物业管理服务采购合同公告（五峰土家族自治县图书馆2024）
一、合同编号：无
二、合同名称：办公楼物业管理委托合同
三、项目编号：420529-2024-00582
四、项目名称：五峰土家族自治县图书馆物业管理服务采购
五、合同主体
1、采购人（甲方）：五峰土家族自治县图书馆
2、地址：湖北省宜昌市五峰土家族自治县渔洋关镇幸福大道40号
3、联系方式：13477107005
4、供应商（乙方）：五峰三才物业服务有限公司
5、地址：渔洋关镇正街85号
6、联系方式：13349765979
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：131000元
5、合同金额：13.1(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2024年11月22日至2025年11月21日；履约地点：五峰土家族自治县图书馆
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420529-2024-00582
七、合同签订日期：2024-11-21
八、合同公告日期：2024-11-25
九、其他补充事宜：
无
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2024-2025物业管理合同.pdf
办公楼物业管理委托合同甲方：五峰土家族自治县图书馆统一社会信用代码：12420529420349882U乙方：五峰三才物业服务有限公司纳税人识别号：914205290932469574根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将图书馆大楼及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。乙方应配备具有相应资质的物业服务人员，其中项目经理需具备物业管理师资格证书及5年以上相关工作经验；工程维修人员需持有相应特种作业操作证；安保人员需持有保安员证。如乙方工作人员不具备相应资质或工作态度恶劣，甲方有权要求更换，乙方应在收到通知后3个工作日内完成更换。第一条委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将图书馆大楼及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务，其中统一管理包括但不限于对物业的资源调配、日常运作及服务标准的统一制定。大楼建筑面积：4868.68平方米。（二）管理事项：1、房屋的维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施维修、养护(不含电梯）、运行和管理。包括但不限于：供水、供暖、供电、照明及其他设备设施（不含消防设施设备维保）。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括道路、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。5、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第二条甲方有权制定详细的监督与考核机制，以确保乙方在合同内提供符合协议的服务标准，具体验收标准另外协商确定。即2024年11月22日始至2025年11月21日止。第三条双方的责任、权利、义务（一）甲方的责任、权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。3、向乙方提供管理用房。4、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。5、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。6、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。7、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营。8、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方的责任、权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。乙方应建立24小时投诉受理机制，设立专门的投诉热线。对于一般投诉应在24小时内处理完毕，重大问题应在48小时内提出解决方案。乙方应建立投诉处理台账，每月向甲方报告投诉处理情况。连续两个月投诉处理不及时或同一问题重复投诉超过3次的，甲方有权扣减当月服务费用的5%。3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4、根据需进行改扩建或完善配套项目，产生的费用需事先制定和协商具体的收费标准，并在双方协商一致后报有关部门批准方可实施。5、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。6、合同期满或提前终止后，乙方应于15日内向甲方移交：（1）全部专用房屋及设施设备；（2）完整的物业管理档案资料；（3）各类管理系统及密码；（4）物业服务所需的其他资料。移交过程应制作详细的交接清单，由双方签字确认。在交接完成前，乙方应继续履行物业服务职责，确保服务不中断。7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。第四条物物业管理服务费及支付方式1、根据物业管理有关规定收取，包干价总计：人民币131000元（大写：壹拾叁万壹仟元整）。后附费用明细（见附件）。2、设施、设备维修费：据实报销。上述的收费标准，不含物业共用部分和共用设施设备的保险费、大中修和更新改造费用、公共责任保险费，不含私人人身、财产的保管、保险费，不含水电等代收代缴费用。3、物业服务费用的交纳时间及方式：合同生效后，甲方见合规增值税发票后以银行转账方式先期支付乙方服务费用的90%；合同期满，甲方应在10个工作日内完成考核，考核合格的，甲方应在收到乙方开具的合规发票后5个工作日内支付剩余10%服务费。第五条物业管理服务内容及标准（一）保洁：1、庭院、门厅、走廊：每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。保持区域内停车场道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，玻璃定期擦洗。2、电梯：每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3、卫生间：每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每天对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。4、按疫情防护要求进行消毒处理。（二）设施设备维护1、完成甲方单位涉及水电、电梯管理的相关工作，如用水用电设备设施的安全检查；各类电器设备（空调主机及电脑硬件除外）故障的修复；消防设施设备检测、维修、保养及故障整修等。2、建立电梯档案，配合电梯维保公司和特种设备安全监督管理部门做好电梯年检工作，保证电梯年检合格;维修要有记录，确保电梯安全正常运行。3、空调日常维护及保养，每年不得低于1次大型清洗保养。确保空调安全正常运行。4、卫生间日常维修管理。第六条服务验收1.甲方有权对乙方的服务进行定期和不定期检查验收；2.每月25日前，乙方应向甲方提交服务月报，甲方在5个工作日内完成验收；3.验收不合格的，乙方应在3日内整改完毕。第七条违约责任1、甲方未按照本合同第四条规定履行义务，应按照银行同期贷款利率支付逾期期间的违约金，但甲方有权先行扣除乙方未履行合同条款或合同约定之权利时的任何索赔金额。2、乙方未按照本合同第三条、五条规定履行义务的，每次违约应按照月服务费的10%支付违约金。经甲方督促后3日内仍不改正的，应按照合同总金额的10%承担违约责任。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此造成的全部损失。3、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能,造成重大事故的，由甲方承依法担责任并做善后处理，但乙方有发生问题即刻通知甲方的义务，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的结论鉴定为准。第八条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理，互不承担违约责任，损失自负。未尽事宜，均按国家有关法律法规执行。第九条合同解除，有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1.乙方存在重大违约行为；2.乙方服务质量连续两次考核不合格；3.乙方存在违法违规行为或丧失相关资质；4.法律法规规定的其他情形。第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章签订之日起生效。甲方：五峰土家族自治县图书馆徐小笔法定（或授权）代表人：乙方：五峰三才物业服务有限公司法定（或授权）代表人：中路202年11月21日附件：费用明细表项目保洁费（元）基础设施、水电维护（元）消防管理、空调日常维护（元）合计金额780002500028000131000
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
