青岛市物业服务 消防安全服务 绿化养护服务采购合同公告（青岛市产品质量检验研究院(青岛市产品质量安全风险监测中心)2024）
合同编号：166008202400053_001
合同名称：西海岸新区实验室物业服务
项目编码：SDGP370200000202401013339
项目名称：西海岸新区实验室物业服务
采购人（甲方）：青岛市产品质量检验研究院
地址：崂山区科苑纬四路77号
联系方式：68069198
供应商（乙方）：青岛广厦物业管理有限公司
地址：青岛市市南区福州南路38号
联系方式：18661656677
合同签订日期：2024-12-20
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：18.1万元
合同金额：18.1万元
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物业服务合同甲方：青岛市产品质量检验研究院乙方：青岛广厦物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规抑要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就青岛市西海岸新区实验室物业服务采购协商一致，订立本合同。一、基本情况物业管理区域：青岛西海岸新区青岛中路637号园区及实验楼实验室面积：3049.03平方米服务期限：自合同签订之日起至2025年9月12日二、服务内容（一）物业管理区域内的保洁服务（三层除外）。（二）物业管理区域内的秩序维护、门岗值守、停车管理。（三）物业管理区域内的消防安全管理。（四）物业管理区域内的树木、花卉等绿化养护服务。（五）物业管理区域内公共区域的水、电、暖、气、网络、通讯等维修以及室内外设施的通用日常维修和专用维修州m养护。（六）法律法规规定的其他物业服务内容。三、服务标准（一）秩序维护服务101.人员要求（1）秩序维护服务人员接受过相关安全护卫知识与技能培训。（2）上岗时佩带统一标志，器械佩带规范，仪容仪表规范整齐。2.出入管理（1）实行24小时值班。（2）管理进出人员，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记。（3）对来访人员用语文明规范，必要时引导至电梯厅或指定区域。（4）管理进出物品，大件物品搬出应进行查验。发现可疑危险品时，应予以制止，并立即向甲方报告。（5）管理进出车辆，对进出的车辆进行有效疏导，保证出入口的通畅。（6）对外来人员和车辆、物品的进出应做好记录。3.巡查（1）根据楼内实际情况，制定固定的巡查路线。（2）夜间巡查次数不少于4次，对重点区域、重点部位、重点设备机房至少每3小时巡查1次。（3）巡查中注意异常声响、气味，如有可疑现象，应立即查明并向甲方报告，对紧急情况采取必要的处理措施。（4）重点部位巡查应做好记录。（二）环境服务21.人员要求（1）保洁、绿化人员接受过相关专业知识与技能培训。（2）上岗时佩带统一标志，工具摆放规范，仪容仪表规范整齐。2.保洁服务（1）建立保洁管理制度和保洁服务方案，对保洁服务工作做好记录。（2）配置专职保洁服务人员，明确保洁责任范围，保洁服务实行定时定点和流动保洁相结合，保持物业服务区域整洁、干净。（3）根据实际情况合理设置相关环境卫生设施，在主要进出口设置果皮箱，在适当位置放置垃圾桶，设置垃圾中转箱。（4）生活垃圾日产日清。（5）雨雪天气应采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护。（6）适时开展卫生防疫活动，配合做好突发性传染病控制。（7）大厅、电梯厅、楼梯、过道地面每日清扫，不定期巡视，保持无垃圾、无杂物、无污迹。（8）墙面每周清洁，保持墙面目视无灰尘、污渍。（9）楼梯扶手、栏杆每日擦拭，保持干净无灰尘。（10）大厅门、玻璃、窗台每周擦拭，保持窗台、门框、门套、窗框、窗套及其上下部的缝隙处无灰尘、印迹、污垢；3玻璃干净明亮，无浮尘、无印迹。（11）公共卫生间每日清洁，保持整体无浮尘、无异味。台面、镜面无明显水迹；小便斗、座便器无黄渍、无尿碱；水龙头干净无污渍；天花板、灯具、墙角无灰尘、无蜘蛛网；卫生纸架干净无污迹，卫生用品齐全；厕纸篓无污迹，厕纸7不满溢。1（12）开水间每日清洁，保持整体洁净干燥，无异味。水龙头、地垫干净无污渍。（13）接待室和会议室每日清洁，保持家具、物品摆放整齐有序。（14）垃圾箱清洁，保持整体干净干燥、无臭味。（15）停车场每日清洁，保持地面无垃圾杂物，无积水；标识、指示牌干净、无浮尘。（16）电梯轿厢每日清洁，保持地面干净，无垃圾杂物；四壁光洁明亮，无污迹；显示屏无灰尘、印迹、污渍、划痕；吊顶无积灰。