物业管理服务采购合同公告（柳林县联盛中学校2024）
一、合同编号：11N7340004642024601
二、合同名称：柳林县联盛中学水电中心物业管理服务合同
三、项目编号：1411252024CCS00153
四、项目名称：柳林县联盛中学水电中心物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）：柳林县联盛中学校
地 址：杨家坪村联盛中学
联系方式：13753857878
供应商（乙方）：柳林县金牛物业管理有限责任公司
地 址：柳林县双塔小区
联系方式：18636446000
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：柳林县联盛中学水电中心物业管理服务 数量：1.00 单价（元）：618750.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:按响应文件执行服务要求:按响应文件执行服务时间:一年服务标准:按响应文件执行
2.合同金额（元）：618750.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2024年11月14日
八、合同公告日期：2024年11月14日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
柳林县联盛中学水电中心物业管理服务合同(11N7340004642024601).pdf
水电物业承包合同甲方：柳林县联盛中学校乙方：柳林县金牛物业管理有限责任公司根据《*******民法典》及有关法律法规，经双方协商一致，签订柳林县联盛中学水电管理承包合同。第一条、承包范围学校公共范围的水暖电维修及管理。第二条、承包期限1.经营期限为壹年，即从2024年10月1日至2025年9月30日。2.承包期满，在同等条件下，乙方享有优先继续承包权。如乙方终止承包，甲方收回经营权，乙方应无偿如期交还固定设施、设备并保证及基本完好。3.甲方每年付给乙方物业管理费用陆拾壹万捌仟柒佰伍拾元（含税）。第三条、承包金支付方式1.经营承包押金人民币5万元，合同结束清场完毕最后一次性返还付清(不计利息)。2.付承包金方式：分每月付款或按照实际情况支付。乙方应开带有税章的发票。乙方开户行：中国工商银行柳林支行0509018509200908954第四条、所属硬件设施属乙方经营区域的归乙方自行负责日常维修，日常维修费用由乙方负责。第五条、乙方应合理使用其附属硬件设施，如因乙方使用不当造成设施设备的损坏，乙方负责维修或者承担全部经济责任。第六条、合同的变更、解除与终止本合同1.本合同经双方签字盖章生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2.甲方有以下行为，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿经济损失：因甲方不能按合同约定交付合同经费的，在合同期满前一个月签订新合同，否则造成的经济损失由甲方承担并补偿合同总金额的10%。3.在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回乙方承包权。（1）非自然灾害引起的严重影响学校正常教育教学工作。（2）未经甲方同意，私自改动设施。（3）不配合学校管理、不按时完成领导交付的任务，经甲方书面通知后，仍不履行的，甲方有权终止合同。4.因不可抗因素导致合同无法履行或者无法完成履行时，甲、乙双方协商一致，可以变更或者解除合同。第七条、服务内容1.校园内所有水暖电设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。具体包括水暖电管路、线路及门、窗的合页、拉手、门关的维护和维修，锅炉、茶炉、提水站、配电设施等，人工费、配件费均由乙方负责；教师公寓楼内水暖电公共范围内设施的维修由乙方负责；教师公寓室内的水龙头、灯具等易损配件由住户提供，乙方负责提供技术服务；第一、第二餐厅所用的水暖电配件（非大型修缮）由餐厅承包商提供，乙方负责维修、更换。2.所有楼道的应急灯、消防指示标志灯、安全出口灯维修和更换均由乙方负责。3.