昆明市宿管、保安、保洁服务 官五中宿管、保安、保洁服务采购合同公告（昆明市官渡区第五中学2024）
合同编号：
4530111HT2024006380101
合同名称：
官五中宿管、保安、保洁服务采购合同
项目编号：
4530111JH202400638
项目名称：
官五中宿管、保安、保洁服务采购
采购人（甲方）：
昆明市官渡区第五中学
供应商（乙方）：
中赫凯盾（云南）物业管理有限责任公司
所属地域：
昆明市
所属行业：
物业管理
合同金额：
1008780.00元
合同签订日期：
2024-11-28
合同公告日期：
2024-11-28
代理机构：
昆明市官渡区政府采购中心
进口产品审核前公示：
采购公告（或单一来源审核前公示）：
昆明市官渡区第五中学官五中宿管、保安、保洁服务采购公开招标公告
专家抽取记录：
4000156609
中标、成交公告：
昆明市官渡区第五中学官五中宿管、保安、保洁服务采购中标公告
合同附件：
2024物业采购合同.pdf
当前为查看状态政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称：官五中宿管、保安、保洁服务合同编号：4530111HT2024006380101（系统编号）（自编号，如有）甲方：昆明市官渡真五中乙方：中赫凯盾（云南）万告可为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规的相关规定，甲乙双方就KMZC2024-G3-02390-KMSG-0053（GZC-GK-2024014）公开招标采购结果，经官尽双方在平等自愿、协商一致的基础上自愿签订本合同。圣一、项目服务内容：乙方为甲方提供物业管理服务。物业服务人员24名（含1名项目负责人），其中保安员11人、保洁员9人、宿舍管理人员4人。为昆明市官渡区第五中学提供校区保安、保洁、宿舍管理（包括学校为开展正常教学、科研而举行的典礼、集会、演出、比赛、考试、重要活动等的后勤保障）等服务。二、合同总价：人民币小写：￥1008780.00元大写:人民币壹佰万零捌仟柒佰捌拾元整其中：资金归属（请在口内打，其余打×）财政资金：小写：￥1008780.00元大写：人民币壹佰万零捌仟柒佰捌拾元整口自筹资金：小写：大写：三、服务的期限为：一年，自2024年11月26日至2025年11月25日。在预算资金保障、相关政策不变的情况下，可根据云南省政府采购相关文件要求，一年服务期满后，由甲方对服务商进行服务质量考核，考核达标续签新一年的服务合同，最多可续签至第三年。-1-四、服务地点：昆明市官渡区第五中学。学校学生人数2000人，教师211人，总建筑面积约21000m，共有1栋教学楼（共六层），1栋综合楼（共六层），宿舍楼2栋（共五层），1块风雨球场。五、本项目服务团队人员需求1、保安员11人，含校园安全官2人，年龄18周岁以上、45周岁以下，男性，具有高中（含高中及同等学历）以上文化程度，身体健康，人格健全，无传染病及精神病史，无色盲，无纹身，无口吃，身高在168cm（含）以上，全员持有《保安员职业资格证》，有效期内《健康证》。至少2人持有《建（构）筑物消防员》职业资格证书或《消防设施操作员》职业资格证书。校园安全官：人数2人，要求为退伍军人，其他要求同保安人员。2、保洁员9人，男女不限、户籍不限，年龄在18岁-55岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，初中及以上学历，提供有效期内《健康证》，所有员工须满足相应岗位的素质要求负责校园、宿舍保洁等相关工作。3、宿舍管理人员4人（女性不得少于2人），年龄在20-50岁之间，具有高中以上学历，身体健康、行为端正、无违法犯罪记录，提供有效期内《健康证》；两人以上（含两人）持有《全国物业管理企业经理》证书。以上人员中，须包含1名项目负责人（项目负责人由拟派人员中任意类别人员兼任），男女不限，年龄50岁以下，本科以上学历，项目负责人须负责现场工作、人员管理及与甲方沟通。