武汉市物业费采购合同公告（武汉市第十四中学2024）
一、合同编号：HBAYD-24-S-022
二、合同名称：武汉市第十四中学校园物业管理服务委托合同
三、项目编号：HBAYD-24-S-022
四、项目名称：11-12月物业费
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市第十四中学
2、地址：昙华林117号
3、联系方式：13018027161
4、供应商（乙方）：武汉科睿丽物业科技有限公司
5、地址：武汉市江汉区建设大道金华大厦7层7室
6、联系方式：027-83860688
六、合同主要信息
1、主要标的名称：11-12月物业费
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：2项
4、主要标的单价：101760元
5、合同金额：20.352(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2024年06月01日至2025年05月31日；履约地点：武汉市第十四中学
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420106-2024-05180
七、合同签订日期：2024-06-01
八、合同公告日期：2024-11-20
九、其他补充事宜：
无
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20240601物业招标合同.pdf
武汉市第十四中学校园物业管理服务委托合同武汉科睿丽物业科技服务有限公司专注于提供高服务物业服务商武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo,Ltd武汉市第十四中学校园物业管理服务委托合同委托单位：武汉市第十四中学（以下简称甲方）受托单位：武汉科睿丽物业科技服务有限公司（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》和招投标文件等有关法律法规等相关规定，本着自愿、平等、互利和诚信的原则，就乙方为甲方提供武汉市第十四中学物业服务的事项订立本合同，以便双方共同遵照执行。一、委托管理项目（一）保洁服务1、工作范围：包括整个校园内所有道路及校内各栋楼楼层公共通道、楼梯、楼层卫生间等，以及每周至少一次对专用室（庆宜楼形体室、多媒体教室、备用教室、博文馆、凤凰馆、抱冰堂、阶梯教室、招办等）、各楼宇楼顶清洁。2、负责校园管理范围的卫生清扫保洁，保持管理范围的干净整洁；卫生间无蝇蛆、淤塞、异味。3、房屋立面、公共楼梯、操场、道路整洁，走廊通道、楼梯及梯间畅通无杂物。4、阶梯教室、抱冰堂、会议室等每次会议前后全面清洁一次。5、每天收集校内垃圾，日产日清并送至采购人指定地点。6、定期清洁指示牌、路灯、灯管、楼梯扶手、消防器材、摆设物及装饰品、垃圾桶、围墙内外墙壁。7、保证定期清理校内沟渠、保证污水、雨水排放畅通。8、定期对少逸楼内喷水池（鱼池）进行清扫及换水（每月不少于1次）。每天打捞水面杂物。9、刮风下雨前关好楼层门窗，防止发生安全事故、防止风雨刮进室内。10、遇大型活动，须按采购人要求进行清洁卫生。11、垃圾袋、垃圾筐、机械设备、工具及在清洁卫生中所需要的消耗物料由乙方负责添置。第1页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd12、协助甲方完成其他工作。（二）安保服务1、工作范围：校园安全保卫、协助管理学生工作及校园周边治安联防工作。2、由甲方与乙方共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。3、门卫岗位：严格按照《武汉市第十四中学门卫管理制度》执行，对出入校园的外来人员要进行询问登记，临时工作人员须出示临时出入证，外来联系工作，凭身份证或其他有效证件登记后进入校园；携带大件或贵重物品离开校园，必须持有采购人开出的放行条，经核实后放行，并做好登记，严禁无证和未登记的贵重物品离开校园。保质保量完成学校对学生在校期间在校门及围墙等与外界联系处的言行管控，以及学生非放学时段离校的管理规定。4、教室、走廊要控制噪音，制止喧闹现象：保障校内无闲杂人员随意流动。5、建立值班巡查登记制度，重要岗位实行24小时值班。整个校园做到24小时进行不定时巡查并做好值班及巡查登记。