福建省后勤物业管理服务 物业管理服务采购合同公告（福建省福州儿童医院2025）
福建省福州儿童医院福州市第一总医院后勤物业管理服务项目政府采购合同公告
一、合同编号：[350101]FZJYZX[GK]2024036
二、合同名称：福州市第一总医院后勤物业管理服务项目
三、项目编号：[350101]FZJYZX[GK]2024036
四、项目名称：福州市第一总医院后勤物业管理服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：福建省福州儿童医院
地址：福州鼓楼区八一七中路145号
联系方式：059188301605
供应商(乙方)：福建百川物业服务有限公司
地址：福建省福州市台江区广达路438号双丰大厦406单元
联系方式：13950328518
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
后勤物业管理服务
1(项)
￥3,894,912.0000
￥3,894,912.00
本采购项目应配备管理、运送、保洁、调度、司梯等人员，其余详见招标文件。
合同金额： 3,894,912.00元，大写(人民币)：叁佰捌拾玖万肆仟玖佰壹拾贰元整
履约期限：2024年12月16日至2025年12月15日
履约地点：福州市第一总医院各院区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年12月16日
八、合同公告日期
2025年01月02日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
福建省福州儿童医院
2025年01月02日
合同编号：[350101]FZJYZX[GK]2024036福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：福建省福州儿童医院住所地：福州鼓楼区八一七中路145号联系人：邱工联系电话：059188301605传真：/电子邮箱：fzsycgb@163.com乙方：福建百川物业服务有限公司住所地：福建省福州市台江区广达路438号双丰大厦406单元联系人：林韩联系电话：13950328518传真：/电子邮箱：xrj09311@163.com根据项目编号为[350101]FZJYZX[GK]2024036的福州市第一总医院后勤物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：按招标文件、响应文件执行。二、合同标的总金额(元):¥3,894,912.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的后勤物业管理服务服务时间（单位）按招标文件及合同约定执行服务范围按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行服务要求按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行服务标准按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行按招标文件及合同约定执行合计金额人民币（大写）：叁佰捌拾玖万肆仟玖佰壹拾贰元整（¥3,894,912.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（叁佰捌拾玖万肆仟玖佰壹拾贰元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围包含人员工资、员工福利、五险一金、设备材料费用、管理费、税金等费用。3.3其他需说明的事项：按招标文件执行四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：福州市第一总医院后勤物业管理服务项目4.2服务范围：设备设施管理、运送、保洁、垃圾清运、调度、司梯及其他服务（会务服务、楼宇管理）等。4.3服务地点：福州市第一总医院儿童专科院区4.4服务完成时间：自合同签订之日起12个月五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按招标文件、响应文件等执行。5.2服务内容：按招标文件、响应文件等执行。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按招标文件、响应文件等执行。（2）服务人员组成：按招标文件、响应文件等执行。（3）服务设备及物资投入及质量标准：按招标文件、响应文件等执行。5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关-第2页-于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按照有关法律、法规和规章的规定执行。5.4.3其他要求：按招标文件执行。六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：本项目共12期，一月一期，按招标文件、响应文件及合同约定的服务要求每月验收一次。具体考核方式详见附件1。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派肖湘为联系人，联系方式63526210，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2024年12月16日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他按招标文件执行。八、乙方的权利与义务8.1乙方委派林韩为联系人，联系方式13950328518，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和招标文件等要求开展后勤物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他按招标文件执行。