租用办公用房 房屋租赁服务采购合同公告（昌邑市机关事务服务中心2024）
昌邑市机关事务服务中心昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370786000202402000110A_001
二、合同名称：昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目
三、采购项目编码：SDGP370786000202402000110
四、采购项目名称：昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目
五、合同主体
采购人：昌邑市机关事务服务中心
地址：昌邑市平安街1699号
联系方式：0536-7210275
供应商（乙方）：昌邑市产教融合园区运营管理有限公司
地址：山东省潍坊市昌邑市奎聚街道奎聚路368号1幢801
联系方式：15650276306
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
房屋租赁服务
/
1
171.861066
171.861066
履约期限、地点等简要信息：以合同要求为准
采购方式：单一来源
七、合同签订日期：2024-09-20
八、合同公告日期：2024-11-06
九、其他补充事宜：
昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目合同.pdf
昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目采购合同.pdf
水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期山东省政府采购合同（服务类）项目名称:昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目合同编号:SDGP370786000202402000110A_001计划编号:37078600006100020240036采购人:昌邑市机关事务服务中心供应商：昌邑市产教融合园区运营管理有限公司采购代理机构:致君项目管理有限公司签订时间：二〇二四年九月二十日采购人（全称）：昌邑市机关事务服务中心供应商（全称）：昌邑市产教融合园区运营管理有限公司女府采购政府采贝根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项且项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目。2.服务地点：以合同要求为准。3.服务内容和范围：二、服务期限政府采购电子化政府采购电子化政府采三、服务标准符合标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）壹佰柒拾壹万捌仟陆佰壹拾元陆角陆分（￥1,718,610.66元)；采购2.合同价格形式：玫0五、项目经理电子化政府采供应商项目经理：六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式口一次性支付方式：Wo玫府采购口分期支付方式：子化政府又口其他支付方式：2水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2024年9月20日签订。十二、签订地点本合同在昌邑市机关事务服务中心签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：山东省潍坊市昌邑市奎聚街道奎聚路368住所：昌邑市平安街1699号，号1幢801法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：0536-7210275，电话：15650276306传真：，传真：开户银行：，开户银行：潍坊银行昌邑支行账号：，账号：802160701421032346水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期邮政编码：，邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：。1.3服务内容：。具体包括：1.4服务的进度安排：。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：___________________________。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：________________________。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：______________________________。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：_____________________。山东省政府采购合同（服务类）项目名称：昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目合同编号：ZFCG-CY-2024-0091-甲方：昌邑市机关事务服务中心乙方：昌邑市产教融合园区运营管理有限公司签订时间：2024年月20日LELI.a甲方（招标人）：昌邑市机关事务服务中心乙方（中标人）：昌邑市产教融合园区运营管理有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方就昌邑市机关事务服务中心租用办公用房项目（项且编号：ZFCG-CY-2024-0091）经平等协商，就甲方租赁乙方房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分，组成合同的各项文件应互相解释，互为说明，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同格式以及合同条款（2）中标通知书（3）中标人在评标过程中作出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件（4）招标文件（5）投标文件（6）本合同附件同一层次的合同文件规定有矛盾的以较后时间制定的为准。二、房屋基本情况及用途建筑规模27890.8平方米，土地性质为商服用地（2051年到期），可用于办公、酒店、培训及商业配套用途。三、合同金额合同金额：（小写）：￥1718610.66元（大写）：人民币壹佰柒拾壹万捌仟陆佰壹拾元陆角陆分。四、付款方式每年度合同签订后，10个工作日内支付当年度租赁费。支付前，中标人向招标人出具与应支付价款金额相对等的符合采购方要求的发票，否则招标人有权拒绝支付相关款项且不承担逾期付款责任。招标人必须凭中标人财务部门出具的收款正规发票向中标人支付款项，中标人所属的任何其他部门和个人均无权收取任何款项。