江苏省物业服务外包 人员工资核算 人员工资核采购合同公告（江苏省泗洪中学2024）
江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目合同
一、合同编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-0034001
二、合同名称：江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-321324-JZCG-G2024-0034
四、项目名称：江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：泗洪中学
地址：泗洪县泗州东大街3号
联系方式：13407555705
供应商（乙方）：江苏怡辰物业服务有限公司
地址：江苏省句容市经济开发区黄梅镇紫熙路M8-9号
联系方式：17705292287
六、合同主要信息
主要标的信息：江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目
规格型号（或服务要求）：保洁服务、宿舍管理、绿化养护、水电维修等。其中各种保洁工具、材料、服装等均由乙方自备/服务满足招标文件要求
联系方式：17705292287
主要标的数量：1项
主要标的单价：889905.1元
合同金额：88.99051万元
履约期限、地点等简要信息：1年
采购方式：单一来源
七、合同签订日期：2024-12-12
八、合同公告日期：2024-12-13 14:31:31
九、其他补充事宜：/
政府采购合同--江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购.pdf
物业管理服务合同合同编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-0031项目名称：江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目甲方：江苏省泗洪中学（以下简称甲方）乙方：江苏怡辰物业服务有限公司（以下简称乙方）签订地点：江苏省泗洪中学签订日期：2024年12月12日依照据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目相关事项协商一致，达成如下合同条款。一、服务范围：江苏省泗洪中学：保洁服务、宿舍管理、绿化养护、水电维修等。其中各种保洁工具、材料、服装等均由乙方自备。提供服务及管理时间自2024年12月20日至2025年12月19日。在合同有效期内一方不得擅自变更或中止此项合同，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项合同需终止或续签，应在合同期内提前两个月通知对方。1、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书；②乙方的投标文件；③乙方在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④采购文件及其附件；⑤合同附件。以上与本合同具有同等法律效力2、乙方聘用的人员。3、履行方式：乙方按甲方采购要求及合同约定提供服务，服务过程中的各种风险由乙方承担；实施方式由乙方视情况自定，费用自负。二、甲、乙双方的责任（一）甲方的权力和义务：1、甲方有权要求乙方提供并审查物业管理服务之详细工作计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构、工作及培训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料，并有权对乙方的工作进行监督管理、品质检查和质量评估，并提出相关整改意见。2、甲方有权审核乙方的物业服务费用。甲方必须严格按照双方签订的合同约定审核乙方提交的结算单据并支付相关物业服务费用，不得拖欠。3、甲方应为乙方清洁施工提供方便。甲方须为乙方提供清洁中正常的供水、供电及照明等。保洁的用水、用电费用由甲方承担。但乙方须从节约角度合理地使用水、电，并接受甲方的现场监管。若因供水、供电及不可抗拒的原因造成乙方保洁难以达到质量标准，其责任不由乙方负责。4、甲方应为乙方提供机械设备、材料堆放的场地及车辆运输、停放的便利。5、甲方有权依据本合同的约定，对乙方的服务提供建议并进行日常监管，督促乙方落实或完善其制定的各项规章制度。如在实际工作中发现影响安全及服务质量而合同未涉及的事项，甲方有权要求乙方提出书面解决办法，并要求其执行。6、每月审核乙方递交的各项工作报告其内容包括但不仅限于（当月工作报告、下月工作计划、当月保洁物料出入库汇总、当月保洁服务质量自查报告、当月员工考勤汇总、当月员工培训总结、当月工作记录等），以此为依据结合现场检查结果给乙方进行考核打分，结算每月物业管理服务费用时以考核分数为必要依据。7、甲方逾期支付资金，承担相关违约责任。（二）乙方的权力和义务：1、在本合同期内，乙方应做好现场员工的管理工作，如发生问题，乙方应当积极妥善解决，由此成的一切后果均由乙方承担。2、乙方保洁人员需完成必要的培训后方可上岗，其培训内容包括但不仅限于下列内容：（1）员工礼仪礼貌培训。（2）岗位工作技能培训。（3）保洁服务过程中常见化学药剂的使用及注意事项。（4）员工工服更衣柜使用规定。（5）工作职责和工作流程。（6）各种涉及本岗位的工具设备的正确使用。（7）服务区域中所应遵守的各项劳动纪律。