深圳市物业管理服务采购合同公告（深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校2024）
【初始合同】龙岗区深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务采购合同公示
合同公告
一、合同编号：HT_LGCG2024000378-A
二、合同名称：深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务合同
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：LGCG2024000378
四、项目名称：龙岗区深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校
地址：广东省深圳市龙岗区龙城街道爱心路130号
供应商（乙方）：绿清生活服务深圳有限公司
地址：深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区沿河北路1002号瑞思大厦3402B
六、合同主要信息
主要标的名称：龙岗区深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务采购
规格型号（或服务要求）：无
主要标的数量：1
主要标的单价：1751808
合同金额：1751808.00
履约期限、地点等简要信息：2025年01月01日至2025年12月31日，广东省深圳市龙岗区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-12-30
八、合同公告日期：2024-12-30
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜
深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务合同.pdf
龙岗区深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务合同项目名称：龙岗区深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务采购项目编号：LGCG2024000378采购人：深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校供应商：绿清生活服务深圳有限公司签订时间：202年12月3日龙岗区深圳中学龙岗学校2025年物业管理服务合同甲方：深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校联系人：陶老师联系电话：0755-89553989联系地址：深圳市龙岗区龙城街道爱心路130号乙方：绿清生活服务深圳有限公司法定代表人：张志平联系电话：0755-89729450联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑社区龙飞大道333号启迪协信5栋A座2108.根据《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》，经深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校（以下简称甲方）和绿清生活服务深圳有限公司（以下简称乙方）协商，就乙方承接深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校物业管理服务项目事宜，依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，达成以下合同条款：一、项目概况深圳市龙岗区深圳中学龙岗学校是龙岗区委区政府实施“引进名校办名校”战略，引进深圳市基础教育的龙头——深圳中学创办的九年一贯制公办学校。学校包含初中部和小学部，初中部位于龙岗区龙城街道回龙埔社区爱心路130号，学校占地面积2.3万平方米，扩建后建筑面积4.7万平方；小学部位于龙岗区怡翠路202号，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.01万平方米。主要是提供校园内保洁服务、水电管理维修服务、绿化养护、病媒生物防制服务、消防巡检服务、电梯维保服务。二、服务内容11、保洁服务（1）保洁人员要文明礼貌，衣着整洁，爱护公物，服务意识强，服从甲方相关领导和工作人员的指挥。（2）保洁范围为校内所有楼宇办公室、会议室、礼堂、图书馆、实验室、功能室、教室（墙面、门窗、风扇、日光灯）、公共走廊、公共卫生间、楼梯间、运动场馆、楼宇天面、电梯间、校内道路、各活动场地等公共场所的清洁及垃圾分类工作、垃圾清运2清运（不包括学生教室、食堂、小卖部内部卫生、食堂消水清运），每学期开学前在甲方人员的指导下，对教室进行全面清洁（包括学生教室的地面、台凳、黑板等）。（3）制订工作制度、标准、时间，以对清洁卫生工作进行管理、考核、实施，保质保量完成清洁卫生工作任务。（4）校园校门广场、道路、走廊、楼梯及一切公共场所，整洁无垃圾纸屑，无杂物堆放。（5）乙方按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按标准全天候、全方位保洁。做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。（6）负责配合政府部门做好垃圾分类宣传工作，运用垃圾智能识别分类相关系统对清扫保洁过程中收集的垃圾进行分类处理。（7）其它与清洁卫生有关的事项。:（8）摆放以及甲放交办的其他临时性工作（如搬运物品、张挂横幅、大型会议主席台布置等）。2、水电管理维修服务（1）电工维修员应按学校作息准时上班，不迟到，不早退、不脱岗，不擅离岗位。（2）电工维修员对全校教学区、生活区的电路设施要经常检查、维修，确保校园电路使用安全和畅通。（3）对各教室、办公室线路、开关、用电器设备每周检查一次，对反映的问题应在24小时内解决。