物业管理服务采购合同公告（国家税务总局宾阳县税务局2024）
一、合同编号： GX2024-DLGK-C0053-B00
二、合同名称： 国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目（更正）
三、项目编号： GX2024-DLGK-C0053-B00
四、项目名称： 国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 国家税务总局宾阳县税务局
地 址： 南宁市宾阳县宾州镇枫江路107号
联系方式：0771－8228981
供应商（乙方）：广西南宁万怡保安服务有限公司
地 址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路16号广西裕达集团南宁五象总部基地广东大厦十六层1609号房
联系方式：13807817036
六、合同主要信息
主要标的名称：国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务
规格型号（或服务要求）：物业管理服务
主要标的数量：服务期1年
主要标的单价：182.871600万元/年
合同金额： 182.871600万元
履约期限、地点等简要信息：国家税务总局宾阳县税务局办公区
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-08-30
八、合同公告日期： 2024-10-29
九、其他补充事宜：
附件：
政府采购合同扫描件（国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目）.pdf
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合同书项目名称：国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目合同编号：GX2024-DLGK-C0053-B00甲方：国家税务总局宾阳县税务局乙方：二广西南宁万怡保安服务有限公司日期202年8月30日位件合同条款前附表序号内容容内容容内容容1合同名称合同名称国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目2合同编号合同编号GX2024-DLGK-C0053-B003合同类型合同类型服务类4定价方式定价方式固定总价5甲方名称甲方名称国家税务总局宾阳县税务局5甲方地址甲方地址南宁市宾阳县宾州镇枫江路107号5甲方相甲方采购部门局宾阳是税务局公服5甲方相联系人5甲方相联系电话D5关部门甲方需求部门国家税务总目天条办解5关部门联系人树娟5关部门联系电话0711-82513326乙方名称乙方名称广西南宁万怡保安服务有限公司6乙方企业性质乙方企业性质口中型企业回小型企业口微型企业口监狱企业口残疾人福利性单位口其他6乙方地址乙方地址中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路16号广西裕达集团南宁五象总部基地广东大厦十六层1609号房6乙方联系人乙方联系人卢宁6联系电话联系电话138078170366传真传真0771-20945776乙方银行账号信息乙方银行账号信息开户银行名称：广西北部湾银行南宁市园湖中支行账号：8001020347000197合同总金额合同总金额人民币（大写）壹佰捌拾贰万捌仟柒佰壹拾陆元整（￥1,828,716.00）18服务内容对国家税务总局宾阳县税务局机关及各税务分局办公区进行物业服务管理，包括秩序维护服务、保洁服务、会议服务、绿化管理、应急管理、绿色物业管理等内容。具体要求详见本项目招标文件。9合同付款合同以人民币结算，付款方式（1）甲方采取每月定期（详见附件一：物业服务月度考核评分表）及不定期（详见附件二：物业服务日常工作考核评分表）方式对乙方进行考核。（2）甲方于每月末最后一个工作日对本月物业服务进行定期考核，考核结论分“优”、“良”、“中”、“差”四档。其中：“优”为总分达95分以上，“良”为总分在90分以上不足95分，“中”为总分在85分以上不足90分，“差”为总分不足85分。考核结论为“优”的，不扣所属月份的物业管理服务费：考核结论为“良”的，扣所属月份应付物业管理服务费的1%（取整到元）考核结论为“中”的，扣所属月份应付物业管理服务费的2%（取整到元）；考核结论为“差”的，扣所属月份应付物业管理服务费的5%（取整到元）；累计三次考核结论为“差”，或由于乙方责任，在合同履行期间发生安全责任事故造成人员或财产损失的，甲方有权单方面解除合同，并不退还履约保证金。（3）甲方对乙方的服务质量不定期抽查，检查记录经双方签字确认后保存在甲方处。甲方有权根据检查结果，按物业服务日常工作考核评分表（详见附件二）对乙方实施扣款，并下达书面整改通知责令乙方限期整改。