（17）绿化带定期清理，保持无杂物，花台表面干净无污渍。（18）平台屋面定期清理，保持无垃圾堆积。3.绿化服务（1）建立物业服务区域绿化养护方案和绿化管理制度，并做好服务工作记录；（2）根据服务区域绿化实际需要，配置绿化服务人员；1（3）绿化养护人员应根据季节要求，按照养护规范对4植物、草地、花卉等进行定期养护。（三）工程维修服务1.人员要求质（1）维修人员接受过相关专业知识与技能培训。（2）上岗时佩带统一标志，工具摆放规范，仪容仪表明规范整齐。42.综合维修（1）公共照明灯按时开启，满足物业服务区域内使用要求。（2）定期巡视院落、道路、大堂、电梯厅、楼道、卫生间等设施，及时修复损坏部件。（3）制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。（4）定时检查配电设备运行状况，对主要运行参数进行查抄，用电高峰时期适当增加巡视次数。（5）接到甲方报修，及时进行维修。（6）按安全生产操作规定进入高压带电区域维修，对专用高压变配电设备进行的维修养护。（四）消防安全工作（1）人员具有消防专业知识、技能和消防应急处置能力，持有相应的等级证书。（2）根据消防安全要求，制定消防安全管理制度和消防应急处置预案。（3）定期检查消防设备设施，发现问题及时处置，并做好记录。51（4）每年组织消防演练不少于2次。四、人员配置岗位岗位数量（人）备注物业经理物业经理1秩序维护服务门岗3门岗值守,24小时运行，三班倒秩序维护服务巡逻岗2公共区域巡查，夜班，两班倒保洁服务保洁员2楼内卫生清洁工程维修服务综合维修工1综合维修高压操作服务电工1高压带电区域操作消防安全服务消防员1接受过正规消防职业技能培训，持有中级（四级)及以上等级证；具有丰富的消防知识，熟练掌握消防设施操作和使用园区绿化养护及楼外围卫生清洁绿化养护服务绿化工1接受过正规消防职业技能培训，持有中级（四级)及以上等级证；具有丰富的消防知识，熟练掌握消防设施操作和使用园区绿化养护及楼外围卫生清洁合计合计12A五、服务费用6算（一）物业服务费：拾捌万壹仟元（小写￥181000元)如甲方另行委托乙方承担本合同之外的其他服务内容，甲乙双方签订补充协议，相关费用据实结算。（二）费用支付方式：按季度付款，每季度末乙方向甲方提供增值税发票，甲方将物业服务费付至乙方指定账户。六、合同期限本物业合同期限为自2024年12月20日至2025年09月12日止。若乙方未提供第二条中的服务内容或服务标准达不到甲方要求的，甲方有权单方面解除合同。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.审定乙方拟定的物业服务方案，检查监督乙方服务方案的执行情况。2.承担公共设施设备的维修材料及配件、维保、能耗费用。3.法规政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方权利义务1.制定物业服务方案，按照服务方案和服务标准配置人员提供各项服务。2.接受甲方对物业服务工作的监督和检查，及时解决甲方提出的问题。3.建立物业管理档案并及时记载有关变更情况。4.各类服务人员按岗位配备统一着装，言行规范，注意仪容仪表。75.法规政策规定由乙方承担的其他责任。八、违约责任1.乙方未能提供第二条中约定的服务内容，或者服务标准未达到第三条中要求的，甲方有权要求乙方限期整改，逾E7期未整改的，甲方有权单方面终止合同。造成甲方损失的，乙A方应给予甲方相应经济赔偿。2.乙方的工作人员在服务区域内发生违法行为的，所造成的一切后果及损失由乙方承担。3.甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总金额的10%作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。九、附则（一）争议解决。双方发生争议时，应友好协商解决，解决不成时，向甲方所在地人民法院起诉处理。（二）本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效，一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签章）：青岛市产品质量检验研究院法定代表或授权委托人：3从车州2024年1月20日乙方(签章）：青岛厦物业管理有限公司陈光法定代表或授权委托人792年58
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 消防安全服务 绿化养护服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