六、物业服务具体内容和要求【一】保安服务工作内容及要求（一）保安人员基本条件要求-2-拥护宪法，遵守国家法律法规，作风正派、品行端正，经公安机关政审合格，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒、行政拘留或者被开除工作、开除军籍等不良记录，且无犯罪记录，无《保安服务管理条例》中规定不得担任保安员的情形；具有正常履行职责所需的身体素质和工作能力，爱岗敬业、责任心强，具有一定的观察、沟通、应变能力，严格遵守学校规章制度，服从组织安排，具有吃苦耐劳的精神；须严格遵守学校规章制度，服从组织安排，具有吃苦耐劳的精神。满足教育部门规定的其他条件。签订合同时须与甲方签订保密协议，并在服务期间监督派驻保安员履行保密义务。（二）工作基本要求1.负责门卫管理，严禁外来人员随意进入校园。对确有正当理由需要进入校园内解决的，在征得被访人同意，并办理好登记手续后，方可进入。严禁校园外无关车辆进入校园，对确有正当理由需要进入校园的车辆，须经学校同意，并指挥车辆安全出入、有序停放；严格查验外来人员（车辆）随身（车）携带的物品，严禁将各种易燃易爆、剧毒、管制刀具等危险物品带入校园；2.需定期对师生进行反恐防暴相关知识、技能的培训，定期组织反恐防暴演练（每学期不少于1次）；3.对校园内进行安全检查和治安巡逻。重点巡查学校内教室、办公室、财务室、仓库、消控室和各功能室等重要场所。落实防火、防盗、防爆、防破坏等治安防范措施，发现安全问题或隐患，要立即报告，并协助予以妥善处置；-3-4.发现违法犯罪行为，要及时制止，对一时难以制止或发生治安案件及涉嫌刑事犯罪案件，应当立即报警，并采取措施保护现场，积极配合***门侦查、处置；5.协助***门、属地派出所民警维护校园周边治安秩序，主动向所服务的学校领导和属地派出所反映校园内外治安情况，提出防范意见和建议，协助学校堵塞安全漏洞，消除安全隐患、健全防范制度，提高防范能力；6.正确使用物防、技防器材和设施设备，妥善保管和维护安保器械，非紧急情况，不得动用钢叉、橡胶自卫棍、齐眉棍等安保器械。禁止将钢管、钢筋棍、管制刀具等易造成严重伤害的器具用于校园安全防范，按照有关规定做好学校保卫室监控值守工作；7.保障消防安全，负责学校消防设施设备巡查，值守消防控制室，校内消防系统设施设备的日常运行、养护管理等，发生火警或其他紧急情况，迅速扑救、报警报告，组织疏散，保护现场；8.服从学校工作安排及管理，完成学校交办的其他工作，包括学校为开展正常教学、科研而安排的各种大型活动（如典礼、集会、演出、比赛、考试、重要活动等的安全保障；9.保安人员工作时间，周一至周日实行24小时双班制，特殊情况按校方规定执行。（三）工作内容1.门岗值守要求（1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录，发现问题及时报告；-4-（2）严格落实学校封闭管理制度，对人员和车辆执行学校门岗查验操作规程，严防危险物品进入学校，严防校外无关人员进入学校，严防学校物资流失；（3）发现安全问题、安全隐患、其他治安信息及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警程序，配合公安机关做好处置工作；（4）学生上学放学期间，维护校园门口秩序，疏导师生有序进出，并及时制止学校门前发生的寻衅滋事等行为，必要时应向***门报警；（5）对非放学时间离校学生，应查验班主任或学生主管部门负责人签字同意的出门条，并将出门条留存后，方可放行；（6）负责门卫室及配备设施设备管理；（7）定期开展应急演练、训练；（8）完成学校交办的其他安全工作。2.巡逻巡查要求（1）按照学校规定，每天定时或不定时对校园及重点部位进行巡逻巡查，发现安全问题、安全隐患及时处置、报告或报警；（2）发现学生离开课堂要进行教育，并通知学校；（3）认真做好巡逻日志的记录和交接班工作，每班交班必须向下一班说明本班有关情况，提醒下一班重点进行防范；（4）放学后巡逻时，应做好清校工作，规劝滞留学生离校返家。3.