曲靖市物业服务 水磨石 电梯 垃圾桶、垃圾车采购合同公告（曲靖市第二人民医院2024）
一、合同编号： 4530300HT2024015930101
二、合同名称： 曲靖市第二人民医院物业服务
三、项目编号： 4530300JH202401593
四、项目名称： 曲靖市第二人民医院新增物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 曲靖市第二人民医院
地 址： 云南省曲靖市麒麟区麒麟西路287号
联系方式：13988057991
供应商（乙方）：曲靖和琪物业服务有限责任公司
地 址：云南省曲靖市翠峰路大花桥
联系方式：18187454547
六、合同主要信息
主要标的名称：曲靖市第二人民医院物业服务
规格型号（或服务要求）：室内环境卫生、室外环境卫生、地面保洁、其他保洁、满足院感要求、消毒供应中心、绿色电梯、会议服务、特殊医疗设备维修、病号转运、轮休机动保洁员
主要标的数量：1
主要标的单价：1580000
合同金额： 158.000000万元
履约期限、地点等简要信息：2024年10月1日至2025年10月31日，曲靖市第二人民医院
采购方式： 单一来源
七、合同签订日期： 2024-10-01
八、合同公告日期： 2024-11-11
九、其他补充事宜：
附件：
物业服务合同（2024.10~2025.10）.pdf
物业服务合同（2024.10~2025.10）.pdf
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合同编号：合同自编号：项目编号：QJ-DY202401本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效云南省政府采购(委托采购）服务类合同书需求方：曲靖市第二人民医院（简称甲方）供应方：曲靖和琪物业服务有限责任公司（简称乙方）签订地点：甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》和有关制度规定纳入政府采购、编号为QJ-DY202401的“曲靖市第二人民医院新增物业服务采购项目”单一来源协商采购结果，经双方协定达成一致，签订以下内容：一、服务内容（一）服务区域门诊楼、住院楼、综合楼、生活区、院区所属外环境（含标识标牌、洗手池、固定垃圾桶、宣传栏及橱窗等外环境设施）。（二）工作范围1.保洁服务：室内外全部设施的清洁，屋顶清扫，瓷砖墙面、地面的清洁，治疗室台面清洁，承担门前三包、夏季防汛、跑冒滴漏、冬季铲冰扫雪等突发事件的善后处理；负责院区生活垃圾转运，负责院区内吸烟行为的劝阻并及时清理。创造整洁、文明、安全的工作和就诊环境。2.消毒供应中心：按要求做好消毒供应中心整体的清洁消毒；全院所需消毒的器械、物品的接收、清洗、消毒、打包等服务工作。3.绿色电梯操作：负责医院绿色电梯的操作，按要求及时提供服务，提.升患者及家属的就医体验。4.会议服务：负责医院会议室的茶水提供等服务工作，随时做好会议服务准备。.5.特殊医疗设备维修服务：掌握医院特殊医疗设备的运行情况，定期检修维护，保证设备的运行正常。6.病号转运员：按要求及时提供病人的转运服务。7.轮休机动保洁员：保洁员及其他服务人休息、请假及出现其他紧急情1.况时，轮休机动保洁员随时进行替换以保证各项服务工作正常开展。二、服务质量标准详见合同附件一《服务质量标准》。三、合同总价及支付方式（一）合同总价：￥1580000.00元（壹佰伍拾捌万元整）（二）支付方式：共分13次支付，甲方每月10日前根据乙方开具的正式发票向乙方支付上月服务费用，支付金额为121538.50元（最后一次支付金额121538.00元）。：四、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.对乙方的管理服务实施监督检查及考核评定，若乙方管理服务工作达不到合同要求，甲方有权扣减当月服务费用。