6、负责校园日常的安全检查工作并做好登记，发现安全隐患及时向甲方报告，确保校内无重大安全事故发生。7、建立突发紧急事件及时汇报制度，工作人员应熟悉校园各种应急处理预案。遇突发紧急事件，应立即报告甲方及有关职能部门，防止事态恶化，协助保护现场。8、寒暑假期间，要协助甲方对校内没使用的建筑物进行安全，防火检查，并按要求贴上封条。9、在合同期内，由于乙方管理不善造成校园财产失窃，由乙方负责赔偿损失。10、非机动车棚管理，确保师生车辆停放有序，无遗失被盗，如有遗失被盗由乙方负责赔偿损失。11、工作时段内严禁饮酒，且不得在饮酒后上岗值班，若有违反，乙方应当按照内部管理制度严肃处理并向甲方书面反馈，同时甲方有权要求乙方更换人选。12、报刊收发：严格按照《武汉市第十四中学收发制度》执行，负责分发每天的报刊杂志及信件，并予以记载。13、协助甲方完成其他工作。（三）绿化服务聘用具有专业能力的人员管理。管好校内公共地方的环境绿化、园林花卉（含第2页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd接待、会议等室的植物绿化)。及时做好选种、浇水、修剪、施肥、除虫、补种等养护工作，保持树木花卉能茂盛生长。绿化带无生活垃圾、杂物。1、草地（足球场的草地）管理（1）保证草地生长良好，整齐美观，无杂草；（2）定期剪草，定期施肥。2、灌木和草本花木管理（1）春秋两季节重点施肥2-3次，其它时间适当施肥；（2）对干枯的灌木、草木、花木及时进行清理、修剪、补种；（3）定期修剪绿篱，配合采购人需要、随时更换时花摆设。3、乔木管理（1）春秋两季节重点施肥1-2次，以基肥为主，采用埋施的方法追加基肥；（2）及时清理断枝、落叶适时进行修剪；（3）乔木树干每年粉刷灰水1次。4、其他（1）所有植物保持不缺水，雨季做好培土工作，防止积水；（2）做好病虫害防治工作，原则上每半年对树木进行预防性打药一次，平常一发现有病虫害及时处理；（3）垃圾、树叶和草屑弃物当天清运干净，绿地无余泥、无垃圾、无腐叶、砖块杂物堆放；（4）绿化所需的工具、杀虫剂、化肥、石灰等由乙方负责。（四)水电维修服务1、操作技能熟练、规范，安全意识强，能热心为教职工及学生服务。2、全面了解全校供电、供水网络系统，负责全校教学、生活用电、用水的监督与管理。3、负责全校教室、办公室、功能室、厕所等服务设施、设备的日常维护与新设备安装。4、负责全校课桌椅、门锁、门窗等设施的维护、维修。5、负责校内自来水管、水龙头、水箱、公寓太阳能热水器等的维护和检修，及时处置水管漏水、破裂等。每月定期疏通下水管道、排水口，保证校园无明显渍第3页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.Ltd水。6、每日巡查校园用水、用电设备，发现故障及时修复，对安全隐患及时处理。对教学及办公用空调、用水电应严格按照相关制度执行，敢于制止浪费水电的现象。7、负责大型活动的接电、维护工作。8、每月核对水电总用量，勤俭节约，合理用料，节约耗材。9、听从总务主任调动，做好学校布置的其他偶发性、突击性工作。（五）学生公寓管理服务1、严格按照《武汉市第十四中学学生公寓管理办法》执行。2、负责学生公寓秩序维护和防范工作。3、负责学生公寓公共部分的卫生保洁。4、负责学生在宿舍内日常行为的教育、引导及管理工作。5、每晚对住宿学生进行点名，发现问题及时向采购人相关部门报告。6、负责学生公寓内水电、门窗、家具等所有设施、设备维修上报工作。（六）档案资料管理1、建立各种相关资料收集、分类整理、归档管理制度。2、日常管理中要建立交接班、保养、巡查等登记制度。二、委托管理期限本项目的委托管理期限自2024年06月01日起至2025年05月31日止。在合同期满前30天，经甲方对乙方在合同期内进行考核，考核合格后，可选择与乙方续签，最多续签两年。三、各岗位人员配置1、项目经理1人2、卫生保洁人员（少逸楼、庆宜楼、正寰楼、光环楼等教学楼栋，三厅、运动区道路广场及户外小卫生间、教学区广场及户外大公共卫生间）不少于10人。3、安全保卫人员（东西门卫及巡逻，确保每天24小时有3人在岗，上学、放学时段有3人在岗、东门按时段值守1人）不少于9人。4、学生公寓楼管理人员（每天24小时确保有2人在岗，负责公寓管理及清洁卫生）不少于4人。5、绿化管理人员（足球场草坪管理，校园绿化管理）不少于1人。