3、乙方必须严格服从甲方现场监督和管理。4、如遇紧急事故或突发事件等需要紧急处理，甲方有权调用在场的乙方所有员工进行突击抢险和处理紧急任务。5、乙方应随时配合甲方每日对保洁工作进行检查，乙方将定期清洁作业计划情况书面告知甲方，每月将清洁及安保作业计划实施情况以书面形式报告。6、乙方应保持派驻本项目的人员，如有变动，应提前及时书面告知甲方，并将变动情况报甲方备档。7、乙方在保洁服务过程中，不得使用有损物体表面的化学药剂。所有的清洗剂必须经甲方督查人员验证后方可使用。在服务过程中不得损坏各种设备设施。如果乙方操作不当，造成设施设备的损坏、变形、变色或失去色泽，由此产生的经济损失由乙方赔偿。8、在服务过程中乙方必须对所属员工的人身及财产安全负责。乙方应按约定为其在甲方服务区域中的工作人员购买员工意外伤害保险，乙方工作人员在甲方服务区域中造成的自身及他人人身伤亡或财产损失均由乙方投保的保险公司和乙方负责，与甲方无涉。9、乙方在服务中，应维护甲方信誉和保证甲方的设施设备的安全。因乙方工作质量或员工行为不良，造成甲方信誉和财物损失的，甲方有权根据损失金额要求乙方提供等值赔偿。出现乙方工作人员或乙方相关人员盗窃该项目内财物的，甲方有权按失窃物品价值的五倍要求乙方提供赔偿，并且甲方有权解除本合同的权利。（上述相关扣款将直接从乙方每月物业服务费用中给予扣除，不足弥补甲方损失的仍需赔偿）。三、合同价款本合同总价为：￥889905.11元（大写：捌拾捌万玖仟玖佰零伍元壹角壹分元人民币）。（一）人员配置及费用项目组成员工资、保险项目组成员工资、保险项目组成员工资、保险项目组成员工资、保险项目组成员工资、保险项目组成员工资、保险项目组成员工资、保险序号项目分项内容费用单价/月工资（元）人数月数合价/1年工资（元）1人员工资（基本工资+绩效工资）核算项目经理2012112241442人员工资（基本工资+绩效工资）核算保洁员201219124587363人员工资（基本工资+绩效工资）核算绿化养护2012212482884人员工资（基本工资+绩效工资）核算男宿管20125121207205人员工资（基本工资+绩效工资）核算女宿管2012412965766人员工资（基本工资+绩效工资）核算水电工2012212482887保险费用意外险24331295048保险费用社保1219.8821229277.12其他费用其他费用其他费用其他费用其他费用其他费用其他费用序号项目分项报价（元/年）分项报价（元/年）分项报价（元/年）分项报价（元/年）分项报价（元/年）9设备(工具)或者折旧费20010耗材费（办公用品等）30011垃圾清运费30012服装费20013人员福利核算（中秋、春节、高温补贴、可能产生的加班费等）150014利润150015其他费用（投标人可以自行添加）/16税金50371.987216税金增值税纳税人身份：一般纳税人；税率：6%投标报价总计投标报价总计￥889905.11人民币（大写）：捌拾捌万玖仟玖佰零拾伍圆零角零分（二）付款方式及相关要求预付款：合同金额的10%，合同签订后按规定支付；进度款：剩余款项根据考核情况，按月据实结算，成交供应商按月根据上月（考核后的）实际发生的所有物业管理费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商发票后10个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交供应商。注：(1)可以采用数字人民币支付。(2)资金支付的时间:收到供应商发票后10个工作日内。(3)资金支付的条件:满足相应阶段的要求且收到供应商发票。(4)当采购数量与实际使用数量不一致时，供应商应根据实际使用量供货，合同的最终结算金额按实际使用量乘以中标单价进行计算。(5)在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。款项支付相关要求1、采购人按照成交供应商实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。成交供应商未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。采购人有权从应付款项中直接扣除应由成交供应商承担的违约金及其他相关款项。2、每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，每月对已开展的服务情况进行考核，根据考核结果据实支付。基本服务费=当月服务费×90%考核费用=当月服务费×10%（1）成交供应商当月考核成绩在95分以上(含95分)的，全额支付当月服务费用；（2）成交供应商当月考核成绩在95—90分(含90分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[(实际得分)/100]*考核费用；（3）成交供应商当月考核成绩在90—80分(含80分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[1-2*(100-实际得分)/100]*考核费用；（4）成交供应商当月考核成绩在80-70分之间的，当月支付金额为当月的基本服务费用。（5）成交供应商当月考核成绩在70以下的，考核成绩为不合格，当月基本服务费扣除一半。（6）采购人有权对成交供应商服务情况进行督查和考核。履约期间，成交方发生连续3个月或连续12个月内有5个月考核成绩为80分以下的，采购人有权单方终止合同。