成都市物业管理服务采购合同公告（成都市武侯区第十三幼儿园2024）
一、合同编号：N5101072024000239-1
二、合同名称：物业管理服务采购项目(二次)
三、项目编号：N5101072024000239
四、项目名称：物业管理服务采购项目(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市武侯区第十三幼儿园
地址：成都市武侯区吉福南路11号
联系方式：028-87033499
供应商(乙方)：成都欣悦锦江物业服务有限责任公司
地址：成都市高新区紫竹南街2号3栋2楼201号
联系方式：18380359162
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥369,796.78
￥369,796.78
无
合同金额： 369,796.78元，大写(人民币)：叁拾陆万玖仟柒佰玖拾陆元柒角捌分
履约期限：2024年12月26日至2027年12月25日
履约地点：/
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年12月24日
八、合同公告日期
2024年12月25日
九、其他补充事宜
合同附件：
0.13幼物业服务合同（最终版）.pdf
成都市武侯区第十三幼儿园
2024年12月25日
物业服务合同甲方（委托方）：成都市武侯区第十三幼儿园地址：成都市武侯区吉福南路11号乙方（受委托方）：成都欣悦锦江物业服务有限责任公司地址：成都市高新区紫竹南街2号3栋2楼201号第1页共22页政府采购合同编号：签订地点：成都市武侯区吉福南路11号签订时间：20年月日甲方（采购人）：成都市武侯区第十三幼儿园法定代表人：地址：成都市武侯区吉福南路11号乙方（供应商）：成都欣悦锦江物业服务有限责任公司法定代表人：地址：成都市高新区紫竹南街2号3栋2楼201号依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及《成都市武侯区第十三幼儿园物业管理服务采购项目》（项目编号：N5101072024000239）的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲乙双方同意，在甲方所在地签订本合同。本项目的《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分。双方同意共同遵守如下条款：第一章物业管理区域概况一、采购项目概况物业类型：非住宅物业服务管理区域：成都市武侯区第十三幼儿园校园及周边（教学楼、办公楼及周边区域）建筑结构：框架结构、砖混结构学校地址：成都市武侯区吉福南路11号所属行业：物业管理占地面积：5273㎡建筑面积：8049.4㎡第2页共22页第二章服务内容和服务要求一、服务内容1、安保2、环境卫生3、绿化养护及日常零星维修二、服务要求考核标准及要求1、安保1）对家长、来访人员要热情接待，问清事由。如无正当事由，作好解释，拒绝进校。闲杂人员、推销商品人员拒绝进校。2）家长或来访人员如需进校，要验明证件，如实做好登记，对随带的物品要做了解，严禁易燃易爆物品带入幼儿园。同时家长或其他来访人员要通过电话与被访教师、领导取得联系，征得同意后方可让其进门。对拒不联系或联系未果，拒不登记者，拒绝进校。如被访老师或领导上课或外出，则让家长或来访人员在校外等候或劝其离校。3）如上级领导突然来查，必须热情并简洁地问明情况，并通知园长或办公室到门口迎接并确认身份，坚决不能出现来访人一说是领导就无原则放行的现象。领导身份确定后，传达人员代为填写好出入登记，并写明迎接领导姓名。4）上课期间，外来车辆原则上不得进入校园，更不准在校园内鸣喇叭。上级视察工作或确因工作需要进入幼儿园的车辆，需登记好车牌号后，确保安全的情况下进入地下停车场。第3页共22页5）在上学放学时间段内，要及时排除校门口的摊点、车辆堵塞障碍物，有效疏通学生拥挤现象，维持好现场秩序，保障教师和学生出入顺畅、安全。6）完成甲方交办的其他任务。7）报刊信件登记服务：将甲方所有订阅的报刊杂志进行分类整理，根据甲方要求对报刊杂志和信件进行收发传送。对报刊杂志、信件包裹的保管负责。8）保持与甲方办公室、后勤处等有关部门的沟通交流。9）负责校园安保和处置突发应急事件的工作，制定完善的安保应急方案。10）全天二十四小时对校园及周边治安情况进行巡查（每隔两小时一巡）和保卫监控。11）全天二十四小时对甲方出入口、出入人员的物品实施管理、检查和控制。12）加强对校门口和周边环境的监控，密切监视可疑人员出入动态，严防外来人员从车库及外围直接进入办公楼。非办公时间对进入园区的人员实行出入登记。严禁未经批准的外来人员进入学校。