武汉市物业服务采购合同公告（武汉市第一初级中学2024）
一、合同编号：物业202502
二、合同名称：2025年东校区物业服务合同
三、项目编号：WHSL-FW-2022-1217
四、项目名称：2025年东校区物业服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市第一初级中学
2、地址：武汉市江汉区解放大道840号
3、联系方式：18971440989
4、供应商（乙方）：武汉楷诚物业管理有限公司
5、地址：武汉市江汉区自治街10号1楼
6、联系方式：17762501676
六、合同主要信息
1、主要标的名称：东校区2023年物业服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：538800元
5、合同金额：53.88(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日；履约地点：东校区
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420103-2024-03692
七、合同签订日期：2024-12-27
八、合同公告日期：2024-12-30
九、其他补充事宜：
无
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（20241227）东校区2025年物业服务（楷诚538800元）.pdf
合同合同编号：202602甲方：武汉市第一初级中学乙方：武汉楷诚物业管理有限公司由武汉森霖工程咨询有限公司组织的武汉市第一初级中学2023年物业服务（项目编号：WHSL-FW-2022-1217），进行了竞争性磋商工作。经评审委员会评审，武汉市第一初级中学确定了乙方为学校东校区项目供应商。现根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规规定及2023年1月13日关于武汉市第一初级中学2023年物业服务项目的采购文件要求及中标供应商承诺内容，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、竞争性磋商文件、澄清和答疑文件等；2、乙方响应文件等；3、乙方书面承诺等；4、成交通知书。二、服务范围1.服务地点：武汉市第一初级中学东校区2.服务期限：壹年。本次服务时间自2025年1月1日至2025年12月31且止，（合同按年度逐年签订，根据上年考核情况进行综合评1价，综合评价合格后续签次年合同，合同签订最高不超过3年，本次合同为此次招标后第3年签订合同）。合同履行期内，甲方如有超过本合同约定服务范围的其他服务需求的，经双方协商一致后可就增加服务内容另签署补充协议并约定增加服务费。三、合同金额及价格形式1.合同季服务费：￥134700.00元，合同总价（含税价）：￥538800.00元人民币伍拾叁万捌仟捌佰元整（大写）。2.本合同价格形式为总价包干合同。此合同价格包含但不限于以下内容，且乙方不得以增加工作内容等原因要求增加合同价格。1）人员工资。2）人员福利。3）清洁工具费用。4）保洁药剂费。5）公司管理费。6）应缴税费。7）物业服务人员聘用均需符合《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律法规要求，必须为此项目的服务人员购买“五险”。8）合同价格应包括完成本项目所需的一切费用，还应包括满足法律法规要求的所有开支。如需承担额外工作或突击工作任务的，涉及另外支付报酬的，相关费用经甲方确认后由甲方另行支付。四、付款时间和方式1.本合同项下所有款项均以人民币支付。22.双方签订合同后，甲方原则上于2025年3月20日前支付第一季度物业费134700.00元，2025年6月20日前支付第二季度物业费134700.00元，2025年9月20日前支付第三季度物业费134700.00元，2025年11月25日前支付第四季度物业费134700.00元。乙方在此进一步确认，前述所约定的季度物业服务费的付款时间系甲方在财政资金拨付到位且符合资金安排的前提下所作的原则性预设，乙方同意甲方可以根据资金安排计划调整前述约定的季度物业服务费的支付时间，即甲方未按前述约定时点支付季度服务费的亦不构成迟延付款，不构成违约。但甲方应保证合同款项最迟应在2025年12月31日之前完成支付。届时，甲方付款前，乙方应开具与付款额等额的合法合规税务发票，否则甲方有权暂缓且不构成逾期支付。付款方式：以转账方式办理支付。五、具体服务内容及要求专1、设施设备日常运行维护1）建筑物、设备的运行及维护管理。①面砖、地砖、瓷砖损坏的更换，小面积的木质地板修理，木质门窗和铝合金窗的修理。负责对外联系，修配和更换及开启各种门锁；②消防设施管理，电表箱、电话箱、总水闸的修理；③局部墙面松动有剥落现象时应及时铲除；④屋面局部有渗漏现象应立即找出原因，并及时上报；其他修理服务；负责大楼基础公共设施的维护。32）强电弱电及相关设施、设备、电机电器的维护管理。3）下水管网维护及清理等。①对给、排水设备的维护及保养，给排水设备的故障应及时排查，如无法解决应立即通知采购人；②对各种水阀失灵及水阀渗水和损坏，应及时维修；③对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通，如无法解决应立即通知采购人；④保持水泵房清洁卫生。2、清洁卫生1）教学楼的楼梯、走道、栏杆；各楼层室外教具和艺术造型等；2）卫生间地面、墙面及天花板；3）校领导办公室、会议室、报告厅等功能室；4）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏、公共设施；5）地下车库的公共设施（有地下车库的校区）；3、大型活动布置及会议服务，其范围包括：活动前和会前布置、卫生等准备工作；活动后和会后清理、善后等工作。