2.甲方应教育本院干部职工尊重乙方工作人员及其劳动成果，自觉维护曲靖市第二人民医院的环境卫生。3.及时考核、结算、审定并按时支付服务费。4.法律规定的其他权利义务。（二）乙方的权利和义务1.乙方须确保合同有效执行，乙方及其乙方全体工作人员应当遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好环境，爱护甲方财物，维护甲方形象。i2.建立培训制度，按计划对派往甲方工作的人员进行纪律及岗位技能培训，不断提高业务技能及纪律意识。3.乙方工作人员应当着工装上岗，工装应当统一，佩戴统一标识。！24.根据服务需求安排及全面督导各项服务工作，及时处理甲方投诉，定期向甲方负责人汇报并沟通、协调各项工作。5.及时向甲方汇报周期性工作实施情况。6.因乙方管理不善或操作使用不当造成的损失或事故，乙方承担全部责任，乙方工作人员发生的一切违法行为，由乙方承担受损方的全部损失赔偿责任，因此给甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。7.本合同有效期内，服务人员造成的自身及其他第三人的一切人身伤害、财物损失等安全事故的法律责任和经济损失均由乙方承担。8.有权要求甲方按合同约定按时支付物业服务费。9.法律规定的其他权利和义务。五、合同服务期限为2024年10月1日至2025年10月31日。六、违约责任（一）乙方未能履行合同义务，不能达到甲方要求的管理目标，甲方有权追究乙方违约与赔偿责任或终止合同。（二）甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权要求甲方承担违约与赔偿责任或终止合同。七、甲方有权拒付合同价以外的任何费用；乙方有权拒绝合同整体范围：以外的条件。八、附则（一）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，应按有关法律规定及时协商处理。（二）如有未尽事宜，双方可对合同的条款进行补充，以书面形式签订3.、补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定处理。（四）本合同一式四份，甲方二份（含监督管理部门备案的一份），乙方二份（含用于结算支付的一份）（五）本合同自2024年10月1日起生效。甲方（公章：曲靖市第二太民医院乙方（公章）：曲靖和琪物业服务有租2限责任公司21证法定代表人或法定代表人或授积委托人：和青授权委托人：经办人：经办人：联系电话：联系电话：0814-3419266日期：日期：4附件一服务质量标准一、保洁服务（一）室内环境卫生1.对各大厅、走廊、电梯厅及科室（病区阳台、病房地面等）每日上、下午各一次重点清理，清扫，清拖、推尘、吸尘（病房地面清洁、垃圾袋更换上午必须08:00前完成）。有污迹随时清除；楼梯、台阶每日按时清扫。2.床档、床下、凳子、床头柜、阳台壁橱每周全面擦拭、清洁一次；出院病人的病床、凳子、壁橱及床头柜及时予以清洁。3.卫生间洗手盆、便槽、墙壁、镜子按时清洁，无污垢、臭味，地面无积水。4.室内外所有灯具开关、标识标牌等按病房要求保洁。5.病室及走廊墙壁每周擦拭至少一次，有污迹及时擦净。活动室加床时按病房一样保洁。66.垃圾桶、箱每日清洁，各室的纸篓垃圾袋，上、下各更换一次，特殊情况增加更换次数（垃圾八分满应及时倾倒）。医疗垃圾一律用印有标记的黄色专用包装袋。7.医生办公室、护士站、检查室、抢救室、器械间、病室的家具o每日全面擦拭，有污迹或需要时随时清洁。8.科主任办公室、医护人员值班室每周全面打扫二次。如有特殊情况随时保洁。59.所有天花板、灯管、玻璃窗、抽气风口等至少每季度清洁一次。室外露台、门厅、采光顶、雨棚定期清洁。对每楼层病室外走廊、护士站、电梯厅等地面每月按时进行清洗。（二）室外环境卫生1.医院建筑物外部的公共地面每天17:30前全面清扫2次，其余时间作巡回保洁；2.