江苏省物业管理服务 物业服务 保洁服务采购合同公告（江苏省海洋水产研究所2025）
一、合同编号：JSZC-320000-NTJC-C2024-0042001
二、合同名称：江苏省海洋水产研究所物业管理服务项目物业服务合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320000-NTJC-C2024-0042
四、项目名称：江苏省海洋水产研究所物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：江苏省海洋水产研究所
地址：南通市教育路31号
联系方式：19952666903
供应商（乙方）：江苏美科物业服务有限公司
地址：江苏省南通市深南路9号万达广场A3座1801室
联系方式：15251308087
六、合同主要信息
主要标的信息：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：1.项目负责人及会务服务1人。2.所大院室外场地保洁人员1人。3.保洁人员2人；经过相关培训并具备2年以上工作经历，必须会熟练使用各种保洁器材，并熟悉石材、不锈钢等物品的性质和保养方法并能熟练操作。4.安保人员工作地点分别为南通本所和我所吕四基地，人数由投标单位安排，至少须4人，每个工作地点配备两人轮流值班，保证我单位全天候24小时有人在岗，统一着装上岗
联系方式：15251308087
主要标的数量：1
主要标的单价：728000.00元
合同金额：72.8万元
履约期限、地点等简要信息：2年
采购方式：cgfs008
七、合同签订日期：2025-01-06 00:00:00
八、合同公告日期：2025-01-06 10:12:04
九、其他补充事宜：
物业管理合同.pdf
物业管理服务采购合同委托方（甲方）：江苏省海洋水产研究所地址：南通市崇川区教育路31号法定代表人/负责人：陆勤勤项目联系人/履约责任人：秦贤鑫验收责任人：孙瑞健联系电话：19952666903受托方（乙方）：江苏美科物业服务有限公司地址：江苏省南通市深南路9号万达广场A3座1801室法定代表人/负责人：陆美娟项目联系人：陈月蓉联系电话：15251308087根据甲方的江苏省海洋水产研究所物业管理服务项且计划，依据甲方委托南通建辰工程咨询有限公司进行本项目采购[项目编号：JSZC-320000-NTJC-C2024-0042]的采购结果，确定乙方为本次本项目的中标单位，现根据项目采购文件、乙方的投标文件及项目中标通知书和相关采购过程文件的内容，依据《中华人民共和国民法典》，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同并共同遵守合同所列条款。一、合同一般条款（一）合同文件1.1本合同文件使用中文书写、解释和说明，适用中华人民共和国现行法律、法规及甲方所在地的地方性法规。1.2合同文件组成和解释顺序如下：（1）合同的特殊性条款（2）合同的一般性条款（3）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议（4）中标通知书、采购文件和供应商响应文件（5）标准、规范和其它有关技术资料、技术要求1.3合同的特殊性条款的效力优于合同的一般性条款的效力。1.4合同文件中特殊性条款约定所涉及的国家标准和规范；如国家没有相应标准、规范时，可使用所涉行业或甲方所在地的地方标准、规范。（二）合同标的的一般条款2.1乙方应当按照服务标准、质量，及时全面的提供服务，不得委托他人或由他人代为履行。同时乙方应当保证任何第三人不得因乙方向甲方提供服务而向甲方主张任何权利（包括知识产权）2.2乙方应按采购文件要求自行制定服务方案，并提供服务内容、服务标准。合同执行期间应严格按此服务方案执行。（三）对服务质量的异议3.1甲方在日常考核、年度考核及合同到期验收后，若发现乙方的服务时间、内容、水质量等未达到本合同、招标文件、投标文件、考核细则等规定的，有权要求乙方立即整改，乙方应当在接到异议的当天予以整改。如乙方不予整改或整改后仍不未达到服务标准的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。3.2甲方在日常考核、年度考核及合同到期验收后，如发现乙方服务不符合合同约20定和承诺，应在3天内以书面形式向乙方提出验收不合格证明或异议，若甲方未在规定的时间内出具书面不合格证明或异议，则视为乙方提供的服务符合合同约定和承诺。