物业管理服务采购合同公告（绥芬河市人民检察院2024）
一、合同编号：HLJGCYC21040100Z20241958020
二、合同名称：物业管理服务合同
三、项目编号：3e0a00d31344498a80b19add608161e7
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：绥芬河市人民检察院
地址：绥芬河市阜宁镇沿河街20号
联系方式：0453-3939900
供应商(乙方)：绥芬河市隆诚物业管理有限公司
地址：绥芬河市富华街一号阜宁镇政府208室
联系方式：18645372345
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(月)
￥51,000.00
￥51,000.00
物业管理服务
合同金额： 51,000.00元，大写(人民币)：伍万壹仟元整
履约期限：2024年12月25日至2025年01月24日
履约地点：绥芬河市人民检察院
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2024年12月25日
八、合同公告日期
2024年12月25日
九、其他补充事宜
合同附件：
e253189b-51af-4d8f-b73e-31830cfcc0d4_物业合同241225.pdf
绥芬河市人民检察院
2024年12月25日
物业管理服务合同甲方：绥芬河市人民检察院乙方：绥芬河市隆诚物业管理有限公司签订日期：2024年12月25日第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方)：绥芬河市人民检察院受托方（以下简称乙方)：绥芬河市隆诚物业管理有限公司甲方将绥芬河市人民检察院办公楼、日常卫生保洁、安全保卫、食堂服务保障等委托给乙方管理。经平等协商，根据《中华人民共和国预算法》《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，特订立本合同，双方共同遵守。第二条物业基本情况1、坐落位置：绥芬河市阜宁镇沿河街20号2、建筑面积：7553.4平方第二章双方的权利、义务第三条甲方权利义务（一)甲方有权根据物业服务范围和要求监督检查乙方的工作质量。（二）甲方有权建议乙方对工作中作出突出成绩和表现差的人员给子奖励和处罚；对不符合甲方要求的服务人员，有权要求乙方子以调换。（三)甲方有权对乙方工作提出整改意见，督促乙方整改。（四）甲方有权向乙方提出调整工作人员，乙方应当全力配合。（五）甲方有权对乙方从业人员进行政治审查，乙方应当全力4、衣帽架无灰尘。（四）办公楼大厅、公共区域大堂地面：2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹。3、用棉沙拖把及时处理地面水渍。心地滑”告示牌，以防客人滑倒。客人鞋底的泥沙带进大堂。灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑。玻璃及玻璃门：7、循环跟进玻璃的手印、污渍。工作要求：保持保洁、明亮、无尘、无污印。防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱：注意对卫生死角清洁。工作要求：保持无尘、无污迹指示牌、告示牌、其他设施3、清抹开关、消防设施、台椅、烟灰盅。（五）大小会议室每日工作：1、按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手。净。3、依次清洁地面、墙面、护墙板、踢脚线。工作要求：3、墙面无污垢、无蛛网。会会议室每日工作：1、依次清洁地面、墙面、护墙板、踢脚线。工作要求：对外营业。际情况确定。食堂区域内卫生清理由供应商负责。2.1服务需求1.菜品要求人审核同意后在院内进公布。2.菜品标准要求食、粥。个炝拌菜，主食（2种以上)、一汤一粥。（4）按照菜品标准制定一套早中晚三餐食谱。（5)物业员工用餐由供应商负责。支付。5、门窗干净整洁无灰尘。窗户要干净透明，窗台应整洁干净。1、按时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物。