办公楼保安、保洁服务 保洁服务采购合同公告（鄂州市机关事务服务中心2024）
一、合同编号：202412202301
二、合同名称：市委老干部局办公楼保安、保洁服务项目
三、项目编号：无
四、项目名称：市老干部局办公楼保安、保洁服务项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：鄂州市机关事务服务中心本级
2、地址：滨湖北路20号
3、联系方式：027-60830658
4、供应商（乙方）：鄂州市城控资产运营有限公司
5、地址：鄂州市葛山大道99号（海宁皮草城旁）
6、联系方式：18908688930
六、合同主要信息
1、主要标的名称：市老干部局办公楼保安 保洁服务项目
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：594570.09元
5、合同金额：59.457009(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日；履约地点：市委老干部局
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：框架协议采购
9、采购计划备案号：420700-2024-02092
七、合同签订日期：2024-12-25
八、合同公告日期：2024-12-25
九、其他补充事宜：
无
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市委老干部局办公楼保安、保洁服务项目.pdf
鄂州市机关事务服务中心物业服务委托合同书（市委老干部局办公楼保安、保洁服务项目）委托方：鄂州市机关事务服务中心受委托方：鄂州市城控资产运营有限公司二〇二四年十二月物业管理委托合同委托方：鄂州市机关事务服务中心（以下简称甲方）地址：鄂州市鄂城区滨湖北路20号受托方：鄂州市城控资产运营有限公司（以下简称乙方）地址：鄂州市葛山大道99号梯按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和财政部令第110号《政府采购框架协议采购方式管理福暂行办法》及相关法律法规以及征集文件规定，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目基本情况：司专名称：市委老干部局办公楼保安、保洁服务项目3002物业类别：办公楼座落位置：鄂州市寿昌大道建筑面积：约30000平方米第二部分委委托管理事项第二条甲甲方委托乙方提供以下物业服务：-1-1.办公大楼公共区域及周边场地（包括停车场）的环境保洁、垃圾分类、疫情防控工作等；2.维护办公大楼公共秩序，提供安全防范服务，包括门岗服务、所辖区域24小时巡查服务、火灾、盗窃等突发事件的应急处理服务等；3.办公大楼所辖范围内的道路与车辆停放秩序的管理；4.办公大楼所辖范围内的绿化管理；5.甲方和使用方交办的其他应急任务。第三部分物业服务范围及服务标准第三条乙方岗位人员要求和工作职责：1.岗位人员要求：（1）聘用人员的政治思想过硬，无任何犯罪记录；（2）物业服务人员年龄应在法定退休年龄以内；（3）身体健康，无基础性疾病。2.项目负责人职责（安保兼任1人）（1）根据公司年度总体管理目标，结合本项目实际情况，负责编制工作计划、财务预算及服务目标，同时负责费用支出统计分析等工作；（2）负责本项目安保及保洁人员的管理，完成服务目标计划，接受甲方（使用方）的指导与监督；（3）负责保持本项目正常运行秩序及良性经济循环；-2-（4）合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保服务人员有良好的精神面貌和积极的工作态度；（5）负责同使用方的服务业务联系，处理各相关服务项目违规和投诉等工作；（6）协调使用方与供水、供电、本辖区公安机关等有关部门的沟通联系，便于开展各项工作，落实安全、消防等安防工作；（7）负责项目的物业费及使用方所托付的其他费用的清收工作；3.安保人员岗位职责（5人）（1）坚守岗位，服从管理与指挥，态度热情，认真做好外来人员登记和值班记录，负责物品的进出登记工作；（2）上岗时要认真检查设备设施，认真做好防火、防盗等达安全保障工作，发现不安全因素立即查明情况，采取相关应急措施，并及时报告相关部门，确保办公大楼的安全；用章（3）熟悉本岗位的任务和工作流程，做好治安防范知识的394宣传；（4）熟悉办公大楼消防器材的配置情况，掌握各种器材的使用，遇到突发事件能正确处置；（5）做好办公大楼所辖区域内（停车场）的停车秩序管理；（6）做好重大活动、重大会议、重要人员来访的安保工作-3-及认真完成甲方和使用方交办的其他任务；（7）每班巡查安防监控、消防器材等设施设备，并做好巡查记录，字迹工整。4.保洁和绿化的岗位职责（9人）（1）负责本项目办公楼区域内的公共区域（含会议室）、公共设施清洗循环保洁；（2）负责本项目办公楼垃圾桶内的垃圾，做到日产日清，垃圾桶摆放整齐，按垃圾分类标准将垃圾送至垃圾收集点，并配合垃圾清运人员进行清理；（3）负责本项目办公楼垃圾分类工作及宣传、引导工作；（4）负责本项目办公楼公共区域的保洁消杀工作；（5）负责本项目办公楼所辖区域的绿化管理。第四部分物业服务标准第四条乙方参照《湖北省党政机关办公场所物业服务管理规范》范围内的相关标准执行。第五部分物业服务期限第五条本次合同期限为壹年，自2025年01月01日起至2025年12月31日止。-4-第六部分物业服务费用第六条本合同物业服务费年度总金额（含税）为人民币：伍拾玖万肆仟伍佰柒拾元零玖分，￥594570.09元/年，物业管理服务费按季支付，每季度物业费148642.522元/季。甲方以转账方式支付服务费。乙方应向甲方提供物业服务费的有效票据，否则甲方可以拒付或延期支付。乙方指定收款账户如下：开户行：中国银行鄂州吴都支行户名：鄂州市城控资产运营有限公司账号：554774543916以上账号为乙方指定唯一收款账户，如有变更的，乙方应提前三个工作日以书面形式告知甲方，否则由此造成的损失由乙方自行承担。本合同物业服务费实行包干制，在使用方要求下超出服务范围的服务，所产生的任何费用由乙方和使用方协商解决。第七部分双方的权利和义务第七条甲方权利义务：1.有权审定乙方制定的物业服务方案；2.有权在服务期内检查乙方为所聘请服务人员缴纳社保费、医疗保险费用和人生意外伤害保险的情况。