估报告质量控制办法（四级业务检查制度）》《保密与安全管理制度》《档案管理制度》和《员工绩效考核制度》，用以指导公司日常服务工作的开展，确保服务的质量。3、质量控制技术保障：3.1严格遵守相关法律法规及规程的要求：工作过程、工作方法、采用的技术路线以及项目成果等将会严格遵守和满足国家相关法律法规、规程和工作方案的规定，确保成果的合法性。3.2落实技术人员投入及培训：为了给委托方提供高质量的评估服务，针对本次评估工作的特点，我司将定期组织参与项目的成员学习项目实施过程存在的问题处理办法和和土地、房地产的最新动向及专业知识；对项目估价对象的特殊性、估价的技术路线和方法选择、估价结果把握、估价报告撰写等估价各阶段应注意的事项等展开有针对性的培训和讨论；组织经验交流会，让员工及时掌握项目动态，掌握沟通交流的方式方法。3.3专业研究机构提供技术支持与保障：多年来，我司成立的产学研基地利用高等院校的技术、人力等资源以及先进技术成果，为我公司在国土系统的各项专业服务中的技术难点提供了学术探讨支撑，以及高素质专业人才的培养及提-第4页-供。3.4建立P-D-C-A持续改进机制：根据我公司质量管理体系、本项目配套管理制度，我公司在项目跟进过程中，秉承P-D-C-A持续改进的精神，从计划（plan）、执行（do）、检查（check）、处理（action）四个方面，在项目实施过程中不断审视既有的工作流程与标准，对工作中出现的问题深入分析其产生根源，予以纠正，并从根源消除问题再次发生的可能，从而实现估价服务不断完善、不断超越。在本次项目中，结合中山市自然资源局定期进行价格咨询服务质量检查、年度评估服务综合考核等要求，以及我公司自身定期的内审、外审工作，持续改进我公司的评估咨询服务，进而确保为中山市自然资源局提供质量不断优化的服务。三、商务要求响应：（一）违约责任响应：如发生由我司原因产生的违约情况，我司将采取如下方式积极措施，把损失降至最低。1、完全响应征集文件里关于违约责任的要求。2、继续履行，完成委托方的要求；3、采取补救措施：根据《民法典》第582条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。4、保证对在讨论、签订、履行合同及具体项目合同过程中所获悉的属于委托单位的且无法从公开渠道获得的文件资料及项目信息予以严格保密并应采取相应的保密措施，保证其自身及工作人员不私自使用或向任何第三方泄露。并且，未经委托单位书面同意，在完成项目相关文件后不留存属于委托单位商业秘密的技术文件与资料，否则承担由此给委托单位造成的一切损失。（二）保密要求响应：通过建立组织保密机构、制度保密实施细则和应急处理方案，承诺对本项工作中收集到、接触到的所有资料，包括电子资料、纸质资料、信息图片、真实数据等保密，并不向任意第三人泄露。项目在实施过程中及验收完成后，我公司承诺未经采购人同意，对其所提供的相关资料、数据保密，且保密责任不因合同的中止或解除而失效。（三）其他商务要求响应：除上述违约责任及保密要求响应，我司承诺完全按照征集文件里关于商务要求的其他要求开展工作二、服务时间、地点1.服务时间：合同生效之日起365个日历天内。2.服务地点：广东省珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号珠海市自然资源局香洲分局权益科。三、验收标准国家相关法律及规章制度；招标文件规定及乙方投标文件承诺的服务要求；《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、国土资源部办公厅《关于印发的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）及其他的房地产法律、法规与规章制度。本合同需验收的项目为：双瑞藏珑湾花园二期及地下负一层车位分割项目。-第5页-四、付款期限甲方收齐乙方报告及发票后60个工作日内向乙方支付全部合同款。由于本采购项目资金来源为财政资金，甲方向财政部门递交付款申请即视为支付，因资金审批等可能会延误支付时间，乙方不能以此为理由进行索赔。五、违约责任本合同生效后，甲乙双方不能随意单方解除合同。任何一方违反本合同所规定的义务，除本合同另有规定外，违约方应按合同总价5%的金额向对方支付违约金。六、解决纠纷方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。协调不能达成一致的，按照民法典规定申请仲裁、诉讼等方式进行处理。七、其他1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。2.合同内容如遇国家法规及政策另行有规定的，从其规定。