第4页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd6、水电维修工（持电工证，学校教学、生活用电、用水的监督与管理、教室、办公室、功能室、厕所等校内与水电相关的设施、设备的定期检查维修，出现问题及时向学校汇报。一般情况下，每天巡查两遍，有问题及时处理；每月核对水电总用量，严格按照相关制度执行，敢于制止浪费水电的现象）不少于1人。四、总体要求（一）甲方对岗位设置、人员选用与日常管理具有直接指挥权和决定权。（二）管理人员及重要岗位人员持证上岗。派驻的项目经理应具有物业师上岗证、全面负责物业服务工作的管理，做好与业主方的沟通和协调工作，具有本科（含）以上文化程度，从事本岗位五年以上工作经验。（三）应严格执行劳动法，工作人员年龄应在正常年龄范围内（男25-60岁，女25-55岁），驻校保安应按区教育局要求，年龄在25周岁以上、55周岁以下；通过公安主管部门统一的资质审查，具有保安从业资格证。（四）乙方需对所录用人员进行严格政审，保证录用人员无不良记录、健康状况良好、具备上岗资格证。保安人员至少具有高中学历，退役军人为优，并具有保安员证。（五）乙方各类工作人员按岗位要求着装统一，言行规范（会使用普通话），注意仪容仪表，公众形象。（六）服务过程中各类工作人员的饮食、住宿以及有关的制服、工具等，均由乙方负责。（七）乙方须严格管理，做好工作人员监管和督查，奖勤罚懒，确保工作质量。（八）乙方按照劳动合同法的规定与下属工人签订劳动合同，负责工人工资支付和社会保险费的缴纳，乙方负责自行解决与工人的劳动纠纷、工伤事故纠纷并承担全部费用，如因前述纠纷导致甲方损失时，乙方应全额赔偿。五、质量指标要求参照国家及省、市的有关规定、具体标准，结合自身管理服务水平，乙方要具体承诺各服务项目要达到的指标，包括但不限于：1、绿化成活率不低于95%；2、清洁、保洁率不低于98%；3、责任治安事故：0；第5页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd4、消防责任事故：0：5、甲方对各项服务的满意率不低于95%。六、物业管理服务要求标准（一）乙方根据甲方委托管理事项，按照国家相关标准制定出本物业管理的分项标准（各项工作标准和考核标准），并提供各分项工作流程，与甲方协商同意后作为本合同的附件。甲方每月按标准进行考核，对乙方的服务满意率必须达到95%以上。为确保校园安全，乙方需每月向甲方提供在校工作人员信息。七、考核方法1、甲方在合同期内，每月最后一周内对乙方进行1次考核，双方主管参加。2、考核检查实行百分制综合考评，按“物业质量检查评分表”进行打分。3、每月综合评分在95分以上（含95分)为合格，合格则甲方支付当月全额物业管理费：月综合评分低于95分为不合格，不满95分，每低1分，扣物业管理费200元。如在合同期内出现连续三个月物业管理评分在85分以下的，甲方有权终止本合同，所产生的费用由乙方承担。八、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方对本委托的项目拥有监督管理和指导权。2、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。3、在合同生效之日起向乙方无偿提供管理用房（产权仍属甲方）。4、每月按时支付物业管理费。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育工作。6、审定乙方提供的物业管理方案和年度管理计划。7、检查监督乙方管理工作的执行情况。（二）乙方的权利和义务1、负责对员工进行岗位培训，提高员工的业务素质，保持员工队伍的相对稳定。如有工作人员调离，需书面通知甲方相关负责人并得到批准后才能离校；2、教育员工遵纪守法，保守秘密，文明礼貌，热情服务，未经允许不得到非第6页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd工作区内活动，乙方各办公用房、库房节约用电，爱护设施设备；3、乙方工作人员，需全部持有相应岗位要求的资格证上岗，在岗时需着统一工作服及佩戴工作牌上岗；4、在管理服务期内因乙方原因导致的学生、教师或第三方人身伤亡和财产损失的，由乙方承担一切责任；5、乙方在管理期内由于管理不善，造成甲方公共财产损失的，由乙方承担一.