13）发现和查问进入园区的陌生人员，定期检查综合管理校内重点部位及各楼层门窗设施设备、水电、灭火器、消防水带等，每天幼儿离园后（晚：18:30—19:30）对教学楼进行巡查（关闭门窗、水电等），同时做好与甲方的沟通服务工作。14）校园杂物、桌椅等物品搬运等其他临时工作。第4页共22页2、环境卫生1）树立为全校师生员工服务的思想，遵守劳动纪律，热爱本职工作，着装整齐，挂牌上岗，礼貌待人。2）负责学校内道路、墙面、地面、操场、室内办公区、多功能室、办公家具、会议室、卫生间、地下停车场及楼梯走廊、水池地面等区域和各种设备设施的清洁卫生，并进行随时保洁。按要求完成甲方临时要求的突击清洁任务，如会场大扫除等。乙方清洁应尽量避免打扰甲方的正常工作。每天上、下午各做一次卫生与消毒，如遇传染病流行需按照规定加强消毒。大厅地面、走廊、楼梯每天至少拖一次，如遇下雨天气，要对地面进行不间断清理；卫生间每天至少冲洗消毒两遍，做到大小便池无污垢、地面清洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写；洗手间水池及时清理，保证下水管道畅通。对大厅公共区域等每天采取轮巡保洁方式，每周末要开展一次全园大扫除，全面清洗。3）负责清洗园区内窗帘、擦拭室内外玻璃，负责消杀工作，每学期集中清洗窗帘至少一次。4）负责校园内外明沟清理，以及周边附近杂草和果皮纸屑的清除。明沟至少两天清理一次，杂草至少一个星期要清除一次，果皮纸屑随时发现随时要清理。5）每天对保洁、消毒工作做好记录。6）认真完成甲方交办的其他任务。第5页共22页7）保管好卫生工具，所有保洁消毒工、用具按规定分类使用，定点存放，妥善保管。3、绿化养护及日常零星维修1）严格执行甲方各项规章制度，做好甲方绿化养护工作（如：浇水、松土、施肥、除草、修枝、病虫害的防治等），使其长势旺盛，冠形完整、美观、无病虫害。不包括绿地的更新和大型植物的栽种。2）根据季节、天气和花卉品种确定浇水量。注意节约用水，不用水时关紧水龙头，水龙头坏了应及时报修。3）花草树木要及时施肥、养护；定期对树木进行修枝、疏根。4）除草及时，保持草坪、花园清洁，园内绿化带、沙池、水渠要求无杂物、无落叶、无动物粪便等。5）发现病虫害要及时防治，不能蔓延扩大。6）爱护各种绿化机械器具，使用园林机械修枝、喷药等工作时严格按操作规程进行，必须注意安全，防止事故发生。避开幼儿在园期间喷洒农药和施肥。如需对绿植进行农药喷洒，应事前向甲方报备，按需采购，不在园内储存农药等有毒有害物品。7）负责日常水电零星维修（如更换水龙头、灯泡、安装或更换插座、临时布线等），维护弱电项目，能够妥善处理并保障正常教学秩序不受影响。8）负责桌椅等日常零星维修。三、人员配置及要求第6页共22页（一）该项目服务人员配置不得少于10人，其中安保人员5人（含安保队长1人），保洁人员4人，绿化养护及日常零星维修人员1人。乙方须针对本项目服务辖区实际情况，合理配置人员，使人员达到满负荷，充分利用人力资源，减少开支，降低成本。每月对员工进行基本素质及专业技能提升培训，员工必须遵守工作纪律，待人接物须文明礼貌，规范用语，统一着装上岗，员工服装由乙方提供。甲方不提供住宿及餐食。上学期间如需在食堂就餐（只提供早餐、午餐），需按照员工伙食标准按月缴纳伙食费。（二）安保人员5人（含安保队长1人）1、所有安保人员年龄在18周岁以上，50周岁以下，初中及以上学历，持健康证上岗。身高1.65米以上，体貌端正，无明显疤痕或标志，身体健康，无纹身，无精神类疾病；遵纪守法，无不良嗜好，无违法犯罪记录，爱岗敬业，服从安排；责任心强，精力充沛，爱岗敬业，沟通协调能力强，主动积极工作，服从甲方管理。2、所有安保人员持有公安机关或人社部门颁发的有效保安员证。3、安保队长需具有2年及以上类似项目（非住宅）管理岗位工作经验。4、安保人员中至少有两名持有中级或以上消防设施操作员证。5、工作时间：三班（早、中、晚）轮流值守（含周末节假日）24小时均有人在岗。（三）保洁人员4人第7页共22页1、性别不限，年龄在18周岁以上，法定劳动年龄，身体健康，无残疾，责任心强，能吃苦耐劳，持健康证上岗。体貌端正，无明显疤痕或标志，无精神类疾病；遵纪守法，无不良嗜好，无违法犯罪记录，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。2、乙方应提供保洁人员花名册及身份证号，在签订合同前入场人员需向甲方提供人员身份证原件和无违法犯罪记录证明原件供查验。3、保洁人员按正常工作日上班，每天工作8小时，完成管辖区域清洁、保洁工作并保持管辖区域的清洁卫生。若因需要临时产生的加班由乙方自行安排调休。法定节假日每天安排2人上班。（四）绿化养护及日常零星维修1人1、性别不限，年龄在18周岁以上，法定劳动年龄，持健康证上岗。