西安市物业服务采购合同公告（西安市未央区未央路小学2024）
合同名称
西安市未央区未央路小学
合同编号
SCHT-未央区-2024-353204
合同金额（元）
224134.0
采购人（甲方）
西安市未央区未央路小学
供应商（乙方)
西安新兴物业管理有限公司
合同公告日期
2024-10-21 17:20:55
合同附件（点击可下载或查看）
2024年-2025年西安市未央区未央路小学校园物业服务合同10.21.pdf
免责声明
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1、遵守甲方的规章制度。 2、按照甲方要求做好校园的物业服务工作，如遇甲方临时性活动、突发性事件，乙方现有服务人员无法满足临时性任务，需从乙方就近项目中增派服务人员为甲方提供临时性活动、突发性事件的增援。 3、规范工作人员进入甲方场所时的服务行为。 4、必须对在本公司工作的服务人员进行业务及安全方面的培训，确保服务人员工作期间的人身安全责任。 5、遵守合同条款，按保服务工作流程及时间做好物业服务工作；随时接受甲方巡查人员的监督和检查，提供优质服务，保证服务质量。 6、负责对人员考勤及绩效管理，对照《物业服务标准》做好物业服务工作，按照公司管理制度进行考核，并按合同按时足额发放相关人员工资。 7、自觉接受甲方监督，对甲方提出的整改意见建议在规定期限内进行整改完善落实。 8、乙方负责服务人员的招聘、使用、管理、调配和辞退。 9、乙方在合同期内与所聘员工、外界发生的一切债权、债务、安全责任均与甲方无关。 10、乙方必须按甲方确定取水途径进行绿化养护灌溉。
无
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1.0
2024年-2025年西安市未央区未央路小学校园物业服务合同10.21.pdf
.2024年西安市未央区未央路小学校园物业服务补充合同甲方：西安市未央区未央路小学（以下简称甲方）法定代表人：刘清荣地址：西安市未央区名京九合院小区内乙方：西安新兴物业管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：冯越地址：西安市灞桥区柳雪路1008号（新兴地产企业总部4层）根据《物业管理条例》、《西安市未央局教育局未教发（2023）155号文件》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对西安市未央区未央路小学校园物业服务工作服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业服务范围与内容：1.设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、空调、消防及电梯等）维护养护；2.日常零修维修服务；3.环境清洁服务；4.绿化养护修剪服务；5.大型活动配合甲方要求的特殊服务；6.消杀服务；7.夜间的安全服务（本合同未包含夜间值班人员编制，若甲方需增加夜间值班服务，双方可签订补充协议）；8.消防安全巡查服务。9.其它服务。第二条物业服务中特殊情况的约定（一）工程维修中的特殊情况约定1.服务费用中包含日常零修服务服务人员的岗位，在服务过程中，日常维修零修不计工时费，维修材料的采买，由甲方自行采买或委托乙方进行采买，所产生的材料的相关费第1页.用由甲方承担；2.现场的工程维修人员需按照设施设备的巡查及维护保养要求对设施设备进行日常巡查及运行记录的填写，并制定设施设备的维修养护计划；3.如出现大型维修及抢修工作，需要请第三方或其他专业行岗位人进行专业维修，由甲方确认后，工时费另行计算，甲方承担；4.水箱清洗、化粪池清掏等工作，可由甲方委托第三方进行完成，乙方配合，也可委托给乙方，由乙方按照国家要求的标准进行作业，费用由甲方承担（二）特种设备的维护保养。特种设备按照国家要求必须委托有资质的第三方进行维保及养护，有特种设备的学校，可委托现场的乙方进行设施设备的统筹管理，并将特种设备的使用权交由乙方，由乙方与专业的公司进行设施设备的养护、年检等工作，特种设备的维护养护、零配件等产生的费用由甲方承担；或由甲方自行完成特种设备的维保、年检等工作，乙方只负责日常的巡视及小修零修等工作；（三）消防、监控等设施设备的日常巡视及维护养护。乙方必须保障消防设施设备的正常运行，灭火器的年检由乙方委托第三方进行，日常的巡视及记录表必须按照要求进行完善，并定期将物业管理档案交由甲方进行检查并存档。（四）消杀及除四害工作。学校的环境是封闭并高密集的一个场所，乙方必须按照国家防疫工作及消杀要求对学校进行全面消杀，药品由甲方提供，乙方必须无条件配合甲方完成学校的消杀服务工作。（五）绿化修剪及绿化养护。由乙方进行日常维护及防病虫害的消杀工作，甲方负责进行药物的采买，日常绿化的浇水、喷药、施肥、小型修剪工作由乙方完成，绿化垃圾的清运及药品采买的费用、补栽补种费用由甲方承担；（六）垃圾清运工作。