4、绿化维护内容及要求：1）对校园室外树木花草的浇水、修剪、施肥、打药等维护工作。2）行政办公室、会议室绿植的提供及摆放整理。3）根据植物特点适时进行浇水、修剪，确保植物美观。4）每年保证不低于四季进行施肥、打药，确保植物生长健康。如因乙方维护原因导致植物枯萎损坏等，按照要求进行补栽。45、人员要求：提供服务的人员不少于11人。1）主管：55岁左右，具有同类管理项目经验服务二年以上，曾担任物业管理负责人二年以上。2）保洁员：55岁左右，身体健康，无传染病，掌握基本的保洁用品及保洁设备使用技能，需提供上岗服务前体检合格报告。3）所有人员必须具有身份证，政治可靠，遵纪守法，无不良嗜好；提供无不良行为记录承诺；知晓本岗位的服务礼仪：针对现场工作的特殊性，供应商将技术工作熟练的员工调派任职。6、其他要求1）乙方负责所有服务人员的工资、社会保险及相关福利，并提供物业保洁所需设备和工具、公共区域耗材、服装等。还需对相关人员进行管理及培训。物业相关人员需要提供工作餐的，由乙方按照学校用餐标准将费用采用对公转账方式转入学校食堂账户。章2）学校提供水、电、物业服务用房等必要工作条件，并提供学生和教师使用的清洁用品。六、物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理。1、保洁、绿化：整体干净、整洁。2、零星维修：及时、安全、有效。3、对乙方的满意率达到90%以上。具体管理按照采购需求执行。七、双方的权利和义务51、甲方的权利和义务1）甲方有权监督、检查、考核乙方服务人员完成工作的情况，对不符合甲方工作要求服务行为的，甲方有权要求乙方进行整改。2）甲方有权根据乙方提供服务的内容按竞争性磋商文件规定的方式进行针对性评价，对于不合格或不能胜任甲方要求的，甲方有权解除终止合同且无需承担任何违约责任。3）乙方提供服务人员离职、请假或其提供的服务人员少于合同约定及甲方要求的，甲方有权督促乙方及时补充人员，避免对甲方产生不利影响。若未及时补充或更换的，甲方有权据实扣减相应费用或终止本合同。4）乙方服务人员因工作失误或违规操作给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应责任，乙方应负责赔偿。2、乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按时、足额支付本合同约定的物业服务费用。2）乙方负责选派符合甲方要求的工作人员到甲方从事物业服务工作，并根据甲方要求及时更换不胜任工作的服务人员，确保其提供的物业服务满足甲方要求。3）在服务期内，服务人员的劳动用工关系以及服务人员的报酬、保险（养老、失业、医疗、工伤、生育等）及福利待遇均与甲方无关，概由乙方负责。乙方应为其员工办理社会保险等手续，若乙方怠于办理保险手续造成的所有损失由乙方自行承担。64）乙方工作人员如有违法违纪行为或因工作人员个人行为造成甲方或第三人人身、财物损失的，一切责任后果均由乙方负责处理。5）乙方指派的服务人员在服务期间发生的任何劳资争议、因工或非因工致伤残、死亡、疾病等，由乙方负责处理，并承担由此发生的全部赔偿及其他法律责任，甲方对乙方开展处理工作予以协助配合提供相关资料。如因乙方违反国家或地方相关法律法规，导致甲方承担法律责任或者给甲方造成损失并支付相关费用的，乙方应对甲方造成的损失费用承担赔偿责任，甲方有权将相关赔偿费用从应付乙方服务费用中予以扣除，不足扣除部分，有权另行追偿。八、违约责任1、乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，且不承担违约责任。开作2、甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应按本合同一年服务费总金额5%支付违约金；给对方造成的经济损失超过约定违约金的，还应对经济损失部分予以赔偿。3、乙方未达到竞争性磋商文件提到的考核标准，甲方有权扣发当季物业费10%。..九、附则1.,1、本合同生效后，需要对合同内容进行变更的，双方应另行协商一致并签订补充协议，经双方签字盖章后生效。：2、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，双方履行完合同规定义务后，本合同即自行终止。本合同期满后，乙方管理成绩以及物业使用人反7映良好，优先享有合同续订权。3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。4、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。5、如在服务年度内，因不可抗力需委托第三方提供服务的，该项费用由甲方统一结算给乙方，乙方须据实结算给第三方，乙方与第三方之间因服务费结算发生争议的，由乙方与第三方自行解决，与甲方无关，但是若因乙方未据实结算等原因导致甲方发生经济损失的，甲方有权向乙方追偿。6、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。7、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第2种方式解决：①、提交武汉仲裁委员会仲裁；②、依法向甲方住所地人民法院起诉甲方：武汉市第一初级中学乙方：武汉楷诚物业管理有限公司1.L小·-法定代表人或委托代人法定代表人或委托代理人：：专F3签订时间：2024.12.7签订时间：2024.12.28
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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