（四）合同价款支付方式及税费承担4.1本合同的结算货币为人民币。4.2乙方应在合同约定的期限内持以下单据结算合同款项（1)方盖章后的验收合格证明；（2）等额合法有效的增值税专用发票。4.3甲方在收到上述单据确认无误后应按合同约定的期限和方式付款。4.4根据现行税法对甲方征收的与本合同有关的一切税费均由甲方承担；根据现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。（五）违约责任5.1合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、J采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2合同生效后，甲方无故要求取消服务的，应向乙方承担违约责任。5.3乙方不能按时提供服务的或提供服务不符合标准的，甲方有权解除合同，且履约保证金不予退还，如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方继续承担违约赔偿责任。（六）合同的解除和转让6.1有下列情形之一，合同一方可以解除合同（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）因合同一方违约导致合同不能履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；6.2有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方以主张解除合同，合同在书面通知到达对方时解除（因不可抗力解除合同的须提供由当地商会、行业协会或其他有权机构出具的不可抗力事件证明）6.3甲乙双方均不得将合同的权利义务部分或全部转让他人。（七）不可抗力7.1不可抗力是指任何提出不可抗力事件的一方所不能合理控制其在该方没有过错或过失的情况下发生的任何事件、条件或情况，即不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。包括暴风雪、闪电、洪水、台风、火灾、飓风、地震、山崩、战争、封锁、恐怖主义事件、暴乱、动乱、罢工、破坏活动或其他类似的自然或社会事件及合同一方供应商所遭遇的类似事件。且在该等事件发生后，尽管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其发生或将事件的负面影响降低到最小，但该等事件仍导致该方延迟或中断履行其在本合同项下的义务。7.2不可抗力发生后，合同受影响一方因不可抗力不能履行合同的，应当在3天内将不可抗力发生的情况书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在不可抗力事件发生后30天内（或合理期限内）提供由当地商会、行业协会或其他有权机构出具的不可抗力事件证明。7.3不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。?m二、合同特殊条款（八）物业服务基本情况8.1服务地点：江苏省海洋水产研究所位于南通市教育路31号（江苏省海洋水产研究所南通总部）及江苏省南通市启东市二道堤与鹤城北路交叉口东160米（江苏省海洋水产研究所吕四基地）。8.2服务范围：乙方为南通总部提供会务服务、所大院保洁、办公楼内保洁服务及安保服务，为吕四基地提供安保服务。具体服务内容及标准详见附件1。8.3合同约定的服务范围、内容及标准等内容，包含在如下合同文件中并按照如下顺序进行解释：（1)本合同及附件；（2)招标文件及答疑文件；（3)双方就项目有关问题协商一致而形成的文件；（4）乙方在投标过程中所作的其他承诺、声明、书面澄清等；（5)投标文件。8.4服务期限为两年，自2025年1月1日起至2026年12月31日至。乙方须通过甲方的年度考核，如年度考核不合格，甲方有权终止服务期内的下年度合同。采购人因单位改革等特殊原因需要终止合同的，应在合同期内提前半个月（不可抗力的情形除外）通知对方。除上述情况以外，未经对方同意，甲乙双方均不得擅自变更或终止本合同。（九）合同价款9.1本合同总价款为人民币柒拾贰万捌仟元整（￥728000.00）（注：该价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。