学生宿舍物业管理服务 物业管理服务采购合同公告（封丘县第一中学2024）
封丘县第一中学两校区学生宿舍物业管理服务项目
一、合同编号：封财招标采购-2024-14-A
二、合同名称：封丘县第一中学两校区学生宿舍物业管理服务项目
三、项目编号：封财招标采购-2024-14
四、项目名称：封丘县第一中学两校区学生宿舍物业管理服务项目
五、合同主体
1. 采购人（甲方）：封丘县第一中学
地址：封丘县振兴路617号
联系人：王章强
联系方式：13937317585
2.供应商（乙方）：河南省佑达物业管理有限责任公司
企业规模：微型
地址：河南省新乡市市辖区华兰大道598号新华园小区1号楼二单元202室
联系人：王自新
联系方式：19836256662
六、合同主要信息
1、合同金额：2416512 元
2、采购方式：公开招标
3、履约期限、地点等简要信息：
封丘县第一中学两校区，两年
4、合同主要标的信息
序号
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业管理服务(集采品目)
寝室管理
按约定要求
两年
按约定标准
七、合同签订日期：2024年04月29日
八、合同公告日期：2024年10月15日
新老校区学生宿舍物业 合同.pdf
封丘县第一中学两校区学生宿舍物业管理服务合同甲方（委托方）：封丘县第一中学（新老两校区）地址：封丘县城关镇振兴路617号邮编：453300电话：0373-8290895乙方（受委托方）：河南省佑达物业管理有限责任公司地址：新乡市市辖区华兰大道598号邮编：453004电话：0373-5954999为了加强封丘一中新老校区的学生宿舍物业和就寝纪律管理，保障公用设施正常使用，创造优美、整洁、有序、安全的工作和学习环境，根据省物业管理法规和政策，结合《中华人民共和国民法典》及相关规定，经双方友好协商，签定如下协议：第一条：物业管理服务范围服务范围：校区学生宿舍管理：纪律、卫生、内务、安全；其它：学生宿舍及其附属范围地面卫生保洁、垃圾收集与清运、安全设施的管理与维护消毒等。第二条：物业管理形式委托管理：1、物业管理公司为新老校区各派驻管理经理及主管人员4名、负责代招生活老师31名、保洁人员6名，并进行岗前、岗中培训，派驻人员年龄最高不超60岁且均需持健康证上岗，不得有精神病史和行政拘留等违法犯罪记录。2、乙方发放物业工作人员工资，工资必须按照”基础工资+奖励工资”的形式。第三条：物业管理期限：委托管理期限为2年；自2024年5月1日至2026年4月30日（本服务期满可续签合同或重新招标）。第四条：双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、根据本合同规定甲方将本单位学生宿舍委托乙方实施物业管理；2、甲方给乙方提供工具室存放工具设备使用，根据情况安排宿管员宿舍；3、甲方不干涉乙方依法或依本合同或附件规定内容进行管理和经营活动；4、甲方协助乙方做好宣传教育、文化活动，协助乙方与行政管理部门做好协调关系工作；5、甲方应按时按本协议规定，支付乙方物业管理费；6、甲方对乙方管理工作有监督权；7、甲方对物业管理人员存在有严重问题的有权要求乙方七天内更换完成；8、甲方提供耗材和办公工具、设备维修。1（二）乙方权利、义务1、根据有关法律、法规结合实际情况，制订本委托物业管理的各项规章制度，确保学生有一个安静、安全、舒适的休息环境；2、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对委托物业区管理，确保实际管理目标，自觉接受甲方监督；3、要接受甲方委托的、紧急的、且力所能及的维修工程项目并要制订维修方案，报甲方审议通过后，从甲方领取材料和工具进行免费维修工作。4、乙方在受委托管理中的物业工作人员，要按照工作性质统一佩带工牌，对物业工作人员有人事权和决定权：校方责任险由甲方购买，乙方提供身份证复印件。5、有权聘请专营公司承担授委托区物业管理的专项业务并支付费用，但不得把授委托区物业管理的整体责任及利益转让给他人或单位。6、乙方本着高效、精干的原则在本物业管理区设置管理机构和人员。7、乙方更换物业管理人员时需经甲方同意后方能上岗，并向甲方提前告知。8、乙方工作人员本着节约用水用电的原则工作，及时关闭水阀和电闸。9、乙方在工作中发现公共设施损坏的，乙方要及时上报维修，甲方安排维修，自然损坏的甲方及时安排维修。10、乙方有责任和义务做好安全排查工作，并及时上报甲方。11、乙方要在女生卫生间每个蹲位配置套有垃圾袋的垃圾篓1个、在每个洗脸间配置套有垃圾袋的垃圾篓5个，每天至少两次对垃圾进行收集并清运到指定位置。工作中导致下水道堵塞，疏通费用由甲方承担。12、乙方要根据甲方要求制定纪律、安全、卫生、内务、突发事件、隐患排查等方面的制度和应急预案，在甲方批准后遵照执行。第五条、奖罚措施1、在各项管理目标全面完成的前提下，为甲方节约各种维修开支。2、如果甲方不能履行应负的合同责任，由此影响乙方的承包管理目标和进度，或给乙方造成的经济损失，甲方应当承担相应责任并给予乙方补偿。3、如果乙方没有完成合同责任和管理目标，甲方应当责成乙方改正，情节严重的给予批评或相当额度的罚款，罚款最高不超过当月总管理费用的1%。4、由于乙方管理不善或工作失误，造成的甲方经济损失，由乙方承担相应责任。5、乙方聘用的物业管理人员给甲方造成损坏的，乙方承担赔偿责任。6、学生在公寓内自伤、互伤行为乙方不承担责任，但乙方尽力在第一时间内发现并上报给甲方。27、因学校安全防护不到位等导致安全事故及公共设施损坏的，由甲方负责。第六条、管理费用、付款方式1、每年费用（大小写）：2416512元（贰佰肆拾壹万陆仟伍佰壹拾贰圆整）每合同年按11个月，平均每月支付109841.5元（壹拾万玖仟捌佰肆拾壹元伍角）的物业管理费；2、付款方式：签订合同后乙方向甲方提供预付款保函，甲方向乙方预付合同金额50%的款项，剩余合同价款按月进行支付，具体付款方式以最终合同约定履行。第七条、合同更改、补充与终止1、本合同服务期满合同自然终止。2、本合同有效期为双方约定的期限，双方共同遵守。3、双方未尽事宜，可通过自愿、公平的原则共同协商，更改和补充本合同相应条款，以甲方要求为主。4、乙方必须自觉遵守甲方的各项规章制度，委派员工须素质良好、服务热情、身体健康、政治觉悟高，按质按量高标准进行服务；如乙方在服务期内不能严格遵守甲方的规章制度并限期不能整改到位，给甲方造成严重安全后果时甲方有权提前终止合同（甲方原因的除外）。5、如因乙方原因造成重大事故和严重的不良影响，甲方有权单方终止合同。第八条、其他事项1、本合同有效期为双方约定的期限。2、除合同约定外，甲、乙双方中任何一方若在合同内，单方解除合同则构成违约，需向对方赔偿两个月委托管理费用，以弥补给对方造成的损失。3、双方如果出现任何纠纷，应通过友好协商来解决，倘若协商不成，可按本合同申请仲裁或向人民法院提出上诉。4、本合同一式两份，甲乙双方执一份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）常经拉I法定代表人或其法定代表人或其授权人(签字）：授权人（签字）：2024年4月29日2024年4月29日3
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生宿舍物业管理服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