大型设备更换、水暖地沟主管路更换经乙方申请，甲方同意后由甲方承担费用。新增设施、水暖地沟主管路的维修，材料费低于1000元的费用由乙方负责购买及维修，高于1000元材料费由甲方负责购买，施工由乙方负责。4.蒸汽锅炉所用工业盐由乙方提供，饮用水茶炉使用清洗剂由乙方提供。5.学校新安装的线路，由甲方提供配件，乙方负责安装。服务标准1.乙方必须教育员工遵守国家关于特种行业有关法律、法规，做好安全教育工作，教育员工遵守操作规程。学校只与柳林县金牛物业管理有限责任公司签订合同，金牛物业公司所配备的员工由公司负责招聘，劳动关系隶属于金牛物业管理有限责任公司，员工的全部工资、风险、其它待遇及安全责任均由乙方负责。2.甲方对校园内的水、暧、电设施及设备享有所有权及保护、使用和监督权。甲方对乙方的管理的优劣有提出奖励和处罚的权利，有答复或征求乙方提出的合理建议和意见的义务，有组织领导和师生考核测评的权利，如测评不合格，将提出警告或者作出经济处罚，直至终止合同。3.水电费、煤气费由甲方负责，但乙方必须管理并做到节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴、漏现象。4.乙方对甲方的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意方可实施。5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。且未经甲方同意不得将管理内容和责任转移给第三者。6.乙方必须服从甲方管理，水、电、暖维修应24小时值班，并制定应急处置方案。确保服务安全、到位。按照合同内容保质保量地完成水、暖、电管理及服务工作。7.乙方要保证全校正常供水、供电、供暖及蒸汽供应。服务、维修及时到位，设备完好率应在98％以上。楼道应急灯、声控灯的完好率及满意率应在98％以上。乙方如因服务原因导致严重停水、停电、停暖事故，将视情节做出相应处罚。8.按规定做好提水站的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。9.按要求供应全校饮用水、蒸气和洗浴用水。对茶炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。节假日根据要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。10.乙方录用的工作人员，年龄应在35---55周岁之间，要求体质健康，人格健全，无违法犯罪记录；若因乙方私自隐瞒工作人员年龄而产生的责任问题均由乙方全部承担。甲方对工作人员服务考核不合格者，甲方有权要求乙方调换人员。11.乙方应自觉遵守甲方的有关规章制度，并依据合同接受采购单位的监督、检查，对甲方提出的问题及时进行整改。12.乙方应通过对学校运作方式的了解，作好风险评估，在合同期内如有甲方工作量增加，需乙方增加派驻人员数量时，双方可以签订补充合同的形式调整服务费，补充合同与原合同具有同等法律效力，为甲方付款依据。其它所有费用均计于投标总价中，不再单独计费。乙方不得在合同履行期间就上述项目提出任何额外收费要求。13.污水井、排水设施应保持通畅，各井口盖完好，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。14.乙方必须保障甲方水、暖、电服务。如因服务不到位而导致严重停水、停暖、停电等安全事故，将视情节作出相应处罚。第八条、双方的权利和义务甲方的权利及义务1.甲方定期检查乙方的工作情况，对检查发现的问题以书面的形式及时要求乙方整改。2.甲方负责乙方员工住宿，保证夜班人员的正常休息。3.甲方有听取和采纳乙方对校园物业工作提出的合理化建议的义务。4.甲方对乙方提出整改建议后，如乙方不实行，甲方有权警告、罚款、记过直至终止合同。5.甲方按时发放乙方的承包费用。6.甲方对锅炉、茶炉的检修、清洗，对安全阀、压力表的检验检修费用负责，建议由乙方检查提出。乙方的权利及义务1.乙方着装上岗，对所维修的东西要有书面记录。2.文明上岗，对教学楼及科技楼施工时，不能大声喧闹，上班期间严禁饮酒、吵架、斗殴，一经发现罚款并给甲方做出书面检查，两次以上开除。3.规章制度上墙，并按规定严格执行。4.