四川省物业管理服务 车辆停放采购合同公告（四川省成都市中和中学2024）
一、合同编号：N5101892023000254-2
二、合同名称：四川省成都市中和中学（初中部仁和校区）物业管理服务合同（续签）
三、项目编号：51018924210200008068[2024]01257
四、项目名称：中和中学2024.11.21-2025.11.20仁和校区物业管理服务采购项目（续签）
五、合同主体
采购人(甲方)：四川省成都市中和中学
地址：成都高新区中和街道新中街100号
联系方式：13980876189
供应商(乙方)：成都川信物业管理有限公司
地址：四川省成都市成都市高新区桂溪街道
联系方式：13881858662
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥1,282,265.99
￥1,282,265.99
合同金额： 1,282,265.99元，大写(人民币)：壹佰贰拾捌万贰仟贰佰陆拾伍元玖角玖分
履约期限：2024年11月21日至2025年11月20日
履约地点：四川省成都市中和中学仁和校区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年10月31日
八、合同公告日期
2024年10月31日
九、其他补充事宜
合同附件：
四川省成都市中和中学（初中部仁和校区）物业管理服务合同（续签）.pdf
四川省成都市中和中学
2024年10月31日
四川省成都市中和中学（初中部仁和校区）物业管理服务合同（续签）合同编号（与项目编号一致）：N5101892023000254-2签订地点：成都市高新区签订时间：2024年10月31日采购人（甲方）：四川省成都市中和中学机供应商（乙方）：成都川信物业管理有限公司—县依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，中和中学2023年仁和校区物业管理服务采购项目（采购编号：N5101892023000254的《招标文件》以及中和中学《2024年学校办公会第10次会议》会议纪要，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》《投标文件》《中标通知书》等均为本合同的组成部分。第一条项目基本情况成都市中和中学（初中部仁和校区）位于成都高新区中和街道新下街85号；占地总面积：120亩；建筑面积：38153m。行政楼楼建筑面积：729m；教学楼建筑面积：9252m；食堂建筑面积：2757m；学生公寓楼（男生公寓、女生公寓）建筑面积：10397m；教职工公寓建筑面积：8097m；其它建筑面积：6921m；露天运动场面积：16264m；绿化面积：16900m（绿化植物的数量229株）。学校大门1个（车辆、行人出入口），安防监控室1个，配电房1个，二次供水设施容量20m。第二条合同期限本采购项目服务期限3年，服务起止时间为2023年11月21日至2026年11月20日。合同一年一签，经考核合格后续签下一年度合同。本合同期限为第2年，合同起止时间为2024年11月21日至2025年11月20日。第三条服务内容与质量标准（一）秩序维护1.制定适合委托方安全管理的工作标准及管理制度；12.校区门岗24小时安全管理；3.校区区域24小时巡逻安全管理；4.监控室实行24小时值班监控；5.校内消防安全管理，定期检查消防器材；6.制定应急处置的预案；7.校内车辆停放管理；8.校内财物安全管理，承担财物失窃赔偿责任。（二）环境维护1.制定适合委托方环境卫生管理的工作标准及管理制度；2.校园公共区域地面、楼道、门窗、墙面、扶手、花园（台）的日常清扫保洁；3.校园内标识、宣传牌（栏）日常卫生保洁；4.学校厕所日常保洁、消毒；5.所有空置教室、功能室及会议室的清洁服务；6.学校运动场的日常清扫保洁；7.学校各区域垃圾桶清理，及时更换垃圾袋，做到垃圾日产日清并置放于学校指定地点；8.每学期对教室进行一次清洁，清扫教室内风扇、灯管、墙壁的脏污；9.负责学校零星搬运工作和会场布置。（三）维修服务1.制定适合委托方维修管理的工作标准及管理制度；2.建立并妥善保存校内设备账册及技术档案资料；3.供配电系统维护保养与运行管理；4.二次供水设施清洗消毒和水质检测。5.各类水电设施日常维护维修与管理；6.校内地面、墙面、门窗及厕所等的维修工作；7.制定应急处置方案，确保服务安全到位；8.定期检查沟渠、池、井等有无阻塞、冒顶、安全隐患存在；（四）绿化维护21.制定适合委托方绿化维护的工作标准及管理制度；2.校园绿化的日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草等；3.在维护原有绿化的基础上，对学校提供的绿化租赁花卉进行科学、美观摆放，使校园内空气清新自然，环境舒适怡人。（五）其他服务（综合管理服务）1、执行符合要求的工作标准及管理制度，协助项目经理接收和处理校方的意见、建议、投诉，保障校方指令的及时落实。2、结合工作需要，负责建立内部流程并按制度和流程开展服务工作。3、负责本项目档案资料管理，确保档案完好、及时归档。4、负责本项目的员工档案、资料文印等工作。（六）质量标准服务质量标准严格按照甲方的管理要求以及乙方的投标文件执行。第四条服务费用及支付方式（一）本项目服务费用：1282265.99元/年（大写：壹佰贰拾捌万贰仟贰佰陆拾伍元玖角玖分）。