甲方如需增加服务内容或提高服务标准，服务费用根据物业服务费的费用测算依据相应增加，并通过补充协议加以确认；甲方如减少了服务内容或降低服务标准，服务费用根据物业服务费的费用测算依据相应减少，并通过补充协议加以确认。）9.2上述价款包括物业服务所需的人员开支费用（包括人员工资、社保、保险费、餐6费、补贴费、加班费、福利等所有费用）、专用设备及其备品、备件、易耗品耗材、通讯和专用工具费用、税费、运输、保险、技术支持与培训、售后服务及相关劳务支出等工作所发生的全部费用以及投标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任，即响应本项目的各项应有费用，除本合同约定的价款外，甲方不再需向乙方支付其他任何费用。（十）付款方式10.1付款方式为三个月为一期支付，每期支付金额为合同总价款的12.5%，即人民币玖万一仟元整（￥91000.00），首期款项自乙方服务3个月后的5个工作日内为甲方的结算日期；乙方出具经甲方确认的增值税发票提交给甲方，甲方在10个工作日内进行支付。10.2乙方服务3个月后的5个工作日内为甲方的结算日期，乙方提交经甲方确认的合法有效增值税发票后，甲方在10个工作日内进行支付。（十一）甲乙双方的义务11.1甲方指定专人作为甲方联系人予以协调工作，加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。11.2甲方应尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配台乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。11.3甲方应向乙方提供必要的物业管理用房（产权属甲方），但乙方不得挪作他用，本合同履行完毕或终止履行后15天内，乙方应将房屋按原状退还给甲方。11.4甲方及时反馈乙方报送的维修及管理事项的处理方案。11.5乙方应按照本合同、招标文件、投标文件中的管理方案和管理标准、质量提供物业服务。11.6乙方在从事本次物业管理服务中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故导致甲方、乙方或任何第三方人身损害或财产损失的，均由乙方承担，与甲方无关。。11.7乙方应及时调整不适应工作需求的工作人员。如甲方认为该员工不能胜任本合L0同工作的，必须进行调整，否则视为乙方未能按照合同约定提供服务。11.8乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，技能培训，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作等发生安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。11.9乙方应当建立物业管理档案，本合同终止时，向甲方移交物业管理的全部档案02m0资料，不得私自夹带外流。.11.10本合同终止时，乙方应当在5个工作日内与甲方办理各项交接手续。（十二）违约责任12.1合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。12.1在合同生效后，甲方无正当理由而要求解除合同的，应向乙方承担违约责任。12.2合同履行期间，若出现乙方人员违反各项物业服务要求的情况或工作期间不接受甲方领导和监督，不遵守甲方管理制度等情况，甲方有权将履约保证金作为违约金，全额罚没，同时甲方亦有权终止合同，停止乙方的物业服务，现有服务工作量以年度结算拆分到月或天后计算应付款，并按该应付款的50%进行结算支付。12.3乙方无正当理由，在签订合同后未按时提供服务或提供服务不符合标准，从而影响甲方正常工作造成损失的，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方进行赔偿。12.4如因乙方违约导致甲方及第三方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方为减轻损害或维护权利而需支付的各种调查费用，差（车）旅费用、律师费用、诉讼费用等。（十三）履约保证金13.1乙方在本合同签订前，须向甲方支付单年度服务合同总价款3%即人民币：贰万壹仟捌佰肆拾元（￥21840.00）作为履约保证金。