无锡市物业服务采购合同公告（无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处2024）
一、合同编号： JSZC-320205-JZCG-G2024-0082001
二、合同名称： 东北塘中学物业服务项目合同
三、项目编号： JSZC-320205-JZCG-G2024-0082
四、项目名称： 东北塘中学物业服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处
地 址： 江苏省无锡市锡山区东北塘街道东政路68号
联系方式：051085582070
供应商（乙方）：怡庭物业服务集团有限公司
地 址：无锡市凤宾路1-2201
联系方式：18961825065
六、合同主要信息
主要标的名称：东北塘中学物业服务项目
规格型号（或服务要求）：东北塘中学物业服务项目
主要标的数量：1
主要标的单价：905783.00
合同金额： 90.578300万元
履约期限、地点等简要信息：1年
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-10-23
八、合同公告日期： 2024-10-25
九、其他补充事宜：
附件：
东北塘中学物业服务项目合同.pdf
东北塘中学物业服务项目合同.pdf
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合同书根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就项目(项目编号：JSZc-320205-JZCG-C2024-0082)实施及有关事项协商一致，共同达成如下协议：甲方(采购人):无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处乙方(中标人):怡庭物业服务集团有限公司一、政府采购编号：ISZC-320205-IZCG-G2024-0082采购内容：东北塘中学物业服务项且二、三、中标总金额(含税价):人民币(大写)玖拾万伍仟柒佰捌拾叁元整;人民币(小写)905783元；四、质量要求及验收标准：无锡市物业管理行业标准。详见招标文件；五、服务期：一年六、服务地点：项且合同履行地点为甲方指定的地点；七、合同款支付步骤和办法：物业管理服务费的具体支付金额根据考核情况确定，里方按照附件1《东北塘中学物业管理标准及考核评分细则》所列事项按月对乙方服务情况进行考核。物业管理服务费每季度(每三个月为一个季度)结算支付1次，每次结算金额为全年合同额平均到每个季度(即合同总价的25%)并扣除考核扣款后的最终金额。乙方承诺认可甲方的考核结果，并以甲方考核结果作为双方最终的结算依据。双方确认最终结算金额后，甲方每次付款前乙方须先提供相应金额的发票，甲方原则上应当自收到发票后60个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户。若乙方未能及时提供发票的，甲方有权迟延付款且不承担违约责任：八、违约责任：详见招标文件、投标文件及合同条款；九、解决争议的方式：详见招标文件、投标文件及合同条款；十、其它事项：详见招标文件、投标文件及合同条款；十一、合同不可分割部分：招标文件、投标文件、合同条款及中标通知书，乙方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。十二、合同备案；合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，在无锡市公共资源交易中心锡山分中心备案壹份，均具有同等法律效力。十三、本合同由甲乙双方授权代表人签字并盖章后生效。集团城泠（盖章）甲方(采购人）：（盖章乙方（中标人福宝周法定（授权)代表人：法定（授权）代表人：甲华山车区+2024年2024年10月23日10月230日乙方户名：乙方开户银行乙方账号：★备注：1.甲方按照招标文件和乙方投标文件的规定，与乙方签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和乙方投标文件作实质性修改。2.本项目收取履约保证金。.号、1合同条款根据无锡市公共资源交易中心锡山分中心编号：JSZC-320205-JZCG-G2024-0082的招标文件和该文件的中标通知书及乙方投标文件，甲乙双方就东北塘中学物业服务项且及相关问题，同意按下列条款规定执行。甲方：无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处乙方：怡庭物业服务集团有限公司根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将东北塘中学有关物业委托乙方进行管理，现就物业管理中的有关事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：东北塘中学物业服务项目服务范围：东北塘中学校园二、物业管理服务期限物业管理服务期限为一年。自2024年10月1日起至2025年9月30日止。三、物业管理服务费用的支付及使用1、合同生效后，物业管理服务费的具体支付金额根据考核情况确定，甲方按照附件1《东北塘中学物业管理标准及考核评分细则》所列事项按月对乙方服务情况进行考核。物业管理服务费每季度（每三个月为一个季度）结算支付1次，每次结算金额为全年合同额平均到每个季度（即合同总价的25%）并扣除考核扣款后的最终金额。乙方承诺认可甲方的考核结果，并以甲方考核结果作为双方最终的结算依据。双方确认最终结算金额后，甲方每次付款前乙方须先提供相应金额的发票，甲方原则上应当自收到发票后60个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户。若乙方未能及时提供发票的，甲方有权迟延付款且不承担违约责任。