-第6页-甲方(公章)：甲方代表：苏耀伟甲方联系人：常梅联系电话：0756-8813362单位地址：广东省珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号珠海市自然资源局香洲分局权益科乙方(公章)：乙方代表：陈智华开户银行：中国工商银行股份有限公司广州水荫路支行银行账号：3602037519200058195乙方联系人：黄嘉慧联系电话：13802400860-第7页-广东省政府采购框架协议直接选定合同框架协议编号：GD-KJXY-20240207440401000001征集人：珠海市公共资源交易中心入围供应商：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司合同名称：珠海市自然资源局香洲分局资产评估服务直接选定采购合同合同编号：GDHT-2024-002859甲方：珠海市自然资源局香洲分局乙方：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司合同金额(元)：7742.70人民币大写：柒仟柒佰肆拾贰元柒角经甲乙双方达成一致，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》等相关法律、法规的规定以及珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购（K4404012023000001）的约定签订本合同，并共同遵守。一、合同标的(1)服务名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。报价优惠：折扣率60.00%报价单价：7742.70元数量：1服务价格：7742.70元服务内容：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。供应商响应内容：我司完全响应征集文件的服务要求。具体响应内容如下：一、征集项目概况，（一）项目内容：为采购人提供珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。根据实际工作情况，受采购人委托对标的物进行评估后，按国家相关规定，出具具有法律效力的评估报告。（二）委托方式：本次项目按照《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》，采用封闭-第1页-式框架协议采购进行公开征集，确定第一阶段入围供应商的评审办法为价格优先法，从第一阶段入围供应商确定第二阶段的成交供应商的方式为采购人直接选定。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商，自委托生效之日起，为采购人提供服务，其中1家为监理机构。本项目只允许有一个报价，且作为第二阶段的成交价。本项目供应商以折扣费率形式报价，折扣费率越小，则报价越低。商品（服务）实际结算价＝约定标准计价*投标折扣率。供应商应以“%”为计算单位，且不得超过100％，否则作为无效响应处理。（三）评估费用：1、评估费用=约定标准计价*供应商成交折扣费率，其中约定标准计价参考《关于土地价格评估收费的通知》(国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2017号)、《关于房地产中介服务收费》(计价格[1995]第971号)的通知公布的土地、房地产价格评估收费计算，当约定标准计价超过15万元的，按15万元进行计算。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估需要，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商。具体到每个供应商的评估费用为评估费用=（约定标准计价/4）×供应商成交折扣费率，例如：约定标准计价为1万，成交折扣费率为99%，评估费用=（10000÷4）×0.99=2475元。2、评估费用包括人工、材料费、技术交通等服务费及所有直接或间接费用，有关文件规定的利息、利润、税金等所有费用。我司承诺按照上述项目内容、委托方式及评估费用开展服务工作。二、工作实施方案：（一）项目服务目标：在工作过程中严格遵循《中国土地估价师执业行为准则》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发[2018]4号）、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等国家有关技术标准和中国土地估价师协会、房地产估价师协会制定的技术指引，结合珠海市实际情况，按照项目需求开展评估服务，确保成果的科学性、严谨性、合理性、合法性。为珠海市自然资源局、各分局、局属各单位提供可靠的价值评判依据，在服务协议期内，根据国家、省、市有关部门关于市场地价评估方面的法律、法规及相关政策，充分做好市场调查、价值评估测算及论证等工作，及时保质保量的向各采购单位提供符合客观市场水平和有关法律法规要求的评估价格。具体服务标准如下：1、评估过程严格遵循相关法律法规、规范和行为准则：在评估过程中，我司将严格按照《中国土地估价师执业行为准则》的要求，做好廉政和项目回避工作，严格按照规范要求，按程序安排经验丰富的土地估价师对估价对象开展实地查勘和市场状况调查，做好实地踏勘工作记录，选用合理的评估方法进行评估，并按委托人要求及时提供客观、科学、合理的估价结果。2、严格执行现场勘查制度要求：根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）及《关于印发处理意见（三）>》（中估协发[2023]23号）的要求，我司将安排经验丰富的土地估价师会同采购单位工作人员完成拟开展项目的现场勘查工作，做好查勘记录,载明查勘时间、查勘地点、查勘人，核实产权资料等，并同步对周边同类型房地产或土地进行查勘调研。