乙方应派人参加每月考核，甲方发现问题则当场告知。乙方应根据考核发现问题，自甲方当场告知后5个工作日内提出整改意见，及时落实整改。（4）物业管理服务费按月支付，当月实际支付物业管理服务费=应付物业管理服务费-不定期考核扣款一每月定期考核扣款。乙方在申请付款时将同等金额、合法有效的发票开具给甲方，甲方在收到付款申请和发票后于10个工作日内支付，否则甲方有权顺延付款。10履约保证金及返还口本项目不要求提供履约保证金。本项目要求提供履约保证金。履约保证金为合同总金额的3%（取整到元），即人民币（大写）伍万肆仟捌佰陆拾壹元整（￥54,861.00），乙方在签订合同前应提交履约保证金，否则，不予签订合同。提交方式为支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式。采用转账、电汇方式的，由乙方在签订合同前按规定的金额从乙方银行账户直接缴入甲方账户。合同期满，乙方应提供履约保证金返还申请（格式另附）、合同或合同关键页复印件、合同约定的其他资料，涉及验收的，应同时提交甲方需求部门出具的项目终验意见或质量保证期（服务期）满验收意见。满足履约保证金返还条件且双方对核实结果无异议的，自完成核实之日起30日内，甲方根据项目验收意见扣除应扣除的款项（如有）后，原路无息返还履约保证金。11服务期1年，自2024年9月日至年8月日止。12合同履约地点国家税务总局宾阳县税务局（地址：宾阳县宾州镇枫江路107号、宾州镇思远路257号、宾州镇临浦路23号、宾州镇枫江路50号、宾州镇风景路28号、黎塘镇永安西路241号、黎塘镇仁爱路89号、思陇镇新街68号、新桥镇尚武街58号、大桥镇永兴街136号、古辣镇正兴街99号）。13合同纠纷解决方式甲乙双方应首先通过友好协商解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始30天内仍不能解决，可以选择以下途径之一解决纠纷：口向甲方所在地仲裁委员会或仲裁委员会申请仲裁向甲方所在地人民法院或项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼3一合同国家税务总局宾阳县税务局（以下简称“甲方”）通过公开招标方式采购，确定广西南宁万怡保安服务有限公司（以下简称“乙方”）为《国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目》中标（成交）供应商。甲乙双方同意按照该项目招标（采购）文件约定的内容，签署《国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项且合同书》（合同编号：GX2024-DLGK-C0053-B00，以下简称“合同”）。1.合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（1）合同通用条款；（2）报价表（总报价表和分项报价表）；（3）招标（采购）文件；（4）投标（响应）文件。2.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。3合同金额本合同总金额为人民币（大写）壹佰捌拾贰万捌仟柒佰壹拾陆元整（￥1,828,716.00）。本项目以1个月为1个服务周期，每个服务周期合同金额为人民币（大写）壹拾伍万贰仟叁佰玖拾叁元整（￥152,393.00）。4付款条件本项目每1个月为1个服务周期，共12个服务周期。每个服务周期，甲方按照招标文件和合同约定对乙方提供的服务进行考核或验收后支付相应款项。合同以人民币结算，付款方式（1）甲方采取每月定期（详见附件一：物业服务月度考核评分表）及不定期（详见附件二：物业服务日常工作考核评分表）方式对乙方进行考核。（2）甲方于每月末最后一个工作日对本月物业服务进行定期考核，考核结论分“优”、“良”“中”、“差”四档。其中：“优”为总分达95分以上，“良”为总分在90分以上不足95分，“中”为总分在85分以上不足90分，“差”为总分不足85分。考核结论为“优”的，不扣所属月份的物业管理服务费；考核结论为“良”的，扣所属月份应付物业管理服务费的1%（取整到元）；考核结论为“中”的，扣所属月份应付物业管理服务费的2%（取整到元）；考核结论为“差”的，扣所属月份应付物业管理服务费的5%（取整到元）；累计三4次考核结论为“差”，或由于乙方责任，在合同履行期间发生安全责任事故造成人员或财产损失的，甲方有权单方面解除合同，并不退还履约保证金。（3）甲方对乙方的服务质量不定期抽查，检查记录经双方签字确认后保存在甲方处。甲方有权根据检查结果，按物业服务日常工作考核评分表（详见附件二）对乙方实施扣款，并下达书面整改通知责令乙方限期整改。乙方应派人参加每月考核，甲方发现问题则当场告知。乙方应根据考核发现问题，自甲方当场告知后5个工作日内提出整改意见，及时落实整改。