身体健康，无残疾，责任心强。体貌端正，无明显疤痕或标志，无精神类疾病；遵纪守法，无不良嗜好，无违法犯罪记录，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，能吃苦耐劳，具有绿化养护经验，能进行设施设备维护工作，具有《中华人民共和国特种作业操作证电工作业低压电工作业证》。2、按正常工作日上班，每天工作8小时，完成管辖区域的绿化养护及日常零星维修工作。（五）乙方派驻现场人员需进行岗前培训，上岗后乙方每月至少开展一次安保、保洁、绿化维修人员培训。第8页共22页（六）乙方需提供派驻现场人员花名册供甲方审核，协商一致后入场，入场后若人员不符合岗位要求甲方可提出更换相应人员。（七）在甲方正常行课期间，乙方派驻在甲方工作的服务人员，如需在甲方食堂搭餐（只提供早餐、午餐），乙方需按照甲方教职工伙食标准按月缴纳伙食费。第三章物业服务费用1、按乙方提供的服务费用组成计算，全年合同总价：¥369796.78元/年（大写：叁拾陆万玖仟柒佰玖拾陆元柒角捌分），按季度支付物业服务费用，每季度服务结束后根据考核结果于次月10日前支付上个季度物业服务费。第一季度总费用：¥92449元（大写：玖万贰仟肆佰肆拾玖元整）；第二季度总费用：¥92449元（大写：玖万贰仟肆佰肆拾玖元整）；第三季度总费用：¥92449元（大写：玖万贰仟肆佰肆拾玖元整）；第四季度总费用：¥92449.78元（大写：玖万贰仟肆佰肆拾玖元柒角捌分）。该合同总价为总包干价，包括但不限于本项目所有服务内容，具体包括人员基本工资（均按全日制人员计算，不得使用兼职人员）；人员社保；法定节假日加班费；休息日加班费；津贴；员工服装费；工会经费；教育经费；住房公积金；企业管理费；利润；税费（税费包括增值税及附加）以及乙方认为的其他费用。本合同执行期间合同总价不变，甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。2、支付方式：物业管理服务费按季度对公转帐支付。每季度服务结束后根据考核结果于次月10日前支付上个季度物业服务费。乙方应该根据甲方财务要求交付合法有效的等额增值税发票后，第9页共22页甲方再进行对公转账付款。如乙方未交付合法有效的等额增值税发票，甲方可拒绝付款，并不承担违约责任。3、乙方指定收款账户信息如下:开户银行:农行成都桐梓林支行银行行号:103651080759开户名称:成都欣悦锦江物业服务有限责任公司银行帐号:22807501040000988乙方保证上述所载收款账户信息的真实性、准确性，若因乙方提供的账户信息错误导致甲方不能付款或延迟付款，责任由乙方自行承担。甲乙双方确认，如甲方因资金调度等原因不能按时付款，付款期限顺延，不视为甲方违约。第四章双方的权利义务一、甲方享有以下权利1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、监督检查乙方各项方案计划的实施。2、审定乙方制定的物业和设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。3、负责督查对物业及其设施、设备的大中修及更新、改造。4、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况的汇报，并在每次培训后收取乙方相关的纸质资料。5、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；造成经济损失的，可扣减其物业服务费并要求乙方予以赔付。6、甲方有权要求乙方撤换不服从管理及工作达不到要求的工作人员。乙方收到甲方书面或口头的换人要求后，须在15天内替换相应人员，否则，甲方有权解除本合同并无须承担任何责任。第10页共22页10、遵守保密条例，做好保密工作。具体为：（1）乙方员工入职前须学习并严格遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》；（2）乙方员工未经允许不能擅自接受任何媒体的采访；（3）乙方员工不能将甲方的任何资料带出或以电子邮件的形式发出；（4）甲方所有会议、活动、贵宾接待行程等信息未经允许不得向任何非接待人员透露；（5）乙方员工不允许谈论、打听甲方园内领导及工作人员的私人生活；（6）未经甲方同意，乙方人员严禁加配甲方园内任何地方的钥匙；（7）乙方人员未经授权或同意，严禁擅自接听甲方园内各部门的电话；（8）乙方对违反保密规定之失密泄密员工必须从严处理，情节严重的予以开除，违反国家法律的予以移送有关部门处理。11、合同期间，乙方应当为提供本项目服务的相关工作人员购买社会保险、商业意外保险、雇主责任险等保险。