天津市物业服务采购合同公告（天津市滨海新区公安局2024）
天津市滨海新区公安局机关天津市滨海新区公安局新河派出所及新北派出所物业服务项目_第2包(项目编号:TJBH-2024-D-0101)合同公告
发布日期：2024年10月22日发布来源：天津市滨海新区公安局机关
一、合同编号 ：津采同〔2024〕341960号
二、合同名称 ：天津市滨海新区公安局新河派出所及新北派出所物业服务项目_第2包合同
三、项目编号 ：TJBH-2024-D-0101
四、项目名称 ：天津市滨海新区公安局新河派出所及新北派出所物业服务项目_第2包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津市滨海新区公安局机关
地址 ：天津市滨海新区营口道734号
联 系 方 式 ：13132230707
供应商（乙方）：天津汇智物业股份有限公司
地址 ：天津滨海高新区塘沽海洋科技园新北路4668-14号楼1010室
联 系 方 式 ：022-25636707
六、合同主要信息
主要标的名称：天津市滨海新区公安局新河派出所及新北派出所物业服务项目_第2包合同
规格型号：见合同
主要标的数量：1
主要标的单价：31.60878（万元）
合同金额： 31.60878（万元）
履约期限、地点等简要信息：见合同
采购方式：竞争性磋商
供应商账户名称：天津汇智物业股份有限公司
供应商账号：02250201040035124
供应商账户开户行：中国农业银行天津黄海路支行
统一社会信用代码：9112011659294635X7
企业办公电话：022-25636707
七、合同签订日期：2024年10月22日
八、合同公告日期：2024年10月22日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
SCAN0267.PDF
天津市滨海新区公安局机关
2024年10月22日
1新北派出所物业服务合同采购人（甲方）：天津市滨海新区公安局供应商（乙方）：天津汇智物业股份有限公司甲、乙双方根据天津市滨海新区公安局新河派出所及新北派出所物业服务项目（项目编号：TJBH-2024-D-0101）的政府采购结果和磋商文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：回本合同为中小企业预留合同口本合同非中小企业预留合同第一条委托物业的基本情况物业名称：天津市滨海新区公安局新北派出所物业类型：办公楼座落位置：天津市滨海新区新北街厦门路2846号占地面积：大楼总建筑面积：3346m²第二条物业服务内容及标准本项目服务内容包括：卫生保洁、食堂餐饮服务、绿植服务等。物业服务范围见附件一物业服务标准见附件二物业管理服务人员要求见附件三第三条物业服务合同期限自2024年11月6日起至2025年9月5日终止。1第四条甲方权利义务（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；（七）其他：甲方提供乙方免费使用的场地、设施、设备、材料等1、休息室1间；2、储物间1间；3、物业服务管理设备：1台垃圾手推车；4个垃圾桶；24个纸篓；4、食堂：23套用餐桌椅；1台热水机；1台微波炉；2台冰箱；2台冰柜；4套不锈钢台面；1套双眼燃气灶。第五条乙方权利义务（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；2（四）建立物业项目的管理档案；（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；（十）负责编制物业服务年度计划；（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：1、预收的物业管理服务费等收益余额；2、物业管理项目的档案资料；3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。（十三）应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安3和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；（十四）接受采购人的监督；（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十六）其他：L第六条牛物业管理服务费用本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，本合同服务费用为大写：叁拾壹万陆仟零捌拾柒元捌角整（小写：人民币316087.80元）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。付款方式如下：从签订合同之日起，按月付款，每月15日前支付上一月服务费。