公共区域地面以上的门、窗、墙、消防栓、公告栏、栏杆、各：类标识物等配套设施随时清洁保持干净。公用椅、凳、台按时清洁，灯具清洁每季度1次。3.公共地域的垃圾箱按时进行清洁、消毒。.4.地面有血、污液的即时清洗及消毒。5.明渠每季度清理1次，并随时巡回保洁。6.公共区域的卫生间每天全面清洁、消毒1次，其余时间巡回保洁。.（三）地面保洁1塑胶地面（含PVC及橡胶地面）保养（含刷洗、打蜡、高抛。每季度1次）2木地面保养（含刷洗、打蜡、高抛。每半年1次）3水磨石保养（含刷洗、打蜡、高抛。每半年1次）4光面地砖保养（含刷洗、打蜡、高抛。每半年1次）5麻石地面磨洗（每季度1次）6柏油路面高压冲洗（每季度1次）:6（四）其他保洁1屋面、天花板、高处除尘每半年清洁一次2拆装窗帘和隔帘每半年一次3清洁擦拭灯具和通风口每季度1次4清洁擦拭内墙、内玻璃每季度1次5外墙玻璃及玻璃顶每年至少一次6清洁巡査:要求病区有保洁员现场巡査，发现卫生问题须及时处理。7电梯（含客梯，货梯）清洁及定期消毒（每天不少于3次）8全院病床每月进行深度清洁一次（含清洗、消毒、保养）9出院消毒病区终末消毒10会议室开会后及时清洁11垃圾桶、垃圾车每使用一次须清洗、消毒。每周用清洁剂清洗一次，无异味。12·垃圾储物间地面无散落的垃圾、无污水、污渍，墙面无粘附物，每天消毒二次。13落叶每天清扫二次，秋冬季节加强清扫。14楼内管道井、水泵房、配电间、空调间、泵房、网络间等每月至少2次15.特殊需求病房设专人负责保洁（1人），清洁用具须独立。每天按科室要求清洁。.e7.16下水管道保洁范围内下水管道如有堵塞及时疏通17消杀负责室内四害的消杀（食堂除外）18烟头专人在全院范围内进行巡检，对在无烟区内抽烟的人员进行劝导，及时清理烟头等。19每栋建筑屋顶每季度一次清理（五）保洁标准序号服务项目服务标准1地面清洁，无烟头、无血迹、痰迹、果皮、纸屑等2墙壁无蜘蛛网、灰尘、污渍、无明显污痕3天花板无污渍、蜘蛛网4镜面洁净、光亮5楼梯走道及扶手（含客梯，货梯、扶梯）清洁无尘、无痰迹、血迹、无烟头清洁及定期消毒（每天不少于2次消毒）6不锈钢器具无污渍、无腐蚀，有一定光泽，表面保持良好状态7玻璃门窗透明洁净、无水渍、无污渍8果皮箱、垃圾篓外表干净、无虫蚁等，无特别异味9灯具无灰尘、表面光亮10床头柜、储物柜干净、无灰尘，每天擦拭11输液架、氧气架无污尘，表面干净12厕所地面净、墙面净、厕位净、周边净，无溢流、无蚊蝇、无臭味。13剩饭桶干净，无异味、无污渍14床单元定期清洗消毒无污迹（被服除外）15拖把、抹布清洁、干燥、洁污分开有标志16其他公共设施干净，无污物、水渍、灰尘（六）感控补充要求1.熟知《医疗机构环境表面清洁与消毒管理规范》、《医疗机构消毒技术规范》、《医院隔离技术规范》、《医务人员手卫生》等规范指南，及时了解、掌握、执行国家新颁布的法律法规和技术规范，并对乙方所有保洁人员进行规范化培训，培训每年至少一次，使所有保洁人员熟练掌握手卫生、医院环境中各种物体表面清洁、消毒的操作流程，医疗废物规范处置等。2.所有工作人员必须遵守医院的医院感染管理规章制度，配合医院管理部门做好各种知识培训和检查工作。对所有工作人员加强职业暴露相关知识的培训，尽量避免发生职业暴露。若发生职业暴露，必须按医院的相关流程进行报告，并按要求进行处置。因发生职业暴露产生的诊疗费用及引发的一切不良后果由乙方自行承担。3.使用后毛巾、拖把等卫生洁具按标准程序进行清洗、消毒、晾干；清洗、消毒设备须为可加热工业洗衣机及烘干机，加热温度可达到100℃以上，根据不同的洗涤消毒要求进行功能设置。不同区域使9用的毛巾和拖把头以三种不同颜色来进行区分，毛巾和拖把头应当采用不易脱屑的材料，拖把须使用可拆卸拖头。4.投入的消毒设备、设施具有产品合格证书，符合质量标准。5.医院内所有环境、物体表面保持清洁、干燥，遇污染随时进行清洁、消毒。二、消毒供应中心（一）随时将回收的污染物品与清洗人员一起查对，并进行分类、：:清理。（二）负责每日去污区空气消毒一次并记录。