乙方凭中标通知书和已经汇至甲方账上的履约保证金凭证，与甲方签订合同。13.2乙方的履约保证金被部分或全部扣除后，应在一个月（30日历天）内补足履约保证金，经甲方催告后仍未补足的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。13.3为做好甲方的物业管理工作，促进乙方能够切实履行投标承诺，更好的落实各项管理措施。由甲方制订物业管理考核办法加以监督，《物业管理考核细则》对乙方具有约束力。13.4如履约过程中未出现履约保证金被扣除的情形下，履约保证金将在合同履行完9毕后15个工作日内全额（无息）退回。若乙方提前解除合同，则甲方不予退还履约保证金。（十四）合同的解除和转让14.1有下列情形之一，合同一方可以解除合同（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；21QX（2）因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同；14.2有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方以主张解除合同，合同在书面通知送达对方时解除（须提供由当地商会、行业协会或其他有权机构出具的不可抗力事件证明）。14.3甲乙双方均不得将合同的权利义务部分或全部转让他人。（十五）争议的解决甲乙双方因合同发生争议，经协商无法解决的，任何一方有权向甲方所在地人民法院起诉。（十六）附则16.1本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲乙双方签字盖章后生效。16.2合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方可另行协商，协商结果以书面补充合同形式双方签订生效后作为本合同的附件，与本合同具有同等效力（如与本合同条款有冲突，以补充合同内条款为准）16.3下列文件为本合同不可分割部分，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：（1）中中标通知书；（2）乙方的投标文件；（3）乙方在招投标过程中所作的承诺、声明、书面澄清等；（4）招标文件及其附件；（5）合同附件：综合物业管理考核细则，详见附件2；（6)签订本合同授权代理人的授权委托书。甲方（采购人）乙方（成交供应商）单位名称（盖章）法定代表人：委托代理人：日期：2024年月日地址：电话：海的建单位名称（盖章）：江苏美科物业服务有限公司供应商开户行:中国银行南通分行供应商银行帐号：461158221317法定代表人：委托代理人：日期：2024年12月30日电话：0513-83573605地址：崇川区万达广场A3-1801室1A,8附件1：合同服务内容及标准（一）项目负责人及会务服务序号服务内容服务标准1基本要求负责统一管理管理保洁及安保服务。1基本要求对接后勤中心做好其他工作（二）保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求保洁时间、保洁程序须在不影响正常办公秩序的前提下与采购人商定。1基本要求保洁范围：辖区内公共区域，“门前三包”区域。2办公楼内保洁服务办公楼、种质库大楼内公共部位保持于净、整洁，没有烟蒂、纸屑等杂物，没有积水、污渍和尘土。门口铺设的防尘脚垫，应每天清理，保持无尘土；大厅门每天维护，保持无明显水痕、污渍；大厅内地面每天拖擦至少2次，不定期巡视维护，时刻保持洁净。台阶、过道无污渍、污迹、脚印、垃圾、灰尘，循环清洁；楼梯扶手、栏杆无灰尘、无污渍；墙面（玻璃墙面）、天花板、门窗纱窗无灰尘、污渍、指印、蜘蛛网，保持清洁明亮；开关、灯具及罩内无灰尘、污迹，保持清洁明亮。（公共部位打扫安排在上午9点前完成）2办公楼内保洁服务公共卫生间：天花板、墙角、灯具等无灰尘、蜘蛛网、虫尸等，保持清洁；大小便器无污渍、锈迹、灰垢，保持洁净光亮；洗手池及台面、镜面、水池无水渍、污迹，保持洁净光亮；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，保持清洁光亮；室内无异味、臭味；垃圾清倒及时，日产日清。