及时缴纳员工保险，福利等，对工作中造成的伤亡等生活及安全问题由乙方全面负责。甲方不承担任何责任。5.因乙方检查不及时、不到位，导致水暖电设备设施出现较大安全隐患，乙方需要承担90%的修理或赔偿责任，甲方对履职不到位、不及时情况给予经济考核。6.乙方有完成甲方其它水电相关委托工作的义务。安全责任1.乙方员工要遵守各类安全生产规范，确保学校师生安全及财产安全，不能在工作中影响学生的学习和休息。2.乙方员工的医疗、养老、社保、工伤、意外保险等支出均由乙方负责。3.乙方员工挂牌上岗，注重个人形象。4.乙方员工的聘用、辞退、管理及安全责任由乙方负全责，如有变动报学校备案，以防闲杂人员进入校园，乙方对所属员工的安全负全部责任。第八条、违约责任甲、乙双方应全面实施履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。第九条、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充合同。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签(章)后生效。本合同及附件一式四份，由甲、乙双方各执1份。具有同等法律效力。后附《联盛中学对金牛物业公司考核办法（试行）》，该《办法》与合同均具有同等法律效应。甲方签字（盖章）：，乙方签字（盖章）：甲方代表：，乙方代表：年月日联盛中学对金牛物业公司考核办法（试行）1、每天主动排查教学楼、科技楼、教师公寓、学生公寓楼、餐厅等公共设施设备一次，发现并解决问题，要求有巡查记录。没有巡查记录一次，扣-10分。2、教师反映需要修配教室灯管、电闸、电扇、插座等等问题，经过一个工作日内未完成修缮任务，计-10分；教师反映的暖气、家属楼卫生间漏水、水龙头损坏等，一个工作日未完成修缮任务，计-10分。3、水电中心负责人，要经常关注“联中工作群”中教职工反映的信息，反映信息过三小时没有回复者，计-10分。4、厕所水管漏水、暖气片漏水通常情况计-10分，情况严重者，计-50分；厕所水箱损坏每超过一个工作日未修理者，计-10分。5、电闸（箱）损坏、吸顶灯、应急灯、路灯、消防指示标识、单元楼内照明灯损坏每超过一个工作日未修理者，计-10分。6、巡查电路并发现安全隐患，凡因非自然因素（电力公司、整体线路）造成大面积停电问题，每发生一天计-100分。（不满一个工作日超过4小时按照一个工作日计算）7、供暖前一个月，排查供暖管道，报告存在的安全隐患，否则，供暖中途出现非自然因素（供热公司、整体管路老化）问题，每停暖一天计-100分。（不满一个工作日超过4小时按照一个工作日计算）8、所有工作人员要有健康体检证明，持相关证件上岗，健康证明每半年办理一次，证件在后勤部存档。9、工作人员要爱护公共设施设备，凡因技术问题造成设施设备损坏者，金牛物业公司要负全部责任。10、工作人员在上班（值班）期间不得饮酒或脱岗，每发现一次计-10分，情节严重者计-50分。需要明确在岗的时间11、闲杂人员不得随意进出燃气锅炉房，每发现一人次计-10分。12、不得随意停止供热水或打折供热。遇到不可抗拒因素不能正常供热水者，要提前在“联中工作群”进行公告，否则每次计-10分。13、所有工作人员必须着装上岗，未按照要求上岗者，每次计-10分。14、遇到教职工、学生反应的问题，能解决的应马上解决；暂时不能解决者，应告知诉求者处理的时限；经努力力所不能及者，要在告知诉求者的同时，向学校反映问题并提出解决问题的思路。否则每次计-30分。15、电路、水管、暖气管出现问题，要及时处理。凡超过三个工作日未处理者，视情节计-10分到-100分。16、在集体场所施工完毕，要主动处理周边垃圾或其它可能带来的影响，不能因施工而造成对他人甚或生产的影响，否则每次视情节计-10到-100分。17、不得拼凑采购增加开支金额来规避合同规定的条款。18、学校将承包总金额的8%作为物业公司的学年（学期）绩效考核，在每年1份、7份分两次发放。绩效考核将以后勤部考核与师生评议的结果为依据，具体情况为：满意，全部发放；比较满意，发放绩效工资的80%；不满意，扣除全部绩效。柳林县联盛中学校二零二四年十月
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