（7）合同履行期内，如遇最低工资标准和社会保险缴费基数调整，甲乙双方可根据实际情况进行协商，对保洁服务费用给予相应的调整。3、甲方按照乙方实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。乙方未按要求向甲方提供发票的，甲方有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。且甲方有权从应付款项中直接扣除应由乙方承担的违约金及其他相关款项。4、乙方向甲方提交符合要求的发票（包含当期人员工资总额、社保总额、服装费、耗材费、设备折旧费等明细）时，应提供人员工资支付明细（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）及社保缴纳相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准；2、社保证明缴款单位为乙方），甲方将按照经确认的服务名单核对工资支付、社保缴纳情况，符合付款条件的，甲方将按规定支付合同款。甲方在付款完成后将款项支付相关材料（发票、员工工资支付证明、社保缴纳证明及付款回执等）存档备案，随时接受监管部门检查。5、乙方须按以不低于投标报价确定标准给员工发放工资、给符合缴纳成员缴纳全额社保、给全员全额购买意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中予以明确，如乙方违反合同约定，甲方将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元或解除合同，并按擅自变更合同违法行为报监管部门处罚。另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关主管部门处理。6、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括物业人员的衣食住行），物业服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。7、确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安排服务人员（内部）临时加班。8、在本合同履行过程中，若因国家或地**府政策的变化致使有些岗位需要取消的，双方一致同意合同亦作相应变更，人员由乙方妥善安置，相应费用甲方不再支付。9、乙方按专业化要求配置管理服务人员，配备调整管理服务人员必须经甲方面试或审核同意；物业管理服务与收费质价相符；本项目物业管理区域内所有物业管理服务达到《宿迁市市区物业管理办法》及甲方要求。10、履约过程中，如乙方服务人员经甲方同意进场更换导致服务人数不足的，采购人将按照相应的日工资进行扣除后支付当期的合同款。未经甲方同意擅自减少服务人员数量的，将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元或解除合同。11、履约过程中，所需工具、设备、物耗等均由乙方提供，乙方必须提供能满足服务要求所配置的工具、设备、物耗，如乙方提供工具、设备、物耗等质量不符合采购人要求的，应无条件更换。12、履约过程中，乙方应根据工作需要，安排好双休日及节假日的值班人员，编制各岗位排班表报采购人备案后执行，并按规定发放加班费。（三）发票开具方式：与合同主体一致的增值税发票。四、服务要求按招标文件采购需求服务标准进行服务。五、检查考核办法项目考核内容及标准评分标准校园保洁考核1.中标方不能做到垃圾日产日清或垃圾房及周围内脏乱的，罚款100元。每天垃圾桶没有清理的发现一例罚款20元。垃圾桶上没有套垃圾袋的有一处罚款10元。垃圾桶脏有灰、污渍发一例罚款10元。通道、墙壁有蜘蛛网、灰尘网有一例罚款50元。保洁人员，正常上班期间，迟到早退的有一例罚款50元。扣1分/次校园保洁考核2.中标方因管理不力，造成校园环境混乱等而被上级部门曝光、批评的或被报纸、电视、广播等媒体披露，每次罚款1000元，造成恶劣影响的解除合同。院级督查、专项检查通报罚款500元/次。学校不定期对保洁人员出勤情况进行检查，缺勤1人次，罚款100元。上班期间，保洁人员没有穿工作服的发现一次罚款50元。学校检查保洁人员年龄超标的次/人罚款500元。连续检查有3人次（含3人）年龄不达标，报财政监管部门终止合同。扣1分/次校园保洁考核3.中标方应按排专人进行保洁质量巡查和整改，学校集中检查时，所查区域未达到检查标准所要求，有一处罚款50元。扣1分/次校园保洁考核4.公司派驻学校管理负责人必须正常在学校办公，作息时间与学校时间同步、学校对项目经理出勤进行检查考勤，出勤考核缺席一次扣1分/次校园保洁考核罚款100元。扣1分/次校园保洁考核5.保洁公司每月支付给员工不得低宿迁市最低工资标准，低于标准的，学校将从物业费用扣除。所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。扣1分/次宿舍管理员考核1.责任区发现打架一次（三人以内包括三人）没有及时上报责任区管理人员罚30元；责任区出现打架一次（三人以上）没有及时上报罚责任区管理人员50元，十分钟之后没有上报罚款100元。扣1分/次宿舍管理员考核2.责任区出现私藏管制刀具等凶器未及时发现并上报的每次责任区管理人员罚款20元。扣1分/次宿舍管理员考核3.责任区出现监控、消防设施破坏或无法使用，未及时上报每次罚款2元。扣1分/次宿舍管理员考核4.宿舍内有学生上课期间无故逗留不管不问的责任人每人次罚款10元。