（三）保持工作台面的清洁、整齐。（四）清点污染器械、容器等物品，进行初洗、浸泡。（五）保证各种物品洁净、不破损，能配套使用。（六）坚守岗位，严格执行各种灭菌消毒操作规程。（七）确保医院消毒供应中心能够高效、安全地提供清洁、消毒和灭菌的医疗器材和物品，从而保障患者的安全和医疗质量。三、绿色电梯操作员（一）操作人员须持证上岗，无证人员禁止操作。当班期间注意仪容仪表，按规定佩戴胸牌，以便接受领导的监督和检查。（二）严格遵守各项规章制度和安全操作规程。（三）熟悉和掌握电梯性能，在确定无故障的情况下，方可正常运行。（四）文明服务，礼貌待人。具有高度的工作责任心，对乘客的10.安全负责。当班时间不擅离工作岗位。（五）电梯运行时如出现故障，应立即排除并解救被困人员，立即报专业维修人员修理。（六）禁止电梯超载，禁止超重，禁止携带易燃、易爆品。（七）每日工作完毕，须将厢停在基站，切断电源，关好门厅，同时做好记录。（八）发生重大情况和突发事件，要果断采取应急措施，及时上:报。四、会议服务（一）熟悉社交礼仪的基本知识。（二）熟悉本岗位工作职责、服务规范、保密规则及职业道德方面的知识。（三）能够按照各类会议的要求，迅速提供服务。（四）熟悉会议接待服务常用的部件、茶具、器皿和其他用品的使用及分类保管知识。（五）熟悉会议室、接待室及活动场所常用的设备、用具的使用及保养知识。（六）工作认真踏实，为人诚实可靠，不计较个人得失，具有较.强的服务意识及团队合作精神。五、特殊医疗设备维修（一）负责相关医疗设备的维修保养、设备的定期检测保养。（二）保障设备的正常运行，对设备故障进行判断与维修。11.（三）负责设备运行状态的日常检查、维修保养。（四）对设备故障分析原因，提出改进方案。（五）工作认真负责，责任心强，有团队合作精神，善于沟通。（六）具备较强的事故判断和处理能力，动手能力强。六、病号转运（一）具备一定的医学知识，在转运过程中能够正确处理突发情况，确保患者安全。.::（二）反应迅速，随时做好准备，在收到需要转运病人信息后，立刻作出反应并提供相应的转运服务。（三）转运工作涉及到患者的生命安全，要求转运员具有高度的责任心和敬业精神，确保每一次转运任务都能认真对待。（四）有较强的应变能力与沟通能力，在转运过程中可能会遇到各种突发情况，转运员需要具备快速应变的能力，同时还需要有良好的沟通能力，与医护人员、患者及其家属进行有效沟通。（五）具备团队合作精神，良好的服务意识和职业道德素养，同时还需要有良好的服务意识和职业道德素养，以患者为中心，提供优质的服务。（六）具有亲和力，能承受一定的工作压力，保持良好的工作态度。（七）在转运过程中，转运员需要与其他医护人员、患者及其家属进行良好的沟通，确保转运过程的顺利进行。.12七、轮休机动保洁员（一）需要具备良好的身体素质，能够适应医院的工作环境和工作时间。（二）经过专业培训，掌握基本的保洁技能和安全操作知识，以确保工作效率和安全。（三）维护和保养清洁工具和设备，确保其正常使用和功能完好。（四）负责室内外环境的清洁与消毒工作，包括家具、用品用具、卫生洁具等，确保符合医院消毒隔离制度的要求。（五）确保医院外部环境卫生符合行业检查标准和国家卫生城市检查标准。（六）加强安全防范意识，注意维护医院和病人的利益，保护医院财产安全。（七）严格遵守医院的各项规章制度和工作流程，确保人员在岗在（八）具备团队合作精神，有良好的服务意识和职业道德素养，以患者为中心，提供优质服务。·13.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 水磨石 电梯 垃圾桶、垃圾车涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。曲靖市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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