（4）物业管理服务费按月支付，当月实际支付物业管理服务费=应付物业管理服务费-不定期考核扣款一每月定期考核扣款。乙方在申请付款时将同等金额、合法有效的发票开具给甲方，甲方在收到付款申请和发票后于10个工作日内支付，否则甲方有权顺延付款。5.合同签订及生效本合同一式七份，由甲乙双方法定代表人或被授权人签字并盖章后生效。乙方由法定代表人签订合同的，应提供法定代表人身份证复印件：乙方由被授权人签订合同的，应提供授权委托书和法定代表人及被授权人身份证复印件。甲方：国家税务总局宾阳县税务局乙方：广西南宁万怡保安服务有限公同M级10签字：签字：深盖章：盖章：日期：2077年8月30日日期：2024年8月30日5二合同通用条款1.定义本合同下列术语应解释为1.1“甲方”是指国家税务总局宾阳县税务局。1.1.1“甲方采购部门”见“合同条款前附表”第5项“甲方采购部门”1.1.2“甲方需求部门”见“合同条款前附表”第5项“甲方需求部门”1.2“乙方”见“合同条款前附表”第6项“乙方名称”。1.3“合同”系指甲乙双方签订的、合同格式中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和上述文件所提到的构成合同的所有文件。1.4“天”除非特别指出，“天”均为自然天。2.标准2.1乙方为甲方交付或提供的服务应符合招标（采购）文件所述的标准，如果没有提及适用标准，则应符合相应的国家标准。这些标准必须是有关机构发布的最新版本的标准。2.2除非技术要求中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定计量单位。3服务3.1本项目的“服务”见“合同条款前附表”第8项“服务内容”。3.2乙方应保证所提供的服务符合合同规定的要求。如不符时，乙方应负全责并尽快处理解决，由此造成的损失和相关费用由乙方负责，甲方保留终止合同及索赔的权利。3.3乙方应保证通过执行合同中全部方案后，可以取得本合同约定的结果，达到本合同约定的预期目标。对任何情况下出现的问题，应尽快提出解决方案。3.4如果乙方提供的服务和解决方案不符合甲方要求，或在规定的时间内没有弥补缺陷，甲方有权采取一切必要的补救措施，由此产生的费用全部由乙方负责。3.5除合同条款另行规定外，伴随服务的费用应含在合同价中，不单独进行支付。4知识产权4.1乙方应保证所提供的服务免受第三方提出侵犯其知识产权（专利权、商标权、软件著作权、版权等）的起诉。4.2甲方对项目实施过程中所产生的所有成果（包括但不限于发明、发现、可运行系统、源代码及相关技术资料、文档等）享有永久使用权、复制权和修改权，其专利申请权、专利权、软件著作权、技术秘密的所有权、使用权、转让权等知识产权归甲方所有。4.3乙方不得利用本项目实施过程中所产生的成果（包括但不限于发明、发现、可运行系统、6源代码及相关技术资料、文档等），另行自行开发本合同业务范围内供纳税人缴费人使用的软件或产品，不得利用开发便利变相收费或搭车收费。5.保密条款5.1甲乙双方应对在本合同签订或履行过程中所接触的对方信息，包括但不限于知识产权、技术资料、技术诀窍、内部管理及其他相关信息，负有保密义务。5.2乙方在使用甲方为乙方及其工作人员提供的数据、程序、用户名、口令、资料及甲方相关的业务和技术文档，包括税收政策、方案设计细节、程序文件、数据结构，以及相关业务系统的软硬件、文档、测试和测试产生的数据时，应遵循以下规定：（1）应以审慎态度避免泄漏、公开或传播甲方的信息；（2）在开发过程中对数据的处理方式应事先得到甲方的许可；（3）未经甲方书面许可，不得对有关信息进行修改、补充、复制；（4）未经甲方书面许可，不得将信息以任何方式（如E-mail）携带出甲方场所；（5）未经甲方书面许可，不得将信息透露给任何其他人；（6）严禁在提交的软件产品中设置远程维护接口和后门程序；（7）不得进行系统软硬件设备的远程维护；（8）甲方以书面形式提出的其他保密措施。5.3保密期限不受合同有效期的限制，在合同有效期结束后，信息接受方仍应承担保密义务，直至该信息成为公开信息。5.4甲乙双方如出现泄密行为，泄密方应承担相关的法律责任，包括但是不限于由此给对方造成的经济损失进行赔偿。6.履约验收要求6.1甲方需求部门严格按照采购合同开展履约验收。验收时，应当按照本合同约定的技术、服务和安全标准，对供应商各项义务履行情况进行验收确认。未约定相关标准的，应当按照国家强制性规定、政策要求、安全标准和行业有关标准进行验收确认。验收结束后，应当出具验收意见，列明合同事项、验收标准及验收情况，由全体验收人员签字。6.2具体履约验收要求详见招标（采购）文件。7.履约保证金7.1需提交履约保证金的项目，乙方应按照“合同条款前附表”第10项“履约保证金及返还”提交履约保证金。7.2履约保证金的金额可用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失。