（二）服务费支付方式：1、在财政资金到位的前提下，甲方自收到乙方发票后10日内以转账方式支付物业服务费。乙方开具发票主体须与投标主体、签订合同主体相一致。2、付款特别约定：1）本项目的资金来源为财政资金，若因财政拨款原因导致甲方逾期付款，甲方不承担相关违约责任。2）年初1-5月，根据政府采购审核节点进行付款。3）2024年11月21日-2024年11月30日支付合同金额35617.83元；2024年12月1日至2025年10月31日每月支付合同金额106855.5元；2025年11月1日-2025年11月21日支付合同款71237.66元。3、服务费以转账方式支付，支付信息如下：账户名称：成都川信物业管理有限公司开户银行：中国工商银行成都市高新技术产业开发区支行账号：44022390090660131793第五条考核标准及办法1、合同期内，甲方有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则甲方有权适当扣减费用：一年内累计两次考核在90分以下，或出现一次考核分数85分以下的，视为年度考核不合格，甲方有权直接终止合同，由乙方承担违约责任。2、本项目物业管理考评、考核标准依据本项目物业管理要求，由甲方制定具体实施办法，按百分制实行月度综合考评，每月综合考核90分以上（含90分）的，考核结果为优秀，不足90分，付款时按下列标准扣款：（1）85分≤考核得分服务费500元；扣减金额=（90分一当月考核得分）×500元。（注：扣款金额不超过当月物业服务经费的5%）考核得分85分以下，考核结果为不合格，甲方有权直接终止合同，并不支付当月费用。第六条知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。第七条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约，乙方应负担由此而产生的一切损失。第八条甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2.甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除。3.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。4第九条乙方的权利和义务1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第十条违约责任1.如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。2.乙方月度考核或年度考核不合格，甲方有权直接终止合同，同时不支付当月物业管理服务费用。3.乙方在服务期内无质量问题和违约行为的，甲方应准时支付乙方服务费，如逾期，则按应付金额每日1‰标准向乙方赔付违约金。4.因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方依照合同约定对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。5.乙方有违约行为（减少服务人数、降低服务质量、没有给员工购买社保、全部或部分停止或不提供服务内容、单方终止或解除政府采购合同），乙方须承担按本采购最高限价10%计算的违约金（17万元），甲方有权立即解除合同且不支付当月服务费用。情节严重的，按照《政府采购法实施条例》第72条第六款追究乙方法律责任。6.合同依法解除或者到期终止后，乙方有义务将物业服务用房、物业档案、物业服务档案等甲方所有的财物及时完整地移交甲方。乙方逾期不移交的，由乙方向甲方支付1000元/日的违约金。第十一条不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。52.不可杭力事件发生后，应立即通知对方，并资送有关权或机构出具的证明。3.不可抗力事件延续90天以上，双方应通过友好协商，确定是否维续履行合同。第十二条解决合同纠纷的方式在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。第十三条合同生效及其他1.合同经双方法定代表人或其投权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府采购监管部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。本合同一式陆份，甲方、乙方、财政局各贰份。第十四条附件1.项目招标文件（见四川政府采购一体化平台）2.项目投标文件（见四川政府采购一体化平台）3.中标通知书4.