曲靖市前期物业管理服务采购合同公告（曲靖市东盛安康房地产开发有限公司2024）
滨河花园三期前期物业管理服务项目合同公示
合同公示信息
招标项目编号：
GC530300202400655001
招标项目名称：
滨河花园三期前期物业管理服务项目
标段编号：
GC530300202400655001001
标段名称：
滨河花园三期前期物业管理服务项目
招标人：
曲靖市东盛安康房地产开发有限公司
招标方式：
公开招标
评标方式：
电子评标
中标人：
曲靖恒钰物业管理有限公司
中标价(费率或单价等)：
住宅物业服务费（含电梯维护费）：1.98元/平方米·月，已售车位物业服务费：30.00元/个·月
中标工期：
3年（合同每年一签，经招标人考核合格后，续签下一年服务合同，若考核不合格，不再续签合同，重新组织招标，服务至业主大会召开选出业主委员会止）
项目经理/总监：
高伟
合同公示日期：
2024-12-18
合同公示内容：
附件信息
合同附件：
序号
文件名
创建时间
1
滨河花园三期物业合同.pdf
2024-12-17 22:58:48
WYOWFH2007甲方（建设单位）：曲靖市东盛安康房地产开发有限公司法定代表人：杨天勇住所地：云南省曲靖市麒麟区水郡花园A1栋1号邮编：655000联系电话：186874633992乙方（物业服务企业）：曲靖恒钰物业管理有限公司法定代表人：陈国锁住所地：云南省曲靖市麒麟区太和街道翠峰北路西河湾一期7幢S1邮编：655000联系电话：18313995525为明确前期物业服务中的权利和义务，依照中华人民共和国相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称曲靖滨河花园三期坐落位置云南省曲靖市麒麟区翠峰北路曲靖市体育训练中心东北侧约70米；建筑面积50338.09m²;其中，1.住宅建筑面积：36478.59m2.商业建筑面积：183.83m²3.写字楼建筑面积：0m²4.车库建筑面积：10896.79m²5.公建配套建筑面积：763.75m²6.教育配套建筑面积：0m²7.绿化建筑面积：7363.6m²IWYQWFH2007物业管理区域：东至珠江源大道南至翠峰北路；西至玉林南路北至海源路南至翠峰北路；西至玉林南路北至海源路（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。）第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、物业管理区域内安全防范等事项的协助管理、公共秩序的维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、其他服务事项：/第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务项目及价格详见现场公示。第四条乙方提供的前期物业管理服务事项和标准详见附件五。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费方式为以下第一种。（一）包干制1、物业服务费由业主按照房产证中的建筑面积交纳。房产证办理2WYQWFH2007完成之前，物业服务费由业主按照本物业《房屋买卖（预售)合同》中约定的销售建筑面积交纳，已收取物业服务费用差额不予退补，具体标准如下：高层：1.98元/月.平方米（金公共水费、电费分摊)；洋房：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；别墅：_元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；公寓：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；1公写字楼：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；商业中心：3.2元/月.平方米（金公共水费、电费分摊)；影院：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；社区底商：3.2元/月.平方米（含公共水费、电费分摊）；影城商铺：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；商业街：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；综合楼：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；运动中心：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊)；小学：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊)；幼儿园：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）。:如有增值服务，依据市场定价原则另行与业主约定增值部分服务费用，具体价格以与业主签订的合同为准。2、物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；3WYOWFH2007（10）物业服务企业的利润；（11）其他应由物业服务费支出的费用。3、物业服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用；///14、乙方按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（二）酬金制1、物业服务费由业主按照房产证中的建筑面积交纳。房产证办理完成之前，物业服务费由业主按照本物业《房屋买卖（预售）合同》中约定的销售建筑面积交纳，具体标准如下：高层：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；洋房：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；别墅：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；公寓：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；写字楼：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；商业中心：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；影院：：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；社区底商：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；影城商铺：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；商业街：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；综合楼：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；运动中心：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊)；小学：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；幼儿园：元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；：_元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）。