切责任；6、乙方派驻的工作人员在校内有发生违法、违规行为，所造成一切后果及损失，均由乙方承担；7、乙方不能对项目进行分包、转包；8、未经甲方书面同意，乙方不得对校内的设施及布置作改变；9、现场服务的管理架构必须完整，管理架构必须胜任校园日常管理需要；10、乙方工作人员须遵守甲方相关规章制度和管理规定，乙方派驻工作人员不能尽职尽责的，须在甲方书面提出通知2天内更换人员，如有违反或损害甲方利益的，甲方有权拒绝乙方违规工作人员在此工作的权利；11、乙方在做好本职工作的同时，有义务向甲方提供合理化建议和安全措施建议，以提高管理效率和管理质量；12、遇特殊情况（如加班、接待等），乙方所派驻的工作人员有义务协助甲方进行各项工作，且不得以此为由要求甲方增加费用；13、乙方工作人员在服务区内（任何时间）因工或因私发生伤残事件，一切责任由乙方负责，乙方应配合有关部门及时处理，事件责任和费用均由乙方承担；14、因乙方原因对甲方造成的一切损失均由乙方负责赔偿；15、甲方与乙方签订合同后，若乙方违反合同规定的相关事项，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿违约金，违约金在应付乙方合同款项中直接扣除。第7页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd九、物业管理费用和支付方式（一）年物业费用为：人民币￥：1221120.00元（大写：壹佰贰拾贰万壹仟壹佰贰拾元整）（包干价，含税）。（二）支付方式：按月支付，在次月的前5个工作日内支付上月物业管理费。每月支付基数为人民￥：101760.00元。甲方在每月最后一个星期内，按照《物业服务评分标准》的内容，对乙方进行逐项检查验收。按百分制进行评分，评分结果以书面方式通知乙方，并根据评分结果支付物业管理费。每次付款前，乙方凭增值税发票与甲方有关部门办理结算手续，甲方以转帐支票或网银方式付款。（三）乙方相关账户信息如下：公司名称：武汉科睿丽物业科技服务有限公司纳税人识别号：91420103MA4K3H646Y地址：武汉市江汉区建设大道金华大厦7层7室电话：027-83860688开户银行：汉口银行股份有限公司中央商务区支行银行账户：486011000112870十、违约责任及合同的变更、解除（一）甲方违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。（二）乙方在管理过程中造成的工伤责任事故、经济损失均由乙方承担和赔偿。（三）乙方违反本合同的约定，不能完成管理目标，甲方有权对乙方给予一定经济处罚，并要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同：造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。（四）乙方违反本合同的约定，擅自降低服务标准的，甲方有权要求乙方整改并对乙方给予一定经济处罚；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第8页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd（五）设施设备因乙方维护和管理达不到使用功能或造成事故的，由乙方承担责任。（六）本合同到期后，乙方应保证设施设备完好率达到100%，再向甲方移交，否则乙方承担违约责任。（七）合同期限内，如遇不可抗力因素（包括但不限于：地震、水灾、火灾、暴风雪等）、公共卫生事件以及其他不能预见并对其发生和后果不能预防或避免的不可抗力事故，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。为了公众利益，或生命安全和身体健康，本合同继续履行的，由此造成的损失和费用增加，应当根据实际情况协商解决。（八）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，由甲方单位所在地人民法院管辖。十一、反舞弊条款（一）甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。（二）甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于现金、购物卡、实物、旅游或其他非物质性利益等。（三）甲方严格禁止甲方经办人员的任何商业贿赂行为。甲方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反甲方制度的，都将收到甲方制度和国家法律的惩处。（四）甲方郑重提示：甲方反对乙方或乙方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。