物业社会化管理服务 物业管理服务采购合同公告（闽侯县实验小学2024）
一、合同编号： [350121]HK[GK]2024001
二、合同名称： 学校物业社会化管理服务采购项目
三、项目编号： [350121]HK[GK]2024001
四、项目名称： 学校物业社会化管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 闽侯县实验小学
地 址： 闽侯县甘蔗街道校园路1号
联系方式：13774534662
供应商（乙方）：福州文投城市服务科技有限公司
地 址：福建省福州市闽侯县上街镇科技东路10号中青科研中心12层21室
联系方式：15959099139
六、合同主要信息
主要标的名称：学校物业社会化管理服务采购项目
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：2.0000年
主要标的单价：630000.0000元
合同金额： 126.000000万元
履约期限、地点等简要信息：闽侯县实验小学
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-12-27
八、合同公告日期： 2024-12-30
九、其他补充事宜：
附件：
合同文件.pdf
合同文件.pdf
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合同编号：[350121]HK[GK]2024001福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：闽侯县实验小学住所地：闽侯县甘蔗街道校园路1号联系人：徐正财联系电话：13774534662传真：/电子邮箱：36276444@qq.com乙方：福州文投城市服务科技有限公司住所地：福建省福州市闽侯县上街镇科技东路10号中青科研中心12层21室联系人：黄座真联系电话：15959099139传真：/电子邮箱：595894073@qq.com根据项目编号为[350121]HK[GK]2024001的学校物业社会化管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：/二、合同标的总金额(元):¥1,260,000.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的学校物业社会化管理服务采购项目服务时间（单位）按招标文件及合同约定执行服务范围按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行服务要求按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行服务标准按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行合计金额人民币（大写）：壹佰贰拾陆万元整（¥1,260,000.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（壹佰贰拾陆万元整元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围合同价款包含：员工薪资、五险、服装费、管理费、税费等3.3其他需说明的事项：/四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：学校物业社会化管理服务采购项目4.2服务范围：包括水电维修、保洁服务、绿化养护服务、食堂勤杂(厨师及勤杂工)、文印、楼宇管理、会务接待服务、垃圾清运、安保服务、除四害等。4.3服务地点：闽侯县甘蔗街道校园路1号福州市闽侯县实验小学4.4服务完成时间：2025年1月1日—2026年12月31日五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按招标文件及合同约定执行5.2服务内容：(一)综合管理服务内容1、移交接管验收工作，并与总务处建立良好的互动反馈机制，确保在进驻管理15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的物业管理档案。2、在委托管理的范围内制定校区节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。3、根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立物业服务中心，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。4、做好日常及每学期开学前和放假后等各项后勤保障工作。5、遇重大节日、运动会、开学和毕业典礼、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和教育教学所需的桌椅搬移等工作。-第2页-6、负责学校图书管理工作，做好图书借阅登记。7、负责食堂菜品加工等配餐工作。(二)水电及房屋公共设施设备管理服务内容1、房屋公共部位管理根据学校项目特点制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。2、公共设施设备管理及维修服务(此项设备更换与维修材料由学校承担，所需工具由乙方无偿提供)(1)维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统。(2)受理校方所报修的工作并及时反馈完成情况，超出乙方维修范围的项目,乙方须于当日内上报学校总务处,及时了解处理信息并通报,做好沟通协调工作。(3)建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括但不限于各层办公室、会议室、实验室、图书馆、车库、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花板、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等。其中，关键区域的设施设备管理与维护，应在学校委派的专业技术人员的指导下实施，并接受校方监督。(4)校内公共设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括门口保安室、操场、道路、围墙、室外上下水管道、沟渠、池井。(5)给排水系统(大修除外)：雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。(6)对地下管网、配电房、水泵房、蓄水池、给排水管网的管理与维护。(7)各楼水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行,出现故障及时维修,对校方报送的维修内容1小时内响应。(8)如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方,做好节约用水的工作和宣传。(9)负责编制学校水电管理年度维修养护计划和大型维修方案。(10)厕所洁具设施保持完好、正常，确保水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。3、照明及动力等电力系统(包括低压配电房末级开关后的电力系统)，内外照明、开关插座、所有配电房和母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。