天津市物业管理服务采购合同公告（天津市东丽区市场监督管理局2024）
天津市东丽区市场监督管理局机关天津市东丽区市场监管局2025年物业管理服务项目_第1包(项目编号:TJDL-2024-D-0027)合同公告
发布日期：2024年12月30日发布来源：天津市东丽区市场监督管理局机关
一、合同编号 ：津采同〔2024〕351833号
二、合同名称 ：天津市东丽区市场监管局2025年物业管理服务项目_第1包
三、项目编号 ：TJDL-2024-D-0027
四、项目名称 ：天津市东丽区市场监管局2025年物业管理服务项目_第1包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津市东丽区市场监督管理局机关
地址 ：天津市东丽区先锋路14号
联 系 方 式 ：022-84375926
供应商（乙方）：天津衡祺物业管理有限公司
地址 ：天津市东丽开发区一经路8号
联 系 方 式 ：24831777
六、合同主要信息
主要标的名称：天津市东丽区市场监管局2025年物业管理服务项目_第1包
规格型号：天津市东丽区市场监管局2025年物业管理服务项目
主要标的数量：1
主要标的单价：109.754268（万元）
合同金额： 109.754268（万元）
履约期限、地点等简要信息：天津市东丽区市场监管局及所属分支机构，期限为1年。
采购方式：竞争性磋商
供应商账户名称：天津衡祺物业管理有限公司
供应商账号：9010506000010000084558
供应商账户开户行：农商银行东丽新立花园分理处
统一社会信用代码：91120110MA069LN64F
企业办公电话：24831777
七、合同签订日期：2024年12月27日
八、合同公告日期：2024年12月30日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
2025年东丽市场局物业合同.pdf
天津市东丽区市场监督管理局机关
2024年12月30日
P合同编号：TJDL-2024-D-0027物业服务合同甲方：天津市东丽区市场监督管理局乙方：天津衡祺物业管理有限公司甲、乙双方根据天津市东丽区市场监管局2025年物业管理服务项目（TJDL-2024-D-0027）的政府采购结果和竞争性磋商文件的要求，并经双方协商一致，达成本合同：本合同为中小企业预留合同第一条委托物业的基本情况物业名称：天津市东丽区市场监督管理局物业服务物业类型：非住宅（机关办公楼）座落位置：1、天津市东丽区市场监督管理局坐落在东丽区先锋路14号，总占地面积2400平方米，建筑面积3600平方米。2、市场监督管理局下设11个市场监管所和1个执法支队，2个事业单位，下属部门分别是：（1)新立街市场监管所，坐落在东丽开发区东谷园，建筑面积1500平方米。（2）万新街市场监管所，坐落在程林道与程发路交口，建筑面积1500平方米。（3）金钟街市场监管所和金钟农贸批发市场监管所，坐落在东丽区金钟街新市镇内，建筑面积2600平方米。（4）军粮城街市场监管所，坐落在军粮城民生街与塘洼道交叉口，建筑面积400平方米左右。（5）华明街市场监管所，坐落在明湖苑31号楼15-16门，建筑面积420平方米。（6）张贵庄所坐落在利津路17号，人防办二楼和四楼，建筑面积400平方米。（7）原质监局办公楼坐落在先锋路3号，建筑面积2000平方米左右。知（8）丰年所坐落在万科民和巷花园3号楼201室，建筑面积400平米。1/104合同编号：TJDL-2024-D-0027（9）无瑕所坐落在钢花路滨源服务中心三楼，建筑面积300平米。（10）金桥所坐落在机场货运路平盈路8号，建筑面积800平米。（11）东丽湖所坐落在天安智慧港产业楼4号102，建筑面积600平米。（12）执法支队坐落在东丽公路养护所对过，建筑面积1800平米。（13）质检所、计量所坐落在先锋路99号，建筑面积2400平方米。第二条物业服务内容及标准需提供保洁服务，秩序维护服务，详见附件：项目需求书。第三条物业服务合同期限自2025年01月01日起至2025年12月31日起终止。第四条甲方权利义务（一）代表和维护甲方所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；（二）制定、修改管理规约，监督甲方所有人员遵守管理规约；（三）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（四）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（五）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；第五条乙方权利义务（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业公共秩序及环境卫生等进行管理服务；（二）依照本合同约定向甲方收取物业管理服务费；（三）认真遵守甲方规章制度；（四）建立物业项目的管理档案；（五）对甲方违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理城规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；11（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公!112/10.合同编号：TJDL-2024-D-0027司承担；（八）合法用工，并聘用与服务相适应的人员。所有人员必须遵守国家法律、法规及各项规章制度，具有良好素养与上岗资质。（九）负责编制物业服务计划；（十）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十一）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项1、预收的物业管理服务费等收益余额；2、物业管理项目的档案资料；3、物业管理用房和属于甲方的场地、设施设备。