大连市物业服务管理 物业服务采购合同公告（大连市中山区市场监督管理局(已撤销)(大连市中山区食品安全委员会办公室、大连市中山区食品药品监督管理局)2024）
一、合同编号：21020220241010000001
二、合同名称：大连市中山区市场监督管理局及区域内市场监管所物业服务管理采购项目合同
三、项目编号：TLCG2024-0710
四、项目名称：大连市中山区市场监督管理局及区域内市场监管所物业服务管理采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：大连市中山区市场监督管理局
地 址：/
联系方式：82801130
供应商（乙方）：辽宁省大连市美加物业服务有限公司
地 址：辽宁省大连市沙河口区民政街331-3
联系方式：13940899099
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：大连市中山区市场监督管理局及区域内市场监管所物业服务管理采购项目 数量：1.00 单价（元）：642000.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:大连市中山区市场监督管理局及区域内市场监管所物业服务1项。服务要求:详见招标文件。服务时间:合同签订之日起1年。服务标准:详见招标文件。
2.合同金额（元）：642000.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年10月22日
八、合同公告日期：2024年11月11日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
物业管理服务采购合同.pdf
物业管理服务采购合同甲方编号：乙方编号：甲方：大连市中山区市场监督管理局乙方：辽宁省大连市美加物业服务有限公司签订日期：二〇二四年十月物业服务合同项目名称：大连市中山区市场监督管理局及区域内市场监管所物业服务管理采购项目采购编号：TLCG2024-0710合同编号：甲方：大连市中山区市场监督管理局乙方：辽宁省大连市美加物业服务有限公司根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对大连市中山区市场监督管理局、葵英市场监管所、人民路市场监管所、海军广场市场监管所、桃源市场监管所、虎滩市场监管所提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条：物业基本情况：1、物业名称：大连市中山区市场监督管理局及区域内市场监管所物业服务管理采购项且2、物业类型：办公楼3、座落位置：大连市中山区市场监督管理局：中山区上海路52号；葵英市场监管所：中山区葵丰路43-3、4号：人民路市场监管所：中山区太阳街67号：1海军广场市场监管所：中山区太阳街65号：桃源市场监管所：大连市中山区解放路647-10号：虎滩市场监管所：大连市中山区中南路276号。4、建筑面积：大连市中山区市场监督管理局，建筑面积4870平方米人民路市场监管所、海军广场市场监管所，建筑面积640平方米；虎滩市场监管所建筑面积311平方米；葵英市场监管所建筑面积300平方米；桃源市场监管所建筑面积303平方米。5、物业管理区域：各服务场所红线范围内。第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：安全保卫工作、保洁工作、工程工作、收发室、食堂管理等。.第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双方协商确定）：第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（详见附件）。第五条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条本物业管理区域物业服务费采取年度（2024年11月1日至2025年10月31日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计642000.00元人民币。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条付款方式：合同签署且投标人开始服务后，招标人按考核结果合格后，每季度末支付本季度合同价款（每季度合同价款为合同价款的四分之一）第八条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验。第九条自本合同签订之日起三日内，甲乙双方应当组织委派相关人员对物业共用部位、共用设施设备的现状进行查验并签字确认，出具书面的确认书并作为本合同的附件。第十条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、总平面图，设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十一条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。第十二条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应通知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应事先向甲方提出申请，在得到甲方的同意后，方可实施。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十三条甲方应于进场之日起按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。第十四条物业管理用房属里方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改.变其用途。第十五条双方权利与义务：（一）甲方的权利义务1、审定乙方拟定的《物业管理制度》。2、甲方委派专人对乙方的工作进行监督、监察，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定，并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。3、甲方对乙方的管理实施监督监察，有权利不定期进行考核。4、对卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导，监督整改。5、向乙方提供相关单位的规章制度，以便乙方了解与遵守。6、向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装、使用、维护保养等技术资料。7、乙方进场时，甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收，并签字确认。8、甲方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用。9、甲方负责大楼设施设备大中修、改扩建费用。10、完善安全防范、清洁及电气系统的设施设备，交由乙方管理。11、甲方人员必须遵守由甲乙双方共同制定的与物业管理相关的各项管理规定，协助乙方对违反规定的行为进行纠正和处理。12、甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正，对不适合人员提出调换建议。（二）乙方的权利义务1、乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务，并达到质量标准。2、乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境，办公秩序及安全。3、乙方严格保守甲方的工作机密。4、乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档。5、乙方有义务为甲方提供优质的维修、保洁、安全防范、食堂管理等服务，保障良好的工作环境。6、乙方必须按要求配备强干物业队伍、物业工作人员需身体健康，政审合格，物业及食堂服务人员应持有相应的上岗资格证，经甲方审核同意后，方能上岗。7、乙方员工上岗应着统一工装，服务规范，热情礼貌。8、乙方保洁服务所需的机器设备、工具、清洁剂等卫生间保洁品由乙方负责。.9、乙方安全防范服务所需的设备、工具由乙方提供（不含监控、消防、防盗设施设备）。10、凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏，由乙方负责。11、建立安全责任制，凡是乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故，由乙方负责。12、对违反由甲乙双方共同制定、并由甲方审核通过的各项管理规定的行为，报请甲方处理。13、甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让。14、乙方承担办公楼内外的安全保卫工作，办公楼外停车场的管理，楼内外的卫生清扫工作，承担消防设施、空调设施、上下水设施、供暖设施、电器设备以及楼内外公用设施的管理维护工作，领导交办的其他工作。15、按实际需要，甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作，乙方必须服从。16、甲方为乙方提供生活用水、用电、办公场所以及工程设备的维修所用材料等条件。17、乙方因故无法正常工作时，应报甲方同意。18、乙方应遵守甲方规定，并服从甲方工作人员的管理。19、乙方应及时向甲方汇报工作，征求意见，协助甲方更好的开展工作。第十六条违约责任1、乙方未按期提供服务的，乙方应按合同价款总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付款中扣除，逾期未提供服务或超过约定日期十个工作日不能完成的，甲方可解除本合同。乙方因逾期完成、未提供服务或其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应当赔付甲方实际损失，并向甲方支付合同价款百分之五的违约金。2、乙方所提供的服务质量标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝验收该服务，乙方愿意继续提供服务但逾期完成的，按乙方逾期完成处理或提供服务。乙方拒绝按要求继续服务的，甲方可单方面解除合同，乙方应当赔偿甲方实际损失，并向甲方支付合同价款百分之五的违约金。第十七条本合同期限自2024年11月1日至2025年10月31日止。在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下，双方协商同意，经财政部门批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年。.第十八条本合同的附件及中标通知书，乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十九条乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度，并服从甲方的工作安排。第二十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十条本甲方合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁。第二十一条本合同正本一式四份（招标人二份、投标人及政府采购监督管理处各执一份），具有同等法律效力，合同签订后七个工作日内送达政府采购监督管理处确认备案。督监M2甲方乙方（签章）.法定代表大法定代表人开户银行大连中山场支行开户银行：中国银行大连万达华府支行美行402帐号：3400200129008879809帐号：288280095535年月日年月日.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务管理 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
