珠海市资产评估服务采购合同公告（珠海市土地储备发展中心2024）
公告内容：
珠海市土地储备发展中心珠海市土地储备发展中心资产评估服务直接选定采购合同的合同公告
一、合同编号
GDHT-2024-003263
二、合同名称
珠海市土地储备发展中心资产评估服务直接选定采购合同
三、项目编号
ZJXD-202411440401001659
四、项目名称
珠海市土地储备发展中心资产评估服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：珠海市土地储备发展中心
地址：广东省珠海市香洲区吉大九洲大道中2002号
联系方式：0756-3268853
供应商(乙方)： 新疆巨弘源房地产资产评估有限公司
地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路209号香林美庭小区1幢1单元102室
联系方式：13999872721
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
依据调查资料对该项目进行评估、分析，提供评估报告
1(项)
10,714.74
10,714.74
合同金额： 10,714.74元，大写金额：壹万零柒佰壹拾肆元柒角肆分
履约期限：2024年11月14日至2024年11月14日
履约地点：珠海市_市本级
采购方式：
七、合同签订日期
2024年11月14日
八、合同公告日期
2024年11月14日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
珠海市土地储备发展中心
2024年11月14日
广东省政府采购框架协议直接选定合同框架协议编号：GD-KJXY-20240207440401000001征集人：珠海市公共资源交易中心入围供应商：新疆巨弘源房地产资产评估有限公司合同名称：珠海市土地储备发展中心资产评估服务直接选定采购合同合同编号：GDHT-2024-003263甲方：珠海市土地储备发展中心乙方：新疆巨弘源房地产资产评估有限公司合同金额(元)：10714.74人民币大写：壹万零柒佰壹拾肆元柒角肆分经甲乙双方达成一致，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》等相关法律、法规的规定以及珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购（K4404012023000001）的约定签订本合同，并共同遵守。一、合同标的(1)服务名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。报价优惠：折扣率86.00%报价单价：10714.74元数量：1服务价格：10714.74元服务内容：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。供应商响应内容：新疆巨弘源房地产资产评估有限公司完全响应珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购项目，项目内容为采购人提供珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。根据实际工作情况，受采购人委托对标的物进行评估后，按国家相关规定，出具具有法律效力的评估报告。二、委托方式-第1页-本次项目按照《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》，采用封闭式框架协议采购进行公开征集，确定第一阶段入围供应商的评审办法为价格优先法，从第一阶段入围供应商确定第二阶段的成交供应商的方式为采购人直接选定。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商，自委托生效之日起，为采购人提供服务，其中1家为监理机构。本项目只允许有一个报价，且作为第二阶段的成交价。本项目供应商以折扣费率形式报价，折扣费率越小，则报价越低。商品（服务）实际结算价＝约定标准计价*投标折扣率。供应商应以“%”为计算单位，且不得超过100％，否则作为无效响应处理。三、评估费用（1）评估费用=约定标准计价*供应商成交折扣费率，其中约定标准计价参考《关于土地价格评估收费的通知》(国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2017号)、《关于房地产中介服务收费》(计价格[1995]第971号)的通知公布的土地、房地产价格评估收费计算，当约定标准计价超过15万元的，按15万元进行计算。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估需要，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商。具体到每个供应商的评估费用为评估费用=（约定标准计价/4）×供应商成交折扣费率，例如：约定标准计价为1万，成交折扣费率为99%，评估费用=（10000÷4）×0.99=2475元（2）评估费用包括人工、材料费、技术交通等服务费及所有直接或间接费用，有关文件规定的利息、利润、税金等所有费用。