九、资金支付方式、时间和条件-第3页-期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1324,576.002025-02-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。2324,576.002025-03-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。3324,576.002025-04-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。4324,576.002025-05-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。5324,576.002025-06-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。6324,576.002025-07-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。7324,576.002025-08-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。8324,576.002025-09-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明9324,576.002025-10-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。10324,576.002025-11-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。11324,576.002025-12-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。12324,576.002026-01-15福建百川物业服务有限公司按月按实支付，乙方根据实际投入的工时数及考核结果确定的服务费用向甲方提供同等金额的正规发票，达到付款条件起30日内，支付对应的款项。十、履约保证金无十一、合同期限本合同签订之日起，至合同约定的合同义务履行完毕或依本合同约定合同解除或终止。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他按招标文件执行。十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价/的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日/向乙方支付违约金。（3）其他违约情形/13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日200元向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期7个工作日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；-第5页-（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：无。（4）其他违约情形13.2.4.1因服务过程中不规范操作、过失行为、违规使用电器等行为给甲方员工、患者、环境、物品、仪器、所造成损伤，乙方需要承担责任与所有赔偿（包括合理的律师费）。例如：因保洁无规范操作（一湿二干拖）引起地面湿滑后未及时放置提示牌、未经允许使用高功率电器产生火灾等。13.2.4.2乙方人员在服务过程中因自身原因对自身身体、自身物品、甲方人员、物品、设备、环境等造成任何损伤。如事故对甲方名誉、检查、评比结果等造成损害，乙方需要承担的责任与赔偿金额。13.2.4.3对员工学习培训院内危险品知识，对院内危险品在甲方指明后，乙方人员自身过错而导致对自己或他人造成损害的。乙方需对以上情况负全部责任与所有赔偿。13.2.4.4标的期内若发生关闭减少科室，应接受减少相应岗位的服务费金额，（甲方同意调整情况除外）；若发生因甲方搬迁增加科室或增加较大面积而产生必要的新增服务费，在符合相关采购规范情况下，最终以甲方意见为准,双方协商后执行。13.2.4.5如果乙方违反双方签订的合同（含招标文件）里的一项或多项义务，造成甲方较大责任与损失，甲方除按考核细则执行外，可追究乙方的另外赔偿。若给甲方造成重大责任与损失，甲方有权立即终止合同，并取消支付已经实施但还未支付的剩余服务费，不承当任何责任与赔付。13.2.4.6若乙方中途停止服务，甲方将取消支付已经实施但还未支付的剩余服务费。若造成重大不良后果与影响，采购人可通过法律追究乙方另外的经济赔偿，且不承当任何责任。十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款按招标文件、响应文件等执行。十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。-第6页-17.4本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本0份，/17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他按招标文件执行。十八、合同附件附件1：服务考核标准（1）月考核：由总务科、医务部、护理部等人员组成。以月为单位对后勤服务项目进行检查考核。每月考核综合得分在85分以上的的为及格，低于85分(包含85分)的为不及格。其中75-85分(包含75分)，处罚1万元；低于75分，处罚2万元。上述费用从当月服务费中扣除。首次低于75分，以书面函件形式要求物业公司及时整改，若次月还低于75分，甲方有权单方面取消合同。