(1)各楼的配电间和配电房的日常管理工作由物业企业负责。(2)建立健全管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员。电工必须持证上岗，且须有1名电工需持有高、低压电工证。(3)日常巡视，保证配电间日常处于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入。(4)出现设备、线路故障应在第一时间及时修复，不得影响师生的办公和学习(学校外市政管线等特殊情况除外)。(5)日常水电维修和管理(路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等)，在建立报修受理制度的同时，每周需安排进行1次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。(6)定期巡回检查所管范围设施的完好状况，发现问题及时维修。接到报修派工迅速进行维修，遇到重大问题时请示汇报。4、其他要求-第3页-(1)其它零星项目如窗帘、门锁、课桌椅的日常维修。完成学校交办的其他常规任务，为重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及节假日学校临时性事件完成保障支持工作。(2)水电维修人员建立健全完善的值班制度、设备安全运行规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范，有完善可行的保养维护计划及完整的应急处理实施方案。(3)设立24小时服务电话，做到维修及时、快速，紧急维修响应不超过15分钟，小型故障4小时内解决，大故障24小时内解决(遇需外地采购配件或技术较为复杂的维修无法及时解决的应在解决时限前及时反馈给学校，无法解决或大范围故障应及时通知总务处，由总务处根据实际制定计划后由物业公司具体实施)。维修后要有信息反馈或经报修人签字确认。建立健全维修管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员，做好维修记录并建档。接受校方不定期抽查。(4)专项维修及各项零星维修服务所涉及材料，乙方应在2个工作日内向校方提交工程材料预算，由校方安排相关按内控制度流程进行购买，费用由校方承担。(5)遇台风等恶劣天气，协助校方做好重点部位的检查，排查安全隐患，做好相关突发事件的应急预案。(6)设施维护标准部位检查方式维护标准室内维修部门报修急修不过夜，小修12小时内完成，维修耗材由校方提供。各层卫生间茶水间每天检查，即坏即修洁具和设施完好，使用功能正常，无滴漏，无堵塞。楼梯及墙面每周检查一遍，即坏即修整洁、无损坏，扶手完好、梯灯正常、无张帖痕迹。明暗沟每周检查一遍，即坏即修畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。污水管每季检查二遍无堵、少污积、无外溢。多媒体等弱电每月细查一遍发现异常，即修即办，小修以上立即报相关部门。污、雨水井每月检查、每季度清淤一遍少污积、无外溢，井盖完好无缺。供水、供电每月细查一遍运作正常、无乱搭接。发现异常，即修即办，小修以上立即报相关部门。路灯、庭园灯、楼道灯每日检查一遍，即坏即修(包括普通教室、专用教室、办公室)灯炮、灯罩100%完好。(三)卫生保洁管理服务内容1、外围环境卫生保洁内容及要求外围环境卫生保洁服务范围：校内所有道路；广场、道路、运动场所；校内绿化、沟道和建筑外的其他所有闲置空地。A、外围环境卫生保洁服务要求和标准(1)每天打扫2遍路面卫生，巡回保洁；保持路面的清洁，没有陈旧的落叶和积水、淤泥、青苔。(2)及时清理路沿石的杂草和青苔，保证路沿石边无杂草、青苔。(3)清理雨水沟，保持雨水沟畅通、无杂物。-第4页-(4)每日打扫2遍运动场、篮球场等体育活动场所卫生，巡回保洁；保证无杂物、白色垃圾、积水、石块等。(5)每日打扫2遍道路卫生，巡回保洁；保证无杂物、垃圾、积水、石块、杂土等。(6)校园生活垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐。每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。(7)每日派专人定时巡查外环境卫生，保持常态的干净卫生环境。(8)户外的标志牌和宣传栏每半个月擦拭一次，公共区域的座椅每天擦拭一次，保持其干净，无污迹。(9)每学期清洗一次校内人行道。(10)校区内楼栋露台、窗台、天台，每周进行1次打扫清理，做到无杂物垃圾堆积。(11)负责学校排水沟的日常保洁清理，做到无废纸、塑料袋、树枝等垃圾和废弃物。每季度清理一次沟道。(12)负责校内公共服务设备房的每月1次保洁工作。(13)按学校要求的时间及频次，负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。(14)日常保洁工作均应有纸质记录归档待查。(15)负责外围公共部分的灭四害工作(材料由校方负责提供)。(16)以上提及的所有外围环境保洁工作，应根据学校作息安排，上午的保洁工作应在学生入校前完成；如遇学校举办重要活动，根据活动具体安排，校方有权要求乙方提前完成，并同时做好巡回保洁。2、室内卫生保洁要求A、卫生保洁服务范围：(1)负责学校公共部位的卫生保洁包括：公共场所、楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。(2)负责和元楼、六艺楼、养正楼、大成楼室区保洁包括：教学区公共场所，楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。(3)负责行政办公区域保洁包括：室内、楼梯、内走廊、楼道天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。(4)按校方要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。(5)学校教工食堂的餐厅及厨房除常规内部日常保洁和卫生清洗工作之外，厨房油烟管道要求每季度彻底清洗一次，如由此产生的清洗费用，由乙方承担。同时，油烟管道清洗工作，应接受校方监督及验收。B、各楼幢卫生保洁服务要求和标准：(1)楼道阶梯：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日清扫1遍，每周湿拖1遍，巡回保洁。(2)扶手、栏杆：目视无明显污迹，每天清抹1次。(3)墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周1次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。(4)玻璃门窗：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门每日至少擦拭1次，公共区域的玻璃窗每月擦拭1次，行政办公室的门窗、玻璃根据学校需要每学期清洗一次，遇到重大活动、会议或外宾来访，按校方要求的时间，增加擦拭频次。(5)天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。(6)地板及走廊：随时保持地面干净无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。每日至少清扫1遍，巡回保洁。