物业服务 物业管理 物业服务工作采购合同公告（洞口县第三中学2024）
洞口县第三中学物业服务采购项目合同公告
公告日期:2024年11月26日
一、合同编号： /
二、合同名称： 物业服务合同
三、项目编号
1、采购计划编号：洞口财采计2024000224
2、采购代理编号：HNWRZC－DKX-2024017
四、项目名称： 洞口县第三中学物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：洞口县第三中学
地 址： 洞口县高沙镇高沙村
联系方式：18908422799
供应商（乙方）： 湖南安洁物业管理有限公司
地 址： 洞口县文昌街道文昌北路20号文昌大厦3楼
联系方式： 18073910029
六、合同主要信息
主要标的名称： 洞口县第三中学物业服务采购项目
规格型号（或服务要求）： 物业服务工作
主要标的数量： 1
主要标的单价： 固定总价
合同金额： 794921.00元
履约期限：两年
地点： 洞口县第三中学
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期： 2024年10月21日
八、合同公告日期： 2024年11月25日
九、其他补充事宜： /
附件：上传合同（采购人应当按照《政府采购法实施条例》有关要求，将政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开）
附件下载：
洞口县第三中学（物业合同）.zip
物业服务合同委托方：洞口县第三中学（以下简称甲方）受托人：湖南安洁物业管理有限公司（以下简称乙方）：为了搞好甲方的物业服务工作，为甲方创造一个整洁、文明、优美、舒适的学教环境，保证其正常的工作和生活秩序，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理服务条例》的相关规定，国家有关法律，甲、乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则，共同达成如下条款，以便共同遵守。第一条服务的范围及内容（一）项目经理服务范围及要求1、负责与学校领导及与各有关主管部门的协调联系工作；2、负责组织、领导员工完成物业中心承担的保洁、寝室管理、水电维修及安保工作任务；3、制定各项规章制度、各岗位职责及工作标准；4、定期检查和总结工作，努力提高管理水平和工作效率；5、处理投诉，负责员工的政治思想教育工作；6、完成学校安排的其他工作。1（二）寝管员服务范围及要求1、负责学生寝室安全纪律、负责打扫楼道和寝室前空坪卫、走廊和天花板卫生，督促和检查各寝室内务和卫生，并及时做好登记报德育处，若卫生打扫不干净，每发现一次罚款20-100元，连续三次检查都不干净者辞退。2、值班室24小时不离人，遇到情况，特别是晚上要及时处理并和班主任、保卫人员或德育处联系。3、严防学生在寝室睡懒觉或上课时间寝室逗留，寝管员必须加强巡查登记，并将情况及时反映给德育处或班主任。4、寝管员在宿舍内发现可疑的人和事，要及时报告学校有关部门，并机智控制可疑人员。5、除父母外，学生一律不准宿舍内接待外来客人，男、女生不准串访宿舍，任何学生不准将外人留住本宿舍内，如发生以上情况，应及时制止，不听规劝的马上报德育处或班主任。6、早操后至第八节课寝室进行封闭管理严禁学生进入，因特殊情况要进入寝室的学生必须凭班主任批条和学生证并在学生寝室出入登记本上登记备案写明出入时间、班次、姓名及缘由后才能进入，寝管员必须陪同其进入寝室。7、学生宿舍严禁使用明火，禁止烧电炉、热得快，点燃蜡烛、2蚊香，严禁吸烟，严禁私拉乱接电源。8、负责每天检查寝室风扇、水龙头开关使用情况，并做好财产破损登记。若发现寝室水龙头不关好导致漏水的罚款5元/个9、教育学生节约用水、爱护公共设施及注意防火、防盗。10、不允许寝管员私自给学生手机充电，不允许寝管员贩卖任何商品，不允许私自借手机或出租手机给学生，如发现一次立即辞退。11、学生全部放假，寝管员随着放假。（三）保洁员服务范围及要求1、负责做好甲方公共区域（除教学教室和走廊）的环境保洁工作，确保整洁干净。2、外坪和绿化带无明显杂物、果皮和纸屑，做到垃圾及时清运到指点垃圾斗内。3、男女厕所地面随时清洁，便池无污垢，洗手盆保持干净，垃圾及时倾倒。4、实行零干扰清洁服务，学生上课后，再进行清扫。5、不允许私自给学生手机充电，如发现一次立即辞退。6、学生全部放假，听从学校安排。