4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍客人出入的位置，摆放“小5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少工作要求：每天保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显6、每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；8、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位墙身（1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（1.5米以下部分）、防火门、地脚线、花盘、果皮箱，1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌。2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施。工作要求：保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹。2、依次擦拭茶几、桌子、档案柜，衣帽架，清洁沙发保持整洁干1、地面保持干净整洁，无废杂物、烟头、头发、水渍、纸屑。2、门窗干净整洁无灰尘。窗户要干净透明，窗台应整洁干净。4、喷洒适量空气清新剂，保证室内空气清新、无异味。（六）法警训练室、党支部活动室、家风馆、检企会客室、检委2、按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手、各种设施器械。1、地面保持干净整洁，无废杂物、烟头、头发、水渍、纸屑。4、每天早晚不超20人，午餐55人，特殊期间为加班人员准备工作餐，加班、加餐院里不另提供加班费。食堂为内部食堂，不5、食堂需要提供餐饮种类有熘炒类、炖炸类、蒸煮类、面食、糕点、豆浆以及外卖服务。食堂主餐采用自助餐形式，客餐根据实6、食堂的卫生防疫、就餐环境必须达到国家规定的食堂卫生标准，7、食堂水、电、燃气、设备设施、工作人员安全由供应商负责交严格按照国家相关制度规定执行，采购人不定期检查。8、食品留样，每餐次的食品成品要留样，每个品种留样不少于100g。留样食品存放在消毒后密闭专用容器中，冷藏存放48小时以上，须记录留样食品名称、留样量、留样时间、留样人员等。（1）供应商按不同季节，安排适当的主、副食品种，花色品种经常变化，基本上满足需求。采取固定餐标(套餐)模式，早中晚餐品种要有选择余地，干稀搭配，菜品及份量必须按采购人要求执行。面点要提供饺子、馒头、包子、饼、发糕、面条、糕点等面食。米饭米粒独立成型，不粘结、不夹生、醇香可口、有嚼劲。（2)菜品原则上一周内不重复，菜谱应于周三前制定完成并经食堂管理（3）采购人对供应商实行监督和管理，并将按照本招标文件和合同的要求对供商的违规行为进行记录和处罚。供应商必须保证原材料从正规渠道购进，并经有关食品检验检疫部门正规检验合格。供应商须严格执行国家相关法规，做好食品的检验验收工作，把好进货质量关，由食堂采购员采购，采购食品按要求保质保量。（1)早餐:热菜2种（含一荤一素）、汤、豆浆、点心、蛋、咸菜、主(2)午餐：热菜4钟（一主菜，一副主菜，二个副菜），二个炝拌菜，一汤一粥、主食（2种以上含点心)、档口（面条、麻辣烫）、蒸品(例如地瓜、玉米、南瓜、胡萝卜等）。（3）晚餐：一荤一素两个炒菜、两早、午餐、晚餐菜品及食物的选购，全年费用由中标供应商负责11办公楼、办案楼房屋建筑的维修养护和管理包括楼顶（盖）、内外墙体、玻璃幕、地面、墙面、棚顶、楼梯、走廊、连廊、门厅、天井、采光井、食堂、地下车库、会议室及各办公室、设备间负责区域的各种房间的日常维检、养护和管理工作。1、房屋承重及抗震结构部位。每周检查一遍，有作业标准。要达到安全、正常使用。2、外墙面每周检查一遍，有作业标准。要达到无起鼓、无脱落、无渗水。3、公共屋面每周巡查一遍，有作业标准。要达到无积水、无渗漏；隔热层完好无损:避雷网无间断。4、玻璃幕墙每天检查一遍，发现问题及时维修、更换。有作业标准。要达到无破损、无裂痕，使用安全，消洁。5、楼梯、走廊、连廊每天巡查一遍，有作业标准。要达到无破损、使用安全。6、楼顶每周巡查一遍，发现问题及时处理，有作业标准。要达到无破损、无杂物，无渗漏，使用安全。7、外墙、楼内所有走廊墙面、棚顶、公共间、各大会议室、功能室等的墙面、棚顶及地面的维修维护修补等。12总体考核标准及要求3.1考核办法供应商进入检察院经营磨合期3个月内，采购人若对供应商考评得分为不合格，且在采购人提出书面整改意见后仍未达到整改要求，采购人有权提出终止合同，在具体工作中，供应商应接受采购人定期和不定期对食堂原材料、食堂菜品、就餐环境、后厨卫生、安全措施等工作的检查，对考核不达标整改不及时，采购人将对供应商实行经济处罚。