非公租房零星维修工程 房屋修缮采购合同公告（淳安县住房保障和房屋征收服务中心2024）
浙江省杭州市淳安县 | 房屋修缮
一、合同编号：11N4704204642024103801
二、合同名称：2025年度非公租房零星维修工程采购项目合同
三、项目编号：HZYS[2024]038GK
四、项目名称：2025年度非公租房零星维修工程采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：淳安县住房保障和房屋征收服务中心
地 址：浙江省 杭州市 淳安县 千岛湖镇 淳安县新安大街106-13号
联系方式：0571-64820252
供应商（乙方）：淳安县七星装璜有限责任公司
地 址：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇鼓山大道379号三楼
联系方式：15868833515
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：2025年度非公租房零星维修工程采购项目
数量：1.00
单价（元）：999437.00
规格型号（或服务要求）：主要包括墙面、天棚等零星改造维修。
2.合同金额（元）：999437.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年12月26日
八、合同公告日期：2024年12月26日
九、其他补充事宜：让利幅度15%
附件信息：
2025年度非公租房零星维修工程采购项目合同.pdf
2025年度非公租房零星维修工程采购项目合同.pdf
淳安县住房保障和房屋征收服务中心2025年度非公租房零星维修工程采购项目合同合同编号：项目名称：2025年度非公租房零星维修工程采购项目甲方：淳安县住房保障和房屋征收服务中心乙方：淳安县七星装璜有限责任公司签订地：淳安县千岛湖镇签订日期：2024年12月26日中华人民共和国建设部国家工商行政管理局第一部分协议书发包人（全称）：淳安县住房保障和房屋征收服务中心承包人（全称）：淳安县七星装璜有限责任公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：淳安县住房保障和房屋征收服务中心2025年度非公租房零星维修工程采购项目工程地点：千岛湖镇工程内容：零星维修工程群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：国有资金二、工程承包范围承包范围：零星维修工程三、合同工期：开工日期：2025年01月01日竣工日期：2025年12月31日合同工期总日历天数天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款项目招标预算金额：999437元，让利幅度为：15%，以审计部门审计金额为准。六、组成合同的文件1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。1、工程质量保修期限统一至2026年12月31日止。工程结算时发包人按合同价款的1%暂扣工程质量保证金，保修期满后，如承包人未发生工程质量问题的，由发包人一次性付清暂扣部分保证金。2、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3日内派人保修。承包人在规定期限内未进行保修或二次维修后仍存在质量问题的，发包人可以委托他人进行修理，所需费用由承包人承担。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2024年12月26日合同订立地点：千岛湖镇环湖北路221号本合同双方约定双方签字并盖章后生效发包人：（公章），承包人：（公章）信用代码:，信用代码：91330127704272258Q住所：千岛湖镇环湖北路221号住所：千岛湖镇马路村何家源5号法定代表人：，法定代表人：委托代表人：，委托代表人：电话：，电话：传真：，传真：开户银行：，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行账号：，账号：201000104451879邮政编码：，邮政编码：第二部分通用条款省略，按国家范文第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、补充协议3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、本工程招标文件、招标文件补充说明、招标答疑；6、投标文件；7、施工图纸。2、语言文字和适用法律、标准及规范（1）本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。（2）适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：现行有关的国家法律、法规、地**策和有关文件。（3）适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行与本工程有关的施工标准规范。发包人提供标准、规范的时间：开工前。国内没有相应标准、规范时的约定：由发包人根据主管部门确定具体做法。3、图纸（1）发包人向承包人提供图纸日期和套数：零星维修工程做法由双方现场确定。（2）发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得外传（3）使用国外图纸的要求及费用承担：/二、双方一般权利和义务4、工程师（1）监理单位委派的工程师姓名：，职务：总监理工程师发包人委托的职权：质量、进度、安全、文明施工监督控制、配合委托方隐蔽工程验测及协助完成委托方布置其他工作。需要取得发包人批准才能行使的职权：处理发包人临时委托的其他工作。（2）发包人派驻的工程师姓名：，职务：职权：现场管理及部门协调工作（3）不实行监理的，工程师的职权：5、项目经理姓名：徐建宁，职务：项目经理6、发包人工作（一）发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：能满足承包人的施工需要，在承包人进场前完成。