配合好学校完成垃圾费用的工作，学校的垃圾清运可由甲方及甲方委托第三方进行清运，或由乙方统筹安排清运工作，清运垃圾所产生的垃圾外运的费用由甲方承担。（七）开荒保洁工作。外立面清洗和新建学校开荒保洁工作，可由甲方自行委托乙方进行作业，费用甲方承担。第三条服务人员及安排第2页工程维修（月工资*人数*12个月）夜班门卫（月工资*人数*12个月）室外保洁（月工资*人数*12个月）室内保洁（月工资*人数*12个月）人员配置10146第二章物业服务质量第四条物业服务质量详见附件《物业服务工作标准》第三章服务费用第五条服务期限：2024年9月1日至2024年9月30日。第六条总服务费用（含税）：￥20,375.83元（贰万零叁佰柒拾伍元捌角叁分）第七条付款方式按季度及时支付。乙方账户信息：名称：西安新兴物业管理有限公司账号：102400214878开户行：中国银行股份有限公司西安交大支行第四章甲乙双方责任第八条甲方的责任：1、为乙方的清洁、绿化、维修、消防设施维护、消杀等服务工作提供必要的支持与方便；2、无偿提供存放清洁材料、清洁工具、绿化工具、消杀物品等的房间。3、无偿提供更衣休息室、库房以及水、电等。4、检查乙方的工作计划执行情况、监督乙方的服务质量。5、有权了解乙方工作人员的状况和商定乙方的清洁工作、绿化工作、维修工作、消杀工作时间段。6、及时按季度支付服务费用。7、甲方对乙方在管理中的违章行为有权提出批评并加以制止，并要求乙方采取补救措施。第九条乙方的责任：1、遵守甲方的规章制度。第3页2、按照甲方要求做好校园的物业服务工作，如遇甲方临时性活动、突发性事件，乙方现有服务人员无法满足临时性任务，需从乙方就近项目中增派服务人员为甲方提供临时性活动、突发性事件的增援。3、规范工作人员进入甲方场所时的服务行为。4、必须对在本公司工作的服务人员进行业务及安全方面的培训，确保服务人员工作期间的人身安全责任。5、遵守合同条款，按保服务工作流程及时间做好物业服务工作；随时接受甲方巡查人员的监督和检查，提供优质服务，保证服务质量。6、负责对人员考勤及绩效管理，对照《物业服务标准》做好物业服务工作，按照公司管理制度进行考核，并按合同按时足额发放相关人员工资。7、自觉接受甲方监督，对甲方提出的整改意见建议在规定期限内进行整改完善落实。8、乙方负责服务人员的招聘、使用、管理、调配和辞退。9、乙方在合同期内与所聘员工、外界发生的一切债权、债务、安全责任均与甲方无关。10、乙方必须按甲方确定取水途径进行绿化养护灌溉。第十条争议的解决方式对本合同执行过程中发生的一切争议，双方应友好协商解决，如协商不能解认，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条合同生效及其他1、本合同自双方签字盖章起生效。2、合同一式捌份，甲方、乙方各执肆份：具有同等法律效力。3、未尽事宜由双方协商后另行签订补充协议。附件：《物业服务工作标准》甲方（盖章）：乙方（盖章）：0到法定代表人或授权人法定代表人或授权人签字或盖章：签字或盖章：出日期：204年10月21日第4页附件：物业服务工作标准一、保洁服务标准室内外保洁服务范围：全校楼宇外（含散水）的室外保洁、全校教学楼、综合楼、行政办公楼、会议室、党员活动室、报告厅、图书馆等楼内公共部分；内容：全校硬化路面（含人行道）、运动场、绿化带空闲场地保洁；室外全部设施（含雨水口）保洁；垃圾（含室外垃圾桶）的收集。所有楼内公共部分地面保洁、楼内墙面保洁、楼顶、玻璃雨棚、装饰物及设施的保洁、卫生间（厕所）保洁及常规消毒和垃圾收集。校园内环境清洁，不包含学校消毒用品及除四害等用品，仅为保洁日常使用工具。1、楼内公共区域保洁项目、频率及相关物料说明工作项目频次使用工具物料公共走道地面3次/日推尘拖洗、随时巡视保洁尘推、大小扫把、拖把、簸箕、水桶、榨水车等楼梯地面3次/日推尘拖洗、随时巡视保洁毛巾、拖把、扫把等窗台、各楼道门、消防箱及内部灭火器2次/周擦拭毛巾、清洁剂等墙壁、顶面、墙角线1次/周擦拭毛巾、掸子等垃圾桶随时巡视保洁.植物盆体清洁2次/周擦拭、浇水毛巾等不锈钢护栏、楼梯扶手、宜传栏、告示牌、开关、插座等1次/日擦拭毛巾等窗帘、卫生间门帘1次/每学期洗衣机玻璃门及玻璃等（不含外墙清洗）2.5米以下1次/周擦拭毛巾、刮刀、玻璃擦、毛头、伸缩杆等2、楼内公共卫生间保洁项目、频率及相关物料说明第5页工作项目频次使用工具物料地面不间断拖洗保洁拖把、水扫把、中性清洁剂等洗面台、镜子1次/日擦拭、不定期巡视保洁毛巾、喷壶、清洁剂等门窗、隔板1次/天擦拭、巡视保洁毛巾、清洁剂等不锈钢水龙头随时巡视保洁毛巾、线掸管道的擦拭1次/周掸尘擦拭线掸、毛巾等墙面瓷砖1次/日擦拭毛巾等纸篓2次/日倾倒、巡视保洁手套灯具开关1次/日擦拭毛巾拖把池的刷洗1次/日刷洗刷子、清洁剂等大、小便池随时集中清洁刷洗、消毒，巡回保洁，课间加强监督便池刷、洁厕剂、消毒水、卫生球卫生间空气保持清新卫生香、卫生球等卫生间换气扇、灭蝇灯定期清理保持干净线掸、毛巾3、室外道路、场地等保洁项目、频率及相关物料说明工作项目频次使用工具物