（4）电工要对机房机械设备要经常保养，对机房工具要妥善保管，如有丢失，照价赔偿。机房工具不得私自带回家作私用，因工作损坏工具的应及时反映并上报库房进行更新。（5）每天应巡查学校水管、水龙头，发现问题应及时处理，杜绝浪费，协助巡查2在建工程施工情况。（6）学校日常维修工作，均由乙方负责。3、校园绿化养护（1）每日巡视绿地，清拣杂物（砖石、烟蒂、纸屑等），维持绿地卫生整洁无杂物。校园内不得有黄土裸露现象；因校园改造等形成新裸土，应及时种植绿化。绿化养护过程中产生的废草、树枝、砖石等杂物，必须在三天内清理完毕，不得乱堆、乱放、延迟清运。（2）对草坪及时进行修剪和清除野草工作，维持草坪的纯度和高度。做好乔、灌木的养护工作，按要求修剪树枝和清除枯枝死树。（3）保持绿地、绿化带整齐、美观、无杂草、无虫害。做好病虫害的预防工作，一旦发现及时上报并采取有效措施进行救治。草、花坛应安排好更换计划，并及时松土施肥、治虫保洁。（4）校园花坛做到鲜花常开，遇重要节假日、校庆、迎新等重大活动时，须在重要场所和一些指定场所摆放鲜花。（5）加强巡视管理，对绿化树木、花草植被人为损坏的，应予劝阻制止，并及时恢复和进行索赔；对易遭损坏的绿化区块，必须设立保护措施；（6）养护标准：①割草：应使用打草机割草或进行人工割草；人工草坪草的高度不超过8公分，一般绿地草的高度不超过10公分；路边及角隅草块也要定期进行割草养护。②除草：草坪中杂草须连根拔除，草坪纯度保持在90%以上；③修剪：行道树修剪，按美观原则，于春季进行；一般树木修剪，按美观原则，随时进行。④病虫害防治：积极做好树木、花草的病虫害预防工作，防先于治。一旦树木、花草发生病虫害，应及时进行洒喷药剂措施，喷洒药剂应均匀细致，并事后检查，效果不好应重新喷药。4、病媒生物防制服务（1）坚持以环境治理为主的综合防制方针，完善各项环境治理措施，有效控制四害滋生地，注重科学合理用药，积极开展病媒生物防制工作。（2）通过智能病媒生物防治监理或监测系统对消杀活动进行评估，提升消杀服务3水平及效率。（3）服务标准：消杀项目消杀区域消杀频率消杀标准灭鼠消杀建筑物1次/周无鼠迹和鼠痕，不能见老鼠活动灭鼠消杀天台、消防通道、地下室、绿化带1次/周室内外不见老鼠活动，绿化地上无鼠洞灭蝇消杀建筑物1次/周在室内不得见有苍蝇灭蝇消杀垃圾桶、垃圾房1次/周遏制苍蝇滋生灭蟑消杀建筑物内1次/周在室内不得见蟑螂活动的痕迹灭蟑消杀下水道、污、雨水井1次/周遏制苍蝇滋生，平均查见数不超过1只/150平方米灭蚊消杀建筑物1次/周不得见有蚊虫灭蚊消杀地下室1次/周遏制苍蝇滋生5、消防巡检服务（1）响应及时。对每月维保时段之外发现的灭火器、消防栓、应急灯、安全出口指示牌、消防设备设施等出现的问题随叫随到，24小时内响应解决。（2）制作完整的学校消防资料。包括但不限于消防应急预案、“双随机、一抽查”全套资料和台账等。相关部门检查时维保单位负责人应到场陪同。（3）协助学校制定相关应急疏散演练方案，并协助完成演练。（4）对灭火器箱、应急灯、安全出口指示牌等按区域进行编号。更换相关设备设施需制表登记，明确编号。明确设备设施保质期，对更换后的消防设备设施如在保质期内损坏，维保单位免费更换。（5）对灭火器进行清理。原则上消防栓下放置灭火器，其他多余的灭火器（箱）清理到学校指定地点存放，对相关重点区域提供专业指导，摆放适当多的消防器材。6、电梯维保服务（1）乙方必须按《特种设备安全监察条例》第三十一条规定，每15日一次派遣保养人员，定期对甲方的电梯进行规范性维护保养，维护保养应按GB/T18775《电梯维修规范》和《深圳市电梯维修保养安全管理规定》（深质监[2005]77号）执行。电梯保养项目表参照《深圳市电梯定期保养项目表》；中4（2）乙方负责电梯的年度定期检验申报及检测费用；（3）派遣保养人员必须配戴有效的《特种设备作业人员操作证（电梯维修类）》胸卡，并应遵守甲方有关规章制度；（4）乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即电话或书面通知乙方，乙方应在接通知后60分钟（注：发生困人等特殊情况30分钟内到达）内派人员到达现场进行处理；（5）乙方在维护保养电梯时，如确认需维修或更换零件时，应列出维修项目、维修费用，发书面通知甲方、经甲方签字许可后，乙方方可进行，并应保证向甲方提供正厂原装备件；（6）若电梯的年度定期检验不合格，属乙方维保责任的，乙方负责整改并承担整改产生的费用。（7）因甲方原因，未能及时更换损坏或磨损超标的配件，导致电梯运行存在安全隐患，乙方有权并必须立即停止电梯运行，同时上报深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。（8）如发现电梯发生事故，应立即通报甲方和深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。维修并经检验合格后，方可投入运行。三、服务要求1、乙方必须服从甲方管理，组织协调好物业管理工作，以保证高质量完成招标任务。2、遇台风、暴雨天气，乙方应派员协助学校抗风防雨，检查、清理其承包范围内场所，确保水流畅通、渗漏水及时清洁，并做好台风、暴雨后各项清洁工作。3、合同期内，乙方必须根据承包合同中的各项条款履行各项职责，如发现乙方组织措施不当、计划不落实、管理不严，导致质量达不到规定标准的，情况严重的，甲方将依据相关规定对乙方进行处罚。4、在进行物业作业时，乙方必须认真负责，并注意安全操作，如员工发生任何意外（含工伤、劳务纠纷、社保、医保、养老保险等），乙方负责事故处理及承担一切费用。5、乙方应严格遵守国家法律，法规的规定，做好社会治安综合治理等工作，不得违反国家法律、法规的规定。如乙方员工有任何违法乱纪行为，乙方承担一切经济责任5.和法律责任。6、遇火警（含消防演习）、水管爆裂等特殊情况，乙方应组织突击小组搞好清洁卫生。7、乙方须主动接受服务设施方的指导、检查、监督及协调。8、总体服务标准：运用智能化校园智慧物业综合管理相关软件对学校报事报修进行跟踪，使小修合格率、甲方满意率为95%以上。9、乙方需承担学校教职工停车费用，为保证项目稳定性：要求乙方优先留用原服务人员，未经学校同意，不得随意更换原服务人员，与留用原服务人员重新签订劳动合同并保证其薪酬和福利待遇不降低。