此次投标项目所涉及主要服务内容是为珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。我单位依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、国土资源部办公厅印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[2018]4号）及其他的房地产法律、法规与规章制度制定了以下评估方案。服务方案如下：撰写评估报告程序分为八个阶段，即明确估价基本事项、拟定估价作业方案、收集估价所需资料、实地查勘、选定估价方法，测算宗地价格、确定估价结果、撰写估价报告、编辑整理评估报告书，估价资料归档。1、明确估价基本事项包括:（1）明确估价目的，由于同一土地出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价，估价目的应符合相关法律、法规及政策规定。（2）明确待估宗地，包括明确待估宗地的物质实体状况和权益状况，对所在位置、土地范围、土地权利状况、土地利用类型、土地利用状况等进行明确界定，并应有明确的依据和理由。（3）明确估价期日，估价期日应根据估价目的确定，在估价委托协议中明确，并采用公历表示，具体到年、月、日。（4）明确价格内涵，价格内涵应根据估价目的确定，地价定义中应说明价格类型、权利特征、估价期日、土地利用条件（现状利用或规划利用条件）、实际开发程度和设定的开发程度、证载用途、实际用途、设定用途等。（5）明确估价日期，明确-第2页-估价师从开始作业到完成报告的持续时间。2、拟定估价作业方案。在明确待估宗地基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，主要包括以下内容：（1）拟定估价技术路线和初步选择估价方法；评估方法：1）收益还原法2）市场比较法3）剩余法4）成本逼近法5）公示地价系数修正法。出让地价评估，应至少采用两种评估方法，包括1）、2）、3）之一，以及4）或5）。因土地市场不发育等原因，无法满足上述要求的，应有详细的市场调查情况说明。（2）拟定资料收集的清单和收集资料的渠道；1）国家有关法律、法规、行政规章、估价对象所在省市的有关法律法规和政策；2）地**府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知；3）有关技术标准；4）委托方提供的有关资料；批准文件、纪要、权属证明、合同、规划条件、宗地图、租赁合同等；5）受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等。（3）预计所需的时间、人员和经费；（4）拟定作业步骤和时间进度安排。3、搜集估价所需资料。估价机构和估价人员应收集估价所需要的最新资料，并进行核实、分析、整理。需要收集的资料包括但不限于以下内容：（1）宗地自身资料，包括反映土地权属状况及实体状态的资料；1）土地登记状况；2）土地权利状况；3）土地利用状况。（2）价格影响因素的资料，是待估宗地土地价格有影响的一般因素、区域因素、个别因素资料；1）一般因素：应说明影响土地价格的一般、普遍、共同因素，通常包括以下内容：①城市资源状况；②不动产制度与不动产市场状况；③产业政策；④城市规划与发展目标；⑤城市社会经济发展状况。2）区域因素：说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响通常包括：①区域概况；②交通条件；③基础设施条件；④环境条件；⑤商服繁华情况、产业集聚状况；⑥规划限制等。分析区域因素时应重点关注：自然因素；交通条件；基础设施状况；经济发展水平；行政因素。2）个别因素：说明估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明。（3）其他类型的资料，如当地的基准地价、地价指数、工程造价标准等相关资料；（4）需要收集图件资料，主要包括级别（或区域）基准地价图、宗地图、宗地建筑平面图等。4、实地勘查估价人员应实地勘察待估宗地及相关案例资料，充分了解掌握待估宗地及评估所用案例的坐落位置、四至、形状、土地利用情况、寄出设施条件、道路交通状况及周围环境等情况并根据《关于土地估价报告评审中典型问题的处理意见(三)》，现场查勘时，需要手持或佩戴查勘证与估价对象合影，合影作为现场查勘附件之一使用。5、选择估价方法，测算价格估价人员应数值、理解并正确运用宗地估价方法。对所收集的相关资料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度，分析待估宗地价值，确定相关估价参数。评估土地价格，除特殊情况，应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。6、确定估价结果估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代-第3页-表性、适宜性、准确性方面，对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定估价结果。若舍弃某种估价方法的测算结果，应说明理由。视对待估宗地和方法适用情况，选择以下方法确定估价结果，并说明理由：（1）简单算术平均法；（2）加权算术平均法；（3）中位数法；（4）综合分析法。