（五）如因一方或一方经办人违反上述第二款、第三款、第四款指规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。第9页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo.,Ltd.（六）本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。（七）如发现任何一方有商业贿赂行为，可以直接举报：甲方举报电话：88862325,邮箱：502655141099.n乙方举报电话：027-83860688,邮箱：332339445@qq.com。十二、附则（一）本合同共12页，含合同附件2个，合同附件系合同有效组成部分。（二）本合同及附件中未尽事宜由甲、乙双方协商解决。（三）本合同壹式肆份，甲方留存叁份、乙方留存壹份，均具有同等法律效力。书品（四）本合同经双方代表签字、盖双方公章生效。甲方：武汉市第十四中学源购法定代表人或委托代理人：Fio00.电话：130180271692024年6月1日乙方：武汉科睿丽物业科技服务有限公司法定代表人或委托代理人：电话：139955768明专202年6月1日第10页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyScrviceCo.,Ltd附件1：保洁服务质量标准1、地面：经常巡视，先清扫再湿拖后干拖，经常保持清洁，及时清除垃圾、杂物。地面无积水、无垃圾、无污垢、无死角。2、室内墙壁、天花板、门窗及其它固定配置物应定时擦拭，保持无污迹。3.保持墙角、瓷砖干净清洁无积水、无水痕水池、便池无污迹、无积水。4.开水间地面干净、无积水、无污迹。5.公共区域卫生：走廊通道、楼梯等地面、无灰尘、无杂物、地面无烟头。（1）走廊标牌、花木及其固定配置物每日进行擦拭，保持清洁整齐，无灰尘、无污迹、无杂物；（2）楼梯扶手及立柱每日用抹布擦拭，无积尘、无污垢；（3）每日清垃圾2次，保持垃圾桶及垃圾桶周围的清洁卫生，各种物品放置整齐有序。6.卫生间每日早、中、晚彻底打扫一次，保持清洁。做到无尿碱、无污迹、无异味，每周彻底消毒一次。第1页共12页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCo,Ltd附件2：物业服务质量检查评分表序号检查标准检查标准应得分实得分扣分原因1基础管理建立健全的各项管理制度，各项工作有具体的落实措施和相应的考核办法，各种资料管理有序、规范。101基础管理物业服务人员应统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，服务主动热情。102环境管理地面及时清扫、拖擦，随时跟踪，保持地面整洁；墙面、物表定期清洁。无积尘；卫生间蹲坑、洗手台、小便池无尿垢，无积水、无污垢、异味、外环地面整洁、无垃圾。153安全保卫24小时值班及巡逻；熟悉校园环境，文明值勤，言语规范，认真负责；对进出校区人员严格规范落实管理。对火灾、治安等突发事件有应急预案，事发时及时告知甲方并报告有关部门，协助采取相应措施。153安全保卫严格遵守工作纪律，无工作时段饮酒、擅离职守等不良行为。对甲方校门及相关区域管控要求落实及时到位。153安全保卫每日至少一次巡查校园各栋楼宇单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃；消防器材及水电末端等，并做好巡查记录，有损坏现象及时维修养护、巡查、维修记录和保养记录齐全。104公寓管理物业服务人员指导、培养学生良好的行为规范和生活习惯；并应能辨别居住在校的学生，制止外来人员进入：做好新生入住、毕业生离校，学生搬迁调整等管理服务。严格落实甲方对学生公寓管理的相关要求。155绿化养护根据气候状况和季节，适时浇灌松土，花草树木长势良好，定期预防病虫害，花草树木适时修剪，发现枯萎的植物10日内清除、补种（甲方提供），保持良好观赏效果。10合计100年月日甲方代表：乙方代表：第12页共12页包容超越·创新拼搏个联系电话：027-83860688微信公众号：武汉科睿丽物业科技服务有限公司（krlwy0402）公司地址：湖北省武汉市江汉区建设大道金华大厦7层7室
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