五、租赁期限第二年度，自2024年9月20日至202年9月9日。合同一年一签，续签时限不超过三年。续租：该房屋租赁期限届满，甲方即享有优先续租权。甲方如需继续租用，应当在租赁期限届满前30天向乙方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。六、甲方的权利及义务1.按时足额缴纳该房屋租金。2.租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。3.遵守相关物业管理制度。4.房屋使用单位处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。5.租赁期届满不再续租或者提前解除合同后，甲方应在30天内搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，乙方有权选择以下权利中的第①种：①依附于房屋的装修、装饰或附属物归乙方所有。②要求甲方恢复原状。③乙方恢复原状，并向甲方收取恢复工程实际发生的费用。6.未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋转租他人。7.对于甲方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任及费用。8.甲方承租期间，承租房屋非因甲方原因出现不适租状态的（不可抗力除外），有权要求乙方采取相关措施解除不适租状态，房屋不适租状态期间不计租金。若超过10个工作日，乙方仍不能解除不适租状态，甲方有权单方面解除合同，不承担赔偿责任。七、乙方的权利及义务1.乙方保证对所出租的房屋及院落享有完全产权，并提供房产证、土地证（或具有出租权的有效证明）文件，经甲方验证后复印备存。2.乙方保证所出租的房屋符合国家房屋出租的有关规定。3.日常管理中，乙方负责物业，空调，消防等日常运行。·4.合同期内，乙方不得无故单方解除租赁合同，不得干扰和妨碍甲方正常的业务办公，不得做有损甲方权益的事情。否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的各项经济损失，包括但不限于装修费、搬迁费等。5.甲方承租期间，如遇组织开展或承办重大活动等情形，需要乙方协助、配合的，乙方应尽量予以协助、配合。6.租赁期满后不再续租或因甲方责任导致退租的，甲方于30日内搬迁，若甲方未能按期搬迁完毕，乙方有权按照本合同约定标准自超期第一天起向甲方收取租金。八、租赁期间相关费用1.合同期内，乙方责任范围内的费用由乙方承担。房屋和土地的产权税由乙方交纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与房屋土地有关的费用，由乙方负担。2、合同实施期间的其余费用参照前六、七条规定执行。乙方根据合同约定或财政评审报告据以拨付。九、续租合同期满，如乙方继续出租房屋，同等条件下甲方有优先承租权。十、合同的变更、解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。2.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同：（1）不能提供房屋、房屋不符合约定条件或未尽房屋修缮义务，严重影响使用的；（2）因乙方与第三人发生纠纷、设定抵押担保造成房屋被司法机关查封、处置、被第三人追索等原因影响甲方全部或部分使用房屋的；（3）其他影响甲方使用的情形。3.甲方有下列情形之一的，乙方可单方面解除合同，收回房屋：（1）未经乙方书面同意，拆改变动房屋主体结构；（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（3）擅自将该房屋转租、分租、转借的；（4）承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；4.租赁期内，甲方如果因办公地点变化需要搬迁，需提前30天告知乙方，申请提前解除合同并经乙方书面同意;合同解除后，乙方应根据甲方实际租赁天数向甲方退还相应租金（无息）。5.因不可抗力或国家法律政策调整导致合同无法正常履行的，合同终止，双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。6.租赁期满甲方未续租的，合同自然终止。十一、免责条件1.房屋因不可抗力、国家政策等原因导致无法正常使用的，本合同予以终止，甲、乙双方损失自担。租赁关系如需恢复，须重新协商。2.因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十二、违约责任1.未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋转租，否则视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同，收回该房屋，并有权要求甲方承担给乙方造成的经济损失。2.租赁期内，乙方单方面解除本合同或由于乙方的原因导致甲方搬离房屋，乙方应赔偿甲方的装修损失（合理折旧后）；甲方单方面解除本合同或由于甲方违约导致乙方通知解除本合同的，乙方有权要求甲方承担给乙方造成的经济损失。3.本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。4.合同所称损失包括但不限于诉讼费、保全费、代理费及其他实现债权的费用。十三、特别约定1.本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约的情形，应及时将情况告知对方，相应租期顺延，一方因上述情形无法或不宜继续履约的，双方可协商解决。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函（需提供有关机关证明材料），在其证明得到公证机关公证后，可不计违约责任。十四、争议解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十五、其他约定1.非经双方协商一致，本合同不得变更或者修改。2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。十六、合同修改任何对合同条款的变更或修改均须双方签订书面补充协议。十七、补充协议（1）o（2）（结合报价及协商承诺等情况填写）十八、合同生效及其他1.本合同经签字盖章之日起生效。2.本合同一式6份，均具有同等法律效力，甲方执2份，乙方执2份，采购代理机构执2份。园区人款合E/迎甲方：昌邑市机关事务服务中心乙方：冒市产教融合园区运营峰高EO品管理有限公司印言.法定代表太或授权人法定代表人或授权人：1..00签订日期：2024、920签订日期：4920.2m2
投标 / 标书制作要点（原创）
本租用办公用房 房屋租赁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