如发现乙方未按政策为服务人员缴纳社保费、医疗保险费用和人生意外伤害保险-5-的，乙方应向甲方说明情况，甲方可以要求乙方整改。乙方承担未依法为员工缴纳社会保险费的所有责任；3.有权在服务期内检查乙方为所聘请服务人员支付标准工资、节假日福利等情况。如发现乙方未按要求为服务人员足额支付标准工资、节假日福利等，甲方有权要求乙方说明情况并整改。乙方承担未按劳动合同约定履行按时足额支付员工劳动报酬义务的所有责任；4.对乙方提供的物业服务有建议、检查、考核的权利；5.协调乙方做好本项目的物业服务工作，处理乙方与使用方之间的相关事务。根据运行的实际情况，合理协商调整相关人员配置，确保整体服务工作良好；6.使用方在本项目合同期限内应无偿提供物业服务的相关业务用房（库房），具体配置物业用房位置根据现场情况另行商定。使用方提供的物质装备产权属于使用方，由乙方在合同期限内免费使用，乙方合同期结束，按程序进行交接；7.一个服务年度内甲方将按计划组织本项目办公楼内相关单位对乙方的物业服务情况进行考核和服务满意度调查；8.对乙方提出的其他关于物业服务方面事项，甲方认可后需在双方约定的期限内予以解决；9.委托乙方管理的业务用房、相关设施设备应达到使用要求。如存在质量问题，按下列方式处理：（1）使用方负责返修；-6-（2）使用方委托乙方维修，使用方承担维修费用。第八条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理服务制度；2.对使用方违反与物业管理相关规定的行为时，需及时提醒制止，并呈请有关部门处理；3.负责编制物业服务年度管理计划、资金使用计划及决算报告；4.确保使用方办公楼内部财产和人员安全，根据实际情况及时向甲方和使用方汇报人员调整情况，并进行备案。如因乙方及其物业服务人员没有履行岗位职责或工作严重不负责任导致使用方财物损失及有关人员安全事故，乙方应依法承担相关法律责任；5.对使用方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需式改、扩建或完善配套项目，经甲方和使用方同意后报有关部门批准方可实施；S6.本合同终止时，乙方必须向甲方或使用方移交全部业务用房及本项目物业服务的全部档案资料；7.乙方人员变更，须征得甲方同意并将变更人员档案提供甲方备案;8.乙方聘用人员须符合法律法规的规定，遵守相关保密规定，不得为大楼内领导干部办公室或重要办公室提供保洁服务。-7一招聘及解聘员工需建立档案并留甲方备案，做到合法用工。乙方物业服务人员在使用方物业范围内发生的安全事故责任与甲方和使用方无关；9.根据使用方要求，乙方有义务配合完成临时性和突发性等相关工作；10.乙方有权就物业服务中存在的安全隐患等需要整改的事项，要求使用方进行整改，如使用方未能及时整改，造成安全责任事故，使用方依据过错责任程度依法承担责任。第八部分违约责任第九条发发生下列情况的，一方有权解除本合同：1.乙方违反本合同第七部分的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权终止合同，乙方应按合同年服务费的30%赔偿甲方违约金，造成甲方或使用方经济损失的，乙方应给予全部赔偿；2.甲方发生下列情况的，乙方有权解除本合同，同时甲方应赔偿乙方相应经济损失：（1）甲方累计半年未能按本合同约定期限支付物业服务费的；（2）甲方和使用方要求乙方提供本合同约定之外的物业服务，但又拒不支付相应物业服务费的；（3）使用方不遵守《物业管理规定》及不配合乙方物业管-8-理服务，导致乙方无法有效地开展物业管理服务的。第十条牛特约服务造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十一条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应按合同年服务费的30%赔偿对方违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应追加经济赔偿。第十二条甲方有权依据《湖北省党政机关办公场所物业服务管理规范》和《鄂州市市级党政机关物业集中统一管理办公场所物业服务考核办法（试行）》的具体规定，组织有关人员对乙方人员服务标准、服务质量、服务水平进行随机日常考核，在日常考核的基础上，进行半年考核、年终考核，如果乙方年度综合考核平均分值（日常考核、半年考核和年终考核）低于90分，甲方有权要求乙方限期整改，如仍未达到相关要求，甲方有权提前解除本合同，乙方应无条件退场并配合办理物业管理移交手续，同时乙方自行妥善安置好物业服务人员，不得向甲方提出任何损失的赔偿要求。第九部分分附则第十三条自合同生效之日起15日内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十四条本合同中约定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十五条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同不一致的，以合同为准。未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条因设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方应及时采取措施防范损失扩大并报告甲方，各相关责任方依据政府主管部门出具鉴定结论按各自的过错责任程度依法承担责任。第十七条本本合同执行期间，如遇办公楼搬迁或不可抗拒等因素，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十八条本本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向本项目所在地人民法院起诉。第十九条本合同一式肆份，双方各执贰份，自甲乙双方签字盖章之日生效。-甲方签字（盖章）乙方签字（盖章）家专宏甲方代表（签字）：乙方代表（签字）日期：2024年12月25日日期：2024年12月25日-10-
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼保安、保洁服务 保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