2、乙方应按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行承担。3、物业管理服务费于本合同约定的服务期限开始服务并经甲方确认之日起计收。四、履约保证金1、收取履约保证金形式：以履约保函形式缴纳。2、收取履约保证金金额：合同价款的10%。3、履约保证金期限：履约保证金在本项目履行完毕且无其他争议后一次性无息退还。4、履约保证金的缴纳时间：乙方在签订合同后5个工作日内，向甲方提交履约保证金。5、退付办法：与乙方提交履约保证金的方式相同。6、履约保证金不予退还的情形：①由于乙方的原因不能履约或不适当履约的，②在履行合同期间发生重大安全事故，给甲方造成不良影响和严重经济损失的。7、逾期退还履约保证金的违约责任：承担履约保证金金额千分之二/天的违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1、代表和维护产权人及使用人的合法权益；2、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；3、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；4、审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算；7、在乙方管理期间，甲方免费提供物业管理办公用房若干，提供给乙方使用，产权归业主所有；8、提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应，提供涉及公用设施设备维护维修的材料、工具；9、协助乙方做好无锡市东北塘中学物业服务管理工作；10、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方权利义务：1、根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；2、定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目；3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；4、负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新，玻璃刮、洁厕液、尘推、大扫帚、塑料簸箕套装等易耗品由乙方承担；5、自主开展物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；6、根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；7、建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项；8、合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属甲方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；9、法规、政策规定由乙方承担的其他责任。（三）在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：1、天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；2、暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；3、因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；4、因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；5、因甲方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。6、因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；7、因甲方或物业使用人未经乙方许可指挥调派乙方工作人员所致的损害；8、本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；9、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。（四）为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。（五）合同履行过程中发生下列情形的，甲方有权变更、中止或终止合同，乙方应当予以配合，但甲方应当在发生相应情形后及时通知乙方，并组织双方协商确定解决方案，甲方应当按约支付乙方已经完成的服务对应的合同价款（双方一致确认，应当结合甲方考核结果以及乙方实际工作量），并补偿因合同变更、中止或终止而引发的乙方直接损失（1）甲方内部工作安排、计划调整等自身原因；（2）中央、省、市、区级政策变动，以及规划、计划调整等外部原因；（3）其他甲方原因。本合同对合同变更、中止或终止合同有其他特殊约定的，按该特殊约定执行。六、质量保证1、建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。2、物业管理服务逐步达到接受创优评审条件。3、各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”。4、其他物业管理服务质量要求按无锡市有关标准执行。七、款项支付1、本合同项下所有款项均以人民币支付。2、本合同项下的采购资金系甲方支付。3、以上款项按约定向乙方支付。八、违约责任1、甲方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金。