乙方所有人员（含乙方所有委托的专业性企业人员）的人身安全、工资、福利待遇、社保等均由乙方负责。若因此乙方所有人员（含乙方所委托的专业性服务企业人员）与乙方产生任何劳动、待遇等争议纠纷的后果由乙方承担.与甲方无关。乙方工作人员在本合同有效期间发生的疾病、意外等情况，与甲方无关。12、不得擅自开展本合同约定外的各项经营管理活动，不得侵害甲方、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益。第13页共22页13、合同期间，乙方不得将整体管理责任及利益转让或分包、转包给其它单位或个人。14、乙方必须严格遵守国家法律法规，具备国家相关规定的提供服务工作所需的相应合法有效资质，若乙方或其工作人员不具备或丧失相应资质的，甲方有权单方解除本合同并追究乙方的违约责任。15、法律、法规规定的其他义务。第五章物业服务合同期限及解除1、物业管理服务期限为叁年，合同一年一签。2、本合同为第壹年合同，合同期限为壹年，自【2024】年【12】月【26】日起至【2025】年【12】月【25】日止。合同期限届满后，如甲方未选聘新物业公司，乙方应在收到甲方书面通知后方能撤场，撤场前双方仍暂按本合同履行相关权利义务。3、有以下情形之一的，甲方可以提前且立即解除本合同：（1）因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（2）乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的；（3）上级主管部门政策原因调整，需要解除本合同的。第六章履约验收1、日常工作监督检查考核，由甲方相关职能部门负责，按月考核、按季度进行汇总。综合日常考核，本季度3个月考核总分的平均分为本季度物业服务考核得分，考核总分为100分，80分及以上（含80分）为合格，80分以下（不含80分）至70分（含70分）为基本合格，70分以下（不含70分）为不合格。第14页共22页2、如果考核结果为合格，甲方则支付乙方每季度全额物业管理费用；考核结果为基本合格，甲方支付乙方每季度90%物业管理费用；考核结果为不合格，甲方支付乙方每季度80%物业管理费用。3、如果考核结果连续2个季度考核结果为基本合格或一个季度考核结果为不合格，甲方将向乙方提出警告，并通知乙方进行整改，甲方视情况有权解除合同。4、考核细则。成都市武侯区第十三幼儿园物业服务考核表序号标准内容规定分值评分细则得分1所有工种必须进行定期岗位专业培训及安全教育培训；5未按规定执行，扣0.5分。累计不超过5分2安保24小时值班、巡查到位履职；4未按规定执行，扣0.5分。累计不超过4分3严格管理进出人员、车辆及物品；4未按规定执行，扣0.5分。累计不超过4分4严禁无关人员进园，防止可疑人员逗留校门口；3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分5上放学时段，值守人员提供一站式服务；3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分6每周一次安全隐患大排查；2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分7重大活动按要求协助园区做好安全工作；3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分8在第一时间赶到突发事件现场，妥善有效处理；2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分9保持园区道路畅通（有无堵塞通道的现象）。2每发现一次，扣0.2分。累计不超过2分10除教师车辆外严禁其他车辆进园，送货车辆需园区专人接待；2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分11早晨和下午学生放学时段只能侧门进出车辆，保证专人值守。2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分12指挥教师按要求停车2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分13大型活动期间外来车辆由安保指挥按规定停放；2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分14提醒车辆出入园区按5公里／小时行驶。