7、完成学校安排的其他工作（包括初升高考试时教学楼男女厕所大清洁）。3（四）教学楼安保服务范围及要求1、负责教学楼日常保卫工作，上课期间严禁闲杂外来人员进入教学楼，影响正常教学秩序；2、负责教学楼紧急情况处置；3、负责行政楼办公室区域卫生；4、完成学校安排的其他工作。（六）保安员职责1、服从命令，听从指挥，上岗必须按要求着装，不可穿拖鞋，严整仪容，精神饱满。2、外来人员、车辆进校需进行盘问登记，找学校领导或老师需打电话确认无误方可放行3、学生外出必须要有请假条（班主任签字）或班级外出卡，登记表登记后方可离校。4、校门口黄色网格线内禁止停车，如有违反者，保安员需及时制止劝离。5、严格遵守上下班时间及值班纪律，对在岗发生的各种情况要认真处理。以上职责如有违反，追究在岗人员相关责任，第一次处50元罚款，第二次处100元罚款，第三次做清退处理。4附：所有派遣人员在学生学习时间段，不得进入教室捡拾垃圾，更不能强行捞取学生课本、作业本等物品。第二条服务收费标准及人员的配备1、每月物业服务费合计333121.71元（大写：叁万叁仟壹佰贰拾壹元柒角壹分），每年物业服务费用共计397460.5元（大写：叁拾玖万柒仟肆佰陆拾元伍角）。其中包括项目经理、保洁员、寝管员和速印员的工资及各项社保费用等。2、乙方应配备项目经理1人，学生宿舍寝管员3人，保洁员6人，教学楼安保人员1人作为甲方所辖区域的物业服务工作人员，乙方可以根据现场实际情况对岗位和薪酬进行调整。附:物业服务人员及费用计算表g0第三条合同期限及付款方式T（一）合同期限：自2024年10月22日至2026年10月21日止。（二）付款方式：按月支付33121.71元（大写：叁万叁仟壹佰贰拾壹元柒角壹分），乙方开具增值税普通发票领取，甲方在每月5日前支付上月服务费。（三）各项社保费用如遇调整，则按调整后基数进行计算，服务5费随即进行调整。第四条双方的权利和义务从合同签订之日起，甲、乙双方必须严格履行合同的规定。乙方员工必须履行合同所规定的职责，切实做好各项物业服务工作。（一）甲方的权利和义务：1、甲方有权对乙方保洁人员临时性抽调和指派（职责范围内）2、甲方有权对乙方派出的员工在遵守甲方各项制度方面的监督和管理，并检查具体落实情况。3、甲方应大力支持和协助乙方保洁员的培训教育工作，以保证甲方规章制度的落实。（二）乙方的权利和义务：491、乙方有权要求甲方为乙方保洁员提供设备储藏室和休息室。2、乙方有权根据所属员工的素质好坏进行调换，甲方有人事建议权。3、对在甲方服务区内与乙方员工有关的纠纷、矛盾、双方应积极出面协调处理。4、甲方负责乙方服务人员工作餐。第五条违约责任（一）甲方的责任：61、甲方在超出合同规定以外的工作指派，乙方员工无权拒绝，但甲方应支付加班费。2、甲方对乙方员工超出合同规定的处罚，乙方员工可以不接受。3、按合同规定时间付给服务费，延迟时间必须通知乙方，一般不能超过一个月，超过一个月以上，乙方可以加收甲方每日3‰的滞纳金。4、合同期内如甲方违约，单方面终止合同的除应付给乙方当月物管费外，还应付给乙方伍仟元的违约金。（二）乙方的责任：1、乙方保洁员必须确保合同范围内的卫生清洁，切实做到无灰尘、无纸屑、无痰痕、无果皮、无瓜果、无积水，一经甲方发现每次扣除物管费50元。2、如乙方在合同期内无故单方终止合同，则扣除当月物管费。第六条特别约定1、在合同期内甲方不另承担乙方服务人员的医疗、劳保福利费用，如乙方服务人员有表现优异的，甲方应给予适当奖励。2、乙方对派往甲方的服务人员须报甲方备案如发生变更应及时通知甲方，甲方有权对乙方派来的服务人员审查备案。3、甲、乙双方如在合同履行过程中有异议可以双方协商解决。7协商不成可以向洞口县仲裁委员会申请仲裁4、本合同一式两份，甲、乙方各执一份，合同双方签字盖章后生效，期满终止，续签合同另行协商。甲方签章：乙方签章：讦名建法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：l2200年10月2日手缘杨惠君材的3行。8物业服务人员及费用1、包含项目经理1名、保洁员6名、寝管员3名、教学楼安保1名、水电维修1名，共12人。2、每月物业费用合计33121.71元，年费用397460.5元。3、中标之前费用参照本合同费用执行。9
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理 物业服务工作涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