考核标准明细表5.2024年学校办公会第10次会议会议纪要甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定（授权)代表人：法定（授权）代表人学以是账户名称：账户名称：成都川信物业管理有限公司李飞开户银行：中国工商银行成都市高新技术产业开户银行：开发区支行账号：：账号：4402239009066013179电话：电话：028-86616818日期：22年1日月31日日期：2024年10月31日6附件3：中标通知书2023/11700.50四川省政府采购一体化平台中标（成交）通知书项目编号：N5101892023000254成都川信物业管理有限公司：四川省成都市中和中学于2023年11月02日就中和中学2023年仁和校区物业管理服务采购项目（项目编号：5101892023000254）进行公开招标采购，现通知贵公司中标（成交），请按规定时限和程序与采购人签订采购合同中标（成交）台同包号合同包1中标（成交）合同包名称合同包中标（成交）全额（元）1,441,936.39合计金额（大写：壹佰肆拾肆万壹仟玖佰叁拾陆元叁角玖分合计金额（大写：壹佰肆拾肆万壹仟玖佰叁拾陆元叁角玖分https://gpx.zfcg.scsczt.cn/all-portal/gpx-gpx/#/gpx/procedureFile/8a69c60189dee044018a3ed944a24alc1/17附件4:考核标准明细表考核项目目标管理标准检查情况及存在问题考核分数公共秩序（20分）校园安全稳定，保持正常的教育教学秩序（保安巡查是否到位履职；门口人员、车辆、物品出入管理是否严格，无关车辆、社会闲杂人员是否进入校园；安全隐患是否一天排查一次；消防设备是否每月检查；重要活动是否按要求协助学校做好安全工作；突发事件是否在第一时间赶到现场妥善、有效处理），不符合扣1分/项。车辆停放（6分）校园道路畅通（有无堵塞通道的现象）。不符合扣1分/项。车辆停放（6分）严格对机动车车辆进出登记（车辆进入校园是核实登记、校外无关车辆有无进入校园的现象）。不符合扣1分/项。车辆停放（6分）机动车车辆、非机动车车辆停放秩序的管理（学校教职工、大型活动是否有保安指挥按规定停放）。不符合扣1分/项。环境卫生（20分）保洁率达95%。不符合扣1分/项。环境卫生（20分）地面干净、整洁。不符合扣0.5分/项。环境卫生（20分）楼道、天台、大厅、操场等公共场所不定时清扫保洁（楼道无痰迹、垃圾、纸屑、天台无灰尘、蜘蛛网等）。不符合扣0.5分项。环境卫生（20分）地面每日清扫，循环保洁（卫生间小便槽无垃圾、烟头，大便槽无大便、玻璃无灰尘等）。不符合扣0.5分/项。环境卫生（20分）校园内垃圾桶每日清理，无堆积、爆桶现象。不符合扣1分/项。维修服务（14分）设施设备完好，使用正常，无跑冒滴漏；维修及时。不符合扣1分/项。绿化维护（10分）草坪、植物、花卉养护良好，整洁优美，不符合扣1分/项。综合管理服务（10分）服务及时，客户满意，无投诉发生。不符合扣1分/项。学校工作的配合（20分）配合学校各项工作开展及学校各部门工作的开展，良好20分。一般10-19分，差|0-9分8附件5：2024年学校办公会第10次会议会议纪要四川省成都市中和中学会议纪要李飞第107期四川省成市中和2024年8月20日2024年学校办公会第10次会议时间：2024年8月20日13:30地点：德政楼三楼一会议室8月20日上午，陈伦全同志主持召开2024年学校办公会第10次会议，校级班子成员吴乐军、李飞、谭秀峰同志出席会议，朱万刚、罗超、陈明德、李俊灵、何锋、余玲芳、李苗、杨娜同志列席会议。会议听取了分管领导工作汇报，审议了办公会议题。议决事项：一、研究并审议信息中心《关于设备升级改造专项经费>相关事宜的请示》同意请示事项。由陈明德同志負责，信息中心落实。对高中部网络中心设备升级改造项目进行采购，由第三方代理公司采购。预计经费：387480.00元，大写：叁拾捌万柒仟9肆佰捌拾圆整。该经费由专项经费列支。二、研究并审议后勤处《关于费、高2024届学生课本作业本费退费相关事宜>的请示》同意请示事项。由吴乐军、谭秀峰同志负责，教务处、年级组落实。启动初2024届、高2024届学生的退费事宜。初2024屆学生退费总计19余万元，高2024届学生退费总计18余万元。退费方式：转账支付。三、研究并审议后勤处《关于费下调的相关事宜>的请示》同意请示事项。由李飞同志负责，后勤处落实。仁和校区物业管理服务从2024年9月1日到11月20日减少物业费35483.67元，2024.11.21-2025.11.20全年减少159670.4元。及时按流程与物业公司签订补充协议。从2024年9月起，按新的物业管理费标准支付费用。四、研究并审议后勤处《关于关事宜>的请示》同意请示事项。由李飞同志负责，后勤处落实。按时按要求在云平台提交上报数据。五、研究并审议行政办公室《关于设机构及中层干部调增、调减等相关事宜>的请示》同意请示事项。由陈明德同志负责，行政办落实。报学校党委会审定：1.调增德育处副职岗位2个，教务处副职岗10位1个，以内部推选的方式，推荐酝酿人员为：刘勇(德育处副职)、牟少星(教务处副职）2人，任用许碧溪同志为德育处副职；2.对学校内设机构与中层干部岗位进行调整(见附件），推荐酝酿人员杜鹏程同志任中层正职;3.免去朱万刚同志中层干部职务。六、议定其它事项（一）由吴乐军、谭秀峰同志负责，教务处落实，向上级主管部门申请秋季高中及初中学生转入学籍事宜。同时，向上级主管部门申报高2024级、初2024级教职工子女及学校友邻支持单位子女择校事宜。其中，高2024级接收学校友邻支持单位子女48人(其中有4人是教师子女）：初2024级接收学校友邻支持单位子女115人（其中有1人是教师子女)，初2022级申请转入到中和中学就读16人，合计131人。（二）学校办公会参会人员：陈伦全、吴乐军、李飞、谭秀峰李芳、陈明德、罗超、李俊灵、何锋、李海涛、余玲芳、杨娜、李苗。11
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 车辆停放涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