(7)厅面：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物，每天上午及下午进行1次重点清理保洁，并加强巡回保洁检查，重点清理-第5页-地面的垃圾、杂物；(8)雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每个月进行1次清扫。(9)标志牌：保持楼道内所有的标志牌无灰尘，半个月清抹1次。(10)消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每月清抹2次。(11)灯罩、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹，每月清抹1次。(12)行政楼会议室：每周清洁1遍窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具。3、生活垃圾分类及清理工作(1)按垃圾分类的标准进行合理分类。(2)每天负责将垃圾收集并放在指定位置，定时清理，做到日产日清。4、其它事项(1)垃圾统一堆放在垃圾中转站内，不得随意丢弃、乱扔，并负责与分类垃圾清运公司对接，做好垃圾中转站每日的清运工作。(2)负责学校重大活动、会议或外宾来访按校方要求的卫生环境清理、保洁。(3)施放药物，应事先通知通告，在投放点设置温馨提示或警示。每月对校内公共区域进行灭蟑、灭鼠、灭蚊虫、灭苍蝇等“四害”消杀1次。(4)指定2名保洁员协助学校做好图书管理工作，根据教学安排，及时做好准备工作。师生借用做好借用记录。持室内整洁有序，不准存放其他无关物品。图书管理员必须保持室内卫生，器材室干净明亮。(5)日常保洁作业所需的洗涤品、消毒药品、劳保用品等均由学校负责，物业公司按需领用。(四)绿化养护管理内容(1)完成校园环境绿化、美化，日常服务性保障工作，确保校园环境整洁、优美。(2)具有专业技术人员实施校园绿化养护管理工作。(3)做好校园绿化灌木、苗木及绿色植物保护、养管、补种工作。根据气候状况和季节，对花草、树木施肥和土、树木长势良好。(4)认真完成校园灌木、绿篱及绿色植物(草坪)修枝、剪枝工作，不断提升绿色植物观赏价值；树木按不同形态修剪，发现枯萎的植物(枯枝)应及时清理，并及时清运。做到树木基本无倾倒，花草树木无枯枝，无虫害侵蚀，保持良好的观赏效果。(5)草坪生长整齐，无杂草，高度不应超过5公分，超过时应及时进行修剪，每年修剪4次，并及时清运修剪的杂草。日常要及时清除草坪及植物(环境)杂草，有效控制杂草孳生。(6)每月定期对校园环境喷洒环保药物(投放鼠药)，预防病虫害滋生，发现病虫害及时灭杀(消杀所需药品由校方提供，消杀设备由乙方无偿提供)。(7)每周1次清理树叶杂物，保持清洁。(8)园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。(9)每年台风雨季前，应严格按校方要求，对乔木进行修剪(修剪乔木过程中使用的大型登高设备的使用费，以及因修剪产生的树枝清运处理费，均由乙方承担)。台风前，应提前做好加固护树桩或支架的工作；台风后，及时做好扶树、护树、清理断枝、落叶的工作。(10)为重大节日、运动会、迎新、重要来宾、到访等重大活动及节假日学校临时性事件的完成场地布置工作和活动后的整理工作。(五)文印服务内容-第6页-(1)根据学校教育教学需求，做好学校文件接收、打印工作。(2)完成教案、学生试卷或习题的打印或印刷任务。(3)完成校方要求的其他文印和材料存档任务。(六)食堂餐饮服务内容(1)按学校要求完成每天食堂菜品接收、加工及分餐等工作。(2)按要求做好食品留样登记，进出仓登记，餐具清洗消毒及消毒记录登记等工作。(七)物业管理服务岗位设置和人员配备要求：女，55周岁以内；男，60周岁以内。(八)工作时长：原则上每天8小时工作制，因学校工作的特殊性和每个岗位的工作要求不同，乙方每日应安排值守人员，完成校方安排的工作后，方可下班。遇需立即处理的突发情况，乙方工作人员应随叫随到。如由此产生加班费，由乙方承担。(九)乙方工作人员如需请假，应做好请假手续，乙方现场管理人员应安排好对应工作的替班人员(特别是电工、文印、厨师等工作)。请假单乙方现场管理人员签字后，交由总务处负责人签字留档。(十)乙方应根据学校要求，制定每季度考核标准，考核内容包括但不限于满勤奖、工作量考核、工作成效考核及奖惩办法等项目。考核标准由乙方根据以下几点定制初稿，由校方审定后实施。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：1、乙方必须为本项目拟投入的所有人员(每人)购买意外伤害保险或雇主责任险的保额≥40万元。2、乙方应为拟派为本项目的服务人员缴纳社保，物业服务费中社保金额应按人员实际缴纳情况结算，未缴交相应人员社保的按照社保测算标准扣除相应社保金额后发放物业服务费。【测算标准：缴纳社保（含失业险），我县目前执行的最低基数和比例（如有调整按新规定执行）：最低基数3300元，缴费比例16.5%，即每人每月最低544.5元。】乙方按规定人数配备服务人员，乙方对聘用的服务人员应进行审核，且需保持人员稳定，各岗位人员要报甲方备案同意。（2）服务人员组成：我司为本项目配备20名服务人员，具体安排如下：人员配备人员数（人）项目管理人员1食堂勤杂人员(厨师及勤杂工)5绿化养护人员1保洁人员10文印员1水电工2合计20（3）服务设备及物资投入及质量标准：乙方须为完成本合同项目配备必要的服务设备及物资投入。-第7页-5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。5.4.3其他要求：/六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：本项目服务费为人民币（大写）：壹佰贰拾陆万元整（¥1,260,000.00）。乙方每月提供正式发票与甲方按月对公转账形式结算。物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除，具体如下：考核内容及办法：1、学校物业服务质量考核内容包括环境卫生服务质量、工程维修服务质量、安全保卫服务质量、管理服务质量、绿化管理服务质量、会务及活动接待服务质量等。2、考核结果将作为物业管理服务项目年终考核的依据之一，并与员工的绩效考核及收入分配挂钩。考核方式：1、成立由学校主管领导为主要负责人，分管领导牵头的考核小组，由总务处具体实施，对物业服务单位的服务质量按季度进行考核。2、采用打分方式进行，考核小组成员根据服务质量打分，平均分数作为服务质量考核分数，并作为拨付合同款的依据。每季度考核分数在85分以上(绿化养护90分以上)，按合同要求全额拨付合同款。3、季度考核低于85分高于75分(含)，每低于85分一分罚款1000元，并要求立即整改。4、考核成绩低于75分的，扣除全部质量保证金并自动终止合同。服务要求：1、乙方有效投诉处理率和投诉回复率应达到100%，报修及时率也应达100%。2、对师生的有效投诉处理不响应，每次扣款50元。3、重大活动和定期检查期间如果出现未达学校要求的情况，一次扣款500-2000元。说明：发生上述罚款项目后，从考核当月的物业服务费中扣除。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派徐正财为联系人，联系方式13774534662，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。