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前将水电接至施工现场总表，其他由施工方接。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前完成。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：/（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定办理。（6）水准点与座标控制点交验要求：在开工前三天内发包人组织交底，双方及监理、设计、测绘方签字记录。（7）图纸会审和设计交底时间：另行约定。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：地面建筑物、坟墓、文物、地上地下管线、承包山林及政策处理、爆破山体树木砍伐及清运。（9）双方约定发包人应做的其他工作：无。（二）发包人委托承包人办理的工作：无。7、承包人工作承包人应有较为稳定的维修技术施工人员班子，承包人应提供本单位常驻各类维修人员名单（含身份证、联系电话、技术等级等常规信息）；维修项目经理需为承包人单位正式员工。8、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）发包人开出《房屋维修联系单》后，承包人以《房屋维修联系单》上确定的维修范围、标准进行初步预算并填写《工料单》，经批准后及时安排维修。维修完工，发包人与承包人施工管理人员现场对维修工程量进行初步签证，现场调整《工料单》并签字。该《工料单》将做为签证单审核基础数据。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按规定办理保险等（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：/（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按有关文件执行（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收前乙方负责，交付使用后甲方负责。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按有关规定执行。（8）施工场清洁卫生的要求：按政府的有关规定执行。（9）双方约定承包人应做的其他工作：保持施工现场周围道路畅通及施工安全。三、施工组织设计和工期本工程为淳安县住房保障和房屋征收服务中心2025年度非公租房零星维修工程，具有工程量小、次数多，施工工期应按发包人要求按时完成，属抢修工程应在0.5小时之内技术人员到现场踏看并制定抢修方案，在发包人下达任务后24小时内到位开始施工；其他工程应按发包人下达任务后三天内开始施工，并按发包人要求工期按时完成。汛期、台风等自然灾害及国庆、春节节假日期间，承包人必须安排应急值班维修队伍，对出现的房屋安全、窨井满溢等紧急情况进行处理。9、工期延误双方约定工期顺延的其他情况：特殊情况由发包人签证延顺。四、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位：按现行有关施工验收标准规范办理。基础等隐蔽工程必须经发包人验收并签证工程量后进入下道工序，否则不计工程量。11、工程试车试车费用的承担：/。五、安全施工12、安全施工与检查严格执行JG59-99标准并参照通用条款20、21、22条及国家建设工程安全管理条例。（1）承包人应配备专职安全负责人，以确保生产安全。（2）承包人应服从当地政府有关部门在社会治安、综合治理、计划生育、交通管理、环境保护等的管理规定，承包人应该专职人员负责条款的执行，发包人有权对此进行监督、检查。（3）在施工过程中由于承包人原因而发生的人生伤亡、财产损失及其它一切事故，其责任全部由承包人负责。13、安全防护：按通用条款14、事故处理（1）重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师。同时按政府有关部门要求办理，由事故责任方承担发生费用。（2）发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。六、合同价款与支付15、合同价款及调整（一）采用可调价格合同，合同价款调整方法：（1）、竣工验收后发包范围内的项目工程量的增减（凭发包人签字盖章认可的设计变更、联系单、签证单等）以投标价结算；（2）、发包范围外新增项目均按《浙江省建筑工程预算定额（2018）版》规定计价同等让利（变更部分的材料价款按实际施工期间平均信息价计算）。（3）、维修费用以签证单工程量经审计后结算，让利幅度按中标时约定执行。（4）、人工费调整按淳安县相关部门出台的文件执行。（二）双方约定合同价款的其他调整因素：招标范围内项目及该项目增加工程量的碎石、砖块、砂、水泥主材按实际施工工期平均信息价进行调整。16、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：/扣回工程款的时间、比例：/17、工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人按要求提交工程量签证单及相关证据材料，经发包人复核签字后视为确定。-----特别约定：（1）、零星维修过程中产生的少量材料搬运及维修前后少量垃圾清理，不另行计费；量大确需要计费的，其搬运（清运）量须事先经过发包人确认。（2）、化粪池清理车数须经发包人当面清点确认。发包人管理人员没时间的，经同意后提交县环卫部门正式发票（需注明时间、地点）做为确认依据。（3）、高空作业确需搭建脚手架的，经发包人同意的，按脚手架实际工程量计费。采用吊绳作业的，按吊绳作业计费。（4）、埋管穿线等隐蔽工程，须发包人对工程量进行确认后方可实施下一步操作。擅自操作的，按最低可能工程量计算。（5）、承包人维修只能在委托范围内行事，确需改变的，请及时与发包人沟通，经发包人同意后，方可施工；擅自超范围修理的，工程量不认可。（6）、发包人如有房屋管理工作需要承包人配合的，承包人应积极配合。