第七条物业管理用房在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第八条物业及物业管理交接自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；（二）物业竣工验收资料；（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；4（四）物业质量保证书和使用说明书；（五）物业管理服务费等余额；（六）物业管理需要的其他资料；（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。第十条违约责任（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付20%5的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。（七）其他：1第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十二条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十三条免责条款以下情况乙方不承担责任1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十四条合同的解除本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。6第十五条争议处理由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。第十六条合同附件有关涉及本合同乙方向天津市滨海新区政府采购中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十七条合同生效本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，均具同等效力，签字盖章后生效。采购人甲方（公章）：供应商-乙方（公章）地址：天津市滨海新区营口道734号地址：天津滨海高新区塘沽海洋科技园新北路4668-14号楼1010室卫面会法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：时间：2024年1明22日7附件一：物业服务范围一、物业管理（建筑物）名称名称明细服务内容及标准滨海新区公安局新北派出所滨海新区公安局新北派出所综合楼总面积建筑面积（m²）2722.14m²见“附件二物业服务标准”总面积需保洁面积（m）室内及院落总保洁面积：3346m²见“附件二物业服务标准”门窗门窗总数量（个）及总面积（m²）门：69个；窗：111个；门面积：138m；窗总面积：333m²见“附件二物业服务标准”地面地面各材质及总面积（m）瓷砖地面总面积：1240m；地板总面积：298m；院落水泥地面：1200m²见“附件二物业服务标准”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（m）内墙饰面乳胶漆总面积：2460m²见“附件二物业服务标准”顶面顶面各材质及总面积（m）石膏吊顶及乳胶漆顶面积1560m²见“附件二物业服务标准”外墙外墙各材质及总面积（m）例如列明外墙涂料（普通涂料、弹性涂料等）总面积：5036m²见“附件二物业服务标准”外墙外墙需清洗面积清洗面积：4892m²见“附件二物业服务标准”8#idc error#数车车行口1个不涉及行/人行口人行口1个不涉及设电梯系统无/不涉及无/不涉及设空调系统立式单元式空调数量：4台；总功率：8640瓦，不在质保期内。不涉及设空调系统壁挂式单元式空调数量：59台；总功率：88500瓦、部分在质保期内。不涉及设采暖系统城市集中供热不涉及设给排水系统城市集中给排水不涉及施设备消防系统消防电控系统、消防水系统、灭火器系统不涉及施设备消防系统消防电控系统：1个；消防栓：6套；灭火器：45个。不涉及施设备锅炉设备无/不涉及无/不涉及施设备安防系统监控系统、报警系统、保安及门禁系统不涉及施设备安防系统安防监控设备数量：1套，在质保期内；车辆门禁系统1套内，在质保期内；楼内门禁系统6套，不在质保期内。不涉及10幕墙外墙2.清洁服务标准（1）室内清洁1）公共走廊①地面无杂物、无污物，墙面、玻璃墙面无明显灰尘，顶板清洁、无明显灰尘（目视无明显污渍、杂物）。②门窗、玻璃擦拭干净，步行梯、门扶手保持光洁无灰尘、污渍（用干净纸巾擦拭50cm，纸巾基本不被污染）。③开关盒、标识、把手擦拭干净、无尘、无明显污渍（用干净纸巾擦拭、纸巾无明显污渍）。④防火门擦拭干净、无明显污渍（用干净纸巾擦拭50cm，纸巾无明显污渍）。消防器材保持干净、无污渍，柜门干净、无灰尘，灭火器靠墙放好无尘、无污渍（目视无明显污渍）。楼道清洁。地面无污渍、无水迹、无纸屑等杂物。⑦地毯。每日随时清理，每周洗尘2次，如遇特殊情况随时清理保持干净，无污迹、无杂物。