2、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，甲方应以书面形式向乙方说明缘由，待双方协商一致后确定付款期限。3、乙方无正当理由，违反本合同的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的（该等损失包括但不限于损害赔偿金、甲方为解决纠纷支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用），乙方赔偿甲方所有经济损失，甲方有权扣留乙方全部履约保证金，并且乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。4、乙方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的（该等损失包括但不限于损害赔偿金、甲方为解决纠纷支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用），乙方应给予甲方经济赔偿。5、乙方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。九、合同的变更和终止1、除《政府采购法》第49条、第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。2、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好无锡市东北塘中学物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。3、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。十、诚实信用乙方应诚实信用，严格按照谈判文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。·十一、合同生效及其他1、合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理，在合同履行过程中，双方如有争议，由无锡市锡山区采购中心协调解决。如协商不能解决，双方可向无锡市锡山区人民法院提起诉讼，诉讼期间，除人民法院要求停止履行合同或出现一方确实无法继续履行合同的情形外，本合同应继续履行。2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。3、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。集团0甲方（采购人）：乙方（中标人（签41法定（授权）代装人法定（授权a!电周地址：地址：中华4年10月2日2024年10月23日宝周印华乙方户名：乙方开户银行：乙方账号：附件1：东北塘中学物业管理标准及考核评分细则（总分100分）考核月份：年月考核项目考核内容及评分办法考核内容及评分办法计分方法标准分扣分得分保洁（50分）1、保洁人员14人；人员到位、统一着装、仪容仪表整洁端庄。1、保洁人员14人；人员到位、统一着装、仪容仪表整洁端庄。每发现一处人员不到位扣1分，其余处不符合要求一处扣0.5分。3保洁（50分）行政大楼、教学楼：2、地面：保持干净，无痰迹、无杂物、无垃圾、无烟蒂、地面墙面无积尘等。每发现一处不符合要求扣0.5分.5保洁（50分）行政大楼、教学楼：3、栏杆扶手楼梯：保持干净，无积尘。每发现一处不符合要求扣0.5分7保洁（50分）行政大楼、教学楼：4、厕所：及时进行保洁消毒，无臭味、无积便、积垢、地漏下水道通畅；垃圾桶及时更换垃圾袋；台面、镜面无明显水迹；墙上标识保持干净。每发现一处不符合要求扣1分.10保洁（50分）行政大楼、教学楼：5、墙角、墙顶无蜘蛛网，窗台保持干净。每发现一处不符合要求扣0.5分.5保洁（50分）行政大楼、教学楼：6、窗台：保持干净、无积灰，凹槽里无烟蒂等垃圾。每发现一处不符合要求扣0.5分.3保洁（50分）行政大楼、教学楼：6、清扫工具堆放有序，节约、有效地使用环卫、清洁物品和工具。每发现一处不符合要求扣1分.`5保洁（50分）行政大楼、教学楼：7、包干区内的办公室、会议室保持干净。每发现一处不符合要求扣0.5分.5保洁（50分）外围：8道路、停车场、活动场所等无垃圾、无烟蒂、无杂物。每发现一处不符合要求扣0.5分.5保洁（50分）外围：9垃圾桶及时清理、垃圾不外溢，保证垃圾桶外表干净。每发现一处不符合要求扣0.5分.2电工（30分）1、电工人员2人；人员到位、统一着装、仪容仪表整洁端庄。1、电工人员2人；人员到位、统一着装、仪容仪表整洁端庄。发现一处人员不到位扣1分，其余处不符合要求一处扣0.5分。5电工（30分）2、对供电范围内的电气设备等定期巡视维护，做好巡视记录。2、对供电范围内的电气设备等定期巡视维护，做好巡视记录。每发现一处不符合要求扣1分5电工（30分）3、公共使用的照明、指示灯具线路、开关等保持完好，确保用电安全。3、公共使用的照明、指示灯具线路、开关等保持完好，确保用电安全。每发现一处不符合要求扣1分15电工（30分）4、甲方交待的其它事项。4、甲方交待的其它事项。每发现一处不符合要求扣1分5绿化养护（20分）1、定期对南校区进行绿化养护工作，保持绿地内无枯草、无杂物。1、定期对南校区进行绿化养护工作，保持绿地内无枯草、无杂物。每发现一处不符合要求扣0.5分10绿化养护（20分）2、自觉遵守学校管理规章制度。2、自觉遵守学校管理规章制度。每发现一处不符合要求扣1分10备注：月度考评分项得分分值设为F。95≤F≤100，不扣除物业管理费；90≤F<95，每扣一分，扣除物业管理费100元；85≤F<90，每扣一分，扣除物业管理费300元；80≤F<85，每扣一分，扣除物业管理费500元。低于80分每扣一分，扣除物业管理费1000元，扣减金额上不封顶。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