卫生间、洗手池保洁卫生清扫上午和下午分别不少于2次，并有保洁记录，清洁用具用完后统一摆放整齐，不得随意放置；一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸等）摆放到位，及时更换。2办公楼内保洁服务会议室、公共区域消防器材、公告栏、指示版、房间门牌、垃圾桶（篓）保持清洁。2办公楼内保洁服务其他要求：未列入的且为正常保洁工作以及突发性事件造成的保洁工作的项目、部位均包括在本次采购范围内，成交供应商不得因此拒绝提供保洁服务。3公共场地区域保洁所大院大门口、院内道路、停车场等公共部分保持整洁干净，无杂物、落叶、杂草、垃圾等，室外垃圾箱及时清理，绿化带内无杂物等；（每日清扫一次）3公共场地区域保洁宿舍楼内区域（楼梯间、洗衣机房、走廊、窗户）保持干净、整洁，没有纸屑等杂物，没有积水、污渍和尘土；墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网。（每周至少打扫二次）3公共场地区域保洁风雨雪霜后地面须及时清理保洁，安全告示牌摆放有序。3T垃圾箱按指定位置摆放整齐，存放处周围清洁。4卫生消毒消毒灭害：定期做好消杀工作，每月采取先进消杀技术，对窨井、明沟、垃圾桶、卫生间、喷洒无毒留药水一次，夏季每月喷洒无毒留药水两次。5保洁耗材保洁必备的工具，配套的垃圾袋、卫生间纸篓、各种垃圾桶等耗材，保洁用品洁厕灵、清洁器、肥皂、洗衣粉、洗手液、消毒液、卫生间厕纸、擦手纸等耗材由物业公司配备，洗手液、卫生纸等耗材采购途径必须正规，所选品牌需得到我单位认可；会议室用纸由招标人自行配备。（三）安保服务序号服务内容服务标准1基本要求负责辖区（含吕四基地）门岗值守、车辆人员进出管理、公共部位秩序维护及安全保障巡逻。2出入管理门卫管理：认真负责门卫保卫和传达工作，以及人员、车辆等进出管理、登记工作，并建有完善的交接班制度和交接班记录，防止物业服务范围内财产丢失；保持大门内外及院区主干道畅通；做好保安值班室的值班管理工作，保持值班室的清洁。24小时值守。2出入管理人员、车辆进出管理：做好日常各类来访人员登记，征得会见人同意后做好登记方可进入；做好外来车辆进出检查及登记。控制车辆载货出门，未经许可，休息日、节假日严禁车辆载货外出，许可外出的车辆，必须经采购人货品所在部门批准，履行门卫检查，核对货物无误后放行。熟悉采购人的员工及车辆情况，方便进出管理。3值班巡查做好24小时安防监控值班，做好大院内日常巡逻，做好防火、防盗等安全值守工作，国家法定假日并做好检查记录；4车辆巡查值班人员对院内机动和非机动车停车场进行巡查，及时发现并妥善处理各种异常问题，并做好检查记录。5收件管理做好单位往来信件、快递及报刊杂志等收取登记、分类整理等工作。6其它事项采购人委托成交供应商管理的其它事项。84附件2：综合物业管理考核细则物业管理服务验收标准物业管理服务验收标准物业管理服务验收标准物业管理服务验收标准物业管理服务验收标准物业管理服务验收标准类别序号考核内容分值评分细则得分管理范畴1项目负责人、保洁、保安等人员配置不少于合同规定员额。岗位设置科学合理，分工明确，要求细化。各员工责任片区划分与日工作强度相匹配，确保员工在既定工作时间内能保质保量完成职责范围内各项事务。5项目负责人、保洁、保安等人员配置少于合同规定员额的，扣1分。岗位设置不科学合理，要求不具体细化，工作强度明显超负荷致使质效降低的，在2分内酌情扣分。管理范畴2每月例会有记录，工作部署全面，要求具体，责任明确。4未召开每月例会部署工作的，有一次扣0.5分：每月例会前未征求考评小组工作部署意见，有一次扣0.5分。管理范畴3逐人建立机关物业人员履历表，一般情况不得私自调整员工进出，确需调整需经甲方考核同意后方可实施。3未向考评小组提供物业人员履历表的，扣0.5分；私自调入调出员工，或调整员工未及时提供新进员工履历表的，有一起扣0.5分。管理范畴4所有员工主动热情，礼貌待人。能服从甲方领导指挥调度，积极响应、及时妥善处理甲方指正的相关问题。3未能服从甲方领导指挥调度，或未及时响应、妥善处理甲方指正的相关问题的，有一起扣1分。管理范畴5根据甲方要求特殊情况需物业人员加班的，物业人员应在规定时间内到达指定地点，并保质保量完成加班任务。3未能根据甲方要求在规定时间内安排相关物业人员到达指定地点加班的，有一起扣1分；在规定时间内未能保质保量完成加班任务的，有一起扣1分。管理范畴6无安全责任事故。单位职工对物业服务有投诉经查证属实。