2）步行梯①每天对步行梯地面、扶手进行两次清洁，每月对各楼层地面进行保养清洁。②扶手保持干净、光亮、无灰尘、手印（用干净纸巾擦拭50cm，纸巾不被污染）。③地面无杂物、无污物，墙面无明显灰尘，顶板清洁、无明显灰尘（目视无明显污渍、杂物）。21④门窗、玻璃擦拭干净，步行梯、门扶手保持光洁无灰尘、污渍（用干净纸巾擦拭50cm，纸巾基本不被污染）。平时保洁、领班不间断巡回检查，发现问题及时清理。（2）公共卫生间清洁1）每日上午、下午各两次时间重点清理卫生间，每周进行一次大清，平时随时清理，保持于净、卫生，无异味、无锈迹。2）地面、墙面光洁，无杂物、无明显污渍（目视无明显杂物，无明显污渍）。3）水龙头光亮、台面无长时间积水、镜面于净光亮，无明显污迹。4）门、隔板两面光洁，无污渍、无灰尘，扶手光亮、无手印、光洁（目视无明显污渍，用干净纸巾擦拭50cm，纸巾无明显污渍）。5）便盆光洁、无污渍，盆内无杂物。每日消毒一次，放置球状清洁剂，并对污染源采取特别的处理。6）废纸筐置于坐便者右后方，内衬垃圾袋，废纸不超过一半。7）洗手盆光洁，无明显污渍、无堵塞。8）自动干手机、抽纸盒、手纸盒表面光洁、无污迹、无灰尘。9）及时提供卫生间消耗品，不得出现间断现象。10）平时各区域保洁、领班不断巡回检查。（3）开水间清洁1）地面、墙面、顶。光洁、无灰尘、无污渍，地面无积水。2）每日对开水器进行清理，表面无明显污渍、水渍。3）外露管道保持清洁、无灰尘、无污迹。4）及时清倒茶叶筐。22（4）下水道1）每月对下水道全面清理2次，保持畅通。2）每日保洁员进行清理检查，周围干净，无杂物、无垃圾。3）保洁、领班根据季节情况随时检查，确保畅通。（5）庭院及门前三包1）庭院地面保洁①每天15:30收集当天的生活垃圾并送到指定场所。②每日早晨及下午清扫地面各一次，其他时间随时巡视，不间断保洁，做到地面无纸屑、烟头、痰迹及其他杂物。遇有雨、雪天气随时清扫积水（雪），保持地面整洁。③定期清理花草丛、房前屋后卫生，无杂物、无垃圾。2）庭院草坪（树木）保洁、维护①每日早晨及下午清扫地面各一次，其他时间随时巡视，不间断保洁，②确保草坪内无落叶及其他杂物，树干上无杂物悬挂。③定期维护树木、花草及绿地设施，定期浇水。保持树木无杂物悬挂，绿地内无烟头等杂物。3）门前三包①每周一次定期擦拭电动门、栏杆等（包括地下车库），保持车场设备设施清洁，无污迹。②制止乱堆物料，乱设摊点，乱停车辆、乱设广告牌，规劝打架斗殴等扰乱社会秩序行为，并向政府有关部门及时报告情况，以保证门前地段秩序井然。③垃圾。清运垃圾要及时，当日垃圾当日清。定期对垃圾中转站进行消毒（按23消杀制度执行）。④垃圾桶。每周擦拭1次，外表干净，无污迹、无损坏。雨水井、污水井，不定期清洁，井盖上无污迹。（6）会议室服务1）定期对会议室进行清理，保持干净、整洁。2）对经常使用的会议室每周擦拭两次（不包括会前清扫）。不经常使用的会议场所，每月清扫两次。3）绿植。对会议室内绿植进行查看，视情况进行修剪和浇水。4）与会人员完全离场后，服务人员及时仔细检查会场，查看是否有遗忘的东西和文件，发现后及时交还。5）清洗茶具，茶具干净，无水印、无指印。6）清倒烟灰缸，纸篓内的垃圾。7）擦拭会议桌椅，并恢复原状，保持桌面光洁、无明显污渍。8）清扫地面。从里向外进行清理，保持地面、墙面光洁,无杂物、无明显污渍（目视无明显杂物，无明显污渍）9）地毯。每周洗尘1次，无污迹、无灰尘。10）会议室清理完成后，关好门窗、电源及空调。（7）下水道等清理1）清洁标准①每年清掏一次下水等管道口；②清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。2）注意事项24①作业时，防止弄脏工作现场和过往行人的衣物，用隔离带围敝作业。②避开客户方的休息时间进行作业，一般情况于早上客户方上班前时前完成。（8）绿地保洁1）保洁按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、景石外石头、砖块、砾石、落地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。每天早上上班时，先清理绿地上的垃圾。严禁在绿地和其它地方焚烧垃圾。对水池、雕塑和园林小品及绿化配套设施要按要求进行保洁，要全天候地绿地干净清洁。2）除杂草、松土、培土除杂草、松土，培土是养护工作的重要组成部分。经常除杂草，可防止杂草与草坪生长过程中争水、争肥、争空间而影响草坪的正常生长，使草坪草种纯度一级养护要达到97%以上；二级养护要达到95%以上；三级养护93%以上。对于草坪土壤板结和人为践踏生长整齐、划一、青绿度高、弹性好而整齐美观。对绿地的花坛、绿篱、垂直绿化、单杆灌木和乔木要按要求进行松土和培土。街道树和绿地新种植2年以内和乔木应进行松、培土，雨后必定松土和除杂草，垂直绿化松土沟宽应小于或等于20厘米。