（7）、承包人应有较为稳定的维修技术施工人员班子，承包人投标时应提供本单位常驻各类维修人员名单（含身份证、联系电话、技术等级等常规信息）。（8）、本工程保修期统一至2026年12月31日止。18、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程竣工验收后，承包人编制决算报发包人确认后，经相关部门审查审计通过后支付99%维修款，扣除1%的维修质量保证金按双方保修条款约定方式结算。19.履约保证金乙方是（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则：19.1履约保证金的比例为合同金额的1%；19.2履约保证金支付方式合同生效后乙方向甲方支付合同金额的1%作为履约保证金。19.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。19.4甲方在项目验收结束后及时退还履约保证金。甲方在项目通过验收之日起5个工作日内将履约保证金无息退还乙方，逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延退还一日的应退还而未退还金额的0.05（可根据情况修改）%计算，最高限额为本合同履约保证金的20%。七、材料设备供应19、发包人供应材料设备：无20、承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定：设计部门已明确的以设计部门意见为准，除此以外按有关规范及文件执行。材料设备必须经发包人和有关部门验收认可。八、工程变更承包人维修只能在委托范围内行事，确需改变的，请及时与发包人沟通，经发包人同意后，方可施工；擅自超范围修理的，工程量不认可。九、竣工验收与结算竣工验收合格后28天内承包人提供相关决算资料，发包人收到决算报告后28天内送相关部门审核。出具审核报告后，按26条付清工程价款。21、竣工验收（1）承包人提供竣工图的约定：验收合格后1个月内承包方提供竣工资料二份。（2）中间交工工程的范围和竣工时间：按通用条款执行。十、违约、索赔和争议22、违约本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。23.本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款约定承包人违约承担的违约责任：按通用条款24、争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时：；（1）采取第2种方式解决，并约定向/仲裁委员会提请仲裁（2）人民法院提起诉讼。十一、其他25、工程分包（1）本工程禁止私自转包分包，一经发现取消施工资格，作退场处理，并处壹万元违约金，从承包人工程款中扣除。（2）发包人接到用户投诉反映承包人维修不及时、维修质量不合格的，将发书面整改告知单通知承包人进行整改。承包人二次整改仍达不到发包人的时间和质量要求的，发包人有权解除双方合同。造成双方经济损失的责任由承包人承担。26、不可抗力双方关于不可抗力的约定：按通用条款。27、保险本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：/发包人委托承包人办理的保险事项：/（2）承包人投保内容：安相关规定办理。28、合同份数双方约定合同副本份数：陆份，双方各执三份。29、补充条款：/发包人：（公章），承包人：（公章）地址：千岛湖镇环湖北路221号地址：千岛湖镇马路村何家源5号法定代表人：，法定代表人：委托代表人：，委托代表人：电话：，电话：传真：，传真：开户银行：，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行账号：，账号：201000104451879邮政编码：，邮政编码：淳安县住房保障和房屋征收服务中心2025年度非公租房零星维修工程采购项目合同合同编号：项目名称：2025年度非公租房零星维修工程采购项目甲方：淳安县住房保障和房屋征收服务中心乙方：淳安县七星装璜有限责任公司签订地：淳安县千岛湖镇签订日期：2024年12月26日中华人民共和国建设部国家工商行政管理局第一部分协议书发包人（全称）：淳安县住房保障和房屋征收服务中心承包人（全称）：淳安县七星装璜有限责任公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：淳安县住房保障和房屋征收服务中心2025年度非公租房零星维修工程采购项目工程地点：千岛湖镇工程内容：零星维修工程群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：国有资金二、工程承包范围承包范围：零星维修工程三、合同工期：开工日期：2025年01月01日竣工日期：2025年12月31日合同工期总日历天数天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款项目招标预算金额：999437元，让利幅度为：15%，以审计部门审计金额为准。六、组成合同的文件1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。1、工程质量保修期限统一至2026年12月31日止。工程结算时发包人按合同价款的1%暂扣工程质量保证金，保修期满后，如承包人未发生工程质量问题的，由发包人一次性付清暂扣部分保证金。2、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3日内派人保修。承包人在规定期限内未进行保修或二次维修后仍存在质量问题的，发包人可以委托他人进行修理，所需费用由承包人承担。