2未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分15地面每天定期推尘2次，不定时保洁，做到无垃圾、无灰尘、无水渍污渍、无脚印；3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过3分16墙面、标识、楼道每天彻底清洁1次，不定时保洁，做到墙面无污渍、无灰尘、无蜘蛛网，标识无灰尘、无污迹；3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过3分17栏杆、扶手每天清洁至少1次，做到无灰尘；3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过3分18每天定期清理垃圾桶，更换垃圾袋，垃圾容量不超过垃圾桶的2/3。3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过3分19公共设施每天定期打扫1次，做到干净、光亮；3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过3分20每天早上全面打扫操场，不定时保洁，做到无纸屑、无动物粪便、无大量树叶等。5未按时间完成扣0.5分。累计不超过5分21卫生间每周用消毒水全面消毒杀菌1次；3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分22洗手台面循环保洁，污渍杂物随时清理，保持光洁；2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分23镜面不定期巡视刮洗，保持光洁；2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分24拖帕槽无污渍，拖帕摆放整齐；2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分25地面每天不定期拖地，做到无水渍、无垃圾；2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分26卫生间经常检查冲洗、清理污渍，做到无臭、无污渍、无异味；3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过3分27墙身、隔板及门随时保洁，保持干燥、干净；2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分28天花板、排气扇每周清扫1次，做到无灰尘、无蜘蛛网、无污渍。2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分29每天清除垃圾桶垃圾，并及时清洗，随时保洁；2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分30卫生间窗户每月清扫1次，无明显灰尘、污渍。2每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分31每天8:20前清洁1次，做到家具、电器表面无灰尘、无污渍，地面干净，垃圾容量不超过垃圾桶的2/3，并随时更换垃圾袋；窗户每月清洁1次。5未按规定执行，扣0.5分。累计不超过5分32会议室每天清洁1次；使用后及时打扫，茶具、果盘等清洗消毒并摆放整齐；3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过2分33会议室、多功能室在每次使用前提前1天进行全面清扫，当天早上再保洁1次，做到桌椅、电器干净、无污渍；使用后及时打扫，茶具、果盘等清洗消毒并摆放整齐。3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分34设施设备均能正常工作。3每发现一处不符合扣0.2分。累计不超过2分35对故障设施设备及时维修，并对维修后现场进行清扫；3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分36每天定时进行设施设备检查及维护，保证园区设施设备均能正常运行。3未按规定执行，扣0.2分。累计不超过3分第18页共22页第七章违约责任1、乙方因管理不善导致甲方财物被盗或使物业和设施设备受到损害，造成甲方经济损失的，乙方应按合同约定承担相应责任。同时，甲方有权要求乙方限期整改。若经甲方要求仍不整改或整改仍达不到甲方要求的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。2、乙方违反本合同约定，致使物业管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方赔偿损失。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供不少于10名服务人员；若乙方所提供服务人员在本合同期限内离职，乙方须自该服务人员离职之日起7日历天内将人数补齐至10人。