77.3如乙方未能按时支付合同约定的违约金、赔偿金、其他应付款项等的，甲方有权按照本合同的约定从履约保证金中扣除上述款项。乙方应在甲方扣除履约保证金后15天内，及时补充扣除部分金额。若逾期补充的，每日应按应补充金额的万分之五（0.05%）支付甲方违约金。7.4乙方不履行合同、或者履行合同义务不符合约定使得合同目的不能实现，履约保证金不予退还，并应按合同约定支付违约金、赔偿金等。7.5履约保证金在合同履行期满后，扣除相应款项（如有）且双方无争议后，凭返还申请等资料一次性无息返还，详见“合同条款前附表”第10项“履约保证金及返还”。8履约延误8.1乙方应按照本合同的规定提供服务。8.2如乙方迟延履行合同义务，甲方将从应付合同金额中扣除误期违约金，每延误一天误期违约金按合同总金额的万分之三（0.03%）计收。乙方支付的逾期违约金不足以弥补甲方损失的，应继续承担赔偿责任。本合同约定的损失，包括但不限于：直接损失、调查取证费、诉讼费、律师费等。8.3在履行合同过程中，如果乙方可能遇到妨碍按时提供服务的情况时，应及时以书面形式将拖延的事实，可能拖延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评估，并确定是否酌情延长工期以及是否收取逾期违约金。8.4除不可抗力和根据合同规定延期取得甲方同意而不收取误期违约金之外，乙方延误工期，将按合同规定被收取误期违约金。8.5逾期退还履约保证金的违约责任。满足履约保证金返还条件的，甲方在收到返还相关信息等合同约定资料后，进行核实。对核实结果无异议的，应当自完成核实之日起30日内返还履约保证金。无特殊原因逾期退还履约保证金的，乙方可要求甲方按银行同期活期存款利率支付逾期利息。特殊原因逾期返还的，双方协商解决。9.违约责任9.1除本合同另有约定外，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，按每违反一次从应付款项中扣除合同总金额的百分之一（1%）作为违约金；此外，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方支付的上述违约金、赔偿金等不足以弥补甲方损失的，应继续承担赔偿责任。本合同约定的损失，包括但不限于：直接损失、调查取证费、诉讼费、律师费等。9.2乙方没有按照时限要求提供服务，且在甲方指定的延长期限内没有采取补救措施，甲方有权自行采取其他方式进行补救，乙方除按合同第8条约定向甲方支付误期违约金外，另外甲方所发生的一切费用和甲方损失，甲方有权从应付的乙方的合同款项中扣除，不足扣除的乙方应另行支付。89.3除应支付甲方违约金等外，甲方有权根据合同或有关部门出具的检验证书向乙方提出索赔。9.4如果乙方对差异负有责任而甲方提出索赔，乙方同意按照下列方式解决索赔事宜如果在甲方发出索赔通知后5个工作日内，乙方未作书面答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如乙方未能在甲方发出索赔通知后5个工作日内或甲方同意的延长期限内着手解决索赔事宜，甲方有权从应付乙方的合同款项中扣除索赔金额。9.5对于本协议未约定的、招标（采购）文件（技术部分）中约定的违约处理条款，按招标（采购）文件（技术部分）相关约定执行；对本协议与招标（采购）文件（技术部分）约定不同的违约处理条款，以本协议约定为准。10.不可抗力10.1本条所述的“不可抗力”系指双方不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震等。10.2如果乙方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应承担误期赔偿或终止合同的责任。10.3在不可抗力事件发生后，当事方应及时将不可抗力情况通知合同对方，在不可抗力事件结束后3日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知合同对方，并提供相应的证明文件。合同各方应尽可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的措施履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行的协议。10.4如因国家政策变化、技术实施所需的客观环境发生变化、重大技术变化、国家调减预算、乙方在执行合同的过程中发生对履行合同有直接影响的重大事故或变故、甲方工作计划调整及推广使用新应用系统导致本项目相关服务停止等原因，本合同不能继续全部或部分履行，甲方有权通知乙方解除本合同的全部或部分，双方将按已经实际履行并验收合格的合同内容进行结算。11.争端的解决11.1甲乙双方应首先通过友好协商解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始30天内仍不能解决，可以按合同约定的方式提起仲裁或诉讼。