如有增值服务，依据市场定价原则另行与业主约定增值部分服务费4WYQWFH2007用，具体价格以与业主签订的合同为准。物业服务费由物业服务支出和乙方的酬金构成。2、物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其他应由物业服务费支付的费用。3、物业服务费不含下列费用:（1）物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的费用；（2）/；（3）/；（4）/；（5）/。4、乙方采取以下第高/种方式提取酬金：（1）乙方按每月/每季/每年元的标准从预收的物业服务费中提取；（2）乙方每月/每季/每年按应收的物业服务费/%的比例提取。5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。6、乙方应当向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年_/次向全体业主公布物业服务费的收支情况，业主在日内未提出异议的，视为认可乙方的物业管理年度计划和物业服务费预决算及收支情况。5WYOWFH2007本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金支付范围内的建筑物及其附属设施的维修、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修基金中列支，并按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。第七条物业服务费的交纳1、业主应于收楼通知书载明的交楼日期次日起交纳物业服务费，若业主提前收楼，则从实际收楼之日次日起交纳物业服务费。2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。3、业主空置的物业，其物业服务费由业主按本物业区域同类型物业标准全额交纳，如当地政府有规定的，按当地政府文件执行。4、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但是如物业使用人拒不交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。5、业主或物业使用人按公历每月5日前向乙方缴纳当月物业服务费及上一月实际产生的各项分摊费用。业主在收楼时，预交12个月物业服务费。6、物业服务费标准如遇成本上涨、政府标准上调或实施市场调节制，乙方有权据实重新核定价格，按相关规定或文件执行。7、业主依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后物业性质的收费标准足额交纳物业服务费和相关费用。第八条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊或收取：1、垃圾清运费：按照11元/月/户收取。第四章物业的经营与管理第九条车位及其使用服务费用按政府主管部门审定的标准执行，收费标准如遇政府标准调整的，按政府最新标准执行；不属于政府主管部门价格审定范围内的停车收费，以乙方所公示的价格为准。停车位的场地使用费和物业服务费不包括对车辆及其车内财物的保管费用，乙方对车辆损坏或丢失不承担保管责任。如对车辆有保管要求6WYOWFH2007的，业主须与乙方另行签订保管协议并交纳费用。停车场收费分别采取以下方式：（一）露天车位：1、车位使用费：小型车辆元/月；中型车辆元/月;大型车辆工元/月;摩托车上元/月;电动自行车元/月;/;/2、临时停车的，每小时/每次收取元,超过小时,按元/天收取，免费时段按当地政府规定执行。3、/（二）车库或停车场：1、车位服务费：小型车辆30元/月；元/月；中型车辆大型车辆元/月;摩托车元/月；元/月;电动自行车.2、车位使用费（不含车位服务费）小型车辆元/月；中型车辆元/月；/大型车辆元/月；/摩托车元/月;/电动自行车元/月;//7WYOWFH20073、临时停车的，30分钟内收取0元，超过30一分钟至3小时2.00元/辆/次，3小时6小时3.00元/辆/次：6小时至8小时4.00元/车辆/次，超过八小时重新分段计费小时，按元/天收取，免费时段按当地政府规定执行。4、/第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的/属甲方所有，由甲方委托乙方经营管理。乙方按公示标准向使用上述区域的业主或物业使用人收取费用。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的各类物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于业主共有的车位、电梯空间、楼道、大堂、天面、架空层、外立面等部位，道路、绿地等共用设施设备）、综合楼/运动中心/会所/物业管理用房/其他（前述配套各项目根据实际情况填写）等属全体业主共有的公建配套统一委托乙方经营，扣除经营成本后，乙方按收益的30%提取增值服务费后，剩余部分乙方直接全部用于园区公共事宜，包括但不限于园区环境提升、开展社区文化活动、弥补其他亏损等。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、8WYOWFH2007安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房、综合楼、运动中心、会所等。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应承担解决的责任。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、规划设计资料；5、工;6、物业管理所必需的其他资料。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，费用由甲方承担。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。乙方根据管理制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人须给予配合。第十九条乙方可采取规劝、制止、报告有关行政主管部门、公示不良行为等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。9WYOWFH2007第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得乙方的同意并告知相关业主；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方的同意并告知相关业主。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行处理但无法通知相关业主的，乙方可向相邻业主说明情况，在任一第三方（如所在地房管部门、街道、居委会或派出所或相邻业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分开展应急处置，事后及时通知相关业主并协助做好善后工作，责任由受益方承担，如无明确的受益方，则由全体业主承担。第二十三条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十四条甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。