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2024年12月26日合同订立地点：千岛湖镇环湖北路221号本合同双方约定双方签字并盖章后生效发包人：（公章），承包人：（公章）信用代码:，信用代码：91330127704272258Q住所：千岛湖镇环湖北路221号住所：千岛湖镇马路村何家源5号法定代表人：，法定代表人：委托代表人：，委托代表人：电话：，电话：传真：，传真：开户银行：，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行账号：，账号：201000104451879邮政编码：，邮政编码：第二部分通用条款省略，按国家范文第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、补充协议3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、本工程招标文件、招标文件补充说明、招标答疑；6、投标文件；7、施工图纸。2、语言文字和适用法律、标准及规范（1）本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。（2）适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：现行有关的国家法律、法规、地**策和有关文件。（3）适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行与本工程有关的施工标准规范。发包人提供标准、规范的时间：开工前。国内没有相应标准、规范时的约定：由发包人根据主管部门确定具体做法。3、图纸（1）发包人向承包人提供图纸日期和套数：零星维修工程做法由双方现场确定。（2）发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得外传（3）使用国外图纸的要求及费用承担：/二、双方一般权利和义务4、工程师（1）监理单位委派的工程师姓名：，职务：总监理工程师发包人委托的职权：质量、进度、安全、文明施工监督控制、配合委托方隐蔽工程验测及协助完成委托方布置其他工作。需要取得发包人批准才能行使的职权：处理发包人临时委托的其他工作。（2）发包人派驻的工程师姓名：，职务：职权：现场管理及部门协调工作（3）不实行监理的，工程师的职权：5、项目经理姓名：徐建宁，职务：项目经理6、发包人工作（一）发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：能满足承包人的施工需要，在承包人进场前完成。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前将水电接至施工现场总表，其他由施工方接。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前完成。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：/（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定办理。（6）水准点与座标控制点交验要求：在开工前三天内发包人组织交底，双方及监理、设计、测绘方签字记录。（7）图纸会审和设计交底时间：另行约定。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：地面建筑物、坟墓、文物、地上地下管线、承包山林及政策处理、爆破山体树木砍伐及清运。（9）双方约定发包人应做的其他工作：无。（二）发包人委托承包人办理的工作：无。7、承包人工作承包人应有较为稳定的维修技术施工人员班子，承包人应提供本单位常驻各类维修人员名单（含身份证、联系电话、技术等级等常规信息）；维修项目经理需为承包人单位正式员工。8、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）发包人开出《房屋维修联系单》后，承包人以《房屋维修联系单》上确定的维修范围、标准进行初步预算并填写《工料单》，经批准后及时安排维修。维修完工，发包人与承包人施工管理人员现场对维修工程量进行初步签证，现场调整《工料单》并签字。该《工料单》将做为签证单审核基础数据。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按规定办理保险等（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：/（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按有关文件执行（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收前乙方负责，交付使用后甲方负责。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按有关规定执行。（8）施工场清洁卫生的要求：按政府的有关规定执行。（9）双方约定承包人应做的其他工作：保持施工现场周围道路畅通及施工安全。三、施工组织设计和工期本工程为淳安县住房保障和房屋征收服务中心2025年度非公租房零星维修工程，具有工程量小、次数多，施工工期应按发包人要求按时完成，属抢修工程应在0.5小时之内技术人员到现场踏看并制定抢修方案，在发包人下达任务后24小时内到位开始施工；其他工程应按发包人下达任务后三天内开始施工，并按发包人要求工期按时完成。汛期、台风等自然灾害及国庆、春节节假日期间，承包人必须安排应急值班维修队伍，对出现的房屋安全、窨井满溢等紧急情况进行处理。9、工期延误双方约定工期顺延的其他情况：特殊情况由发包人签证延顺。四、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位：按现行有关施工验收标准规范办理。基础等隐蔽工程必须经发包人验收并签证工程量后进入下道工序，否则不计工程量。11、工程试车试车费用的承担：/。五、安全施工12、安全施工与检查严格执行JG59-99标准并参照通用条款20、21、22条及国家建设工程安全管理条例。（1）承包人应配备专职安全负责人，以确保生产安全。（2）承包人应服从当地政府有关部门在社会治安、综合治理、计划生育、交通管理、环境保护等的管理规定，承包人应该专职人员负责条款的执行，发包人有权对此进行监督、检查。（3）在施工过程中由于承包人原因而发生的人生伤亡、财产损失及其它一切事故，其责任全部由承包人负责。13、安全防护：按通用条款14、事故处理（1）重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师。