7、撰写并提交评估报告书宗地地价评估完成后，应撰写土地估价报告，并编制估价技术报告（评估工作底稿）。当同一估价项目所含宗地位于多个市县时，应以各市或县为单位分别编制估价技术报告（评估工作底稿）。在撰写文字（或表格）报告的同时，应制作评估报告合计数报告（评估工作底稿）的电子版。估价报告与技术报告（评估工作底稿）按国家有关规定需要备案的，应在提交给委托方之前，先予备案。8、估价资料归档完成并出具估价报告后，应对有关该项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般保管15年。如法定管理机构资料归档保管时间有规定的，从其规定。服务保障：我公司承诺根据各个项目的要求及特点，提供7*24小时服务热线，在接到采购方通知后随时响应，若运用通讯工具不能解决问题，承诺在2小时内立即安排估价人员到达现场予以解决问题。针对各类突发事件，我公司制定了如下应对预案及人员安排方案：（1）配备充足的估价人员对加急或大批量评估项目，我公司配备至少四名土地估价师及估价人员，在采购人要求的时限内，保质保量的完成评估工作，并保证评估报告的通过率和合格率。（2）建立值班制度根据采购人的要求,我公司建立全面值班制度,在周末及法定节假日安排至少两名土地估价师值班，保障本公司接到采购人服务请求时,24小时通讯畅通,以便及时应对突发事件。（3）特殊情况应对方案，如遇疫情等特殊情况只能居家办公时，我公司评估人员可通过QQ、微信、远程协助等网络途径为采购人提供服务。（4）服务方式保障1)远程服务公司提供热线电话、邮件、传真等多种途径随时回答客户的各种技术问题并在2小时内提出解决方案。2)电话服务设有多部电话满足客户咨询服务，也可以直接通过电话得到技术支持。3)邮件服务用户问题需要详细的书面解答时,将问题以邮件的方式发到公司邮箱或项目负责人、相关技术人员邮箱，就可以得到及时解答。4)网络服务后续服务人员通过QQ、微信、远程协助等网络途径为用户提供服务。5)现场服务方式若电话、远程服务方式无法满足需要时,我方确保提供及时的现场服务，这个服务方式用户最关心两个问题：(1)何时到达现场；(2)何时解决问题，也就是服务响应时间和解决问题时间。我方郑重承诺：在后续服务中，本公司安排至少两名土地估价师自接到现场服务要求电话,可在优于招标文件要求的时间内赶到现场，并在优于招标文件的时间内给予解决问题。（5）后续服务应急情施1)组建高素质应急保障队伍后续服务组按要求组建技术保障人员，根据项目实际需要协调至少一名土地估价师在内的估价人员为应急保障决策及处置提供咨询、建议与技术指导：后续服务组成应急服务快速反应队伍。2)做好应急保障成果资料储备工作全面了解掌握本项目成果分布状况,完善成果数据共享机制：收集、整理突发事件的专题信息和成果，根据采购人潜在需求,有针对性地组织整-第4页-理相关资料,确保在需要应急保障时,能够快速响应,高效服务。3)确保通讯畅通充分利用现代通讯手段,建立应急通讯网络,确保信息畅通。编制应急保障工作通讯录,并适时更新。承诺凡提交到珠海市土地储备发展中心及金湾分中心、斗门分中心的相关业务土地评估报告，均在国土资源部土地估价报告备案系统或中国土地估价师协会网站，进行报告备案，取得电子备案号，将“电子备案号封面”作为必备材料一并提交。二、服务时间、地点1.服务时间：合同生效之日起365个日历天内。2.服务地点：广东省珠海市香洲区吉大九洲大道中2002号。三、验收标准国家相关法律及规章制度；招标文件规定及乙方投标文件承诺的服务要求；《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、国土资源部办公厅《关于印发的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）及其他的房地产法律、法规与规章制度。四、付款期限验收合格后60个工作日内，甲方按合同约定向乙方支付全部合同款五、违约责任本合同生效后，甲乙双方不能随意单方解除合同。任何一方违反本合同所规定的义务，除本合同另有规定外，违约方应按合同总价5%的金额向对方支付违约金。六、解决纠纷方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。协调不能达成一致的，按照民法典规定申请仲裁、诉讼等方式进行处理。七、其他1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。2.合同内容如遇国家法规及政策另行有规定的，从其规定。-第5页-甲方(公章)：甲方代表：方于坡甲方联系人：韦莹莹联系电话：0756-3268853单位地址：广东省珠海市香洲区吉大九洲大道中2002号乙方(公章)：乙方代表：李保强开户银行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市高铁新区天鹅湖路支行银行账号：107097920833乙方联系人：杨曼联系电话：13999872721-第6页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本资产评估服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