物业服务用房建筑面积110.04平方米，其中：办公用房110.04平方米，位于1#楼1层住宿用房0平方米,位于用房平方米，位于第二十五条物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得擅自改变其用途。第七章专专项维修资金第二十六条专项维修资金的缴存：按政府规定执行。第二十七条专项维修资金的管理：按政府规定执行。第二十八条专项维修资金的使用：按政府规定执行。第二十九条专项维修资金的续筹：按政府规定执行第八章违约责任第三十条甲甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，10WYOWFH2007致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。第三十二条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应从逾期之日起按每天欠费总额的0.1%向乙方支付违约金，且乙方自欠费之日起停止服务，由此造成的损失由甲方、业主或物业使用人承担第三十三条乙方违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，擅自提高物业服务费等费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方对高于原标准的超出部分予以返还。第三十四条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十五条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断或造成损失的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、乙方已向甲方、业主、物业使用人建议改善自用、共用及约定共用部分设施设备或改进管理措施，并在物业所在地的公告栏、大堂或者乙方官方网站对此进行公告，而甲方、业主、物业使用人未采纳所致之损害（包括但不限于高空抛物、违规装修、违章搭建等）；6、业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内规章制度的行为，经乙方采取规劝、制止、向有关部门报告等措施后，仍未解决，其行为对其他业主、物业使用人产生妨碍和影响的；11：WYOWFH20077、物业管理区域内发生刑事、治安案件或第三人行为造成的损害；8、9、法律、法规规定的其他情形。第三十六条若任一方单方解除本合同，则违约方须按解约当年的饱和营收的10%向守约方支付违约金（饱和营收指本合同的物业服务费收入+停车场收费收入）第九章其他事项第三十七条本合同自签订之日起至业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时终止。第三十八条本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第三十九条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第四十三条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向本小区所在地人民法院提起诉讼。第四十四条本合同自甲乙双方签字盖章后生效。合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份。第四十五条其他：1、未经乙方书面同意，甲方不得擅自使用“金碧”“金碧物业”“恒大物业”“恒大金碧物业”字样以及金碧物业、恒大物业及其关联公司、产业的名称、商标、商号、标识、标志及对其公司的项目、产品12WYOWFH2007进行宣传。且甲方不得有诋毁、损害乙方的品牌形象、声誉等行为。2、未经乙方书面同意，甲方不得将签订、履行本协议所知晓的与乙方或本项目相关的信息、资料以及与乙方合作事宜向本协议以外的任何第三方（包括但不限于乙方合作单位、媒体等）披露、泄露。不得将双方之间的合作事宜、合作关系用于其对外宣传和广告用途。3、上述1、2条（款）及本条（款）的约定在本协议期满、解除或终止后仍然有效。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方支付合同总价10%的违约金；如导致乙方品牌形象、声誉等受损的，甲方需向乙方支付合同总价30%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当赔偿乙方的全部损失第十章附件附件一：物业规划平面图附件二：物业构成明细附件三：物业共用部位明细附件四：物业共用设施设备明细附件五：前期物业管理服务质量标准甲方（签章）：乙方（签章）法定代表人：法定代表人：]2024年1月01日2024年1月01日13WYOWFH2007附件一：物业规划平面图（后附另册）14WYOWFH2007附件三：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊;5、公共楼梯间；6、内天井；7、户外墙面；：8、屋面；9、传达室；10、公共设备设施；11、/016WYOWFH2007附件四：物业共用设施设备明细1、绿地7363.6平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站0个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯9部；10、信报箱0个；11、消防设施/;12、公共照明设施13、监控设施；14、避雷设施4;15、共用天线16、露天停车场0个平方米；17、非机动车库369个700平方米；18、共用设施设备用房60.38平方米；19、物业服务用房110.04平方米；20、机动车库283个，10896.79平方米；21o17WYOWFH2007附件五：前期物业管理服务质量标准本物业的前期物业管理服务质量标准按照《曲靖市住宅物业管理服务等级标准》执行o一、物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理1、制度完善，责任明确；2、维护及时，设施完好；3、/。二、物业共用设施设备的运行1、设备良好；2、运行正常，记录完备；3、/。三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、公共区域干净整洁；2、垃圾及时清运；3、定期进行“除四害服务。四、公共绿化的养护和管理1、修剪整齐美观；2、保持长势良好；3、/。五、交通秩序与车辆停放管理1、车辆行驶和停放有序；2、道路畅通，标识齐全、明显；3/。六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、协助政府相关部门确保本物业区域内公共秩序良好；2、协助政府相关部门做好本物业区域内的安全防范工作。七、装饰装修管理服务1、建立装饰装修管理服务制度；2、告知业主或使用人装修须知，监督装修过程；18WYQWFH20073、对违规装修、违章搭建及时劝阻、止或报告。八、物业档案资料管理1、建档、存放、借调、归档等制度健全、完善；2、分类合理、查阅方便、标识清晰；3、资料齐全完整。九、其他服务1、能根据业主需求提供种以上特约/便民服务；2、节假日有布置；3、定期组织社区文化活动。19
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。曲靖市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