-第8页-7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2024年12月30日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他/八、乙方的权利与义务8.1乙方委派黄座真为联系人，联系方式15959099139，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和招标文件等要求开展物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他/九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明152,500.002025-02-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明252,500.002025-03-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。352,500.002025-04-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。452,500.002025-05-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。552,500.002025-06-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。652,500.002025-07-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明752,500.002025-08-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。852,500.002025-09-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。952,500.002025-10-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1052,500.002025-11-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1152,500.002025-12-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1252,500.002026-01-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1352,500.002026-02-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1452,500.002026-03-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1552,500.002026-04-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1652,500.002026-05-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1752,500.002026-06-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1852,500.002026-07-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。1952,500.002026-08-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。2052,500.002026-09-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。2152,500.002026-10-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明2252,500.002026-11-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。2352,500.002026-12-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。2452,500.002027-01-01福州文投城市服务科技有限公司物业服务费按月支付，即中标金额除以24，为每月费用。每季度最后一个月为考核月，考核有扣分的，扣款从当季度最后一个月的服务费中扣除。达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%。十、履约保证金10.1乙方向甲方缴纳人民币31,500.00元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：保函（保险）十一、合同期限2025年1月1日—2026年12年31日十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他/十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价5%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日200元向乙方支付违约金。（3）其他违约情形/-第14页-13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日200元向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期7个工作日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：/（4）其他违约情形/十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款/十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式4份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执2份；副本/份，/17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。-第15页-17.6其他/十八、合同附件/甲方（采购人）：闽侯县实验小学（盖章）乙方（中标或成交人）：福州文投城市服务科技有限公司(盖章）法定（授权）代表人：徐正财，法定（授权）代表人：徐凌欣纳税人识别号：12350121488313894U纳税人识别号：91350100MABQ1LAFX1开户银行：中国银行闽侯支行，开户银行：中国民生银行股份有限公司福州仓山支行账号：426058389320，账号：648141468签订地点：闽侯县实验小学签订日期：2024年12月27日-第16页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业社会化管理服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