11.2.1仲裁应向甲方所在地或仲裁委员会申请仲裁。11.2.2仲裁裁决应为最终裁决，对双方均具有约束力。11.2.3仲裁费除仲裁机关另有裁决外应由败诉方负担。11.2.4在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，本合同的其他部分应继续执行。11.3.1诉讼应向甲方所在地或项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼费除人民法院另有判决外，应由败诉方负担。9序号招标文件技术部分序号招标文件技术部分内容要求国家税务总局宾阳县税务局物业理服务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00)投标文件应答情况偏离（无/正/负）备注7（七）中标人在申请付款时将同等金额、合法有效的发票开具给采购人，采购人在收到付款申请和发票后于10个工作日内支付，否则采购人有权顺延付款。月定期考核扣款。中标人在申请付款时将同等金额、合法有效的发票开具给采购人，采购人在收到付款申请和发票后于10个工作日内支付，否则采购人有权顺延付款。无偏离/8附件一附件一：物业服务月度考核评分表（如中标人投标承诺的考核评分表优于本表，合同履约时将结合中标人投标承诺的考核评分表及采购人制订的考核评分表进行履约考核。）（附件附后）我公司完全响应：附件一：物业服务月度考核评分表（如中标人投标承诺的考核评分表优于本表，合同履约时将结合中标人投标承诺的考核评分表及采购人制订的考核评分表进行履约考核。）（附件附后）无偏离/9附件二附件二：物业服务日常工作考核评分表（附件附后）我公司完全响应：附件二：物业服务日常工作考核评分表（附件附后）无偏离1特别说明：1.投标人应按招标文件《第六章项目采购需求》中的技术要求，结合自身投标情况对技术条款逐条响应，未逐条响应的视为投标无效。2.投标文件响应的技术内容完全响应招标文件要求的，投标人应注明“无偏离”：不满足或不响应招标文件要求的，应注明“负偏离”优于招标文件要求的，应注明“正偏离”。3.本表可扩展。投标人（全称并加盖公章）：广西南宁万怡保安服务有限公司投标人代表（签字）：日期：2024年8月15日0184广西南宁万怡保安服务有限公司26952国家税务总局宾阳县税务局物业量板务项目（GX2024-DLGK-C0053-B001附件一：物业服务月度考核评分表（如中标人投标承诺的考核评分表优于本表，合同履约时将结合中标人投标承诺的考核评分表及采购人制订的考核评分表进行履约考核.）物业服务月度考核评分表年月日序号标准内容分值考核细则得分基础管理241、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗，员工着装规范，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。5管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.4分：着装及标志一次不符合扣0.2分。2、建立24小时值班制度，设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。11符合11分，没有值班制度扣2分，末设服务电话扣1分，发现一处处理不及时扣0.5分，没有回访记录每次扣1分。3、定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改满意率达90%以上。5符合5分，基本符合2分，不符合0分。4、建立并落实便民维修服务承诺制、零修急修及时率99%，返修率不高于1%，并有回访记录。3建立并落实1分，建立但未落实扣0.4分，末建立扣0.6分：及时率符合1分，每降低1个百分点扣0.8分：区修率符合0.6分，不符合0分；问访记录完整0.4分，记录不完整或无回访记录0分。二房屋管理与维修养护（12二1、区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、单位名录标识在区内明显位置，铭牌及各类标识牌统一有序。1符合1分，发现一处标志不清或没有标志扣0.2分。二2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。1符合1分，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.5分。