若超出7日历天未补齐的，甲方有权要求乙方按每人次3000元的标准支付违约金；超过30日历天仍未补齐的，甲方有权责令乙方整改，整改仍达不到标准的，甲方有权单方解除合同并要求乙方按照本合同物业服务费用总价的5%支付违约金。3、因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因以政府相关部门的鉴定结论为准）。如因特殊原因由甲方出面解决处理的，甲方被要求支付或实际承担的赔偿费、诉讼费、律师费和交通费等费用总和及甲方因此受到的其他间接损失，均由乙方承担。4、如因乙方工作人员在履行职责过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。5、乙方安排入场的人员若不符合岗位要求，甲方有权要求乙方第19页共22页更换相应人员。若因乙方更换人员未及时到位造成的损失、赔偿、法律责任，一切后果将由乙方承担。6、乙方发生本合同中约定的任何一项违约行为，导致甲方决定解除本合同的；或乙方未经甲方同意擅自解除本合同的；或乙方通过其行为明确表示将不履行本合同项下的义务或乙方违反合同约定，将本合同项下义务分包或转包给其他第三方的；或在双方约定的三年服务期限内，乙方拒绝在同等条件下与甲方续签物业服务合同的，则乙方应按照本合同约定的物业服务费总额的20%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同。此外，若乙方的违约行为给甲方造成了除违约金之外的其他损失，乙方还应承担全额赔偿责任。7、如乙方存在前述条款所约定的任一或全部情形，甲方均有权要求乙方赔偿甲方因此所遭受的一切损失及合理费用，这些损失及费用包括但不限于甲方的直接损失、可预见的利益损失、甲方向任何第三方支付的款项、因维权而产生的律师费、诉讼费或仲裁费、财产保全费、担保费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费，以及甲方为处理此事宜所支出的差旅费、调查取证费、人工费等所有合理且必要的开支。第八章其他1、双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：（1）因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损。（2）因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第20页共22页2、乙方对甲方设施设备等物品的遗失分以下方式处理：（1）节假日：非行课时段内的物品遗失由乙方承担。（2）行课时段内，乙方不承担师生私用物品（如手机、提包、钱包、生活用品、学习用品等）遗失赔偿义务。若因乙方未尽安保义务（使未与甲方教职员工取得联系的无关人员进入甲方园区）造成的物品遗失，则由乙方承担相应责任。乙方无过错时（外来人员已与甲方教职员工取得联系或由甲方教职员工亲自引进甲方园区）导致物品遗失的，由甲方承担相应责任。（3）教室、设施设备房门未锁或因其锁坏乙方未及时报修及维修导致物品遗失，由乙方承担相应责任；若维修材料供应不到位由甲方承担相应责任。（4）电脑属特殊商品，遗失只承担硬件部分责任，不承担软件部分的赔偿。第九章附则1、本合同的效力及于本物业管理区域的甲方全体使用人。2、双方约定自本合同生效之日起，根据甲方委托管理事项，乙方办理接管验收手续。3、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4、本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下（2）种方式解决：（1）成都仲裁委员会仲裁；第21页共22页（2）甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼。6、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，每份均具有同等法律效力。7、本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖各单位公章后生效。（以下无正文，为合同签署页）甲方：成都市武侯区第十三幼儿园法定代表人（授权签约代表）：___________签约日期：_____年_____月_____日乙方：成都欣悦锦江物业服务有限责任公司法定代表人（授权签约代表）：___________签约日期：_____年_____月_____日第22页共22页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