（十二)应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；（十三）接受甲方的监督；（十四）接受物业管理行政主管部门的监督指导；第六条物业管理服务费用本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，服务费用总计为大写：人民币壹佰零玖万柒仟伍佰肆拾贰元陆角捌分（小写：￥1097542.68元）。即每月服务费：人民币玖万壹仟肆佰陆拾壹元捌角玖分（小写：￥91461.89元/月）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。付款方式如下：甲方在合同执行期内每月15日前向乙方支付上一个月的物业管理费，同时乙方向甲方出具有效的合法票据。.第七条物业管理用房在合同生效之日起10日内，甲方向乙方无偿提供并移交20建筑平方米、坐落于天津市东丽区市场监督管理局及各下属部门的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属甲方所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵3/10..合同编号：TJDL-2024-D-0027押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第八条物业及物业管理交接自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；（二）物业竣工验收资料；（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；（四）物业质量保证书和使用说明书；（五）物业管理需要的其他资料；（六）物业管理用房和属于甲方的场地、设施设备。第九条违约责任（一）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方返还多收取的费用；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（二）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（三）若甲方部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（四）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付本合同尚未履行部分的服务费的10%作为违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。第十条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准，与乙方无关。第十一条不可抗力的约定:本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法.律规定及时协商处理。1第十二条免责条款4以下情况乙方不承担责任i:4/10合同编号：TJDL-2024-D-00271、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十三条合同的解除本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在一个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。、第十四条争议处理由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。第十五条合同附件有关涉及本合同乙方向天津市东丽区政府采购中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十六条保密条款在履行此合同的过程中乙方服务人员应保守甲方的机密，涉密区域经甲方许可后，双人进出服务，保证不向第三方泄漏在提供服务期间获知的甲方文件资料（包括废弃资料）、电子声像资料（包括但不限于光盘、软盘等）等内部机密内容。第十七条合同生效本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，均具同等效力，签字或盖章后生效。5/10:合同编号：TJDL-2024-D-0027本页为签字盖章页无正文I甲方（公章）乙方（公地址：天津市东丽区先锋路14号地址：天津市东丽开发区一经路8号联系人：联系人：电话：022-24973003电话：022-24831777时间：2024年12月27日6/10：71合同编号：TJDL-2024-D-0027附件：项目需求书一、项目背景1、天津市东丽区市场监督管理局坐落在东丽区先锋路14号，总占地面积2400平方米，建筑面积3600平方米，主楼为地上三层建筑，分前后两个院，停车位30个，主楼三层均为办公区域，独立行政调解大厅，一楼有值班室。副楼一楼为食堂、仓库等，二楼为大会议室和办公室。需提供保洁服务，秩序维护服务。2、市场监督管理局下设11个市场监管所和1个执法支队，2个事业单位，下属部门分别是：（1）新立街市场监管所，坐落在东丽区东谷园B座5楼，建筑面积1300平方米，需提供保洁服务、秩序服务。（2）万新街市场监管所，坐落在程林道与程发路交口，建筑面积800平方米，需提供保洁服务、秩序服务。（3）金钟街市场监管所和金钟农贸批发市场监管所，坐落在东丽区金钟街新市镇内，建筑面积2600平方米，需提供保洁服务、秩序服务。（4）军粮城街市场监管所，坐落在军粮城民生街与塘洼道交叉口，建筑面积1000平方米左右，需提供保洁服务。（5）华明街市场监管所，坐落在明湖苑31号楼15-16门，建筑面积420平.方米，需提供保洁服务、秩序服务。