10、配合监管要求（在合同执行期间，乙方须接受采购监管有关单位和甲方的监管）11、乙方提供的服务，均须围绕学校的教育教学及管理工作来开展，要尽量为学校的各项工作提供“零干扰服务”即努力做到对学校的各项工作不产生干扰。12、乙方应认真配合按照学校针对本项目制订的监管制度、配合学校专门工作人员进行的监管。13、确保派驻物业服务团队的心理健康，定期对服务人员进行指导，严禁发生由物业服务人员因心理问题导致学校师生安全受到侵害，由此产生的一切后果由乙方承担。14、建章立制要求乙方须建立健全针对本项目所涉及的各类管理制度、服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及应急响应制度等，并须得到甲方的批准，以便能够保证为师生提供高效、优质的服务，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训，保障各种设备的正常运行，延长设备的使用寿命，杜绝安全事故及设备非自然损坏现象。15、合同到期后根据项目实际情况如需增加服务内容或延长服务期限，经甲方与乙方协商达成一致，可按照乙方岗位投标单价增加服务费用。16、乙方在物业服务过程中，应积极推动物业管理智慧系统使用，降低能耗，提升效率。四、人员配置本项目要求配备物业管理服务人员共计24人，其中项目主管1人，物业主管1人，维修主管1人，水电工2人，保洁主管1人，绿化主管1人，绿化工2人，保洁员15人。6序号人员类别人员数量人员必须具备条件1项目经理1自有员工，大专或以上学历2物业主管1自有员工，大专或以上学历3维修主管1自有员工；有大专或以上学历4水电工2自有员工；5保洁主管1自有员工6绿化主管1自有员工7绿化工2自有员工8保洁员15自有员工合计合计24五、服务期限本合同服务期限为十二个月，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。合同期满后可按原合同条款续签下一次合同，最多可续签二次。六、服务费及支付方式1、服务费本项目中标金额为￥1751808元（大写：壹佰柒拾伍万壹仟捌佰零捌元整），月单价为￥145984元（大写：壹拾肆万伍仟玖佰捌拾肆元整）。本项目物业服务费采用包干制，其中包括人员工资、法定税费和管理企业的利润等费用。2、支付方式服务费采取按月结算方式，乙方应于次月5日前向甲方提供正规合法的物业管理费发票，甲方自收到发票之日起30日内向乙方支付上月的物业管理费。甲方为财政核拨单位，因财政审核等原因导致乙方无法按时收到费用时，乙方须先行垫付服务人员工资待遇。3、乙方指定收款账户开户名：绿清生活服务深圳有限公司开户行：深圳农村商业银行南联支行7账号：000430423683七、甲方的权利义务1、与物业管理公司议定年度管理计划。2、对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。3、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供物业管理报告等管理信息。14、甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供管理用房，供乙方免费使用。5、甲方在合同生效之日起三十日内按规定，向乙方提供本物业的物业档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的日常管理。7、如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量不满意或认为存在问题时，甲方有权提出整改意见，乙方应采取有效措施给予改进。8、协助乙方做好物业管理工作和各项宣传教育。9、法规政策规定由甲方承担的其它责任。八、乙方的权利义务1、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。2、按照中标价格及要求进行物业服务，不得只收费不服务。3、在征求甲方同意的情况下，乙方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。4、乙方有权要求甲方人员遵守有关物业管理制度。5、乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员。6、接受甲方主管部门及有关政府部门的监督、指导。7、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。9、本合同终止时，乙方应自合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物8业、管理用房及其各类物业档案等资料。九、违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期改善，甲方无故不作改善，乙方有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，乙方无故不作改善，甲方有权终止合同。3、由于不可抗力的原因造成损失的，双方互不承担任何责任。十、保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。十一、争议解决因履行本合同引起的或者与本合同有关的争议，甲乙双方应当通过友好协商方式解决；如协商不能解决争议的，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。2、合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。3、合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法4、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）：ZI法定/授权代表：法定权代表：签订日期：7024.1230签订日期：32.12.39
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