料室外道路2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、簸箕等室外场地2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、簸箕等室外人行道2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、簸箕等室外假山1次/月清理，巡视保洁室外垃圾桶、果皮箱1次/日倾倒，2次/周外观清洁，每天巡视保洁抹布、垃圾袋、三轮车等绿化带、花箱、廊架巡视保洁大小扫把、簸箕等窗台、书架、开放式书吧1次/日彻底清扫，巡视保洁抹布校园内灰尘及蜘蛛网1次/周掸尘擦拭线掸、抹布风雨连廊2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、拖把、簸箕等星空顶大厅（文化墙面、柱子、地面等）2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、拖把、簸箕、抹布等校园大门内外2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、拖把、簸箕、抹布等操场主席台1次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、拖把、簸箕、抹布等操场洗手池2次/日彻底清扫，巡视保洁大小扫把、拖把、簸箕、抹布等二、设备维修服务标准全校水电暖维护巡查，门窗及办公、教学家具小型修缮。确保各设备正常运转，配合甲方与设备维保方或厂家做好沟通协调工作；甲方若有报修，乙方及时派出工程人员进行维修，突发情况及时响应处置，甲方负责大中小修的维修耗材采买。特种设备的维护保养、水箱清洗、化粪池清掏另行约定计费。项目服务标准门窗、玻璃、上下水、电气线路及设施、办公、教学家具、卫生设备等零星维修，即报即修一、房屋土建及设备小修标准时限要求：急迫性小修项目包括：楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管：烟道堵塞等。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起，及时处理或预约修复日期。（一）检修门窗小修内容：门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补;质量标准：修后的门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头、符合相应规范要求。（二）雨落管等小修内容：每年应将雨水口积存的杂物清扫干净；雨落管局部残缺、破损应更换；质量标准：雨落管修缮符合相应规范要求。门窗、玻璃、上下水、电气线路及设施、办公、教学家具、卫生设备等零星维修，即报即修（三）阳台、雨罩等结构构件小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹；质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象、符合相应规范要求。（四）办公、教学家具等小修内容：办公、教学家具等设施损坏的，应立即维修，防止影响正常办公、教学使用；质量标准：经维修后的办公、教学家具应使用正常、符合相应规范要求。（五）地面石材等小修内容：松动或损坏的石材，应立即维修，防止发生安全事故；质量标准：经维修后，能正常使用，无安全隐患，符合需要规范要求。二、上下水系统小修标准（一）室内给水系统小修、局部换管小修内容：给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。（二）卫生设备小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修;质量标准：修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用。（三）排水管道、检查井等小修内容：楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通；质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水。三、供电设施设备小修标准（一）配电设施小修内容：（1）配电柜（2）配电箱（3)配电盘；质量标准：元器件齐全，显示正常动作可靠，接地良好；时限要求：出现故障及时到达现场处理。（二）室内设备小修内容：（1）闸具（2)电源插座（3）开关（4)灯头；质量标准：正常使用；时限要求：报修后及时到达现场处理。（三）配电线路小修内容：（1）导线（2）支持物；质量标准：绝缘良好完整可靠；时限要求：出现故障及时到达现场处理。（四）供暖设备日常巡视和维护供暖前，检查设备阀门、试压、部件有无松动变形。当供暖系统开始运行后，巡视室外管网看各连接处是否漏水现象，供热管道的阀门及其它有关附件有无漏汽现象。