3、-第2页-按时提交备案成果：根据本次服务业务类型及我司以往同类型项目的经验，将严格按照5个工作日提交工作成果，对于紧急项目，将安排评估人员加班加点，在约定时间内提交估价报告，并按照《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号）等工作要求,土地评估成果完成在自然资源部“土地估价报告备案系统”备案。4、估价结果符合客观实际：在工作过程中严格按照相关文件的要求，做好充分的市场调查，选择合适的技术路线、估价方法和技术参数，确保估价成果符合珠海市客观实际。5、售后服务：根据项目的特点和重要性，我公司将在本项目编制中抽调并固定专人成立由项目负责人为核心，专业技术人员为主导，质量检查人员相配合的售后服务组，确保售后服务的优质、高效。售后服务组成员定期或按需对项目的开展情况、疑难点等进行解答，强化成果应用培训，并负责处理使用过程中出现的问题，形成一个由多专业、多层次技术人员组成的复合型售后服务组。（二）服务响应及项目进度控制安排：1、高效响应接受委托：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司在珠海市设有珠海分公司，办公地址位于珠海市香洲区吉大吉莲路19号（综合楼）4楼A2。我司承诺在采购单位发出评估作业现场工作时间通知时，将会第一时间响应，并安排好经验丰富的估价师跟进。2、统筹安排，各阶段工作交叉进行：由于项目工作时间紧，任务重，因此，合理安排各阶段工作非常重要。拟定项目进度计划时充分考虑各阶段工作的先后次序，根据工作实施实际情况，合理安排、穿插进行，不浪费一个劳动日，不空留一个工作点，同时实行严格的奖惩制度，保证下达的每一项任务指令能保质保量的如期完成。3、加强对工作进度的实时监测：加强对工作进度的实时监测，经常对比实际进度与设计进度，约定超前或拖后等情况，并分析其原因，及时对计划进度进行调整。4、建立工作适时汇报制度：为保障各项工作顺利进行，少走弯路，建立工作例会制度，定期与监理单位和采购单位沟通，并书面向监理单位和采购人汇报工作进度、现阶段存在的问题及下一步工作安排，需要采购单位配合的事项等，及时协商解决有关原则性问题。就问题解决方案提出合理建议，做到发现问题，及时解决，保障项目进度按计划执行。5、建立高效的应急处理机制：根据项目的特点，我公司组成了技术团队，对采购人委托评估的项目实行土地估价师全程跟进制度，现场勘察估价对象及各可比实例，认真分析估价对象与各可比实例之间的共同点与差异部分，合理、公平、公正、公开地测算分析判断出估价对象的价值。并在评估过程中根据项目特点分析可能存在的风险及相关当事人可能的争议，做出相应的预案。当出现争议或问题时，公司立即启动应急预案，会启动公司的技术协调委员会制度，第一时间组织现场估价师及相关估价人员，会同公司领导层进行会议讨论解决方案与处理方法，将解决问题或争议的方法第一时间与采购单位进行沟通协商，并将解决问题的方法形成文字纪要形式。如需要我公司进行现场解答的，我公司将派出相关估价师全面配合与协助。（三）质量保-第3页-障体系：1、成立专业的技术团队：根据本次项目的服务要求，我司将组建专业的技术团队为项目保驾护航，安排总经理陈智华为项目负责人，国土高级工程师亢冬伟为总估价师，确保各技术流程规范；深入评估对象现场查勘，并在公司内部执行严谨的审核程序，使项目成果科学、合理、符合土地房地产市场实际情况。1.1项目负责人—总经理陈智华（国际RICS会员、国土高级工程师、中估协认定资深估价师）项目负责人为总经理陈智华，负责项目的日常管理工作，负责协调组织单位、技术小组开展工作，协助对组织单位的协调工作提供建议，指导技术小组与各部门的联系，对有关重大疑难问题及时协调主管部门解决，负责及时向组织单位汇报工作进度情况。1.2总估价师——总估价师亢冬伟（国土高级工程师、中估协认定资深估价师）项目总负责人下设总估价师职责，任命国土高级工程师亢冬伟担任总估价师岗位，主要是对各阶段的技术操作细则进行指导，对技术人员进行培训，对工作中遇到的重大技术问题及时提出解决办法，加强理论和技术创新的研究，负责对技术质量进行严格把关。2、设立质量管理分段和体系：一是严格遵循质量控制分段管理。对项目质量实施全过程控制，把质量控制流程分为三个阶段：事前控制、事中控制和事后控制。其中：事前控制是在工作正式开始前进行的质量控制，事前控制是先导。项目的事前控制主要是预先进行制定质量计划，包括质量策划、管理体系、岗位设置、人员培训等。事中控制是指在项目实施过程中进行的质量控制，事中控制是关键。事中质量控制主要包括：完善项目实施中质量控制。及时检查和审核项目质量，及时找出影响质量的关键问题进行处理和解决；实施公司制定的四级质量审核程序，对最终完成的成果，按相应的质量验收标准和技术规范进行检查。事后控制是指对最终的项目进行内部质量审查。事后质量控制主要为：按照采购人的要求对成果质量进行验收，发现问题及时处理。二是规范质量管理制度体系。以质量管理目标为核心，建立起一套完整的程序和规范制度体系，如《技术负责人制度》《评估报告质量控制办法（四级业务检查制度）》《保密与安全管理制度》《档案管理制度》和《员工绩效考核制度》，用以指导公司日常服务工作的开展，确保服务的质量。