（6）张贵庄所坐落在先锋路3号一、二楼，建筑面积400平方米，需提供保洁服务。（7）原质监局办公楼坐落在先锋路3号，建筑面积1500平方米左右，需提供保洁服务、秩序维护服务。（8）丰年所坐落在万科民和巷花园3号楼201室，建筑面积400平米，需提供保洁服务、秩序服务。（9）无瑕所坐落在钢花路滨源服务中心三楼，建筑面积360平米，需提供保洁服务。（10）金桥所坐落在机场货运路平盈路8号，建筑面积800平米，需提供保洁服务、秩序服务。（11）东丽湖所坐落在天安智慧港产业楼4号102，建筑面积600平米，需提供保洁服务。（12）执法支队坐落在东丽公路养护所对过，建筑面积1800平米，需提供保洁服务，秩序服务。（13）质检所、计量所坐落在先锋路99号，建筑面积2400平方米，需提供保洁服务，秩序服务。7/10:合同编号：TJDL-2024-D-0027二、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数（一）人员总体配置要求序号岗位名称人数基本要求是否接受退休人员工作时间1保洁员141、60周岁或以下，身体健康，无不良嗜好；2、具备相关工作经验；3、其中1人为保洁领班，要求具备大专或以上学历，不接受退休人员。退休人员不超过10人每周5日，每日8小时2秩序维护员171、62周岁或以下，身体健康，无不良嗜好；2、具备相关工作经验；3、其中1人为男性，任秩序维护队长，具备《中华人民共和国职业资格证书（保安员五级或以上）》和《中华人民共和国职业资格证（建（构）筑物消防员或消防设施操作员五级或以上）》；4、其中1人为女性，负责项目消防安全检查工作，具备《中华人民共和国职业资格证（建（构）筑物消防员或消防设施操作员四级或以上）》；5、其中2人为男性，持公安机关盖章的《保安员证》上岗；上述持证人员均不接受退休人员。退休人员不超过13人局机关：24小时值守；其他单位：每周5日，每日8小时合计人数31人31人31人在项目的日常管理中需要物业公司指定一名正式员工作为项目对接人负责与甲方进行项目日常各种事务的沟通管理工作，该对接人为物业公司免费提供。（二）局机关及下属各所、队人员具体配置要求序号点位保洁员秩序维护员合计1局机关（先锋路14号）1232局机关（先锋路3号）1233质检所、计量所1234综合行政执法支队1235新立街市场监督管理所1236万新街市场监督管理所1237华明街市场监督管理所华新街市场监管所1128东丽湖街市场监督管理所111！I1:8/10：合同编号：TJDL-2024-D-00279无瑕街市场监督管理所1/110军粮城街市场监督管理所11111金桥街市场监督管理所11212张贵庄街市场监督管理所11113丰年街市场监督管理所11214金钟街市场监督管理所金钟农贸批发市场监督管理所123各岗位人数合计各岗位人数合计141731注：按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每周工作不超过40小时。需安排加班的，中标供应商应配合并向劳动者支付加班费。三、各岗位工作内容、职责及服务标准（一）服务总体要求1、秩序维护人员负责各楼层及院内的巡视检查；车辆出入和车辆停放秩序。2、门卫室，秩序维护巡视检查工作实行24小时值班（包括节假日）。3、各区域公共环境维护。4、监控系统设备的运行服务。5、熟悉并了解整个楼宇及配套细节，特别是消防设施、监控设备，以便遇到特别特殊紧急事件时能立即找到关键部位，采取应急措施，维护公共安全。6、做好夏天的防汛工作。7、院内绿篱、花坛的养护管理及鲜花的摆放工作。8、警卫室的报纸、快递、包裹、信件的收发管理、服务。9、配合局机关各科室的搬运工作。10、查询档案资料简单告知工作。11、各市场监管所及下属机构的门卫、保洁的服务。（二）各岗位的具体要求1、保洁员1、楼内区域卫生：（1）地面、墙面、踢脚线、消防排烟口、安全指示灯、各种标牌、玻璃窗、楼梯及扶手栏杆、天花板及门明净、光洁、无尘土、废杂物、烟头纸屑和油痕污迹；（2）台球室：室内空气清新、地面及桌椅干净、无灰尘、污迹，各种健身器材外表洁净、房顶无尘土；（3）卫生间：无异味，天花板、地面及墙壁光亮、无尘土污迹，镜面、台1面、洗手盆光亮干净，便池（冲水设备）畅通无异物，不得有便迹、水锈和异味，1厕所纸篓废物不得超过2/3，随时更换垃圾袋；洗手液、手纸按要求配备；,（4）浴室：保持浴室内的环境卫生整洁，地面无积水、无尘土污迹及废弃|9/10.：合同编号：TJDL-2024-D-0027物、无异味，通风状况保持良好，无污迹；（5）会议室：各层大小会议室地面及桌椅干净、无尘土污迹，地毯、门、天花板、电梯牌外表干净，无油痕、污迹、灰尘、杂物等；会议室灯光设备、音响设备等设施、干净，无污迹、无坏损。如遇上级领导视察或有重大活动等应彻底清扫干净；2、楼外区域卫生：（1）所管区域地面和道路：路面整齐，干净，无垃圾，沙土，纸屑、油痕，无积水、无随意堆放杂物和占用等；（2）绿化带、花草盆：无垃圾、脏杂物，花草叶无枯萎和明显积尘、花草盆无积水和异味，花草树木摆放美观；（3）定期清洗所有公共区域的设施及装置；（4）对院内积水、积雪、垃圾及时清扫；院内环境干净整洁；（5）适时喷洒消毒药水，投放消毒药物，有效控制蚊蝇等滋生；（6）如遇上级领导视察或有重大活动等应彻底清扫干净；2、秩序维护员（1）做好出入登记，对外来车辆进行控制管理；（2）做好安全、消防巡视；（3）引导车辆有序停放；（4）按照要求，做好进入人员、快递等物件登记工作；（5）进行日常的消防安全检查，确保各市场监管所及下属机构符合消防安全标准。四、服装、工具及耗材1、秩序维护人员通讯器材、保洁人员清洁工具、耗材、洗手间内洗手液、垃圾袋等相关物品由甲方提供。2、物业人员的统一服装由乙方负责。3、绿化工具、药剂费用由甲方承担。4、安保、消防等疫情防控等物资由甲方负责。10/10!：.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