（9）绿植服务1）植物摆放标准①植物：每株丰满健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无明显灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害，无明显残留害虫，植株无明显残枝、黄叶。对叶片叶尖存有少许黄尾的，要合理修剪，保持株形美观自然。25②花盆：保持植物的花盆、器皿干净整洁，无脏污，盆器内无杂物、垃圾，对损坏残缺的花盆套缸及时更换，做到进场无烂、坏盆。植物的底托、套缸、花盆应协调配套，美观大方，底托、套缸、花盆的颜色搭配适当。保持花盆、底托，套缸内无泥垢，脏水，定期清洗，干净整洁，每次养护完毕，清理现场并保持现场清洁。2）植物养护标准：①根部浇水：不干不浇，干透浇透；小盆浇透办法可直接将盆泡在水中；大盆浇透办法慢浇水2次，不一次快浇；一般植物生长季节每周浇透一到两次水；夏季或冬季开暖气蒸发量较大的环境，跟据情况每周多次浇透水保证长势。②叶面喷水：每盆观叶植物叶面需经常喷叶面水，生长季节里需按比例配制叶面肥，注意及时抹干喷水时滴落地面的水珠和盆底渗出的水。③施肥：生长季节，施肥前先松土，注意不要太深，以免伤根。使用专门花肥，按一定的标准施，不能过多。需施肥时，先施肥后浇水，在没有异味的情况下，才能摆放到派出所指定的位置。④修整：将枯枝黄叶剪除，不能用手掐，修剪要根据叶片形状，不能一刀剪平。⑤清洁：除去盆中杂物，用海绵抹去叶面灰尘，注意用手轻托叶面，以免损伤叶片。用抹布清洁盆面、托盆，杂物、黄叶等放入随身携带的垃圾袋中，统一放到垃圾箱，不能随便处理。调整方向：根据向阳性调换植物向光方向，不至于生长偏向。⑦病虫防治：遇到病虫害时，服务人员需及时请客户经理协助判断并通知技术人员处理，防止病虫害扩大。26⑧观赏标准：保证摆放植物的观赏性，对叶片少于植株1/2以上的、或没有观赏性的植物定期更换，公司护理人员反映并登记植物情况，公司主管确认后，配合甲方做好更换调整。3）日常养护内容①绿化工应做到管理日常化、养护科学化。②根据气候，给花木适量浇水；③根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；④制定预防措施，防治病虫害；及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正。4）管理措施：①建立绿化保洁制度，按月制订养护计划，按操作规程规范操作；②加强业务培训，增强专业技能，聘请专业人员指导养护；③落实“三查”（绿化清洁工自查、管理员巡查、项目部经理抽查），加强日常监督检查，按月考核，确保绿化服务满意率95%、保洁服务满意率95%；④强化行为规范管理，服装统一、标识齐全、言行文明5）绿化管理制度①绿植公司负责租摆绿植的日常养护工作。②养护工具随身携带，不允许随意放置。③养护作业时，不应妨碍客户正常活动。④养护完毕后，妥善处理养护现场，保持地面清洁，无污垢、无积水。⑤租摆绿植每月底盘点一次与合同核对，核对准确后才付当月租摆费用。27合理浇水，绿植叶面水分蒸发量大，尤其是夏天，必须加强人工浇水和养护管理。松土、除草、清理花盆杂物，不影响环境美观。病虫害防治，将危害控制在不影响观赏效果的程度之内。三、食堂服务（1）餐饮服务质量1）食物种类：提供丰富多样的食物种类，满足不同人群的需求。2）食物口感：食物口感良好，味道适宜，不过咸、不过甜、不过油。3）食物温度：热菜要保持热度，凉菜要保持适当的凉爽。4）食物摆放：食物应摆放整齐，干净卫生，避免食物交叉污染。5）服务态度：服务员要礼貌热情，耐心解答顾客的问题。（2）食品安全卫生1）检验合格证明：食品供应商提供的食品应具备相关合格证明。2）储存条件：食品储存要符合相关规定，保持适宜的温度和湿度。3）食品包装：食品应具备完整的包装，无变质、过期等情况。4）食品加工：食品加工过程符合食品安全卫生要求，无污染源。5）食品留样：留样的食品应保持完整，并在一定时间内保存。（3）食堂环境1）卫生状况：食堂环境应保持干净整洁，无污渍、异味等。2）空气质量：食堂空气流通，无异味和异物。3）桌椅摆放：桌椅摆放整齐，无破损、危险隐患。4）垃圾处理：垃圾分类储存，定时清理，保持食堂周围环境整洁。5）消防安全：食堂应符合消防安全要求，消防设备齐全，通道畅通。28.（4）食堂服务验收流程1）前期准备：明确验收目的和依据，编制验收方案。2）预验收准备：通知食堂管理员，告知验收时间和地点。3）实地验证：根据餐饮服务质量、食品安全卫生、食堂环境等方面的标准和要求，进行现场查验、抽查、取样检测等工作。4）整改和复验：根据验收结果，提出整改措施和建议意见，食堂进行相应的整改，完成后进行复验。5）验收报告和跟踪：制定验收报告，对食堂的整改情况进行跟踪，确保问题得到解决。29#idc 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投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