在甲方取消合同进行招投标新物业公司未进场之前，仍由原公司负责相关物业公司，考核机制正常执行。进场前三个月为磨合期，磨合期内考核不予以罚款。（2）日常考核：在日常服务中，若出现下述问题，甲方管理部门有权对物业公司处以300-500元罚款，上不封顶。一、保洁服务质量项目服务要求素质仪表身体及年龄符合要求，统一着装，佩戴胸卡。素质仪表仪表端庄整洁，有责任心，态度和蔼，语言文明岗位培训先培训后上岗，了解医院情况，了解岗位职责，熟悉规章制度，掌握专业机能和职业防护知识，要求没季度进行一次业务培训。保洁时间外环境、住院病区在正常班内必须30分钟巡视一次，班外时间有值班人员维护。保洁用品化学清洁、消毒剂、养护剂为正规厂家合格产品；保洁用品垃圾篓、垃圾袋颜色、摆放地点均符合要求。垃圾回收垃圾袋3/4满时应更换，每日指定路线上门回收，不同垃圾不得混放。垃圾转运垃圾车按指定地点停放，车辆外观清洁，无异味，垃圾应及时装车，途中无污物污水撒漏，丢弃等，每天对运输车清洁一次。卫生间保持厕所干净整洁，厕所设施设备损坏及时报告维修。外环境道路、通道清扫到边，无死角、积水、积灰；外环境绿化带内无杂物；外环境树木、广告栏等无悬挂废弃物；外环境-第7页-外环境广告、宣传栏无积灰公共设施垃圾桶、水池、纸篓等公共设施保持外观清洁，无痰迹。院感管理遵守医院感染管理制度指令性任务配合医院在各种检查、评比等应急任务时完成指标其他注意节约用水、节约用电，保护医院公共财产安全二、运送服务质量及操作标准级别类别运送内容反应时间操作标准备注一病人接送急诊病人接到指令10分钟内运送人员到达执行任务在医务人员陪同和指导下，高度负责、动作熟练、急而不乱、安全平稳；风雨天气，做好防护措施一病人送急诊手术病人到手术室接到指令10分钟内运送人员到达执行任务在护士陪同和指导下，高度负责、动作熟练、急而不乱、安全平稳；风雨天气，做好防护措施一病人送NICU、ICU等危重病人到检查科室、转科室接到指令10分钟内运送人员到达执行任务在护士陪同和指导下，高度负责、准确无误、动作熟练、急而不乱、安全平稳；风雨天气，做好防护措施一血液急救时取血接到指令10分钟内运送人员到达执行任务高度负责、动作迅速、准确无误；无挤捏、无震荡、无受雨、无暴晒、无摔地、无污染、无破损在血液袋上下做好干净布类铺盖一药品急救时借、取药接到指令10分钟内运送人员到达执行任务高度负责、动作迅速、准确无误；无震荡、无淋湿、无暴晒、无摔地、无污染、无破损前后注意核对、清点一-第8页--第8页-级级标本急救时标本运送高度负责、动作迅速、准确无误；无淋湿、无暴晒、无摔地、无污染、无破损注意核对姓名、日期等级表单急救时取报告单动作迅速、准确无误；无淋湿、无破损用报告单夹运送级设备急救时仪器借用认真负责、动作迅速、准确无误；无淋湿、无摔地、无磕碰、无触碰仪器功能部位及操作部位小心轻放，不得侧运，翻运级其他与抢救患者生命相关的其他事项二级病人接病人到手术室接到指令15分钟内运送人员到达执行任务准确无误、正确操作、安全平衡；注意核对相关数据信息二级病人接病人到手术室接到指令15分钟内运送人员到达执行任务风雨天气，做好防护措施二级病人从重症病房病房接病人到病房接到指令15分钟内运送人员到达执行任务在医务人员陪同和指导下，高度责任、操作熟练、安全平稳；注意核对相关数据信息三病人一般病人检查接送接到指令20分钟内认真负责、准确无误、正确操作、安全平稳；风雨天气，做好防护措施家属陪同三病人病人转移接到指令20分钟内认真负责、准确无误、正确操作、安全平稳；风雨天气，做好防护措施家属陪同三药品急救时借、取药接到指令20分钟内认真负责、规范操作、手续齐全、准确无误；无淋湿、无暴晒、无摔地、无污染、无倒出、无混淆、无破损注意清点核对三接到指令20分钟内-第9页--第9页-级运送人员到达执行任务级标本常规、临时标本运送运送人员到达执行任务认真负责、规范操作、手续齐全、准确无误；风雨天气，做好防护措施器具、试管保持正确姿势级表单取送检查化验报告运送人员到达执行任务认真负责、手续齐全、准确无误；使用报告单夹，注意核对级表单送手术通知单无淋湿、无破损使用报告单夹，注意核对级表单送会诊单运送人员到达执行任务认真负责、手续齐全、准确无误；使用报告单夹，注意核对级表单送病危通知单无淋湿、无破损使用报告单夹，注意核对级表单送检查预约单使用报告单夹，注意核对四级物品取送高压消毒品接到指令25分钟内运送人员到达执行任务规范操作、手续齐全、准确无误；前后注意洗手，不得打开任何高压包/盒四级物品取送高压消毒品接到指令25分钟内运送人员到达执行任务无淋湿、无摔地、无污染前后注意洗手，不得打开任何高压包/盒四级药品取外用药接到指令25分钟内运送人员到达执行任务手续齐全、准确无误；注意核对四级药品取大输液风雨天气，做好防护措施注意核对四级药品取蒸馏水无污染四级药品取消毒剂手续齐全、准确无误；四级药品取消毒剂接到指令25分钟内运送人员到达执行任务无破损四级标本送各医技科室检查标本接到指令25分钟内运送人员到达执行任务无摔地、无倒出、无混淆、无破损；四级标本送各医技科室检查标本接到指令25分钟内运送人员到达执行任务风雨天气，做好防护措施四级接到指令25分钟内运送人员到达执行任务四级易耗品取医疗消耗品接到指令25分钟内运送人员到达执行任务认真负责、手续齐全、准确无误；四级易耗品取医疗消耗品接到指令25分钟内运送人员到达执行任务无淋湿、无破损、无污染甲方（采购人）：福建省福州儿童医院（盖章）乙方（中标或成交人）：福建百川物业服务有限公司(盖章）法定（授权）代表人：/，法定（授权）代表人：罗凤珠纳税人识别号：/，纳税人识别号：91350104MA348GW4XR开户银行：/，开户银行：中国民生银行股份有限公司福州仓山分行账号：/，账号：646738986签订地点：福州市第一总医院签订日期：2024年12月16日-第11页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本后勤物业管理服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