二3、房屋外观完好、整洁，外墙是建材贴2符合2分，房屋外墙是建材贴面270西南宁万怡保安服务有限公司dNanningWamyiSeeuryServloeco.Ld53面的、无脱落：是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍：无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00）的每发现一处脱落扣0.2分，是玻璃幕墙的每发现一处破损或不清洁明亮扣0.2分，是涂料的每发现一处褪色不一致扣0.2分；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.2分。4、室外招牌：按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。符合1分，未按规定设置0分；1按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1分，有安全隐患每处扣0.5分。5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集。1符合1分，每发现一处不符合扣0.1分。6、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。2符合2分，如发现一处不符合扣0.2分。7、共用楼梯、天台、通道、平台等处无堆放废料、杂物及违章占用等：天台隔热层无破损。2符合2分，发现一处不符合扣0.2分。8、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利11益的现象。符合1分，发现一处不符合扣0.5分。9、机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度，无危及建筑结构的安全隐患。1共用设施设备管理208符合工分，现一处不符合扣0.5分。1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、8维修档案等管理制度，并严格执行。符合8分，每发现一处不符合扣0.5分。2、设备及机房环境整治、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备要求。8符合8分，每发现一处不符合扣0.5分。3、配备所需各种专业技术人员。严格执行操作规程。2符合2分，不符合0分。4、设备良好，运行正常，本月内无重大管理责任事故。2符合2分，不符合0分。三怡保安服务有限公司27154国家税务总局宾阳县税务局物业理务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00）四秩序维护及车辆管理15四1、有专业秩序维护队伍，实行24小时值班及巡逻制度，秩序维护员熟悉工作区的环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。5符合5分，无专业秩序维护队伍扣1分，值班及巡逻记录等不规范每处扣0.2分。四2、进出区域各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。3符合3分，基本符合1分，不符合0分。四3、停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐。2符合2分，基本符合0.5分，不符合0分。四4室内停车场管理严格，出入有登记。2符合2分，基本符合0.5分，不符合0分。四5、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序，停放整齐，场地整洁。2符合2分，基本符合0.5分，不符合0分。四6、危及人身安全处设有明显标志和防范措施。1符合1分，不符合0分。五环境卫生管理12五1、环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站。1符合1分，每发现一处不符合扣0.2分。五2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。2未实行责任制的扣1分，无专职清洁人员和责任范围的扣0.6分，未实行标准化保洁的扣0.4分。7五3、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀。2每发现一处垃圾扣0.1分，未达到垃圾日产日清的扣0.3分，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.3五4、对有毒、有害垃圾管理严格按规定分装，不得与其他垃圾混杂。1符合1分，不符合0分。五5、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象：楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净：共用场地无纸屑、烟头、积水等废弃物。3符合3分，每发现一处不符合扣0.2分。五7、无宠物、家禽、家畜进入办公区。