监控视频管理值守要求（1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录，遵守监控系统的操作规程，及时掌握各种监控信息，不随意调整监控目标；-5-（2）发现问题，及时、准确地通知巡逻人员处置并报告学校；（3）不干与工作无关的事情，对当班的监控情况认真登记，做好值班记录；（4）自觉加强监控室管理，无关人员未经许可不得进入监控室；（5）调阅查看监控视频必须报请学校批准，并做好登记记录，未经批准一律谢绝查看；（6）定期对监控设备进行维护，保持设备清洁卫生，确保设备正常运转；（7）认真履行职责，保守秘密，不得对外宣扬议论有关监控录像的内容。4.突发事件处置要求（1）做到早发现、早识别。保安人员在值守过程中，密切关注校园及周边的一切动向，发现可疑人员，应劝阻离开，不听劝阻强行闯入的，边处置边报告。（2）发生突发事件要立即报警，第一时间赶到现场，及时、果断处置，控制事态；（3）发生事故要奋力抢救，发现犯罪分子作案要立即制止、控制，并及时报告、报警。5.其他安全管理工作【二】保洁服务内容及要求（一）保洁服务工具及耗材1.所有员工应统一穿着工装，工装要适合岗位特点，佩带有乙方公司标志的工牌上岗。人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由乙方负责。-6-2.工具及耗材，洗地机、吸水机、吸尘器、垃圾收集车、铝合金梯子、喷雾器等；日常用清洁剂：消毒清洁剂、中性清洁剂、不锈钢光亮剂、除胶剂、低泡地毯清洁剂、洁厕灵、除垢剂、去污粉、消毒粉等；日用易耗品：作业警示标示牌、尘推、拖把、便池刷、橡胶手套、污物夹、毛巾、笤帚、垃圾袋、玻璃刮、塑料桶、钢丝球、地刷、铲刀（刀片）、橡皮水管、伸缩杆、毛头等均由乙方自备。（二）服务范围1.建筑物外部保洁，含：操场、运动场、绿化带、道路、大门周边等区域保洁；路灯、栏杆、宣传栏、垃圾桶、垃圾池、大门闸机、公用电话机等用品用具保洁。2.建筑物内部保洁，含：宿舍、走廊、楼梯、通道、过道等的地面、墙面、台面、顶面保洁；教学楼、综合楼、卫生间、车库、配电室、水泵房、消控室等地面、墙面、顶面、门窗及内设桌椅、设施设备、用具物品保洁；消火栓箱、应急指示灯、应急照明灯、灭火器、防火门等消防设施保洁。3.建筑物玻璃雨棚、门窗玻璃保洁。4.指定区域卫生保洁。5.按卫生防疫要求室内外消毒（三）服务要求1.总体要求：（1）按全国物业管理标准及云南省、昆明市相关标准开展物业管理服务工作；（2）建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁；-7-（3）按学校要求对指定区域进行保洁。（4）保洁人员工作时间，周一至周六7：30--17:30,特殊情况按校方规定执行。2.建筑物内部保洁要求：（1）所有区域随时保持清洁，无污垢、无积水、无水渍、无蛛网、无蚊蝇、无垃圾、无杂物等现象；（2）宿舍、走廊、楼梯、通道、过道等地面每天湿拖2次；砖面、漆面墙体、墙台每天湿抹1次；出入口防滑地垫每天湿拖1次；（3）走廊、楼梯、通道、过道等开关、护栏、画框、宣传栏、班级文化牌、班级标识牌、楼层指示牌等每天擦拭1次；（4）公共区域门窗、墙面每月擦拭1次；使用后及时保洁；（5）卫生间地面、门窗、隔板、大小便器、镜面、面盆、台板、洗手液瓶、水嘴、开关每天整体保洁不少于3次；手纸篓每天清收2次以上，循环保洁，做到干净、整洁、无污渍、无积水、无异味、无蚊蝇；（6）消火栓、灭火器、防火门、疏散指示牌、应急指示灯、应急照明灯等每天擦拭1次；（7）电梯轿厢每月用不锈钢光亮剂整体养护1次；电梯地板每天清洗1次;（8）车库地面每天清扫1次，随时保洁，做到无污垢、无垃圾、无积水；每月彻底清洗1次，做到无积尘、无污垢、无积水。（9）按学校要求对指定区域进行保洁。3.建筑物外部保洁要求：-8-（1）所有区域随时保持清洁，无污垢、无积水、无水渍、无蛛网、无蚊蝇、无垃圾、无杂物等现象；（2）操场、运动场、绿化带、道路、大门周边等区域每天清扫1次；硬质地面每学期彻底清洗一次。（3）栏杆、宣传栏、大门闸机、公用电话机等设施每天擦拭1次；（4）垃圾每天定时收集，进行分类处理后，做到垃圾日产日清；垃圾桶和垃圾池（房）每天进行清洁，每周进行消毒，做到干净无杂物，周边地面无污迹，无陈旧性垃圾。（5）按学校要求对指定区域进行保洁。4.其他要求：每年2次开学前大保洁：公共区域窗户玻璃（含窗框）、墙面（含门、门框）、顶面（管道及排线管）、地面（含绿化区域及地下车库）、路灯等进行全面保洁。