扣1分/次宿舍管理员考核5.检查公共卫生责任区一次不合格罚款20元，连续三次以上不合格管理人员予以调换。领导检查每次责任区管理人员脱岗罚款40元，宿舍门卫脱岗一次罚款100元，连续三次无故脱岗终止合同。扣1分/次宿舍管理员考核6.电瓶车、摩托车等车辆进入宿舍停放罚责任区管理10元。扣1分/次宿舍管理员考核7.门禁期间人员随意进宿舍的罚款50元；刷卡考核期间学生自由出入宿舍，发现一人次罚区域值班责任人10元。扣1分/次宿舍管理员考核8.晚就寝期间宿舍后门发现一人次翻越大门，罚区域值班责任人20元。扣1分/次宿舍管理员考核9.与学生谈话每人每学期不少于2次，每少一人次罚款20元（检查记录和随机访谈为准）。扣1分/次绿化管养服务考核1、中标方未按要求养护草花、树木、绿植的，造成严重缺水、叶片枯萎、病虫害严重、草坪草种混杂，明显有杂草、杂物的，不及时松土、施肥，造成生长衰弱的，每次罚款50元。扣1分/次绿化管养服务考核2、乔灌木未按要求修剪，修剪不及时形成萌芽多，弱枝、病枝多，有折损枝等，每株扣20元，修剪后清理不干净，存在安全隐患的，每次扣50元。扣1分/次绿化管养服务考核3、作业人员不统一着装的，每次罚款30元;作业人员拒绝执行管理者提出的整改意见的，每次罚款30元。扣1分/次备注所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。注：所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。六、违约责任1、除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.1%计算，最高限额为本合同总价的0.5%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同。2、除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.1%计算，最高限额为本合同总价的0.5%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同。3、除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；4、任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；5、除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；6、如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。7、除不可抗力外，乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款中扣除并可提出索赔要求。8、未经甲方许可，乙方将承包的物业管理服务转包他人，采购人有权终止合同。9、乙方长期（连续两个月内）有人员不到位，影响物业管理质量的，经甲方要求及时改正，乙方仍拒不改正的，甲方将报经财政监管部门终止合同。10、因乙方管理不善，导致甲方出现生命财产安全重大事故的（如有人员伤亡医药费在5万元以上的或有财产损失5万元以上的），甲方将报经财政监管部门终止合同，乙方对甲方造成的经济损失负有赔偿责任。七、供应商合法权益补偿机制供应商合法权益补偿救济机制。在履约过程因政策变化、规划调整而无法履行合同约定，造成企业合法权益受损的，采购人依据实际情况对供应商进行补偿救济。八、争议的解决1、因履行本合同引起的或与本不合同有关的争议，甲方双方应首先友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、在审理期间，本合同应继续履行。3、甲乙双方签订本合同时登记的地址、联系方式作为通知及法律文书（含诉讼文书、传票等）送达地址、联系方式，如有变更，甲乙双方须提前以书面形式通知对方。否则，如出现无法通知、文书被退回、拒收等情形视为对方已收，由此产生的法律后果均由该方承担。4、任何一方由于不可抗力原因致使本合同无法继续履行或完全履行的，应在不可抗力事件发生后3日内向对方通报，并尽最大努力予以补救，减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力书面证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。九、附则1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。3、本合同一式四份，以中文书写，甲方、乙方各执贰份。4、本合同一切未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定执行，无相关规定的，由甲乙双方协商解决。九、合同的生效本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。甲方：（盖章），乙方：（盖章）地址：，地址：法定（授权）代表人：，法定（授权）代表人：联系人：，联系人：联系电话：，联系电话：2024年12月12日，2024年12月12日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务外包 人员工资核算 人员工资核涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