同时按政府有关部门要求办理，由事故责任方承担发生费用。（2）发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。六、合同价款与支付15、合同价款及调整（一）采用可调价格合同，合同价款调整方法：（1）、竣工验收后发包范围内的项目工程量的增减（凭发包人签字盖章认可的设计变更、联系单、签证单等）以投标价结算；（2）、发包范围外新增项目均按《浙江省建筑工程预算定额（2018）版》规定计价同等让利（变更部分的材料价款按实际施工期间平均信息价计算）。（3）、维修费用以签证单工程量经审计后结算，让利幅度按中标时约定执行。（4）、人工费调整按淳安县相关部门出台的文件执行。（二）双方约定合同价款的其他调整因素：招标范围内项目及该项目增加工程量的碎石、砖块、砂、水泥主材按实际施工工期平均信息价进行调整。16、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：/扣回工程款的时间、比例：/17、工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人按要求提交工程量签证单及相关证据材料，经发包人复核签字后视为确定。-----特别约定：（1）、零星维修过程中产生的少量材料搬运及维修前后少量垃圾清理，不另行计费；量大确需要计费的，其搬运（清运）量须事先经过发包人确认。（2）、化粪池清理车数须经发包人当面清点确认。发包人管理人员没时间的，经同意后提交县环卫部门正式发票（需注明时间、地点）做为确认依据。（3）、高空作业确需搭建脚手架的，经发包人同意的，按脚手架实际工程量计费。采用吊绳作业的，按吊绳作业计费。（4）、埋管穿线等隐蔽工程，须发包人对工程量进行确认后方可实施下一步操作。擅自操作的，按最低可能工程量计算。（5）、承包人维修只能在委托范围内行事，确需改变的，请及时与发包人沟通，经发包人同意后，方可施工；擅自超范围修理的，工程量不认可。（6）、发包人如有房屋管理工作需要承包人配合的，承包人应积极配合。（7）、承包人应有较为稳定的维修技术施工人员班子，承包人投标时应提供本单位常驻各类维修人员名单（含身份证、联系电话、技术等级等常规信息）。（8）、本工程保修期统一至2026年12月31日止。18、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程竣工验收后，承包人编制决算报发包人确认后，经相关部门审查审计通过后支付99%维修款，扣除1%的维修质量保证金按双方保修条款约定方式结算。19.履约保证金乙方是（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则：19.1履约保证金的比例为合同金额的1%；19.2履约保证金支付方式合同生效后乙方向甲方支付合同金额的1%作为履约保证金。19.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。19.4甲方在项目验收结束后及时退还履约保证金。甲方在项目通过验收之日起5个工作日内将履约保证金无息退还乙方，逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延退还一日的应退还而未退还金额的0.05（可根据情况修改）%计算，最高限额为本合同履约保证金的20%。七、材料设备供应19、发包人供应材料设备：无20、承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定：设计部门已明确的以设计部门意见为准，除此以外按有关规范及文件执行。材料设备必须经发包人和有关部门验收认可。八、工程变更承包人维修只能在委托范围内行事，确需改变的，请及时与发包人沟通，经发包人同意后，方可施工；擅自超范围修理的，工程量不认可。九、竣工验收与结算竣工验收合格后28天内承包人提供相关决算资料，发包人收到决算报告后28天内送相关部门审核。出具审核报告后，按26条付清工程价款。21、竣工验收（1）承包人提供竣工图的约定：验收合格后1个月内承包方提供竣工资料二份。（2）中间交工工程的范围和竣工时间：按通用条款执行。十、违约、索赔和争议22、违约本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。23.本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款约定承包人违约承担的违约责任：按通用条款24、争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时：；（1）采取第2种方式解决，并约定向/仲裁委员会提请仲裁（2）人民法院提起诉讼。十一、其他25、工程分包（1）本工程禁止私自转包分包，一经发现取消施工资格，作退场处理，并处壹万元违约金，从承包人工程款中扣除。（2）发包人接到用户投诉反映承包人维修不及时、维修质量不合格的，将发书面整改告知单通知承包人进行整改。承包人二次整改仍达不到发包人的时间和质量要求的，发包人有权解除双方合同。造成双方经济损失的责任由承包人承担。26、不可抗力双方关于不可抗力的约定：按通用条款。27、保险本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：/发包人委托承包人办理的保险事项：/（2）承包人投保内容：安相关规定办理。28、合同份数双方约定合同副本份数：陆份，双方各执三份。29、补充条款：/发包人：（公章），承包人：（公章）地址：千岛湖镇环湖北路221号地址：千岛湖镇马路村何家源5号法定代表人：，法定代表人：委托代表人：，委托代表人：电话：，电话：传真：，传真：开户银行：，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行账号：，账号：201000104451879邮政编码：，邮政编码：
投标 / 标书制作要点（原创）
本非公租房零星维修工程 房屋修缮涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