【三】宿舍管理服务内容及要求（一）学生宿舍服务内容1.宿舍内床上用品标准有型，物品摆放有序，室内清洁卫生；2.检查学生宿舍卫生，做好评比竞赛；3.督促管理学生午休、晚就寝工作；4.负责宿舍的安全值守工作；5.宿舍管理人员工作时间，周一至周日实行24小时双班制，特殊情况按校方规定执行。（二）宿舍常规管理-9-1.学生宿舍常规住宿管理。负责学生床位安排及调整，严格按照学校作息时间开关灯，做好午休、晚寝纪律管理及“叫醒”服务;负责规范物品摆放。负责每天的卫生检查并登记公布每天评分的详细情况。禁止无关人员进入宿舍区（女生宿舍无特殊情况禁止男性人员进入）。负责组织学生疏散演练，预防拥堵踩踏。2.学生宿舍环境卫生、公用设施的日常管理、维护。3.学生住宿信息资料管理。负责对新入住、退宿、换床位等信息实时更新。各类检查消毒登记表的存档。4.安全检查。除宿管人员每日常规检查，会同年级、学校、派出所一起对学生宿舍安全隐患进行排查，发现使用违规、违禁物品现象及时通报。5.学生宿舍资产管理。负责学生寝室床柜、饮水机等硬件设施的检查，若有损坏及时报修（人为损坏需赔付），以保证学生正常使用。6.服务学生人数700人左右。7.完成学校交办的其它工作。【四】其他物业管理需求1.定期清理化粪池：每年不少于两次，在学期结束时清理。2.消防设施检查维护，灭火器，检查卡更换等由乙方负责。注：以上所有费用均需包含在合同总报价中，除双方约定外，乙方在合同履行过程中不得再额外收取任何费用。【五】有下列情形之一的，不得拟派为本项目工作人员：1.本人或家庭成员、主要社会关系人参加非法组织、邪教组织或从事其他危害国家安全活动的；2.本人家庭成员或主要社会关系人正在服刑或正在接受调查的；-10-3.受过刑事处罚或者涉嫌违法犯罪尚未查清的；4.编造、散布有损国家声誉、反对党的理论和路线方针政策、违反国家法律法规信息的；5.因吸毒、嫖娼、赌博受到处罚的；6.曾被行政拘留、司法拘留、收容教育的；7.因违纪违规被辞退解聘的；8.有较为严重的个人不良征信记录的；9.未正式毕业的全日制在校生；10.具有严重身体或精神疾病，不宜从事安保工作的；11.其他不适宜从事安保工作的。七、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方提供乙方派驻服务人员值班场地及部分需值班人员住宿场所，提供乙方工作人员正常的生活用水及照明用电。2、乙方派驻服务人员在为甲方提供约定的服务中，发生意外伤亡事故时，甲方应立即通知有关部门和乙方，及时采取相关应急措施；并协助乙方处理好善后事宜。3、甲方有权要求对乙方派驻不合格的服务人员进行调换。4、甲方对乙方派驻的服务人员有监督管理权，并对乙方服务人员违反规定、合同约定的行为在24小时内书面（或口头）通知乙方。对乙方违反法律法规的行为，提请有关部门处理。5、甲方向乙方提供存放保洁物资用房，乙方负责保管，如有遗失，甲方不承担任何责任。-11-6、甲方按合同约定支付物业管理服务费用。（二）乙方的权利和义务1、乙方派驻的服务人员必须是经过乙方严格政审、严格培训后，政治可靠、品德优良、专业技能熟练，无不良记录的合格人员。乙方需在合同签订后五个工作日内向甲方提供合同约定的不同岗位工作人员所持有的《保安员职业资格证》，有效期内的《健康证》、不少于2人持有的《建（构）筑物消防员》职业资格证书或《消防设施操作员》职业资格证书、两人以上（含两人）持有的《全国物业管理企业经理》证书、退伍证、学历证明、身份证复印件以及无犯罪记录证明等相关证件给甲方备案。乙方承担对服务人员进行培训和规范化管理，严格按照工作细则的要求完成各项工作。2、乙方在双方约定服务范围内接到甲方对乙方服务人员违规违纪行为的通知，乙方在三个工作日内进行解决处理，需进一步调查的，调整处理的期限不超过五个工作日。3、坚持安全生产，合同期内保证服务人员的身心健康，杜绝服务人员带病上班，服务人员上班期间的人身财产安全，重大伤、亡事故均由乙方全权负责，与甲方无关。（包括善后协调处理。）4、乙方按合同约定派驻保安人员执行保安服务工作。执行期间要做好防火、防盗、防破坏等各种安全防范工作，确保甲方被保卫对象的安全或受侵害程度减至最低。