3、质量控制技术保障：3.1严格遵守相关法律法规及规程的要求：工作过程、工作方法、采用的技术路线以及项目成果等将会严格遵守和满足国家相关法律法规、规程和工作方案的规定，确保成果的合法性。3.2落实技术人员投入及培训：为了给委托方提供高质量的评估服务，针对本次评估工作的特点，我司将定期组织参与项目的成员学习项目实施过程存在的问题处理办法和和土地、房地产的最新动向及专业知识；对项目估价对象的特殊性、估价的技术路线和方法选择、估价结果把握、估价报告撰写等估价各阶段应注意的事项等展开有针对性的培训和讨论；组织经验交流会，让员工及时掌握项目动态，掌握沟通交流的方式方法。3.3专业研究机构提供技术支持与保障：多年来，我司成立的产学研基地利用高等院校的技术、人力等资源以及先进技术成果，为我公司在国土系统的各项专业服务中的技术难点提供了学术探讨支撑，以及高素质专业人才的培养及提-第4页-供。3.4建立P-D-C-A持续改进机制：根据我公司质量管理体系、本项目配套管理制度，我公司在项目跟进过程中，秉承P-D-C-A持续改进的精神，从计划（plan）、执行（do）、检查（check）、处理（action）四个方面，在项目实施过程中不断审视既有的工作流程与标准，对工作中出现的问题深入分析其产生根源，予以纠正，并从根源消除问题再次发生的可能，从而实现估价服务不断完善、不断超越。在本次项目中，结合中山市自然资源局定期进行价格咨询服务质量检查、年度评估服务综合考核等要求，以及我公司自身定期的内审、外审工作，持续改进我公司的评估咨询服务，进而确保为中山市自然资源局提供质量不断优化的服务。三、商务要求响应：（一）违约责任响应：如发生由我司原因产生的违约情况，我司将采取如下方式积极措施，把损失降至最低。1、完全响应征集文件里关于违约责任的要求。2、继续履行，完成委托方的要求；3、采取补救措施：根据《民法典》第582条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。4、保证对在讨论、签订、履行合同及具体项目合同过程中所获悉的属于委托单位的且无法从公开渠道获得的文件资料及项目信息予以严格保密并应采取相应的保密措施，保证其自身及工作人员不私自使用或向任何第三方泄露。并且，未经委托单位书面同意，在完成项目相关文件后不留存属于委托单位商业秘密的技术文件与资料，否则承担由此给委托单位造成的一切损失。（二）保密要求响应：通过建立组织保密机构、制度保密实施细则和应急处理方案，承诺对本项工作中收集到、接触到的所有资料，包括电子资料、纸质资料、信息图片、真实数据等保密，并不向任意第三人泄露。项目在实施过程中及验收完成后，我公司承诺未经采购人同意，对其所提供的相关资料、数据保密，且保密责任不因合同的中止或解除而失效。（三）其他商务要求响应：除上述违约责任及保密要求响应，我司承诺完全按照征集文件里关于商务要求的其他要求开展工作二、服务时间、地点1.服务时间：合同生效之日起365个日历天内。2.服务地点：广东省珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号珠海市自然资源局香洲分局权益科。三、验收标准国家相关法律及规章制度；招标文件规定及乙方投标文件承诺的服务要求；《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、国土资源部办公厅《关于印发的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）及其他的房地产法律、法规与规章制度。本合同需验收的项目为：双瑞藏珑湾花园二期及地下负一层车位分割项目。-第5页-四、付款期限甲方收齐乙方报告及发票后60个工作日内向乙方支付全部合同款。由于本采购项目资金来源为财政资金，甲方向财政部门递交付款申请即视为支付，因资金审批等可能会延误支付时间，乙方不能以此为理由进行索赔。五、违约责任本合同生效后，甲乙双方不能随意单方解除合同。任何一方违反本合同所规定的义务，除本合同另有规定外，违约方应按合同总价5%的金额向对方支付违约金。六、解决纠纷方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。协调不能达成一致的，按照民法典规定申请仲裁、诉讼等方式进行处理。七、其他1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。2.合同内容如遇国家法规及政策另行有规定的，从其规定。-第6页-甲方(公章)：甲方代表：苏耀伟甲方联系人：常梅联系电话：0756-8813362单位地址：广东省珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号珠海市自然资源局香洲分局权益科乙方(公章)：乙方代表：陈智华开户银行：中国工商银行股份有限公司广州水荫路支行银行账号：3602037519200058195乙方联系人：黄嘉慧联系电话：13802400860-第7页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本资产评估服务 土地使用权出让地价评估涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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