检查热交换泵补水泵的运能情况及压力表、温度表情况，发现问题及时处理。在巡视过程中，出现不正常的情况应及时报维保方或厂家处理。（五）消防设施日常巡检每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。每季度应检查和试验消防系统/设备的功能，并填写季度登记表。四、特种设备小修标准（小修的内容应以能保证机械设备正常运转到下一次计划检修为标准）（1）每日检查电梯门闭合是否正常，如有隐患，及时维护。（2）检查减速器蜗轮的啮合及磨损情况，扳动蜗轮用手感检查齿侧间隙。检查轮筒的轴向窜动，必要时可以更换已磨损失效的密封圈或垫料，新换的垫料应预先在油中浸泡6h，垫料绕在轴上应整齐、松紧适度。（3）打开蜗轮轴的轴承盖，检查轴承隔环和滚动体。（4）调整制动器间隙，研磨制动轮上的划痕。（5）检查曳引轮、轿顶轮、导向轮、对重轮的绳槽磨损情况，用垫片调整各轴的安装水平度或移动安装轴承座使之绳槽中心对中。（6）修锉门锁的锁钩并用垫片调整间隙，使门锁工作正常，若锁钩过量磨损应当更换或补焊修挫成形。（7）调整绳头装置的弹簧螺母，使各根钢丝绳受力一致。（8）可更换联轴器弹性圈。（9）清扫电气元件上面的灰尘，修理、调整或更换烧蚀的触头、老化变质而绝缘下降的导线。三、绿化日常养护服务工作标准由乙方进行日常维护及防病虫害的消杀工作，甲方负责进行药物的采买，日常绿化的浇水、喷药、施肥、小型修剪工作由乙方完成，绿化垃圾的清运及药品采买的费用和补栽补种费用由甲方承担：第9页1.绿地总体布局均衡，生态、景观效应显著，绿化带无坑洼不平。2.乔、灌、地被、草配植科学，层次丰富、季相分明。3.及时清除杂草，做到基本无杂草。4.灌、排水常年保持有效供水，草地充分生长。5.病虫害防治预防为主、综合治理，严格控制病虫害，适时防治。使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前张贴告示。6.树木修剪乔、灌木修剪每年三遍以上，无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年三次以上，基本无枯枝。7.中耕除草、松土常年土壤疏松通透，无杂草。8.按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施复合肥二遍，满足植物生长需要。扶正、加固树木基本无倾斜。9.乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。10.修剪、施肥及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草。四、消杀及除四害工作标准（一）消杀工作标准1.校园公共场所消毒。校园公共区域定时消杀；2.卫生间的消毒。卫生间应放洗手液等消毒用品，拭门把手、水龙头、马桶按钮、洗手台面等每天消毒，保持清洁、无异味。3.室内场所定期消杀:每天开窗通风，保持空气流通；通风不良的区域可采用机器进行通风换气。（二）除四害工作标准1.对厕所、下水道口、垃圾桶（箱）、污物容器、雨水污水蓄积地等一切易于孳生和聚集蚊蝇的场所，每周一次采取冲洗、消毒、打扫、平整等卫生措施，如遇上级要求或疫情发生，应按照要求进行消杀，防止蚊蝇孳生、聚集，及时消灭蚊蝇和蚊蝇幼虫。2.保持校内公共卫生做到室外无蚊蝇孳生地，室内无蚊蝇。3.垃圾堆放点、化粪池等区域，做好卫生保洁工作。在蚊蝇孽生季节，对重点区域定期喷洒低毒杀虫药。第10页五、夜间值守标准夜间安全服务：接班以后，负责学校门卫及校园安全工作；校内人员离开以后，全校巡逻，及时关闭师生忘记关闭的门窗、电源、水源等，并及时关闭所有楼门；夜间至少巡逻全校一次；发现问题及时上报相关领导，并做好巡逻记录。巡视时,应认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡视时,应加强重点部位的巡查，特别是档案室、财务室等要害部门的门窗是否关好，锁好。巡视区域内碰到所有的陌生人或可疑人员要进行盘查，发现问题及时处理，巡视队员应按规定时间上班、下班，不得早退、迟到。巡视间隙，只能在指定的地点停留。对校内异常动态和不安全因素要细心观察随时记载，及时反映。维持并保护好值班室的设备及做好清洁卫生工作。时刻保持高度警惕，要做以勤巡、多疑、细询问。检查督促做好治安防范工作。切实做好防火、防盗、防破坏、防灾害性的事故工作。巡视队员必须认真做好值班、巡视记录。发现问题、发现情况，能及时解决的要及时处理，并作好记录，不能及时处理的、如有重要情况，要迅速反馈，应及时向有关上级部门报告。积极收集、反馈各种情报和信息，善于发现各种可疑现象，沉着机警，积极维护学校利益和师生员工的生命财产安全。第1页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。西安市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