因乙方工作失职失误导致的甲方财产损失，由乙方处理并赔付。5、乙方负责提供有关的治安防范信息，协助提高甲方的社会治安综合防范能力。-12-6、乙方与甲方协商后有权对其派驻的保安人员进行调整，接受并落实甲方提出的正确整改意见。7、乙方负责为派驻服务人员配备服装装备、安保器械用具以及保洁、绿化、维修必须的用具器材等。8、乙方负责派驻服务人员相关保险的投保及保险费用。9、乙方派驻服务人员不得以任何理由和借口向甲方提出本合同约定外的要求。10、乙方工作人员发现设施、设备运作不正常；发现可疑人物破坏设施、设备等现象必须及时向甲方汇报。八、以上内容与政府采购监督管理部门审核以及甲方确认采购和乙方中标承诺情况一致并不得改变或放弃。九、合同价款结算（一）采购资金保证合同签订时，甲方应保证采购资金预算已落实并按照合同约定的时间向乙方支付合同款项。（二）本合同价款的支付办法1、本合同约定服务费在乙方服务满一个月后由乙方向甲方提交增值税普通发票，甲方收到发票10个工作日内将应付款项提交财政部门申请支付，甲方按年申请支付给乙方，申请支付金额为：￥1008780.00元（大写：壹佰万零捌仟柒佰捌拾元整），审批通过后将应付乙方服务费及时转账到乙方指定账户。2、因财政审验延迟致使服务费用延迟支付的，甲方应向财政部门行使提交支付申请及服务费延迟支付的催款义务。-13-3、服务费支付时间以上级财政部门审批同意拨付时间为准。4、乙方收款账号信息如下：账户名称：中赫凯盾（云南）物业管理有限责任公司账号：8111901051800528625开户银行：中信银行昆明武成支行十、以上价格未包含甲方安排的临时加班所产生的额外费用。根据甲方需要进行临时加班并产生合同规定范围以外的劳务人员加班费用的，经甲乙双方核算确认后，由甲方另行拨付相应款项至乙方账户，乙方负责发放至相关劳务人员。十一、违约及退出机制，发生下列情形之一的，甲方或乙方有权终止合同并不进行续签。1、乙方未能履行合同义务，不能达到甲方要求的管理目标，甲方有权追究乙方违约与赔偿责任或终止合同。2、乙方在服务期内由于疏于职守导致学生在校园、宿舍内发生安全事故。3、乙方所属人员与学生发生不正当关系、与教职工发生严重冲突或者涉及校园欺凌。4、经甲、乙双方考核和认可的保安或宿管人员频繁更换。5、乙方实际服务人员与报备的证件不符。6、甲方原则上不干预乙方日常管理工作，乙方因管理不当导致群体性事件或服务质量下降的情况。7、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权要求甲方承担违约与赔偿责任或终止合同。-14-十二、服务期满后，由甲方对乙方进行服务质量考核，考核合格后续签新一年的服务合同，最多续签不超过三年。考核不合格，合同自动终止。十三、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向有关监督管理部门投诉，以便相关部门进行协调或处理；或按以下方式处理：（请在口内打，其余打×）向合同签订地仲裁部门申请仲裁；口向合同签订地人民法院管辖提起诉讼。十四、本合同其他未尽事宜，按国家《民法典》有关规定处理。十五、本合同一式五份，甲方二份，乙方二份，丙方一份。十六、本合同自双方共同签订之日起生效。（以下无正文）-15-（此页无正文）渡甲方（甲方公塞火名昆明市官渡区第五中学T昆明市官渡区塘双路138号地址：长邮编650011法定代表人或委托代理人经办人:电话：138签订日期：2024年11月26日乙方方公章）名称：中赫凯盾（云南）物业管理有限责任公司地址：昆明市西山区西园路集成大厦9层A座邮编：650118法定代表人或委托代理人：经办人：电话：17687158886签订日期：2024年11月26日丙方（鉴证方公章）名称：昆明千官渡区政府采购中心、地址：官渡区云秀路2898亏国投大度4618邮编：650206法定代表人或委托代理人经办人:电话：0211-6718448
投标 / 标书制作要点（原创）
本宿管、保安、保洁服务 官五中宿管、保安、保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