1符合1分，不符合0分。272西南宁万怡保安服务有限公司55国家税务总局宾阳县税务局物业理服务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00）8、区内废水、废气、废烟、噪音等符合国家环保标准，无有毒、有害物质：贮放、清运管理有序：房屋外墙无污染：各类排气口安装统一有序，无安全隐患。绿化管理28符合2分，发现一次环保部门下放整改通知扣0.5分，其他每发现一处不符合扣0.2分。六1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。2符合2分，基本符合0.5分，不符合0分。六2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。2长势不好扣1分，其它每发现一处不符合扣0.1分。六3、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。2符合2分，每发现一处不符合扣0.2分。六4、根据季节、花期变化进行修剪、施肥，确保园林美观。精神文明建设29符合2分，基本符合1分，不符合0分。七1、物业服务人员能自觉维护公众利益，维护大楼的各项管理规定。5符合5分，基本符合3分，不符合0分。七2、设有学习宣传园地，宣传大楼管理、卫生、治安、消防等方面的知识，开展积极健康向上的活动。4符合4分，基本符合2分，不符合0分。考核人：总分100被考核人西南宁万怡保安服务有限公司27356国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00）附件二：物业服务日常工作考核评分表物业服务日常工作考核评分表考核检查内容扣款额度备注发生重大失责行为，造成后果者。每次扣款10000元。工作人员服务态度端正，佩戴明显标志（工作牌），穿工服，讲文明礼貌用语、服从和接受机关事务管理人员的指挥和检查。每发现一次不合格者扣款50元。值班秩序维护员一定要坚守岗位严禁脱岗。不准擅自离开岗位或睡觉。每发现一次不合格者扣款100元。秩序维护员值班时不准嬉笑打闹，不准看书、看报或进行其他与值班无关的事。每发现一次不合格者扣款50元。秩序维护员要严格检查进出大楼物品，严禁易燃、易爆、有毒等危险物品进入大楼。每发现一次未检查者扣款100元。大楼附近严禁打架、斗殴、寻衅滋事的事件发生：严禁盗窃和人为破坏行为。每发现一次扣款500元。消防设备、器材和消防安全标志是否在位，状态是否良好，发现破损应及时维修更换。每发现一次不合格者扣款100元。安全通道无违规占用、无杂物堆放等现象。每发现一次不合格者扣款100元，闲杂人员进入大楼，院内车辆乱停乱放，不及时制止者。每发现一次扣款100元。建筑物内公共楼道、步行梯、电梯间、卫生间、大堂、门厅、会议室保洁及时、无死角。每发现一次不合格者扣款100元。大楼外观完好、整洁、外墙、广场路面、绿地、散水坡、停车场、水池、楼梯入口台阶保洁及时、无死角。每发现一次不合格者扣款100元。果皮箱、垃圾箱等环卫设备内部垃圾及时清理，外表无污迹，垃圾箱周围无散落垃圾，污迹。每发现一次不合格者扣款100元。雨、污水管井的井底无沉淀物，水流畅通：井盖上无污物，盖板无污迹。每发现一次不合格者扣款100元。地面地漏完好无堵塞，无大面积积水，明沟、暗沟排水畅通，无垃圾，无溢流现象。沟盖板安装牢固、平稳。每发现一次不合格者扣款100元。垃圾中转站、收集箱垃圾不能溢出，周围无散落垃圾，无明显污物。有效控制蝇、蚊等害虫孳生。每发现一次不合格者扣款100元。绿化带、草坪、灌木定期浇水、修剪、养护、施肥，所有每发现一次不合格者扣款274西南宁万怡保安服务有限公司57国家税务总局宾阳县税务局物业服务项E(GX2024-DLGK-C0053-B80)绿化长势良好，整齐美观，无病害、无斑秃无人为损坏；杂草经常进行清除。花草树木枯死应在一周内清除更换。100元。100元。值班室上班时喝酒、睡觉、擅离岗位者。每次扣款100元。每次扣款100元。值班室保持清洁、卫生、采光、通风、照明良好。每发现一次不合格者扣款100元。每发现一次不合格者扣款100元。设备机房内整洁，无烟头无乱堆现象，保持机身洁净、仪表清晰，设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。每发现一次不合格者扣款100元。每发现一次不合格者扣款100元。因维修保养不及时造成设备故障问题者。每次扣款500元。每次扣款500元。接到业主报保修时，维修人员在规定时间内到达现场，维修及时。每发现一次不合格者扣款100元。每发现一次不合格者扣款100元。二次供水水箱按有关规定必须定期清洗，消毒加药。水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泄水管口安装防虫纱网。每发现一次不合格者扣款500元。每发现一次不合格者扣款500元。