牡丹江市廉租房委托服务 保障性住房维修养护服务采购合同公告（牡丹江市保障性住房服务中心2024）
一、合同编号：FWHTHLJGCYC21040100Z20231479893
二、合同名称：廉租房委托服务合同
三、项目编号：9d729b7e7e734322983F0C770ac72ae1
四、项目名称：保障性住房维修养护项目
五、合同主体
采购人(甲方)：牡丹江市保障性住房服务中心
地址：东一条路景福街146号
联系方式：6922959
供应商(乙方)：牡丹江星元房产有限公司
地址：黑龙江省牡丹江市东安区东一条路39号星元大厦
联系方式：13514590517
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
保障性住房维修养护服务项目
1(份)
￥450,000.00
￥450,000.00
服务类,无规格参数
合同金额： 450,000.00元，大写(人民币)：肆拾伍万元整
履约期限：2024年01月01日至2024年12月31日
履约地点：东一条路景福街146号
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2024年01月04日
八、合同公告日期
2024年11月26日
九、其他补充事宜
合同附件：
2023年补充合同.pdf
牡丹江市保障性住房服务中心
2024年11月26日
廉租房委托服务补充合同甲方（采购单位名称）：牡丹江市保障性住房服务中心乙方（供应商）：牡丹江星元房产有限公司为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及国家、省、市公共租赁住房管理的有关规定，为明确委托双方的权利和义务，甲、乙双方就公共租赁周转房运营服务事宜订立本合同，共同遵守执行。一、本合同采购的服务所需资金来源构成资金性质：预算内资金二、廉租房基本情况1、项目位置覆盖全市四个城区，63个住宅小区项目中。2、房屋基本信息：截止签订合同时5137户，建筑面积约26.12万m（具体面积详明细表）。三、委托服务内容1、代收代缴廉租房（保障房）租赁房费（精神类、重病重残上门收费）；2、办理进户手续；一I3、签订廉租房租赁合同；4、档案台账基础信息管理；5、腾退房屋查验；6、对腾退房源空置期拖欠供热核实并代缴；并以年度为单位逐户核实水费、电费、燃气费是否欠缴。7、廉租房日常维修、维护工作；7.1负责廉租房专有面积内的日常心修、维护养护工作。乙方应检查房屋，掌握房屋完损状况，确保该房屋符合正常居住条件。7.2对于单项维修超过200元时，乙方应及时向甲方申报大中修预算；由甲方审核同意拨付维修资金后予以维修。遇危及生命财产安全的紧急突发事件，在口头汇报后及时抢险，并保存相关佐证材料。事后每季度末报甲方申请拨付垫付维修资金。四、合同价款大写：肆拾伍万元整人民币，小写450，000.00元人民币五、委托期限本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果3年有效。合同一年一签，甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核结果等情况确定。II本合同期限起止时间2023年1月1日至2023年12月31日。六、委托服务费及其支付方式1、标的额：年服务费肆拾伍万元整（小写：450,000.00元）。2、支付方式：甲方须按季支付给乙方服务费，每季度服务费人民币壹拾壹万贰仟伍佰元整（小写：112,500.00元）。3、支付时间：每季初5日之前支付。七、房屋的交付与收回1、房屋交付时，甲方应保证受托房屋结构及设施、设备能够处于正常使用状态，如有证据表明受托房屋的设施、设备不能正常使用的，乙方应于本合同签订之日起7日内向甲方提出。2、委托期满后如甲乙双方不再续订委托合同，乙方应将承租房屋及附属设施、设备于租赁期满后15日内交还甲方。八、甲方的权利和义务1、对乙方的服务实施监督检查，有权要求乙方对违反服务内容的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方的合理要1一求。2、按时足额拨付当期服务费。3、负责聘请第三方或组成专家评审专班，对乙方服务质效、经费支出、收缴费用进行评价，为下一年度确定服务管理目标奠定基础工作。4、甲方有权要求乙方在每年至少完成两次全覆盖的承租户入户查验工作（查验内容另行约定），并对乙方负责的腾退房屋查验工作进行年度考核。九、乙方的权利和义务1、对不在服务内容中额外增加的服务有权申请追加相应的服务费。2、严格按照合同约定服务内容提供服务，按时足额上缴租金。廉租房租金收缴率不能低于90%。每降低一个百分点，扣除1%服务费，每增加一个百分点，服务费增加0.5%服务费。每季度末上报拖欠租金明细及原因，非乙方工作不到位造成拖欠，拖欠率相应核减。3、每季拨款前乙方需向甲方申报房屋使用情况、维修情况、空置房源数量情况，逾期未报引发的相关责任由乙方承控。乙方不得违反规定自行占有和使用已腾退的空置房，避免出现因房屋空置无法后续分配的情况。II4、对违反公共租赁住房相关规定的承租户应及时反馈甲方，并配合甲方妥善处置。5、负责将管理服务的所有承租户信息建立电子和纸质台账管理，每两个月更新一次，无条件协助甲方查询相关承租户详细资料。6、对参与服务管理的所有工作人员建立岗位职责、制定管理工作制度，每半年进行一次内部绩效考核，每年至少进行一次业务培训，提高服务水平。7、由于乙方入户查验工作不到位相应引发的欠缴热费、税费、电费、物业费等相关经济损失由乙方承担。凡承租户超过一年欠费未及时发现、未及时报告，未妥善处置，而相应引发的经济损失由乙方承担。8、主动接受甲方组织的第三方或专家评审专班的服务质效、经费支出、收缴费用。9、及时受理、发现承租户反映的房源维修事项，高效完成房源应急维修、抢修事项，主动做好承租户信访稳定工作。十、违约责任1、甲方不能按时向乙方提供房屋或所提供的房屋不符合合同约定条款的，乙方有权单方解除委托合同。一2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应事先征得乙方同意，给乙方造成损失的，应负责赔偿。3、甲方未按时支付服务费，逾期3个月以上，乙方有权解除合同，有权利追缴拖欠服务费并要求逾期违约金。4、乙方不按服务内容提供服务，经甲方提示仍未整改到位，甲方有权解除合同。5、乙方未及时与承租户签订新版廉租房租赁合同而引发的所有责任，均由乙方承担。十一、免责条件1、委托期间，如因战争、地震、洪水、非乙方原因的火灾等不可抗力原因造成承租房屋及其附属设施严重损坏无法使用的，本合同自行终止，造成经济损失，双方互不承担责任。十二、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方有权向有管辖权的人民法院提出诉讼。十四、其他约定事项一、因隐蔽工程如上下水、暖气地热等突发爆裂引起承租户及相临房屋遭受损失的，由乙方形戌书面材料后，费用单独申请，不在服务标的额内承担。2、十五、本合同一式六份，甲方、乙方、市政府采购管理办公室、市国库集中收付中心各一份。十六、本合同自双方签字盖章后生效。TH1甲方（盖章）：乙方（盖章）法定代表人：法定代表人：钦肖印礼委托代理人：委托代理人：2310010044364联系电话：联系电话：地址：地址：签约日期：年月日I!
投标 / 标书制作要点（原创）
本廉租房委托服务 保障性住房维修养护服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。牡丹江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