10因管理不到位发生安全责任事故的，有一起扣5分；安全责任事故造成重大恶劣影响的，有一起再扣5分；职工对物业服务有投诉，经查证属实的，有一起扣1分。管理范畴7所有员工着装整洁，讲究卫生，注重形象。男性员工不留胡须，不留长发；女性员工素妆不佩带浮华饰品。所有员工统一佩证上岗。3员工着装不规范整洁，形象不佳的，有一起扣0.5分。员工未佩证上岗的，有一起扣0.5分。管理范畴8上下班无迟到早退现象，工作时间在岗、在其工作责任区域，无串岗、在岗怠工现象。3上下班迟到早退的，有一起扣0.5分；工作时间不在岗，串岗、在岗怠工的，有一起扣0.5分。管理范畴小计小计34物业服务具体要求9雨雪天第一时间做好楼内台阶的防滑处理。5雨雪天楼内台阶未及时做好相关防滑处理和提示的，有一起扣1分。物业服务具体要求10楼内墙面、屋顶清洁，无污染、灰尘、无蜘蛛网、无吊灰。6楼内墙面、屋顶有灰尘、蜘蛛网、吊灰的，有一处扣1分。物业服务具体要求11卫生间蹲坑（座便器）、尿斗无污染、积垢、无异味；洗手池台面清洁无污迹、下水口无积垢：镜面光亮无水迹、污迹；水龙头表面光洁无水迹；6卫生间蹲坑（座便器）、尿斗保洁不及时，有污染、积垢的，有一处扣1分；卫生间有异味未及时清除的，有一处扣1分；洗手池台面、水龙头不清洁的，有一处扣1分。物业服务具体要求12卫生间、洗手池保洁卫生清扫上午和下午分别不少于2次，并有保洁记录。6卫生间、洗手池上午和下午的保洁少于2次的，每少一次扣1分。物业服务具体要求13开水间开水炉表面、水龙头始终保持清洁无水垢、柜顶无摆放杂物：茶叶篓和桶清洁无积垢，清倒及时无积尘。6开水间开水炉表面、水龙头有水垢，每发现一处扣0.5分；柜顶摆放杂物，每发现一处扣0.5分；茶叶篓和桶清洁不及时，有积垢、有积尘的，每发现一处扣0.5分。物业服务具体要求14楼道痰筒、垃圾桶外观清洁、无灰尘；垃圾清倒及时，日产日清：各类告示牌摆放有序，开关插座、消火栓、灭火器箱、座椅、走道门窗、扶手等清洁，无污迹灰尘。6楼道痰筒、垃圾桶外观不清洁，每发现一处扣0.5分；垃圾堆放公共区域清倒不及时的，每发现一处扣1分：各楼栋开关插座、消火栓、灭火器箱、座椅、走道门窗、扶手等不清洁，有污迹灰尘的，每发现一处扣1分。物业服务具体要求15物业公司经理、保洁主管每天上午、下午分片巡查各责任区卫生不少于一次，并有巡检记录。5物业公司经理、保洁主管未按规定每天上午、下午分片巡查各责任区卫生，无巡检记录的，每发现一次扣1分。物业服务具体要求16按会议室服务操作规程规范保障会务，切实做好会前、会中、会后服务工作，做到会务服务不滞后，热情周到，零投诉。5未按会议室服务操作规程规范保障会务的，每发现一次扣1分；会务保障有疏漏，服务滞后，造成负面影响的，有一次扣3分。物业服务具体要求17严守研究所门卫值勤制度，确保无正规手续的非研究所工作人员不得进入楼内。5门卫值勤脱岗，每发现一次扣1分：消极怠工，未严格执行门卫值勤制度的，有一起扣1分；非研究所人员未办理手续进入楼内，造成负面影响的，有一起扣2分。物业服务具体要求19对研究所安排的临时任务，及时、保质保量完成。5未按时完成的，每次扣2分，。物业服务具体要求20所大院大门口、院内道路、停车场、公车车库、非机动车棚、健身房、羽毛球房保持整洁干净，无杂物、落叶、杂草、垃圾等，室外垃圾箱及时清理，5不符合要求的每次扣1分。物业服务具体要求20绿化带内无杂物落叶等工作。5不符合要求的每次扣1分。物业服务具体要求21宿舍楼内区域（楼梯间、洗衣机房、走廊、窗户）保持干净、整洁，没有纸屑等杂物，没有污渍和尘土；墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；5不符合要求的每次扣1分。物业服务具体要求22保洁必备的工具，配套的耗材，保洁物业公司未配备齐全，洗手液、卫生纸等耗材采购途径不正规正规，所选品牌未得到我单位认可；8不符合要求的每次扣1分。物业服务具体要求小计小计66不符合要求的每次扣1分。物业服务具体要求合计合计100不符合要求的每次扣1分。物业服务具体要求考评人签名：供应商签字：考评人签名：供应商签字：考评人签名：供应商签字：考评人签名：供应商签字：考评人签名：供应商签字：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务 保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