未及时巡查发现随意乱拆乱改室内装修或乱装乱钉已造成事实者。每次扣款100元每次扣款100元对待业主顾客态度蛮横或与业主顾客吵架、打架者。每次扣款200元以上，大楼内单位发生有效投诉。每次扣款200元以上。275广西南宁万怡保安服务有限公司58中小企业声明函国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00)7.★具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（1）中小企业声明函[中小企业投标的，应按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号印发）《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业（2011）300号）如实填写并提交此函]：中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.国家税务总局宾阳县税务局机关及各税务分局办公区物业服务管理项目，属于物业管理：承建（承接）企业为（广西南宁万怡保安服务有限公司），从业人员108人，营业收入为509.475832万元，资产总额为559.353861万元，属于（小型企业）*...以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人（全称并加盖公章广西南宁万怡保安服务有限公司日期：2024年8月15日1从业人员、营业收入、资产总额填狼上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。广西南宁万怡保安服务有限公司7759四报价表（总报价表和分项报价表）开标一览表国家税务总局宾阳县税务局物业理服务项目（GX2024-DLGK-C0053-B00）开标一览表1.★投标报价表开标一览表（总报价表）（服务类项目适用）项目名称：国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目项目编号：GX2024-DLGK-C0053-B00价格单位：人民币：元序号内容价格小计1秩序维护服务3806715.002保洁服务1231584.003会议服务335886.004绿化管理111963.00报价合计（小写）报价合计（小写）5486148.00报价合计（大写）报价合计（大写）伍佰肆拾捌万陆仟壹佰肆拾捌元整服务期服务期3年……1特别说明：1.本项目总价及分项报价均不接受任何形式的赠送、“零”报价和折扣报价。2.本项目执行中所发生的所有费用均计入投标报价中，采购人不再另行支付其他任何费用。3.投标人应根据《招标文件-技术部分》相关要求填报。4.如报价不一致，按照投标人须知“19.核价原则”进行修正。投标人（全称并加盖公章）：广四南宁万怡保安服务有限公司投标人代表（签字）：日期：2024年8月15租西南宁万怡保安服务有限公司92ngxNanningwanyiSeourityServiceco.Ltd60分项报价表国家税务总局宾阳县税务局物业营GX2024-DLGK-C0053-B0012.★分项价格表分项报价表（服务类项目适用）项目名称：国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目项目编号：GX2024-DLGK-C0053-B00价格单位：人民币：元序号项目名称内容描述数量单价小计（元）备注1国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目秩序维护服务3年1268905380671512国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目保洁服务3年410528123158413国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目会议服务3年111962335886/4国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目绿化管理3年37321111963/......国家税务总局宾阳县税务局物业管理服务项目/1///合计合计合计/182871654861481特别说明：1.本项目总价及分项报价均不接受任何形式的赠送、“零”报价和折扣报价2.如报价不一致，按照投标人须知“19.核价原则”进行修正。3.本表中小计=数量×单价。4.本表仅供参考，可扩展。安投标人（全称并加盖公章乐西南于万怡保安服务有限公司1投标人代表（签字）：日期：2024年8月15日93广西南宁万怡保安服务有限公司61.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