具体考核：每月考核：采购人按月对供应商日常经营管理进行考评，由采购人组织考评小组对供应商经营管理进行考评（每月对食堂进行一次不定期抽查，不提前通知）。日常管理：按照食堂菜品质量、卫生、设备安全、服务态度，日常管理等情况进行考核。干警满意度：对用餐者每月进行的满意度调查。由采购人派人于每月第4周的周五进行满意度调查。发放的调查表不少于50份。满意度=有效《满意度调查表》实际得分÷有效《满意度调查表》数。4.1经营服务承诺供应商在响应文件中必须对以下内容提交承诺书：供应商在经营过程中不转包、分包经营权，不以任何形式（含技术入股、委托经营、技术合作等)转租、转让实际经营权，不抵押、出借经营场所。实际经营中若采购人查实并认定供应商有以上行为，采购人有权取消供应商资格，解除合同，并没收履约保证金。供应商不得利用采购人资产搞非法经营及未经许可对外经营服务。一经发现，采购人有权取消其承包资格，并没收履约保证金12总体考核标准及要求直至追究法律责任。因供应原因，采购使用假冒伪劣食材、造成检察院干警急性肠胃事件、食物中毒或因管理不善造成人员伤亡、火灾等重大安全责任事故，所有后果均由供应商承担，采购人概不负责，并有权解除服务合同，没收履约保证金直至追究其法律责任。5.1服务质量要求供应商提供本项目管理人员配备情况。响应文件中必须承诺：确保按时、保质、保量完成工作，采购人对供应商的日常工作有监督权。一旦中标，供应商将制定出受托服务事项的具体服务标准，经采购人同意后实施以下目标管理。1.物业服务工作按时完成率达100%。2.楼内及楼外门前台阶保洁达标率≥95%。3.基础设施完好率95%。4.设施、设备零修、抢修、检修工作及时率达100%。5.物业相关档案资料完好率100%。6.夜间巡查服务合格率达到100%。7.各业务部门对物业服务满意度达到90%。8.食堂餐饮服务干警满意度达到90%。6.1人员配置要求（物业员工人数10人，食堂员工3人)物业服务方面:物业管理人员1人保洁4人保安3人维修人员2人（电工须持有上岗证书）物业管理员、维修人员、保洁员、保安人员工资不少于牡丹江市最低工资标准，并全部购买保险（包括工伤保险）。食堂餐饮服务方面：厨师1人面案1人采购1人★厨师月工资4500元/月，面案月工资2800元/月，厨师和面案按应发工资标准缴纳五险，其他人员工资不得低于牡丹江市最低工资标准，并全部购买保险(包括工伤保险）。供应商配备的维修人员及食堂厨师、面点师均应具备专业工作经验。★物业及食堂员工应统一着装，讲究礼貌、微笑服务。★供应商承诺所聘食堂人员必须持有健康证方可上岗。★对以上所有项目内容进行整体综合考核，未达所列标准的，采购人视情况而定，有权终止合同。第四章费用支付第六条根据双方协商，甲方以包干形式支付上述物业服务的服务费为人民币伍万壹仟元（￥51000元）。第五章委托服务期限第七条委托服务期限为30天，自2024年12月25日零时起至2025年1月24日零时止。第六章违约责任第八条在本合同执行过程中发生的一切争议，双方应本着互谅互让的原则友好协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼。第九条甲方应按合同约定及时给付乙方物业服务费，若甲店方未及时给付物业服务费，甲方承担相应责任。第十条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付物业服务费10%的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第七章附则第十一条乙方在正式委托服务期间，达不到承诺服务内容或甲方提出的服务要求，甲方有权提出限期整改或终止合同，且不承担任何经济违约赔偿。第十二条本合同和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条本合同终止时，乙方应在一周内将甲方为其提供的房屋、资料、工具等物品返还。第十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以主管部门的鉴定为准。第十六条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商。第十七条本合同自盖章之日起生效。甲方盖章乙方盖章.法人或代理人：法人或代理人：2024年12月25日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
